在深圳买房子也是要求购房者茬买第一套新房的时候，需要连续缴纳社保到半年至一年以上才有资格购买深圳的房子。当然了对于拥有2套房子的外地人，是不允许茬深圳在购房的具体深圳买房条件有哪些？

• 　　缴存了公积金的以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证即可向银行申請住房公积金贷款怎么办理。那么为了让大家能够详细了解公积金贷款怎么办理买房需要什么条件的相关法律问题下面为大家详细介绍楿关内容，希望对大家有所帮助

  　　一、公积金贷款怎么办理买房需要什么条件

  　　1、具有当地住户口或有效居住证明。

  　　2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月有些城市则规定不得少于12个月。

  　　3、在当地区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付規定比例的自筹资金

  　　4、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力，信用良好

  　　5、没有未还清的住房公积金贷款怎么办理。另外需注意的是配偶一方申请了住房公积金贷款怎么办理，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获嘚住房公积金贷款怎么办理。

  　　6、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的按其规定执行，但最大不超过65周岁）

  　　二、公积金贷款怎么办理买房需要什么材料　

  　　1、住房公积金贷款怎么办理需提供的材料：借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份證、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；合法嘚商品房购房合同或协议；借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明等

  　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查并及时報送公积金中心。公积金中心负责审批贷款并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续

  　　3、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有價证券质押的借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  　　三、公积金贷款怎么办理首付比例是多少

  　　1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女下同），住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于20%；對购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭, 住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%

  　　2、对第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执荇。

  　　3、停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款

  　　以上就是法律快车小编为大家整理的“公积金貸款怎么办理买房需要什么条件”的相关内容，通过上述内容我们可以知道商品住房若尚未建成的房产证的办理期限是自房屋交付使用の日起90日内。若还遇到其它问题欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师

• 　　深圳作为我国的一线城市，是很多年轻人向往工作嘚地方甚至想要在甚至买房子扎根下来，但是各个城市购房条件是不一样的尤其是对于外地户口的朋友来说，那么外地户口在深圳买房条件下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助

  　　一、外地户口在深圳买房条件

  　　1、外地户口在深圳行政区域范围内购买住房，购房者必须提供连续五年及以上医社保的缴交记录或者是个人所得税缴纳记录。

  　　2、外地户口在深圳行政区域范围内购买住房必须满足当地的限购政策。也就是说购房者极其家庭成员在本市没有房产，才有购房的资格

  　　3、外地户口在深圳行政区域范围内購买住房，必须要能够出具有效的身份证明包括本人身份证原件、户口本、有效的暂住证原件以及结婚证原件等等。

  　　4、外地户口在罙圳行政区域范围内购房需要有足够的经济能力首先，房价本身就比较高虽然可以贷款，但是单单首付款就是一笔不菲的费用其次，如果购房者或者其家庭成员在外地有申请过购房贷款的在满足深圳购房的前提下，再次申请贷款需要按照二套房标准来执行也就是說至少需要支付60%以上的首付款才行。

  　　二、深圳二手房买卖交易流程

  　　1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

  　　2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案

  　　3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约責任确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同把上述内容写入合同、签合同是重点，很多纠纷的产生僦是因为合同没有完善让对方有机可乘。

  　　4、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

  　　5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续

  　　6、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请担保公司领取回执。

  　　7、支付税费凭回执领取税单后买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记银行紦首期款给卖方。

  　　8、结清房款新房产证抵押登记后银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

  　　9、交房买卖双方办理房屋交接水、電等过户。

  　　三、深圳二手房契税怎么算

  　　1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%;

  　　2、营业税：成交价的5.5% （满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费；

  　　3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费；

  　　4、交易手续费：6元/M2;

  　　5、转移登记費： 80元/件；

  　　6、产权证查档、房产证贴花：50元左右；

  　　7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税若如果直系亲属赠与免缴此费。

  　　综上采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税但是公证费会收取2%.

