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在北京买房,名下没有购房记录,是首次购买,不够五年社保资格
提问者：| 浏览次数：4362次 |问题来自：北京
想问，要是想买70年产权的，社保能补吗？还是有别的办法？要是买50年产权的商品房，首付比例是多少？利率是八五折，还是1.1倍？
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你没有在京5年社保或纳税证明,就不能在北京买住宅房。补社保税违规行为,被查出来,你买的房子会被退回给房东,还要承担相应的责任。你可以买不限购的房,首付50%,利率是基准利率或上浮1.1倍。
其他回答 共25条
要是想买70年产权的，办理北京居住证可以购买，有什么可以帮您的
莉姐要是有些事儿我说的
我家客厅有面大镜子正对着厕所门,是不是不好,怎么解决
你没有在京5年社保或纳税证明,就不能在北京买住宅房。补社保税违规行为,被查出来,你买的房子会被退回给房东,还要承担相应的责任。你可以买不限购的房,首付50%,利率是基准利率或上浮1.1倍
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社保可以补交，，商贷首付30%，公积金贷款20%
商贷高，公积金贷款利率低
您这种情况可以买50年商用的房子，利率上浮1.1倍。首付5成
不过五年社保，不能补办， 您看看您的纳税够不够，50年产权的，您要问清楚是不是商水，商电，商气，
第1-10条,共25条 &
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新政出台后，外地人在京买房需要什么条件？
答：伟嘉安捷指出，根据2.16日“京十五条”要求，外地人必须满足：1）持有本市暂住证；2）家庭成员在北京无房；3）能够提供连续5年及以上在京纳税或社保证明。外地人必须同时满足以上三点条件才可以在京购房，缺一不可，并且仅限购一套商品房。
拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗？
答：链家地产表示由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。之前，集体户口的人群可以购房，在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。
如果公司为公司员工购买员工宿舍，产权为公司所有，是否受京“15条”的影响？
答：链家地产表示此次京“15条”主要针对的是个人购房，对个人购房设限。但是集体产权的房屋，不会受到限制。因此不会受到此次政策的影响。
如果有“商改住”项目算不算已有住房？
答：本次限购仅限于住宅项目，因此，以商业地产立项的商改住项目，不会计算为已有住房。另外，对于京外户籍家庭来说，即使他在外地有房，但只要在北京没有住房且符合纳税等条件，仍可以新购买一套。
现在用公积金贷款最高上限是多少，我名下有一套房产如果卖掉的话，使用公积金贷款算二套吗？
答：目前，北京市公积金贷款最高上限仍为80万，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级客户可上浮30%，即104万。
如果购房人名下有一套房，出售的情况下使用公积金贷款再购房的话是，不会被算作二套房。因为从日开始，北京市公积金管理中心就市管公积金二套房贷款政策做了调整，如果购房人申请贷款时名下无房，即可按照首套房政策执行。即90平米以下首付20%、90平米以上首付30%，利率按目前公积金基准利率4.5%执行。
原来有一套房，卖了还算不算(拥有房产)了！答：北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。”也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。此外，陈志表示，去年5月1日起在京执行的“一个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推导，去年‘五一’的政策也就随着终止了。”
我现在要用贷款购买1套房，但是之前我有贷款购房的记录，现在贷款购房是按照首套房还是二套房？
答：链家地产表示当前银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷的记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行，首付仍然是六成，利率1.1倍。
我在北京缴纳的社会保险或纳税时间累积有五年了，但其间断过2个月，这算连续五年缴纳社会保险或纳税吗？
答：北京房地产协会副秘书长陈志表示，必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段时间的话，个税可以去税务部门办理补缴。
京“15条”执行前，我就交了首付款，也草签了预售合同，我还要遵守新政的条款吗？
答：细则时从2月17日0：00开始执行，以网签时间来作为节点，即在2月17日网签的客户将不会受到政策的影响。但是可能不同行政区域的政策有所不同，具体各区县的执行细则还不明确。
我是北京人，拥有1套经济适用房，算作是拥有1套住房吗？还可以购买几套？
答：当前购房是以居民名下的产权数量为依据，与之前拥有房屋的性质没有关系，所以即使拥有1套保障房也算作1套房，只能再购买1套房。
问：我拥有两套房，现在准备再购买一套已经交了定金，但是受新政的影响不能买房了，造成违约，定金可以全都退回来吗？
答：我个人理解，这不叫不可抗力，叫情势变更。这个情势变更在法律上应该是由于政策的影响，因为这种政策出台是有时点的，对买卖双方都会有影响。那么按照过去判例的一些做法，应该是解除合同，双方互不补偿对方。
我们家现在有一间公租平房,已经买了一套房，还能买二套房吗？
答：如果说是属于过去老的北京房管局系统提供的租房，这个是不属于父母名下的，那他自己有了一套房以后，应该说还属于可以买房的范畴。
问：我有一套小产权房，还能不能再买？
答：通常意义上的小产权，从法律的概念上说，它就是没产权，这种小产权房多数属于违规。这一类的问题基本上就是，首先说它是没产权，没产权跟这次政策的约束是没有任何关系的。
父母与子女共有一套房，但父母占产权10%，女儿占90%，是混合产权，如何购买？
答：先区别几个家庭，子女成年就是两个家庭。
问：京十五条后北京限购对外籍人士的政策是什么？维持09年标准不变即工作满一年，可以在中国只买一套吗？还是视同为外地人？
答：北京对于外籍人士的购房政策是只可以买一套房并且工作满一年以上，暂时是执行这个政策，是否有所调整还需要看政策调控的下一步走势。
如果没有北京市户口，但是有北京市工作居住证，是不是可以买第二套房，公积金贷款的话，利率是公积金贷款利率的1.1倍，还是商业贷款基准利率的1.1呢？
答：那需要看您的北京工作居住证上是否标明可视同北京居民，若有的话，就可以购买。买二套房，如果申请公积金贷款的话，利率是公积金贷款利率的1.1倍。
