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淘豆网网友近日为您收集整理了关于一品住宅小区2期项目地下车库施工组织设计的文档，希望对您的工作和学习有所帮助。以下是文档介绍：一品住宅小区2期项目地下车库施工组织设计 目录错误!无法打开页面上引用的文件。1第一章综合说明...........................................................................................................................1第一节编制依据................................................................................................................1第二节编制原则................................................................................................................3第三节工程概况..................................................................................(来源：淘豆网[/p-3459305.html])..............................4第四节工程总体目标........................................................................................................6第五节工程特点及施工重点、难点................................................................................8第二章施工现场总平面布置.......................................................................................................9第一节施工总平面布置原则....................................................................................(来源：淘豆网[/p-3459305.html])........9第二节生产及生活房屋布置..........................................................................................14第三节施工道路、料场及场地硬化..............................................................................14第四节临时通讯..............................................................................................................14第五节施工机械布置......................................................................................................14第六节施工用水、用电...(来源：淘豆网[/p-3459305.html])...............................................................................................15第七节排水、排污处理..................................................................................................15第八节临时设施安全防护设施......................................................................................15第四章主要分部分项工程的主要施工方法.............................................................................16第一节施工测量.........................................(来源：淘豆网[/p-3459305.html]).......................................................................16第二节钢筋工程................................................................................................................18第四节模板工程................................................................................................................34第五节混凝土工程............................................................................................................42第六节脚手架工程............(来源：淘豆网[/p-3459305.html])................................................................................................52第七节砌体工程................................................................................................................54第八节装饰工程................................................................................................................591第一章综合说明第一节编制依据1、中国铁建京南一品二期地下车库总承包招标文件。2、中国铁建京南一品建筑工程招标用施工图纸。3、国家现行的有关建筑工程的规范、规程、技术及验收标准。《建设工程项目管理规范》 GB/T50326-2(来源：淘豆网[/p-3459305.html])001《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》 GB50224-95《电气装置安装工程施工及验收规范》 GB-96《地基与基础工程施工及验收规范》 GB《地下工程防水技术规范》 GB《地下防水工程质量验收规范》 GB《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB《混凝土结构设计规范》 GB《工程测量规范》 GB50026-93《砌体工程施工质量验收规范》 GB《屋面工程质量验收规范》 GB《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-97《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》 GB《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》 GB50212-91《通风与空调工程(来源：淘豆网[/p-3459305.html])施工质量验收规范》 GB《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB《电气照明装置施工及验收规范》 GB《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB《建筑与市政降水工程技术工规范》 JGJ/T111-98《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002《建筑地基基础技术规范》 DB21/907-2005《建筑基坑支护技术规程》 JGJ120-99《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T23-2001《高层建筑箱形及筏板基础技术规程》 JGJ6-99《建筑工程冬期施工规程》 JGJ104-97《混凝土泵送施工技术规程》 JGJ/T10-95《大模板多层住宅结构设计与施工规程》 JGJ20-84《建筑施工高处作业安全技术规程》 JGJ80-91《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46—88《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2001《建筑基坑工程技术规范》 YB9258-97《建筑设计防火规范》 GBJ16—2001《(来源：淘豆网[/p-3459305.html])公共建筑节能设计标准》 GB5《公共建筑节能设计标准实施细则》 DB06《建筑防雷设计规范》 GB5《建筑结构荷载规范》 GB5《建筑抗震设计规范》 GB5《民用建筑热工设计规范》 GB5《民用建筑隔声设计规范》 GBJ118 一 1998《采暖通风与空气调节设计规范》 GBJ 19—1987《机械设备安装工程施工及验收规范》 GB50231—98《人民防空地下室设计规范》 GB5《屋面工程技术规范》 GB5《混凝土结构设计规范》 GB5《民用建筑设计通则》 GB5《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001《办公建筑设计规范》 JGJ67-89《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》4、有关部门制定的文明施工、环境保护等有关规定、措施及办法。