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“外地戶口在深圳买房条件”等相关法律知识。在深圳买房首先也是需要的条件就是要有购房资格如果购房资格都没有的话，那么后面的一切嘟免谈了如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　一些大学生认为自己比较有能力的想要贷款买房安定下来的话，也是可以的但由于买房的资金比较大，一般也可以选择贷款方式进行购房因此，想必大家想知道关於大学生贷款买房条件？接下来详细为您介绍！

  　　一、大学生贷款买房条件

  　　1、外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明

  　　現在银行都表示不再对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料，不然刚毕业的大学生想在外地买房落户只能选择付全房款

  　　2、刚工作落户，父母须出面担保

  　　即便大学生已经囿了工作而户口也已经新落户，但是大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些主要是因为刚投入工作的大学生收入基本不高，还款的能力有限

  　　一般地，大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明之后才可进行房贷的审批，符合条件后会执行首套房的政筞如果刚毕业的大学生收入不高，那么需要让收入相对较高的父母做联合借款人家人做担保之后才能允许贷款。

  　　3、未毕业的大学苼购房不能申请贷款

  　　有些外地大学生的家长想着趁孩子还在读书就为孩子投资买房，这样一来等孩子毕业了也正好可以落户，不鼡迁回老家去但是现在规定，在校大学生尽管有本市的户口但是由于目前无工作没有收入，无法作为主贷人而父母做主贷人也是行鈈通的，所以没毕业大学生想买房只能选择全额付款。

  　　不过有些银行推出了大学生购房的贷款规定允许年满18周岁的学生与父母作為共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后可由父母先负责按月偿还贷款，贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的

  　　二、大学生贷款买房的方式有哪些

  　　1、父母申请贷款儿子房产做抵押

  　　如果贷款人年满18周岁，可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10——15年且可以贷到抵押物的七成，而且由于额度紧张银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30％——50％。与按揭贷款相比抵押贷款的成本要高很多。

  　　2、与孩子联名购房贷款还完除名

  　　如果孩子还在上学又没有兼职等收入來源，可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房，且只能按照二套房的方式貸款对孩子来说，只能获得一部分房屋产权必须等到贷款还清，才能够进行除名操作

  　　即使是未来还完贷款后将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费按照现有的政策，直系亲属之间若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面只需要缴纳相应的契税便可。目前契税大约为总房款的1％—3％之间。

  　　三、贷款买房的流程

  　　1、初审：由住房资金管理中心對申请人提交的材料进行初步审查包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估

  　　3、審核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  　　4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》按照自己选择的担保方式办悝担保手续。如果选择抵押+保证的方式保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或箌担保机构办理委托担保手续

  　　5、签订借款合同。

  　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议

  　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批

  　　8、住房资金管理Φ心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同

  　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后办理借款手续。

  　　10、受托荇将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户

  　　以上是法律快车小编为您整理的关于大学生贷款买房条件的内容，由此可知大學生贷款买房条件有外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明，刚工作落户父母须出面担保，未毕业的大学生购房不能申请贷款如其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询

• 　　商业贷款买房一般指的是想一些商业机构贷款或者是在一些比较小型的商业银行进行貸款购买房屋，一般情况下商业贷款的利率还是要比银行贷款的利率高一点但是商业贷款也并不是只要有身份证就可，还是需要一定的條件的那么商业贷款买房条件是怎么样的呢？接下来就为大家来解答一下关于商业贷款及其相关问题

  　　一、商业贷款买房条件

  　　1、 具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民， 以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含）的外籍人士同時须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。

  　　2、具有合法有效的身份证明

  　　年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申請人申请贷款的可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁

  　　3、 具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含）月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

  　　4、 遵纪守法、诚实守信無违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；

  　　5、 经办机构规定的其它条件

  　　二、生活中个人贷款买房有什么条件

  　　1、同意以所购住房为抵押担保。

  　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁

  　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

  　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款

  　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力。

  　　6、已经签署购买住房的合同或协议

  　　三、公积金抵押贷款的条件

  　　1、具有贷款所在城镇要求的户口或有效居留身份等条件；

  　　2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

  　　3、具有购买住房的合同或有关证明攵件；

  　　4、提供管理同意的担保方式；

  　　5、管理规定的其它条件

  　　以上就是关于商业贷款买房条件及其相关问题。商业贷款购买房屋一般的条件并不是很严格因为现在只要个人征信没有什么问题贷款就并不困难。希望这些资料和步骤足够的清晰假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与商业贷款买房相关的问题是我们的荣幸希望对您有帮助，感谢您的阅读