社保证明自己开？
答：社保证明不用自己提供，只要提供身份证号，房管系统就自动向社保部门查你的社保记录了。北京房地产协会副秘书长陈志，根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可，而目前房管系统已经与社保系统联网，购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。
　　在京工作5年以上，且一直缴纳社保和个税的外地人，可能因更换工作，导致短期中断缴纳个税或社保，可以去相关部门补缴。
新政对于外地人是否符合购买要求的审核以什么为节点？
答：伟嘉安捷指出，是以存量房网签为准，其中对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。同时，建委会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
刚毕业，签的单位能解决北京集体户口。问一下在楼市新政之后，像我这样的多久之后能在北京买房，有没有什么工作年限，要交几年税之后才能买房之类的规定？
答：北京集体户口属于北京市户口，可以买两套房产。
北京楼市调控15条细则出台，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，您对新政如有疑问，欢迎您提出问题，有问必答!>外地人在北京买房条件
外地人在北京买房条件综述
“北漂”一族的人生理想就是可以在北京有一套属于自己的房子，但是北京严格的限购政策导致了很多外地人被挡在可以买房的门槛之外。如果一个外地人想要在北京买房的话，究竟要满足哪些条件才可以？相信很多人对北京买房条件、外地人在北京买房条件都不是很了解，今天小编将相关法规政策进行了整理，对于想在北京买房的外地人来讲，可以一目了然自己究竟何不合乎条件，以及一些常见的外地人在北京买房的问题进行了解答。如果你也是北漂一族，如果你也想在寸土寸金的北京有一套自己的房子，本期外地人在北京买房条件专题你绝对不能错过。
外地人在北京买房条件都有哪些？
外地人在北京买房条件——京十五条
在日北京市发布了俗称“京十五条”的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。通知的第十条对在北京买房的北京户籍居民和非北京户籍居民的购房资格做了严格的规定。
“京十五条”的第十条的条款原文：
(十)、继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
外地人在北京买房条件——简要概括
一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二：有北京合法有效的暂住证;　
三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;　
四：身份证、结婚证和户口本。
五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
六：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
外地人在北京买房条件详解——“纳税按年”“社保按月”
按照北京的限购政策，外省市来京人员必须连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税(社会保险)，才能有购房资格。近期，不少购房人咨询，连续5年按月还是按年计算，中间有断月情况该怎么办？
●“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”
自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。
●“连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险”
从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。
据了解，这主要是考虑到一些人员在换工作期间，会出现社保的暂时“断档”情况。
外地人在北京买房常见问题
外地人能否使用公积金在北京购房
北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件，1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。
外地人若全额在北京买房,也限购吗?
只要不是北京户口,在京买房,无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买商住两用的房子可以不需要资质。
外地人在北京购房需要提供什么材料和证件?
单纯指买房的话,需要省份证、户口本、暂住证、五年以上的完税证明或五年以上的社保证明。要是贷款买房除要提供以上证件外还要提供以下证件:夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)、学历证 、营业执照副本加盖公章(国企拿工作证)、非北京市户口需提供暂住证、收入证明(银行指定格式)、提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。
外地人个税零申报的可以在北京购房吗
不贷款的情况下是可以的,正如果要贷款的情况下是不可以的,个税代表了你的收入情况和工作情况,零个税代表你的收入过低或被认为是无固定收入,在银行申批房贷时是不能通过的,另外在北京买还需具备以下条件:1.缉拿社保连续满一年以上,2.不在限购范围内。
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我想在北京买房,工作已有五年,但社保中间有断过,不知道是否可以补缴,如果把之前的五年社保全部交齐后是
提问者：| 浏览次数：3570次 |问题来自：北京
关于外地人在北京买房条件我想在北京买房,工作已有五年,但社保中间有断过,不知道是否可以补缴,如果把之前的五年社保全部交齐后是否就可以买房了?
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回答 共7条
补交社保是看你因为什么原因中断的要是可以补交需要公司开证明
公司同意就可以补交,只要中间不是差好久就成。
房天下网友
可以先去查一下自己的社保如果可以补交,就去原单位开一个证明,补交齐后,就可以买房了。
中间断过的话,可以去单位开证明,然后去社保查一下,看是不是可以进行补交,也可以去做一下资质审核也许可以通过!
房天下网友
查一下中间断的原因,看看单位能不能给补缴。外地人在京购买首套房屋有连续五年的纳税也是可以的。
不知道您是由于什么原因断地,因为规定可补交的社保是由于特殊原因情况下才可以补交,如果属实的话直接到单位开证明就可以去交了
是的,您一定要有五年的完税或者社保
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