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社科院建议大幅下降个税税负 起征点随物价上调
中国社科院（2月27日）发布的一份研究成果指出，中国个人所得税税负应大幅下降，个税起征点也应随物价上涨而相应上调。目前中国实行的是个税分类税制，即将个人所得分为工资薪金所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得等11个项目分别征税。在这11类中，工资薪金税率为3%-45%，其他10类最高税率一般为20%。据中新网报道，社科院指出，“中国的个人所得税税率已不低，上调空间不大。相反，从国际税收竞争的现实出发，中国的个人所得税税负应大幅下降。”社科院建议，工资薪金所得的最高边际税率应大幅下降到25%，并相应下调其他档次的税率。社科院指出，未来个人所得税税制的总趋势是迈向综合所得税税制。工资薪金费用减除标准(即起征点)的设定要充分考虑中低收入者的基本生活费用，并随物价上涨而相应上调。日，十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了个税法修正案，我国个税起征点由2000元提高到3500元，此后多年未变。关于个税起征点和物价挂钩的问题，之前也有学者提出过类似观点。中央财经大学税务学院副院长刘桓在今年北京两会期间就曾建议，个税起征点可考虑挂钩CPI指数每年动态调整。根据2011年修改的个人所得税法，我国在计算个税额时，税前费用扣除方法以固定数作为扣除标准，而没有与CPI挂钩。虽然物价上涨导致纳税人的基本生活费用增加，但个税的费用扣除标准并未及时随之调整，因此就显得不尽科学合理。如果将费用扣除标准与CPI、通货膨胀情况挂钩，在物价上涨时有利于减轻中低收入人群的负担，还可以免去每隔几年调整一次起征点的麻烦。财政部今年1月底公布的报告显示，2014年我国个人所得税达7377亿元，同比增长12.9%，如何进一步提高免征额已成为人们的普遍期望。有学者表示，在难以提高征税额度的情况下，可以考虑将税率降低，特别是对于每月3500元&#元的中低收入者，可以只象征性的收取一点个税。民众的个税支出少了，自然会感觉公平一些。对于个人所得税税负下降可能会降低税收收入的担心，社科院认为，个人所得税收入增长空间有二：一是随着人民收入水平的提高，个人所得税的税基自然会随之扩大；二是随着税收征管条件的改善，个人所得税也会扩大，此外，现金交易范围的缩小，反洗钱力度的加大，不同部门信息交换的顺畅，都可望为个人所得税的增长提供必要的支撑。据悉，为减轻市民负担、刺激消费、稳定经济和保障就业，香港特区政府财政司司长曾俊华2月25日在新一年度财政预算案中提出6项涉及340亿港元的纾缓措施，其中包括宽减个税的措施：宽减2014/15年度75%的薪俸税和个人入息课税，上限为2万港元，全港182万名纳税人受惠。（腾讯财经综合）
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随着社会信息传递方式的日益快捷和多样化，中国入世后国际国内竞争的加剧，为企业提供资讯与参谋的竞争情报越来受到企业界的钟爱。为此，中国房地产指数系统（CREIS）全力推出《CREIS房地产资讯参考（周刊）》，及时提供房地产行业的动态快讯、政策法规、市场行情、专家分析、资本动向和商品供求信息，并对重大政策、热点事件进行深度分析，以帮助用户获取动态、连续、全面的房地产信息资源，对企业把握行业脉搏，制定企业发展战略，把握投资合作商机提供支持。〖行业信息监测〗国土资源部:土地违法查处偏轻产生极大负面效应经过4年多的土地市场治理整顿，有利于土地执法的社会氛围基本形成。& 张新宝认为，以下三方面的原因导致了土地执法形势的严峻：一是导致土地违法行为出现反弹的可能性的存在;& 二是以需求主导供地的模式未转变; 三是对违法违规行为查处普遍偏轻、不到位，产生了极大的负面效应。要&三管齐下&，坚决刹住非法用地歪风，坚守18亿亩耕地红线 。即：一是继续保持高压态势，坚决遏制违法违规征占土地的势头;二是呼吁尽快改革完善财税体制、干部考核制度等相关体制制度，营造有利于土地管理的外部环境;三是加大对地方各级领导干部有关政策法规的宣传力度，确保其牢固树立科学发展的观念，养成切实保护耕地、依法用地管地、节约集约用地等意识。还必须多做地方政府及其领导干部的工作。不能让土地利用总体规划随着项目转、随着领导转。