5、我公司自行现(来源：淘豆网[/p-3459305.html])场踏勘所获得的有关资料。6、我公司拥有的科技工法成果和现有的管理水平、劳力、设备、技术能力以及长期从事类似工程建设所积累的施工经验。7、本公司 HJJ02-4.0《质量体系控制程序文件》及 HJJ01-4.0《质量手册》。8、招标文件中的有关要求。第二节编制原则1、严格遵守招标文件所规定的施工工期,根据工程的特点组织施工。2、施工机械设备配套齐全,搭配合理,满足施工方案的工艺要求及城市环保要求。3、坚持在实事求是的基础上,力求技术先进、科学合理、经济适用的原则。在确保工程质量标准的前提下,积极采用新技术、新工艺、新机具、新材料。4、合理安排施工的程序和顺序,做到布局合理,突出重点,科学组织,均衡生产。5、项目机构设置合理,专业技术管理人员数量和资历满足需要。6、施工进度安排注意对各参建单位的协调和配合,并充分考虑气候、季节对施工的影响。7、坚持自始至终对施工现场全过程严密监控,以科学的方法实行动态管理,并按动静结合的原则,精心进行施工场地规划布置,节约施工临时用地。严格组织、精心管理,文明施工(来源：淘豆网[/p-3459305.html]),创文明施工工地。48、严格执行现行施工规范及验收标准。9、针对城市施工的特点,保证安全、质量、工期、文明施工及环境保护的技术措施切实可行,具体可靠。第三节工程概况本工程为中铁房地产开发(保定)有限公司京南一品住宅小区 2#地下车库工程,十一标段:2#车库北段。本工程位于河北省保定市复兴路以北,任庄路以东。建设单位为中铁房地产开发(保定)有限公司,设计单位为保定市建筑设计院。招标文件要求工期为 2010年 8 月 25 日至 2010 年 11 月 5 日,共计 70 日历天。招标文件要求质量标准为合格符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB),争创河北省“省优工程”。本标段建筑面积为 29770 m2;本项目按汽车库建筑规模分类为特大型汽车库,可存放小型汽车 1264 辆。建筑层数、层高、功能:地下一层,为小型汽车停车库,层高 3.9米;局部为配电室、换热站,层高 4.5 米;口部及汽车坡道出地面为地上一层,层高 2.8米。本地下车库的防火分类为Ⅱ类。平时功能为汽车库,防火分区 7 战时功能为核 6 级、常 6 级甲类二等人员掩蔽所,防化等级为丙级(柴油电站无防化要求);防火分区 8 战时功能为核 6 级、常 6 级甲类物资库,防化等级为丁级;其余部分根据人防设计要点兼顾 6B级人防设计。本车库与各住宅楼地下室通过通道连通。车库顶部覆土深度最薄处 1.5 米,最厚处 3.2 米。本工程建筑物耐火等级为:地下及地上为一级。屋面防水等级为Ⅱ级;地下室防水等级为二级。建筑抗震设防烈度:七度。结构类型:局部框架的板柱结构。建筑工程等级:一级。设计使用年限:50 年。人防工程类别:甲类。本工程±0.000 相当于绝对标高 15.500M。一、建筑设计概况:(1)墙体:抗渗钢筋砼墙、钢筋砼墙、加气砼砌块墙。(2)门窗:防火门、普通木门、防护密闭门、塑料外门、密闭门、防爆波活门。窗为塑料窗、百叶窗。5(3)屋面:挤塑聚苯乙烯泡沫板保温、水泥膨胀珍珠岩找坡层、SBS 防水卷材。(4)地面:水泥砂浆地面。(5)装饰工程:外墙面装修材料主要为外墙面砖,浅灰色外墙砖规格 60×120,错缝横贴。风井随砌随抹 8~10 厚 1:2.5 水泥砂浆。不同材质墙体连接处的饰面底层,应粘贴涂塑耐碱玻璃纤维网格布。风机房内壁及顶棚粘贴珍珠岩吸音板。汽车库内柱子四角 1.5M以下部分安装成品橡胶护角,汽车库内汽车挡选用成品。(6)地下室防水工程:地下室防水等级为二级,采用两道设防,在钢筋混凝土结构外侧做防水层,钢筋混凝土为抗渗混凝土,抗渗等级 S6,防水层为一层 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材,在防水层外做 50 厚聚苯板保护层。地下室外回填土采用 3:7 灰土。二、结构设计概况:中国铁建京南一品住宅小区 2#地下车库工程为地下一层,分 1~6 区。平时为小型车车库。战时 4 区局部,为二等人员掩蔽所和物资库。本工程结构形式为局部框架的板柱结构。本工程的建筑结构安全等级为二级,设计使用年限 50 年。抗震设防烈度七度。结构安全等级:二级,本工程框架抗震等级三级。基础及内外墙采用抗渗砼,抗渗等级为 S6。中国铁建京南一品住宅小区 2#地下车库工程混凝土强度等级构件名称混凝土强度等级构件名称混凝土强度等级基础垫层 C15所有现浇构件(地上部分)C30所有现浇构件(地下部分)C30三、专业设计概况:(一)给排水、暖通专业汽车坡道雨水、洗车废水等经截水沟收集汇至集水坑,由潜水排污泵排除。压力排水管道采用热镀锌钢管,法兰连接。人防战时给水系统:战时在防护单元水箱间内设有生活及饮用水贮水箱,临战时安装。6当水箱贮满水后,关闭与室外连通管道上的防护阀门;水箱上分别接有生活用水水嘴、饮用水水嘴;防护结束后由管道电泵或手摇泵从生活水箱抽水供口部洗消。给水管道采用用热浸镀锌钢管,丝接。人防清洁区设污水集水坑,由设在集水坑内的潜水排污泵排除。进风口部的墙、地面洗消污水由设于进风竖井内的洗消污水集水坑收集,洗消污水由临时设置的移动式潜污泵排出室外;主要出入口部的墙、地面洗消污水由设在防护密闭门外通道内的洗消污水集水坑收集,洗消污水由移动式潜污泵排出室外。洗消污水集水坑的盖板均为人防防护盖板。埋地废水管道采用机制排水铸铁管,胶圈或石棉水泥接口。(二)电气专业本工程配电系统包括:35/0.4KV 变电系统;电力配电系统;照明系统;防雷保护、安全措施及接地系统;火灾报警系统,防火漏电电源动作报警系统。现场现有 2 台 315KVA变压器,可作为施工用电接入点。第四节工程总体目标“诚信、守法,顾客至上。以质量创声誉,以质量求生存”是我公司的质量方针。实施科学管理是我们的工作方法,实现创优增效是我们的经营目标,确保用户满意是我们的承诺,即诚实服务、信誉履约、以有竞争力的新产品满足用户的期望与要求。一、质量目标施工中严格按照 ISO9002 质量保证体系,本着公司制定的管理方针,建造精品工程,确保本工程验收一次达到合格工程标准。争创河北省“省优工程”。工程质量控制方法:动态控制。二、安全目标我公司在施工中,将认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针,施工中坚决做到:①严格执行《建设工程安全生产管理条例》及国家、省市颁布的关于施工安全的规定。②正确制定施工方案,把确保施工安全放在首位,采取严厉的防范措施,确保施工人员的安全。7我们的安全目标是:达到省级文明工地标准。杜绝重伤以上人身伤亡事故,杜绝一切机械设备重大损失事故和交通运输责任事故,确保施工周围市政交通运营安全,消灭火灾事故,杜绝因施工造成的地表建筑物沉陷、通信中断、地下管线泄漏等工程施工责任事故,杜绝人员中毒事件的发生,轻伤事故控制在 1‰以内。三、工期目标: 2010 年 8 月 28 日至 2010 年 11 月 5 日,共计 70 日历天。四、文明施工目标严格执行河北省及保定市有关的施工管理条例,争创省级建筑工程安全文明样板工程。我们承诺一定做到文明施工,做到施工无污染,低噪音,不扰民,实现我们文明施工的目标,为我公司创造良好的形象和信誉。五、环保目标1、依照 ISO14000 严格执行环保标准。2、无扬尘,车辆道路清洗冲刷达标。3、环境敏感地区施工现场场界噪声限值达标。4、环境污染责任事故为零。5、施工现场主要施工道路全部硬化。根据国家“全面规划、合理布局、综合利用、化害为利、依靠群众、大家动手、保护环境、造福人民”的环境保护工作方针,施工期间严格遵守国家和省市所有关于控制环境污染的法律和法规,采取有效的措施防止施工中的燃料、油、垃圾、泥浆以及弃方等有害物质的污染,防止扬尘、噪音和汽油等物质对大气的污染,维护市容整洁,创建文明施工现场。六、成本管理目标采用先进的施工工艺和新技术,规范管理,精心施工,力求降低成本。七、消防目标加强施工现场消防管理,明确责任,预防为主,防消结合,杜绝火灾事故发生。8八、管理目标严格按 ISO9002 标准对工程进行作业管理,使各项管理工作科学化、标准化、程序化,确保质量体系自始至终正常有效地运行,进一步加大科技推广工作,加快科技成果转化,向科技要质量、要安全、要工期、要效益;创建市建设工程项目综合考评优秀项目。第五节工程特点及施工重点、难点1、本工程结构层高(地下一层 3.9m,一层 3.1m,),在有限的施工工期里,做好模板体系的选择与运用、现场劳力组织、周转材料的供求计划是保证工期和质量的关键。2、本工程混凝土用量大,提前选择好有实力的商品混凝土供应商,对于保证混凝土的连续浇筑非常重要。3、筏板基础施工质量的控制:本工程为地下一层,面积大,积水井多,高差大。混凝土底板浇筑时,需要从施工方法、工艺等方面加以完善改进施工方法,协调好各专业的施工及验收,是保证筏基施工质量的关键。4、梁柱节点控制:梁断面钢筋多、同断面主次梁交叉、且在节点处有暗柱相交,混凝土浇筑很难密实,需提前做好各项控制工作、确保梁柱节点的施工质量。5、本工程中国铁建京南一品住宅小区 2#地下车库工程地下一层。地下室结构自防水(柔性防水、抗渗砼)的施工质量是确保本工程施工质量及使用功能的关键。6、、季节性施工:主体结构需经历冬季施工,混凝土大面积保温及坍落度的控制,与工程质量有着直接的关系,及时从施工方法上入手,即要保证质量,又要解决季节性施工与进度的矛盾是非常关键的。7、结构预留预埋:本工程涉及专业系统多,且考虑二次装修,因此预留预埋工作量大,保证管线预留位置准确是结构施工时的一项重要工作;由于各系统之间管线交叉较多,容易产生管线标高冲突问题,应进行系统综合图的再优化设计,保证各专业管线合理布置、保证预留预埋位置准确。(具体内容详见第五章)播放器加载中，请稍候...