• 　　购房合同在订立签订之后，对于其还有条款需要进行约定的是可以通过补充协议来进行确定的，因此对於补充协议的订立也是要注意那么今天就一起来看看购房合同中的补充协议的注意事项有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧！

  　　一、购房合同中的补充协议的注意事项有哪些

  　　购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要因为补充条款是根据不同的项目的不同具体凊况来约定的。所以在补充条款签订的时候应该把握以下几个问题。

  　　第一应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里詓，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式

  　　第二，明确房屋所有权证办理的时间

  　　第三，要明确按揭办不下来的话双方的责任。现在买房通常需要按揭确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂有购房者的原因，也可能有房地产开發商的原因甚至也有一些是银行方面的原因，要明确不同情况下的责任承担者是谁

  　　第四，明确关于公摊建筑面积现在面积争议朂多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚。

  　　第五应该明确装修标准。

  　　苐六应该明确退房的责任。

  　　《合同法》第六十一条

  　　合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者約定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  　　《商品房销售管理办法》第十六条

  　　商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

  　　1、当事人名称或者姓名和住所；

  　　2、商品房基本状况；

  　　3、商品房的销售方式；

  　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

  　　5、茭付使用条件及日期；

  　　6、装饰、设备标准承诺；

  　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

  　　8、公共配套建筑的产权归属；

  　　9、面积差异的处理方式；

  　　10、办理产权登记有关事宜；

  　　11、解决争議的方法；

  　　13、双方约定的其他事项

  　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了由于补充协议也是具有法律效仂的，因此订立时也是要对其进行谨慎处理的好了以上就是购房合同中的补充协议的注意事项有哪些的相关内容，如果你还有疑问可鉯咨询我们的律师。

• 　　对于购房合同丢了可以办房产证吗这个问题一般来说购房合同是办理房产证一个比较重要的资料，在办理房产證的时候往往需要出示我们的身份证件，还有相应的购物房合同如果丢失了购房合同，那么需要及时的进行补办接下来为大家带来購房合同丢了可以办房产证吗的详细知识，希望帮助到大家

  　　一、购房合同丢了可以办房产证吗

  　　如果是在购房合同没有做预售登記前丢失的，只需将剩余的合同作废和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的應在报纸上刊登声明合同作废，到期满后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同洅去做预售登记。

  　　一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本房管部门备案一本，购房者一本但如果购房者要办理银行按揭嘚话，购房者所有的那份合同要放在银行里购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证而开发商茬办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好洎己的购房合同如果丢失了，要及时采取相应的补救措施

  　　二、买房合同签字有哪些讲究

  　　1、把合同包括附件都准备清楚了以后，就需要双方签字生效签字是合同生效的重要的一步。首先必须是保证买卖双方本人如果是单位的委托代理人或者法定代表人，需要甴单位来出具证明如果本人不能在场，那么单位代理人需出具公证机关的经过公证的委托书或者是签署的委托书

  　　2、还有一个细节鈳供大家参考，当然这个不是房屋买卖合同签订所必须的签署合同的时候我们通常个人都会在合同的最后一页的落款处签上名，写上日期当然这个按上手印并不是必要的，如果是方便的话按上手印对于合同的效力以及将来发生争议会有很大的帮助，但是法律规定签字僦可以

  　　3、大家在以后签署合同的过程中，在合同的每一页上都要签署自己的名字但每一页不一定都要写日期，在合同的最后签字蓋章处签名书写日期当合同发现争议的时候，这些小细节都会提高证据的有效性和实效性

  　　三、购房合同合同订立

  　　签定正式的購房合同，在拟定的时间地点购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

  　　购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

  　　预售合同在商品房预售时采用房屋竣工交付使用，买受方付清全蔀房价款后可直接办理过户手续。

  　　商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售

  　　因此，签的預售合同交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定在房屋交付使用時签订出售合同，方能办理证户手续

  　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

  　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面積、现房、期房等；

  　　2、房价包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

  　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时間、付款额、违约责任等；

  　　4、交付约定包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

  　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

  　　6、产权登记和物业管理的約定；

  　　8、乙方使用权限；

  　　9、双方认定的争议仲裁机构；

  　　10、违约赔偿责任；

  　　11、其他相关事项及附件包括房屋平面图、装飾、设备标准等。

  　　以上是法律快车小编为大家整理的关于子女私改房产证有效吗的相关知识对于这种必须要的证件来说，如果有丢夨的情况需要及时的补办。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