领导干部一定要正确处理好发展经济与依法管地用地的关系,不能搞&先上车后补票&那一套，要有法律责任意识，牢记&因公违法&也是违法、&因公违法&危害性更大、&因公违法&同样要受到法律制裁。 (& 人民日报)二套房新政后申请数激增 公积金贴息贷额度吃紧二套房贷款新政实行近一个月，公积金办房贷数量激增。在这一背景下，公积金贷款额度不够支付全部房款的购房人也显著增多，致使贴息贷款额度吃紧，这意味着并非每位有公积金的购房人在短期内都能申请到贴息贷款。&公积金贷款利率低，买房首付又不涨，像我们这样的小白领，如果买房的话当然愿意用公积金了。&在某广告公司工作的蔡女士告诉记者，但让她担心的是，近日通过中介公司买房办贴息贷款，得到的回复是由于申请的人太多，市公积金管理中心的&贴息&额度吃紧，有可能办不成功。记者从&我爱我家&、&千万家&多家中介机构了解到，新房贷政策出台后办公积金贷款的数量激增，导致公积金贷款贴息额度吃紧。&伟嘉安捷&个贷服务机构专业人士告诉记者，以80万元20年为例，假设借款人申请60万元的公积金贷款，其余20万元按商业贷款申请，那么，公积金管理中心每半年应返还的差额为，60万元商业贷款减去60万元公积金贷款的利息差额，即5532.9元，20年下来贴息贷款总共能节省221316元。一直未从市公积金管理中心证实到&贴息&额度吃紧的事实，但多家中介机构表示眼下办下贴息贷款的不确定性加大。此外，近几日银行内部有消息称公积金也有提高首付的可能，但目前还未有正式文件面世。（10月30日& 北京晨报）国外热钱加速涌入冲击中国房地产市场今年以来，我国房地产开发企业利用外资增势强劲，房地产业实际利用外资已经占到全国利用外资比重的1/5以上。伴随外资的进入，大量热钱涌入我国房地产市场业已成为各方面必须面对的事实。 今年二、三季度，国家先后出台了针对外资投入中国房地产的两个文件《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》和《关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的 通知》规定，今后将不再批准新的外资房地产贷款(银行贷款或者股东贷款)。 但是，&大量境外热钱在国内进行非正常流动和投机已经成为事实，流入量在2500 亿至3000亿美元之间，并且还有继续扩大流入量的发展趋势。境外热钱具有明显的投机 赌博特征，其主要投资方向是房地产和股市等高利润增长行业。& 据了解，境外热钱主要以港澳地区合法的财务金融公司为组织者，直接参与热钱转移的往往是各行业涉及跨境业务的正当经营的大型企业。热钱通常会通过各种途径转化为表面合法的投资资金，进出境相当方便，运作方式也很成熟。其流入方式千变万化、层出不穷，有些方法简直令人难以置信。越来越多的国外热钱投资到国内楼市，刺激了房价的过快增长。另外，由于境外热钱主要集中于高端市场，如高档住宅和其他豪华地产，而我国居民需要的廉价房子的供应反而减少。同时国内游资与境外热钱相互汇集，通过银行杠杆 的放大效应，刺激了房地产市场上的追本逐利行为。使投资需求正取代居民需求而成为房地产投资重点面临考验的不止有楼市，还有我国的外汇管理制度和金融制度，因为热钱的涌入削弱了我国目前固守的资本管制的有效性，扰乱了外汇市场秩序。报告结果显示，虽然我 国目前仍未实行人民币资本项目完全自由兑换，但热钱的大量流入意味着经常项目和资本项目之间的流通已经被打开了通道，这就助长了外汇市场上的非法交易，扭曲了国际收支平衡，虚增了外汇储备，增加了人民币升值的压力。为了保持汇率稳定，中央银行不得不购买外汇市场上溢出的外汇，从而相应地增加了外汇占款及基础的货币供应量，这一方面通过货币的乘数效应，使得流通中的人民币迅速增加，推动通货膨胀的产生；另一方面弱化了汇率调节外汇资金供求的功能，导致我国的货币政策相关调控效果减弱。 （10月31日& 经济参考报）〖政策法规解读〗交行第三套房首付提至45% 界定标准由各分行决定继建行后，另一家大型银行&&交行近日正式向媒体披露该行新制定的房贷细则。根据有关规定，交行将对第三套(含)以上的购房者采取&每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点&的做法。交行有关负责人表示，相关规定的出台旨在遏止房地产交易中的投机行为。根据上述计算方法，该行将对贷款购买第三套房的借款人执行最低45%的首付款比例，贷款利率也上浮至基准利率的1.15倍。