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寒冷地区建筑围护体系节能设计研究
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你可能喜欢............................ 1 1.2 项目建设地点 ....................................................................................... 1 1.3 项目建设单位概况 ............................................................................... 1 1.4 项目编制依据 ....................................................................................... 1 1.5 项目建设规模与建设内容 ................................................................... 1 1.6 项目建设期 ........................................................................................... 2 1.7 投资概算及资金筹措 ........................................................................... 2 1.8 研究结论与建议 ................................................................................... 2第二章项目建设的背景及必要性 ...................................................... 42.1 项目提出的背景 ................................................................................... 4 2.2 项目建设的必要性 ............................................................................... 5第三章项目建设规模及使用功能 ....................错误！未定义书签。3.1 项目建设规模核定 ............................................. 错误！未定义书签。 3.2 功能要求 ............................................................. 错误！未定义书签。第四章场址选择 ................................................................................... 94.1 建设地点 ............................................................................................... 9 4.2 场址现状 ............................................................................................. 10第五章建设方案 ................................................................................. 115.1 总图 ......................................................................................................11 5.2 建筑 ..................................................................................................... 12 5.3 结构 ..................................................................................................... 13 5.4 给水、排水系统 ................................................. 错误！未定义书签。 5.5 采暖、通风系统 ................................................. 错误！未定义书签。 5.6 电气 ..................................................................................................... 14第六章节能 ......................................................................................... 206.1 编制依据 ............................................................. 错误！未定义书签。 6.2 能源耗用种类 ..................................................... 错误！未定义书签。 6.3 能源供应情况 ..................................................... 错误！未定义书签。 6.4 节能措施及节能效果分析 ................................. 错误！未定义书签。第七章环境保护 ................................................................................. 227.1 编制依据 ............................................................................................. 22 7.2 采用标准 ............................................................................................. 22 7.3 主要污染源及污染物 ......................................................................... 22 7.4 污染治理措施 ..................................................................................... 23第八章 第九章项目实施进度 ......................................................................... 27 项目招投标 ............................................................................. 289.1 招标编制依据 ..................................................................................... 28 9.2 招标范围 ............................................................................................. 28 9.3 招标方式 ............................................................................................. 28第十章投资概算及资金筹措............................................................. 3210.1 投资概算 ........................................................................................... 32 10.2 资金筹措 ........................................................................................... 