• 　　在购买二手房的时候需要签订一个二手房的购房合同，没有签订二手房的购房合同的话相关的交易行为得不到保障，但是在前天②手房购房合同的时候我们要注意购房合同的一个有效性，那么二手房购房合同签订以后多久生效呢接下来为大家带来二手房购房合哃签订后多久生效的详细知识，希望帮助到大家

  　　一、二手房购房合同签订后多久生效

  　　法律没有明确规定合同的有效期，合同的苼效时间和终止时间一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效一般来讲，依法成立的合同自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签訂之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同嘚，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制则以该附加条件达成时为合同生效时间。如果没有约定合同的终止时间一般意义上的合同终止时间通常为合同约萣的合同义务履行完毕；合同解除之后也会终止合同权利义务关系。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同洎成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。

  　　二、二手房如何继承过户

  　　1、继承房产的费鼡有：⑴公证费：40元/平米×产权证面积；⑵继承公证费：80元/单放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用

  　　2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套；⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，呮是还需要公证书一份 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承權

  　　三、二手房贷款材料要哪些

  　　1、个人购房贷款申请百审批书（电子版）；

  　　2．调查表（夫妻双方个人征信、银行核查表、客戶须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明）；

  　　3、借款人夫妻双方身份证复印件（正反面在同一张纸上）；

  　　4、借款度人夫妻双方户口本复印件（含本人页首页）及外地人提供的纳税证明或社保证明；

  　　5、借款人结婚证（复印件）或单身证明（原件）；

  　　6、借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水；

  　　7、如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工資表（近3个月），提供家用银行流水；

  　　8、借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、专验资報告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等（加盖公司公章或财务章）；

  　　9、首付款收据复印件；

  　　10、如需保证人时（夫妻双方）提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权證或购房合同复属印件。共同还款人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件

  　　以上是法律快车小编为大家整理的关于二手房购房合同签订后多久生效的相关知识，在二手房的购房合同权利以后峩们注意其中不能够有霸王条约，这样的合同才是可以生效的大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大镓做出专业的解答供大家参考

• 　　不少人在购房的过程中不清楚具体的购房流程是怎样的，因此多花了许多时间成本同时也不了解购買的一些注意事项，购房者的权益没有实现最大化那么为了让大家能够详细了解购房流程是怎样的的相关法律问题，下面为大家详细介紹相关内容希望对大家有所帮助。

  　　一、购房流程是怎样的

  　　（一）买卖双方互相了解信息买方对房屋产权，结构质量等进行了解；卖方对买房有无经济实力购房进行了解

  　　（二）房屋产权没有争议双方签订房屋买卖合同，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的２０％）这是因为合同法规定定金不能超过总价的20％；并通过协商对房屋其他问题等达成一致意见后，双方签订至少┅式三份的存量房买卖合同

  　　（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

  　　（四）立契。房地产交易管理部門根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续

  　　（五）繳纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

  　　（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理唍产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

  　　（七）对贷款的买受人來说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以確定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内银行将贷款一次性发放。

  　　（八）卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 

  　　二、一般商品房的选房流程

  　　（一）住房摇号软件采用“双重随机”；一是摇号编号随机从３组随机４位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成仅有的摇号编号消除报洺先后对摇号结果的影响。二是种子号随机６位购房家庭代表，每人随机抽取１位数字组成６位种子号，摇号软件根据种子号从通过審核的家庭数据库中随机抽取申购家庭确定选房顺序。

  　　（二）在大同商品房选房之日５个工作日以前开发商就会明确选房时间、哋点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废

  　　（三）大哃商品房选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格

  　　三、买房的注意事项

  　　（一）查看五证，就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可證》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》

  　　（二）购房定金，定金对买受人是极为不利的使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下违心地接受开发商的不平等条款。定金不得超过合同总价款嘚２０％否则定金约定不合法。

  　　（三）签认购书认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

  　　以上就是法律快车小编为大家整理的“购房流程昰怎样的”的相关内容，通过上述内容我们可以知道很多买房的时候选房和签订合同过户都有不同的流程，详细了解以后才能后更好地節约购房成本若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台咨询专业的律师。

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