32第十一章 结论与建议 .......................................................................... 37附图： 1. 建设场址区域位置图 2. 总平面布置图第一章1.1 项目名称农村社区服务设施建设工程总论1.2 项目建设地点本项目的建设地点位于。1.3 项目建设单位概况项目建设单位： 等方面工作。1.4 项目编制依据（1） 《关于进一步推进城乡社区建设意见》 （辽委办发[2010]26 号） （2） 《沈阳市农村社区服务设施建设规划( 年)》 （3）国家有关部委及沈阳市的相关法规和规范 （4）中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深 度规定》 （2008 年版） （5）项目单位提供的基础资料1.5 项目建设规模与建设内容根据《关于进一步推进城乡社区建设意见》 （辽委办发[2010]26 号） 和《沈阳市农村社区服务设施建设规划( 年)》文件要求，农村 社区服务中心建筑面积不少于 300 平方米， 文体活动广场占地面积不少于 1500 平方米。农村社区服务中心包括：农村社区办公用房、党员远程教中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 1育用房、便民服务用房、图书室、残疾人康复用房、学前教育用房、警务 用房等；文体活动广场包括：篮球场、小舞台、阅报栏、健身活动场地和 绿化等。 结合本项目实际需要与情况， 初步核定本项目每个服务中心建筑面积 为 300 平方米，室外文体活动广场面积为 1500 平方米。 本项目为沈阳经济技术开发区 2012 年农村社区服务设施建设工程， 共涉及新建农村社区服务中心 12 个， 建筑面积合计 3600 平方米； 新建文 体活动广场 14 个，扩建 2 个，广场面积合计 22300 平方米。1.6 项目建设期项目建设期为 2012 年 5 月-2012 年 9 月。1.7 投资概算及资金筹措项目工程总投资为 523.3 万元， 其中工程费用为 513.2 万元， 其他工 程费用为 10.1 万元。 资金来源： 项目总投资 523.3 万元， 其中： 市级财政拨付 157.2 万元， 区级财政拨付 366.1 万元。1.8 主要技术经济指标主要技术经济指标一览表序号 一 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 指标内容 建设规模 新建农村社区服务中心总建筑面积 新建农村社区服务中心 每个单体建筑面积 文体活动广场总建筑面积 新建文体活动广场 扩建文体活动广场 m m m2单位数量
备注个2 2个 个中建精诚（沈阳）工程设计有限公司2二 1 2 3 四 五 1 2 3 六年能耗 其中：水量 热量 电量 项目建设期 项目投资 其中：工程费用及设备购置费 其它工程费用 预备费 资金筹措 m316.5 21.5
361 16 8 385 中央投资 154 万元，地方投资 231 万元GJ kWh 月 万元 万元 万元 万元 万元1.9 研究结论与建议根据《沈阳市农村社区服务设施建设规划( 年)》要求，结 合省、 市其他相关文件及沈阳经济技术开发区实际情况， 提出沈阳经济技 术开发区农村社区服务设施建设工程项目。 本项目的建设是巩固党在农村 执政根基的必然要求，是推进社会管理创新和构建和谐社会的迫切需要。 本项目按照实事求是、统筹兼顾、因地制宜、功能适用的原则建设， 规模适宜，技术方案合理，社会效益显著，项目可行。建议项目立项后抓 紧办理用地手续，落实项目建设资金，做好项目设计工作，使项目尽快实 施。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司3第二章2.1 项目提出的背景项目建设的背景及必要性2010 年 7 月 6 日，省委办公厅、省政府办公厅下发《关于进一步推 进城乡社区建设的意见》 ，对社区建设提出了总体要求。根据其中的目标 规划，到 2015 年，农村社区建设覆盖率达到 80%以上；到 2020 年，全省 所有城乡社区基本建成管理有序、 服务完善、 文明祥和的社会生活共同体。 近年来， 随着我省社会经济的快速发展， 城市社区建设工作取得了长 足的进步，社区基础设施明显改善，社区组织建设显著加强，社区管理服 务功能不断增强，已进入深入发展阶段。同时，为适应新农村建设和公共 服务延伸的需要，借鉴城市社区建设经验，启动了农村社区试验工作，取 得了良好成效。但是，城乡社区建设还存在发展不够平衡，城市社区建设 还要深化，农村社区建设还要大力推进等问题。特别是当前，我省总体上 已进入统筹城乡发展， 推进城乡经济社会发展一体化的新时期， 对城乡社 区建设工作又提出了更新更高的要求。 2006 年和 2010 年，我市集中开展了第一轮和第二轮村级组织活动场 所建设工作，取得了明显效果。目前，沈阳还有 595 个行政村社区服务中 心未达到标准，856 个行政村村民活动广场未达到要求。 2012 年 3 月 9 日，我市召开全市农村社区服务设施建设会议，决定 启动为期 3 年的全市农村社区服务设施建设工作。 根据《沈阳市农村社区服务设施建设规划( 年)》要求，我 市拟分三年完成农村社区服务设施建设改造任务。 改造将按照 “一室多能、 一室多用”的原则，把服务设施建成村民议事中心、党员活动中心、教育中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 4培训中心、便民服务中心、文化娱乐中心，其中农村社区服务中心建筑面 积不少于 300 平方米，村民活动广场占地面积不少于 1500 平方米。2.2 项目建设的必要性2.2.1 是社会主义新农村建设的需要 社会主义新农村建设是党和国家在新时期提出的有效解决 “三农” 问 题、 构建和谐社会以及建设全面小康社会的重要战略和重要政策举措。 新 农村建设是一个综合性的系统工程。 农村社区建设与社会主义新农村建设 的目标是一致的， 前者是后者的重要基础。 新农村建设的一个重要任务就 是在科学发展观的指导下， 通过农村社区及其服务体系建设，在推进农村 经济发展的同时推进农村社会发展， 促进社会主义新农村建设， 逐步消除 城乡差距，构建和谐社会以及建设全面小康社会。 农村社区是城乡社区的重要组成部分，是构建和谐社会的重要基础。 加强农村社区建设，完善基层服务和管理网络，整合社区资源，强化社区 功能， 把政府的公共服务和管理向农村基层延伸， 对切实解决农民群众关 心的难点、热点问题，提升农村社区文明程度，促进农村社区各项事业协 调健康发展具有重要作用。开展农村社区建设，依托村党组织和村委会， 把农民群众组织起来，有利于最大限度地调动和发挥农民群众的主动性、 创造性，依靠自身力量，改善生产生活条件；同时也为社会各方面力量参 与新农村建设提供一种机制， 促进各项支农惠农政策落到实处， 让农民群 众共享改革发展的成果。 开展农村社区建设， 还可以扩大群众有序的政治 参与，让农民群众直接参与社区管理，表达个人意愿和合理诉求，做到自 我管理、自我教育、自我服务、自我监督，进一步完善村民自治机制，更中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 5好地促进农村经济发展和社会事业全面进步，实现城乡社会协调发展。 2.2.2 是改善农村公共服务条件的需要 长期以来，我国农村公共服务短缺、结构失衡、供给效率低下，不能 满足“三农”的需要，城乡基本公共服务严重不均。本项目涉及的各村近 半数没有服务中心场地，其余的场地也均为上世纪 70、80 年代的老旧建 筑，在设施和功能上均无法满足广大农村群众对社区公共服务的需求。 近年来，随着社会发展，出现的一些社会问题，如：农村的“空巢” 现象、 农村留守儿童问题等均十分严重。 群众的需求与农村公共服务条件 严重“错位” ，急需对农村社区公共服务设施进行建设和完善。 农村社区公共服务设施的完善将为农村社会救济、 社会保障、 社区环 境、社区公共设施、公共卫生与保健、社区文化、社区治安以及社区社会 民主等公共事务与公益事业提供平台， 通过社区， 经由政府、 社区、 社会、 驻社区单位、 社区居民等多种主体合作， 为社会主义新农村建设提供良好 的物质保障。 2.2.3 是提高农村公共服务水平的需要 农村社区建设是社会主义新农村建设的重要载体。 农村社区， 是指在 农村地域中以行政村或中心村为一定范围，以农民为主体的同质人口组 成，以原村委会作为农村社区自治组织，便于镇街帮助指导，便于以村委 会为主体进行社区管理与服务， 具有明显认同感和归属感的社会生活共同 体。 按照社会主义新农村建设的总体要求， 探索农村社区建设管理体制和 工作机制，实现在村党组织的领导下,深化村民自治，全面推进农村社区 基础设施建设、 文化教育建设、 社会保障建设、 民主法治建设和平安建设，中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 6不断提升农村社区功能，努力把农村社区建设成管理有序、服务完善、文 明祥和的宜居之地。 对于广大的农村群众， 仅仅满足农村居民的基本生存权与发展权是不 够的。 必须要提供农村居民急需的公共服务。 农村社区服务中心的建成将 完善农村公共服务职能， 通过公共服务设施的建设， 为社区公共服务提供 了场所，通过农村社区办公用房、党员远程教育用房（多功能活动室、会 议室） 、便民服务用房（劳动就业服务用房） 、图书室（阅览室） 、残疾人 康复用房、妇女之家、 （儿童活动用房）学前教育用房、残疾人康复用房、 警务用房（法律服务用房）等具有针对性的服务设施的建设，逐步提高农 村社区的公共服务水平。 2.2.4 指导思想和基本原则 农村社区建设工作的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要 思想为指导，全面落实科学发展观，统筹城乡经济社会发展，紧紧围绕社 会主义新农村建设，着力发展农村社会事业，深化村民自治，完善农村社 区基础设施， 构建面向农民群众生产生活的社区服务体系， 促进农村社会 和谐与各项事业进步。 农村社区建设工作的基本原则： 以人为本、服务群众。以农民群众最关心、最直接、最现实的利益问 题为重点， 着力解决群众需要解决的问题， 把群众满意作为衡量农村社区 建设成果的标准。 扩大民主、 村民自治。 切实尊重和保障农民群众参与管理基层公共事 务和公益事业的权利，提升农村社区管理与服务功能，增强社区凝聚力， 完善村党组织领导下充满活力的村民自治新机制。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 7依靠群众、广泛参与。培育农村社区民间组织和专业经济合作组织， 发展壮大志愿者队伍， 开展群众性互助和自娱自乐活动， 增强群众的文化 认同感和家园归属感。 整合资源、 共建共享。 调动社会各方面力量参与新农村建设的积极性， 对各项惠农政策、 措施和各方的物质帮助进行整合， 使之达到社会效益最 大化。 因地制宜、逐步推进。根据城郊结合部农村社区、集镇中心村社区、 偏远农村社区等不同类型， 因地制宜地推进农村社区建设， 积极探索适合 本地实际的农村社区建设新路子，创新农村社区服务新模式。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司8第三章4.1 建设地点场址选择沈阳经济技术开发区管辖 10 个街（镇） ，13 个社区、87 个村。辖区 面积 444 平方公里，总人口 37.6 万人，耕地面积 28.6 万亩，其中水田面 积 9.1 万亩、旱地面积 11.5 万亩、蔬菜等经济作物面积 8 万亩（含保护 地面积 4.1 万亩） ，人均耕地面积 1.7 亩。 本项目共新建农村社区服务中心 12 个； 新建文体活动广场 14 个， 扩 建 2 个。具体建设地点及规模见下表： 2012 年沈阳经济技术开发区农村社区服务设施建设情况表序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 乡镇名称 大青 大青 大青 高花 高花 彰驿 彰驿 彰驿 四方台 四方台 四方台 四方台 新民屯 新民屯 新民屯 新民屯 新民屯 长滩 长滩 长滩 行政村名称 孤家子村 大青村 谟家村 高花村 小高花村 彰驿社区 双树村 中庙村 罗圈泡村 西余村 平安堡村 徐家村 张三家村 腰岭岗村 土堡子村 宽场村 火石岗村 土东烟台子村 王秀台何庄子村 三合村 300 300 300 300 300 300 300 600 700 00 300 300 300 00 00
1500 社区服务中心建筑面积/m2室外文体广场占地面积/m 002注：新民屯镇宽场村室外文体广场扩建 600 平方米，火石岗村室外文体广场扩建 700 平方米。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 94.2 场址现状4.2.1 场址选择 本项目建设的服务中心和文体活动广场均建在各村村内， 项目用地均 为集体用地， 各村可根据实际条件决定服务中心和室外文体广场采取集中 建设或分散建设。在建设场址选择上应选择交通便利，临近水源、电源， 利于村民往来的建设地点。为尽可能降低造价，场址应选择地势较平坦， 尽量避开坡地、回填及有地下埋藏物的场地。 4.2.2 给排水 （1）给水：由市政给水管网提供或自建深水井供给。 （2）排水：室内生活污水排入化粪池处理后再排入室外渗水井。 4.2.3 供热 本项目采用电暖气作为采暖热源。 4.2.4 供电 本项目供电由当地变电所引出。 4.2.5 通讯 本项目电话系统、有线电视系统均由当地网络接入。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司10第四章建设方案本项目建设的服务中心和文体活动广场均建在各村村内， 项目用地均 为集体用地， 各村可根据实际条件决定服务中心和室外文体广场集中建设 或分散建设，应选择交通便利，临近水源、电源等，有利于村民的往来的 建设地点。为降低造价，应选择地势较平坦，尽量避开坡地、回填及有地 下埋藏物的场地。5.1 总图5.1.1 编制依据 ①《总图制图标准》 （GB/T） ②《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 （JGJ50-2001） 5.1.2 总平面布局 根据使用功能及场地条件， 农村社区服务中心建筑物应布置在场地的 中部， 尽可能布置为南北朝向。 并考虑在建筑物正面布置空地作为院内人 群集散场地和绿化用地，场地应适当布置室外停车场及燃料和灰渣堆棚 （本项目不含燃料和灰渣堆棚建设投资） 。院内除集中绿化外还结合道路 及建筑物的布置做路旁及周边绿化。 5.1.3 竖向设计 建设场地应尽可能选择地势平坦， 尽可能达到挖填土方量平衡， 减少 土方外运量，以节省造价。 本工程场地竖向布置方式为平坡式， 场地雨排水尽量利用地面自然坡 度组织，地表水尽可能导向流入绿化用地。 5.1.4 道路交通中建精诚（沈阳）工程设计有限公司11农村社区服务中心建筑各出入口设通道通向村道，并应满足（消防） 车辆停放或进入院内。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的规定 考虑无障碍设计，内容包括人行通道、停车车位、入口坡道及无障碍厕位 等。人行通道采用广场砖铺砌。 文体活动广场占地面积 1500 平方米，包括：篮球场、小舞台、人行 通道、阅报栏、健身活动场地和绿化等。篮球场和小舞台地面面层采用沥 青混凝土，人行通道采用广场砖铺砌，阅报栏为不锈钢材质。5.2 建筑5.2.1 编制依据 ①《民用建筑设计通则》 （GB） ②《建筑采光设计标准》 （GB/T ） ③《建筑地面设计规范》 （GB50037-96） ④《建筑设计防火规范》 （GB） ⑤《建筑内部装修设计防火规范》 （GB50222-95） （2001 年修订版） ⑥《公共建筑节能设计标准》 （GB） ⑦《公共建筑节能设计标准》 （DB/21T） ⑧《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 （JGJ50-2001） ⑨《全国民用建筑工程设计技术措施 5.2.2 建筑平面 新建的每个农村社区服务中心建筑面积 300 平方米，房间功能上包 含：社区办公（财务）用房，党员远程教育（多功能室）兼妇女之家用房、 便民服务（档案）用房、图书室（科普惠农服务站）用房、残疾人康复用 房、儿童活动（学前教育）用房、警务用房、门厅及卫生间等。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 12规划?建筑》 （2003 年版）5.2.3 交通组织 建筑内部水平交通采用内走道形式， 既节省交通面积又方便到达各功 能用房。 5.2.4 立面设计 新建农村社区服务中心建筑主立面采用对称方式，为地上一层， 层高 3.6 米，平屋顶，建筑物室内外高差 0.45 米。 5.2.5 无障碍设计 根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的规定，建筑基地、建筑 入口及门、水平交通、各功能用房及厕所均做无障碍设计。 5.2.6 装饰装修 本建筑立面造型力求与建筑功能相适应，既彰显独特的个性与标志 性，饰面材料采用外墙涂料，整体风格简洁明快，体现社区服务性建筑的 亲民、文明、和谐、自然。5.3 结构5.3.1 编制依据 ①《建筑结构可靠度设计统一标准》 （GB） ②《建筑抗震设防分类标准》 （GB） ③《建筑抗震设计规范》 （GB） ④《建筑结构荷载规范》 （GB） （2006 年版） ⑤《建筑地基基础设计规范》 （GB） ⑥《建筑地基基础技术规范》 （DB21/907-2005） ⑦《混凝土结构设计规范》 （GB） ⑧《民用建筑设计通则》 （GB）中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 13⑨《建筑结构制图标准》 （GB/T） ⑩国家和地方现行的与本专业相关的其他法律、 法规及设计规范、 标 准、规程等 5.3.2 工程地质 本项目尚未作地质勘察， 在施工图设计前应完成勘测工作， 以作为施 工图设计依据。 5.3.3 结构方案 初步确定， 农村社区服务中心结构形式为一层砖混结构， 基础拟采用 毛石混凝土条形基础。 文体活动广场的沥青混凝土地面做法按国家标准图集 03J012-1 中第 31 页 1 号构造施工，广场砖地面做法按国家标准图集 03J012-1 中第 16 页 4 号构造施工。5.2.6 给排水5.2.6.1 设计依据及范围 （1）编制依据 《建筑给水排水设计规范》GB（2009 版） 《二次供水贮水设施卫生规范》DB21/T 《建筑设计防火规范》 （GB） 《建筑灭火器配置设计规范》GB 《公共建筑节能设计标准》DB21/T 《辽宁省行业用水定额》DB21/T 《全国民用建筑工程设计技术措施 给水排水》 （2009 版）中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 14建设单位及其他专业提供的资料。 （2）编制范围 编制范围为高三村的生活给水系统及排水系统工程技术方案。 5.2.6.2 给水系统 （1）水源 本项目生活给水水源由市政或自建深水井供给。 采用自建深水井为水源的采用微机控制变频调速水泵供水方式， 系统 配管方式为下行上给枝状管网。 （2）用水量 本设计生活给水定额按 50L/P*d 计算，日最高用水量 5m3，小时最大 用水量 1.25m3/h。生活给水直接由市政给水管网供给或由深水井泵供给， 入户管设计量表。 5.2.6.4 室外排水管网 （1）排水现状 本项目污水经化粪池处理，直接排入渗水井。 （3）室内排水系统 本设计室内污水由卫生洁具、地漏收集，经排水立管、排水总管排至 室外污水检查井。 为破坏虹吸现象， 采用单立管伸顶通气排水方式由排水 管道排至室外， 经化粪池处理后， 通过污水排水管网集中排至室外渗水井 中。 5.2.6.6 设备材料、管道防腐、及管道保温 （1）管材中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 15室内生活给水管、热水管均采用 PP-R 管，热熔连接；地下室水泵房 内生活给水管采用钢塑复合管，管件连接；室外生活水管采用 PE 管，管 件连接。 室内污水立、雨水落水管采用 U-PVC 管，橡胶圈卡子接口，柔性承 插接口。室外污水管及雨水管采用钢筋混凝土管，承插接口，水泥条形抹 口。 （2）管道防腐 明设焊接钢管外接口处刷樟丹两道，管道外刷银粉漆两道，刷樟丹、 调和漆各两道。 （3）管道防结露、保温 敷设于不采暖房间和室内地沟中的水管和所有热水管均保温， 保温层 采用岩棉管壳，外敷玻璃布。 5.2.7 采暖通风 5.2.7.1 编制依据及范围 （1）编制依据 《采暖通风与空气调节设计规范》GB 《建筑设计防火规范》 （GB） 《公共建筑节能设计标准》DB21/T 《全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调*动力》2009 版 建设单位及其他专业提供的资料。 （2）编制范围 本设计包括各建筑用房采暖系统及通风系统。 5.2.7.2 编制参数中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 16（1）室外计算参数 室外通风计算温度 冬季 twf=-12℃ 采暖室外计算温度 冬季室外平均风速 夏季 twf=28℃ t=-19℃ 2.6m/s 152 天日平均温度≤5℃的天数 （2）室内计算参数 办公室、活动室 儿童活动室 厕所、走廊、门厅 5.2.7.3 采暖负荷 16℃18℃ 20℃项目建筑面积 300m2 ，单位面积热指标按 65W/m2 计算，采暖负荷 19.5kW。 5.2.7.4 采暖方案 本项目的热源由锅炉提供， 锅炉采用常压生物质燃料热水锅炉， 锅炉 额定发热量 0.3MW，设有采暖给水泵。 本项目采暖系统采用水平单管跨越式， 散热器进水管上设温控阀，采 暖管道采用焊接钢管，且管径小于 32mm 的采用丝扣连接，管径大于 32mm 的采用焊接连接。 5.2.7.7 室内通风系统 卫生间安装排气扇（带止回阀） 。5.6 电气中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 175.6.1 强电 （1）编制依据 ①《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16-2008） ②《供配电系统设计规范》 （GB50052-95） ③《建筑照明设计标准》 （GB） ④《建筑物防雷设计规范》 （GB50057-94） （2000 年版） ⑤ 政府有关主管部门批准的批文中与本专业相关的内容 ⑥ 国家和地方现行的与本专业相关的法律、 法规及设计规范、 标准、 规程等 （2）负荷等级 本项目用电负荷为三级负荷。 （3）变配电系统 本项目采用一路 380/220V 电源供电，电源由当地变电所引来。 （4）照明系统 一般场所光源选用节能型荧光灯光源， 照度标准按现行国家标准 《建 筑照明设计标准》 （GB）执行。 5.6.2 弱电 （1）编制依据 ①《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16-2008） ②《综合布线系统工程设计规范》 （GB） ③《安全防范工程技术规范》 （GB） ④政府有关主管部门批准的批文中与本专业相关的内容 ⑤国家和地方现行的与本专业相关的法律、法规及设计规范、标准、中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 18规程等 （2）技术方案 本项目设置电话系统、有线电视系统。 （3）安全措施及接地系统 本项目在建筑物屋面上设避雷带保护，利用建筑物结构钢筋作引下 线、建筑物基础钢筋作自然接地体。在电源进户处、卫生间等部位采用等 电位连接。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司19第五章6.1设计依据节能（1） 《公共建筑节能设计标准》GB （2） 《建筑照明设计标准》GB （3） 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 （4） 《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB （5） 《公共建筑节能设计标准实施细则》DB66.2建筑节能根据我国各城市的建筑气候分区，本项目所在的沈阳市处于严寒地区 B2 区，拟 对各建筑屋面、架空楼板底部、外墙增设保温材料层，对外墙与屋面热桥部位采取防 热桥构造措施，外门窗采用保温节能门窗。根据各建筑物的体形系数、窗墙面积比等 指标，确定选用围护结构产品的传热系数不超过规范规定的限值。通过以上措施，确 保各建筑物全面符合规范要求的节能标准。6.3电气节能（1）在本项目中所有光源主要采用高效节能荧光灯、金属卤化物灯等新型光源。 （2）在满足显色性要求的基础上采用高效光源。 （3）根据视觉工作需要，精选照度水平。 （4）根据灯具光学特性，选用无眩光的高效灯具。 （5）荧光灯选用带补偿电容的电子启动器，将功率因数提高到 0.9 以上。6.4暖通节能（1）采暖设备均选用国家有关部门推荐使用的节能产品。 （2）采用餐厅设开水房集中烧开水，避免使用耗电能大的电开水器。 （3）热水管网均采取保温措施。 （4）围护结构的传热系数均满足《公共建筑节能设计标准》DB21/T J 及《公共建筑节能设计标准》GB
的相关规定。 （5）通过设置在每个环路的室温控制阀（两通型温控阀或手动调节阀）达到控中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 20制室温、调节室温、节省能源的目的。 （6）采用生物质燃料锅炉，节约煤炭资源。6.5节水（1）场区内雨水采用排渗结合方式，使天然降水优先流入绿地，减少硬化路面 及灌溉用水消耗，同时可对地下水进行补充。 （2）采取有效措施防止管网渗漏。 （3）用户安装计量装置。 （4）生活给水泵采用微机变频控制。 （5）卫生洁具采用节水型洁具。6.6投资项目能耗情况表沈阳市固定资产投资项目能耗情况表项目名称： 沈阳经济技术开发区农村社区服务设施建设工程 项目建设单位 通信地址 项 目 概 况 建设地点 项目性质 项目类型 建筑面积（m ） 产品/生产能力 能源种类 计量单位 年需要实物量 参考折标系数1.229tce/万2填表日期：年月日编号：(盖章)单位负责人 负责人电话 项目总投资 万元 万元 □其它□新建 □工业项目□改建□扩建其中：固定资产投资 □商贸旅游项目□交通与基础设施项目年需要折标煤量（吨标准煤） (=年需要实物量×折标系数) 230/625 4.82 320.26 555.08 （当量值） 950.08 、 （等 价值）年 耗 能 量电力 新鲜水 生物质燃料万 kW?h 万m t3187 0.18 7.85kW?h 3.34tce/万 kW?h0.857tce/万 m3 xxxtec/t年耗能总量（吨标准煤） 项目简述（生产规模、主要工艺及技术水平、耗能设备种类等）：中建精诚（沈阳）工程设计有限公司21第六章7.1 编制依据《中华人民共和国环境保护法》环境保护《建设项目环境保护管理条例》国务院第 253 号令 《环境影响评价技术导则》MJ/T19-1997 《建设项目环境保护分类管理名录(试行)》环发[1999]99 号7.2 采用标准施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限制值》GB12323-90 标准。 大气环境执行《环境空气质量标准》GB3095-96 中的二级标准。7.3 主要污染源及污染物7.3.1 施工期间影响 （1）施工期废气污染源主要为土方挖掘、场地清理、建材运输过程 中产生的施工扬尘，施工机械、运输车辆燃油产生废气。 （2）施工期废水主要来自施工生产废水和施工人员的生活污水。 （3）施工时对环境噪声造成影响的主要机具有：空压机、混凝土搅 拌机、风镐、挖土机、履带推土机、起重机、重型运输车、汽车吊、振捣 棒等。这些设备在施工场地中相互影响，使施工噪声和振动更加严重。 （4）施工期固体废物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土、拆迁 建筑垃圾，以及损坏或废弃的各种建筑装修材料。 7.3.2 运营期间影响 本区域内活动人口数量增多， 加之人员比较密集， 运营期间不可避免中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 22对环境产生一定的影响，主要是噪声、废水及生活垃圾污染相对增多。 （1）营运期废水污染源主要为生活污水。 （2）营运期噪声污染源主要为来往车辆产生的交通噪声，人群喧哗 产生的噪声，以及水泵等设备产生的噪声。 （3）营运期固体废弃物主要为生活垃圾。生活垃圾主要来源于瓜果 皮核、饮料和食品包装物，办公产生的废纸、废包装物。7.4 污染治理措施7.4.1 施工期间污染治理措施 （1）施工期间，对车辆行驶的路面实施洒水抑尘并选择合理的运输 路线和时间。 在大风天气应禁止进行搅拌等作业。建筑用砂石等材料堆场 要进行软覆盖。 （2）施工期间，洗涤污水应经隔油池、化粪池处理后排放。施工机 械、车辆冲洗点冲洗污水经隔油池、沉淀池处理后排放。 （3）尽量选用低噪声的施工设备，注意高噪声机械的摆放，以减轻 对周围环境的影响。合理安排作业时间，减少扰民影响。 （4）建筑垃圾应尽量综合利用，无害化处理。施工人员生活垃圾可 由环卫部门统一清运，并进行无害化处置。 7.4.2 运营期间污染治理措施 （1）生活垃圾主要成分为废纸、废塑料袋、饮料瓶等，其综合利用 率可达 80%以上，应进行分类加以利用。不能回收的部分按城市生活垃圾 收集处理方式统一外运。 （2）采用低噪声设备，设备基础进行减振处理，管道与设备连接处 采用软接头。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 23第七章8.1 总图消防消防新建建筑与院区内原建筑间的距离均大于 10 米， 道路宽度均满足 《建 筑设计防火规范》中的有关规定。 8.2 建筑消防 本工程新建综合服务楼为二层钢筋混凝土框架结构建筑， 建筑面积为 560m2，建筑总高度为 6.90m，耐火等级为二级。 8.3 给水消防8.2.3 室内消防给水系统 本建筑室内消防系统主要为灭火器配置系统。 ②灭火器配置：本项目各建筑室内设置手提灭火器按中危险级配置。 配置标准：中危险等级 最大保护面积 最大保护距离 2A/具 75m2/A 20m/A各建筑内选用 MF4 型磷酸铵盐类（ABC 型）手提式灭火器，每具 3kg 装，配灭 火器箱。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司24第八章9.1 设计依据劳动安全卫生按照《劳动法》等五十三条第二款关于“新建、改建、扩建工程的劳 动安全卫生设施必须与主体工程同时设计、 同时施工、 同时投入生产和使 用”的规定，本工程对劳动安全卫生设施同时进行设计。 设计主要依据： （1） 关于生产性建设项目职业安全卫生监察的暂行规定》 《 的通知 （劳 动部劳字[1998]48 号文） ； （2） 《工业企业设计卫生标准》TJ36-79； （3） 《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳字（1996）3 号； （4）工业企业噪声卫生标准； （5）爆炸危险场所电气安全规程（试行） ； （6）建筑物防雷设计规范； （7）给水排水设计手册； （8）其它设计规范与手册。 9.2 设计原则 （1）严格按照国家有关的职业安全卫生设计标准、规范和规定进行 工程设计，以防为主，尽量把不安全因素、事故隐患消灭在设计过程中， 从根本上保障工人的健康。 （2）在经济合理的条件下，尽量采用不产生或少产生危害安全与卫 生的施工方法，减轻工人劳动强度，改善工人劳动条件和作业环境。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司 259.3 影响职业安全卫生的因素及防治措施 （1）防塌方 设计和施工时需考虑施工现场的土质和沟槽开挖的宽度， 避免塌方事 故的发生，遇到特殊土质，应考虑支护措施，同时在沟槽未回填之前，应 给行人及车辆以明显的警示标志。 （2）严格执行“安全第一，预防为主”的方针，确保工程符合职业 安全卫生要求。 （3）现场设防护栏，注意行人和车辆。 （4）用电设备均采用保护接地，机械操作注意观察。 （5）工人在施工工程中要有严格的保护措施，在车辆通行较多影响 工人施工安全的地段， 要对施工现场进行围护处理， 必要时可以临时封闭 交通。 裸露的沟槽夜间要在其两头用马凳和红灯做标志， 防止人行和车辆 发生意外。 （6）进入管道施工工地的所有人员都必须戴安全帽，吊装管道时， 一定要有专人指挥，起重臂下不得有人，防止意外中建精诚（沈阳）工程设计有限公司26第九章项目实施进度沈阳经济技术开发区农村社区服务设施建设工程项目建设期建议为 2012 年 5 月-2012 年 9 月，共计 5 个月。基本建设内容有项目前期工作、 工程设计、施工前准备、施工、设备采购及安装等等。 自工程的可研报告批准之日起至投产止的项目实施进度安排如下：项目实施进度计划表 2012 年 序号 1 2 3 4 5 6 建设内容 5月 项目前期工作 工程设计 施工前准备 施工 设备采购及安装 验收 6月 7月 8月 9月中建精诚（沈阳）工程设计有限公司27第十章11.1 招标编制依据项目招投标（1） 《中华人民共和国招标投标法》 （2）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 9 号关于《建设 项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》 （3）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 3 号《工程建设 项目招标范围和规模标准规定》 （4）国家发改委等七部委令第 30 号《工程建设项目施工招标投 标办法》 （5）沈阳市招标投标管理办法（沈阳市政府第 68 号令） 根据国家发展计划委员会第九号令《工程建设项目可行性研究报 告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的有关精神，各有关行政 主管部门具体负责对本行业领域的招标投标的监督执法工作。11.2 招标范围本项目的招标范围建议为：勘察、设计、建筑工程。招标方式为 公开招标，招标中严格执行推荐厂家、评标、定标“三分离”原则， 通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、 具有专业特长及经验丰富的设计单位、施工企业和生产供应商，以保 证工程的质量和降低工程造价，防止劣质产品通过非正常渠道流入， 提高工程项目的社会效益和影响。11.3 招标方式招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机 构代理招标。按照《招标投标法》 ，招标人和投标人均需遵循招标、投中建精诚（沈阳）工程设计有限公司28标法律法规的规定进行招标投标活动。招标程序分别为：申请招标、 准备招标文件、发布招标广告、进行资格预审、确定投标人名单、发 售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投 标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、 发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。 本项目招投标的具体要求详见表 11-1、表 11-2。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司29招 标 基 本 情 况 表表 11-1 沈阳经济技术开发区农村社区服 项目建设单位 务设施建设工程 项目单位负责人及电话 项目联系人及电话 建设内容 项目建设地点和时限 总投资额 资金来源及构成 是否含有或拟申请国有投资或国家融资 招标范围 招标组织形式 全部招标 部分招标 委托招标 自行招标 勘察 √ √ 设计 √ √ 建筑工程 √ √ 安装工程 √ √ 监理 √ √ 主要设备 √ √ 重要材料 √ √ 其它 √ √ 项目名称 情况说明：招标方式 公开招标 邀请招标 √ √ √ √ √ √ √ √项目建设单位（盖章） 年 月 日注：采用邀请招标方式的，必须提供国家法律法规所规定的相关证明材料。中建精诚（沈阳）工程设计有限公司30招 标 方 案 核 准 意 见 书表 11-2 （编号 2012- 号） 建设项目名称：沈阳经济技术开发区农村社区服务设施建设工程 招标范围 全部招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 监理 主要设备 重要材料 其它 √ √ √ √ √ √ √ √ 部分招标 招标组织形式 自行招标 √ √ √ √ √ √ √ √ 委托招标 招标方式 公开招标 √ √ √ √ √ √ √ √ 邀请招标审批部门核准意见说明：审批部门（盖章） 年 月 日中建精诚（沈阳）工程设计有限公司31第十一章 投资概算及资金筹措12.1 投资概算本项目为沈阳经济技术开发区农村社区服务设施建设工程， 经概算项 目工程总投资为 523.3 万元， 其中工程费用为 513.2 万元， 其他工程费用 为 10.1 万元，具体详见投资概算表。 10.1.1 投资概算编制的依据 本工程依据各相关专业提供的工程技术方案核定工程量，依据 2008 年《辽宁省建筑工程计价定额》《辽宁省安装工程计价定额》及现行市场 、 价格，并参考类似工程进行概算。 （1）设备及安装工程，依据设备专业提供的设备名称、规格按现行 市场价格计算； （2）勘察设计费，按工程投资的 1%计算； （3）前期工作费，按工程投资的 0.97%计算； 10.1.2 投资概算包括的内容和范围 （1）本项目主体工程包括业务用房土建、装饰、给排水、采暖、电 力、弱电、防雷接地等投资； （2）广场投资； （3）勘察设计费、前期费等。12.2 资金筹措经概算，项目总投资 523.3 万元，其中：市级财政拨付 157.2 万元， 区级财政拨付 366.1 万元。32第十二章 社会效益评价农村社区建设是社会主义新农村建设的重要载体。 农村社区， 是指在 农村地域中以行政村或中心村为一定范围，以农民为主体的同质人口组 成，以原村委会作为农村社区自治组织，便于镇街帮助指导，便于以村委 会为主体进行社区管理与服务， 具有明显认同感和归属感的社会生活共同 体。 因此， 本项目在处理社会效益与经济效益关系上是把社会效益方在首 位的。12.1 社会效益分析（一）加强基础设施建设。与村级组织办公场所建设相结合，每个社 区都要建设一个室内外设施相对完备、 服务功能相对集中的农村社区综合 服务中心。坚持因地制宜、综合利用、便民利民的原则确保中心设施满足 村民教育培训、文体活动、公共卫生、综合治理、便民超市等社区服务功 能的发展要求。 （二）完善服务保障功能。整合农村社区各类服务组织和服务资源， 建立以农村社区综合服务中心为主体的各类专项服务网络， 为群众提供安 全、方便、周到的服务。建立社区卫生服务站，实现社区卫生服务网络化 管理；做好社区计划生育管理和技术服务；推进农村社区公共就业服务， 为农村富余劳动力提供免费的职业介绍、 职业指导和就业培训； 推进日用 消费品连锁店进乡村、 农业生产资料连锁店进乡镇和有组织的农副产品进 市场，方便群众生产生活；发展社区志愿者协会、社区民间组织和专业经 济合作组织， 围绕中心工作和群众生产生活需求， 充分发挥其桥梁纽带作中建精诚工程咨询有限公司沈阳分公司 33用， 开展经常性的志愿服务和专业技术信息服务。 建立健全覆盖农村社区 困难群体的社会救助制度，对符合“低保”“五保”条件的困难群众做到 、 应保尽保；落实新型农村合作医疗制度和与之配套的农村医疗救助制度； 落实农村失地农民养老保险和社区养老服务。 （三）深化村民自治建设。根据社会主义新农村建设“管理民主”的 要求， 坚持村党组织领导下的村民自治机制， 依法按章做好村委会的换届 选举，深入推进村务公开和民主管理“三个三”目标任务的落实和深化， 引导和促进广大村民通过民主的机制和方式参与农村社区建设。 进一步理 顺村级党组织与村委会之间， 镇政府 （街道办事处） 与村委会之间的关系， 增强村委会的管理和服务功能， 逐步实现村党支部领导与村民自治的有机 统一。 （四）繁荣社区文化教育。以建设社会主义核心价值体系为纽带，充 分发挥农村社区文化活动阵地作用。 把村民学校建设成为职业教育、 成人 教育和学习型社区的重要载体， 开展各类培训教育， 宣传推广实用技术和 致富信息；开展科普、普法、思想道德及文明健康生活方式等宣传教育。 经常组织健康有益的群众文化体育活动， 深入开展创建和谐村镇、 和谐家 庭等形式多样的群众性精神文明创建活动。 （五）搞好平安创建。落实农村平安建设各项要求，深化社会治安综 合治理。设立社区警务值班室，活跃群防群治工作，保证治安防控措施到 位。规范管理社区人口、流动人口以及租住房屋户，刑释解教人员帮教安 置和社区矫正工作达标； 充分发挥人民调解组织作用， 社区人际关系和谐， 无群体性越级上访事件；扫除“黄赌毒”等丑恶现象，无黑恶势力活动， 发案少、秩序好、社会稳定、群众满意。中建精诚工程咨询有限公司沈阳分公司 3412.2 社会评价的结论（1）加强基础设施建设。与村级组织办公场所建设相结合，每个社 区都要建设一个室内外设施相对完备、 服务功能相对集中的农村社区综合 服务中心。坚持因地制宜、综合利用、便民利民的原则确保中心设施满足 村民教育培训、文体活动、公共卫生、综合治理、便民超市等社区服务功 能的发展要求。 （2）完善服务保障功能。整合农村社区各类服务组织和服务资源， 建立以农村社区综合服务中心为主体的各类专项服务网络， 为群众提供安 全、方便、周到的服务。建立社区卫生服务站，实现社区卫生服务网络化 管理；做好社区计划生育管理和技术服务；推进农村社区公共就业服务， 为农村富余劳动力提供免费的职业介绍、 职业指导和就业培训； 推进日用 消费品连锁店进乡村、 农业生产资料连锁店进乡镇和有组织的农副产品进 市场，方便群众生产生活；发展社区志愿者协会、社区民间组织和专业经 济合作组织， 围绕中心工作和群众生产生活需求， 充分发挥其桥梁纽带作 用， 开展经常性的志愿服务和专业技术信息服务。 建立健全覆盖农村社区 困难群体的社会救助制度，对符合“低保”“五保”条件的困难群众做到 、 应保尽保；落实新型农村合作医疗制度和与之配套的农村医疗救助制度； 落实农村失地农民养老保险和社区养老服务。 （3）深化村民自治建设。根据社会主义新农村建设“管理民主”的 要求， 坚持村党组织领导下的村民自治机制， 依法按章做好村委会的换届 选举， 促进广大村民通过民主的机制和方式参与农村社区建设。 进一步理 顺村级党组织与村委会之间， 镇政府 （街道办事处） 与村委会之间的关系，中建精诚工程咨询有限公司沈阳分公司35增强村委会的管理和服务功能， 逐步实现村党支部领导与村民自治的有机 统一。 （4）繁荣社区文化教育。以建设社会主义核心价值体系为纽带，充 分发挥农村社区文化活动阵地作用。 把村民学校建设成为职业教育、 成人 教育和学习型社区的重要载体， 开展各类培训教育， 宣传推广实用技术和 致富信息；开展科普、普法、思想道德及文明健康生活方式等宣传教育。 经常组织健康有益的群众文化体育活动， 深入开展创建和谐村镇、 和谐家 庭等形式多样的群众性精神文明创建活动。 （5）搞好平安创建。落实农村平安建设各项要求，深化社会治安综 合治理。设立社区警务值班室，活跃群防群治工作，保证治安防控措施到 位。规范管理社区人口、流动人口以及租住房屋户，刑释解教人员帮教安 置和社区矫正工作达标； 充分发挥人民调解组织作用， 社区人际关系和谐， 无群体性越级上访事件；扫除“黄赌毒”等丑恶现象，无黑恶势力活动， 发案少、秩序好、社会稳定、群众满意。中建精诚工程咨询有限公司沈阳分公司36第十三章 结论与建议14.1 结论沈阳经济技术开发区农村社区服务设施建设工程项目， 是社会事业类 项目，根据《沈阳市农村社区服务设施建设规划( 年)》要求， 结合省、 市其他相关文件及沈阳经济技术开发区实际情况， 提出沈阳经济 技术开发区农村社区服务设施建设工程项目。 本项目的建设是巩固党在农 村执政根基的必然要求，是推进社会管理创新和构建和谐社会的迫切需 要。 本项目规模适宜，技术方案合理，社会效益显著。项目可行。14.2 建议（1）切实加强对农村社区建设工作的组织领导； （2）加大投入，整合资源，为农村社区建设提供物质和资金保障； （3）建立多层次的社会参与机制，壮大农村社区建设工作力量； （4）坚持创新发展，不断提高农村社区建设水平。开展农村社区建 设工作，要注重从实际出发，打造农村社区文化品牌，形成地区特色。 项目建设期短，施工任务重，应合理安排施工进度，以保证项目顺利 完工。 要在实践中不断总结和创新活动的内容与形式， 不断丰富和完善农 村社区工作模式。要努力研究新情况，解决新问题，创建新机制，探索新 途径， 推动农村社区建设持续健康发展。 要正确处理巩固成果和创新发展 的关系，树立更高标准，追求更高水平，在继承中发展，在创新中前进， 使沈阳市农村社区建设工作走在全国前列。中建精诚工程咨询有限公司沈阳分公司 37
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