以此类推，对购买第四套住房的借款人则要求其支付最低50%的房款，贷款利率也将高达基准利率的1.2倍。据了解，目前央行所执行的5年期基准利率为7.83%，以此计算，买第四套房的借款人其所承受的年贷款利率将超出9%。曾贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房；此外，公积金贷款不列入第二套房参考项，也就是说，利用公积金贷款买第二套房，首付不会提高到4成，贷款利率也不会增加到1.1倍。对于业内普遍关注的第二套房将以&个人&还是&家庭&为单位进行界定这一问题，交行总行并没有作出明确限制，而是把这项认定权交给各地分行。据记者了解，北京交行目前倾向于以贷款合同上的&共同借款人&来进行认定，共同借款人中只要有一人名下有未还清的房贷，都会被认定为是第二套房。（11月4日 京华时报）建设部：经济适用房将租售并举近日，建设部政策研究中心相关负责人表示，&经济适用住房制度不可能取消。下一步经济适用住房的建设、销售等机制将会有变化，比如会出现租售并举或者以租为主等。&他表示，健全我国住房保障制度是下一步住房建设的重点。建设部正在考虑将采取四项措施促进租赁市场的发展，其中包括：拓宽融资渠道、完善税收政策，鼓励房地产开发企业等机构投资者进入租赁市场；研究通过&低税率、严征管&，鼓励私人住房出租；发展租赁型的经济适用住房，逐步实现租赁型经济适用房和廉租住房制度的衔接；研究建立房屋租赁统一管理机制。（工人日报 10月31日）物业税近期&实转&可操作性不强物业税&实转&仍有诸多障碍，近期的可操作性不强。房地产管理问题和土地出让金缴纳制度是物业税征收两大瓶颈。一个更重要的制约因素是土地出让金缴纳制度。目前土地招拍挂制度是以价高者得为最主要的拿地原则之一，规则相对透明。土地出让金则需要开发商在一段集中的时间全额付清。&无论土地出让金管理制度怎样规范，土地收益是目前中国城市发展重要财力来源，这是不可否认的现象。&专家表示。　而物业税征收后，土地出让金可能由一次性交纳分摊成未来若干年分别缴纳，&这一做法可能导致各城市建设资金吃紧。也就是说，每年收上来的物业税，可能仅够城市维修之用，并不能满足城市建设和发展之用。&上述业内人士称。&物业税是发展方向，但近期实行还不太可能。我们现在需要做的是把物业税开征后的瓶颈问题先行解决，再讨论实转的可行性。&上述人士表示。 （10月29日 上海证券报）国土部将对房地产开发用地逐宗检查国土资源部执法监察局副局长张璞日前对外表示，目前(土地)违法违规问题相当突出，按照日常的执法，不足以解决。首要难题是基层地方政府土地违法严重，现有80%违法用地面积的违法主体是地方政府。为此，针对仍在进行当中的土地执法百日行动，日前国土资源部统一制订了《互检互查工作方案》，并抽调人员组成15个检查组。这些检查组从10月25日开始互检互查，方式是东部查西部，西部查中部，中部查东部。徐绍史对此表态，能不能圈定一批重点的违法地区和重点的一些案件，是衡量互检互查有无成效的一个关键。同时，张璞昨日透露，目前监察部、国土资源部和人事部正在修改原来监察部和国土资源部关于土地行政处罚的规定。根据新规定，达到一定数量的违法用地，地方政府没有管好要实行问责。地方政府如果跟中央的土地立场不一致，就要追究。另根据安排，今年年底前，国土资源部将对房地产开发用地逐宗检查，重点检查房地产开发企业履行土地使用合同的情况。（第一财经日报10月31日）〖资本动向追踪〗黄光裕套现93亿成立私募基金炒楼&2007胡润套现富豪榜&31日发榜。凭借出售非上市公司股份给上市公司套现93亿元，国美电器董事长黄光裕在成为套现最多的富豪的同时，也在向一名资本投资者蜕变。从17岁与兄弟来到北京，用3万元贷款开始家用电器经销，到18年后以105亿元的身价登上&中国内地百富榜&的巅峰，这位白手起家的富豪正在一步步实现着由&创业者&到&资本运作高手&再到&投资者&的层层蜕变。据悉，黄光裕套现的93亿元是通过去年出售非上市的国美电器股份给香港公司而来的。带着这笔巨额资金，黄光裕开始在新的领域纵横驰骋。今年上半年，黄光裕先与美国最大的投资银行集团之一贝尔斯登联合组建5亿美元的零售业投资基金，然后又与新加坡太平星集团成立第二只总额达8亿美元的私募基金，用以投资中国大城市的房地产业。除了投资以外，将套现收入用于慈善、捐赠事业也是富豪们热衷的领域。今年胡润和福布斯富豪榜&双料状元&杨慧妍的父亲&&碧桂园集团董事局主席杨国强在上周分别向北京大学、清华大学捐款3000万元，设立&北京大学国华杰出学者奖&基金和&清华大学国华杰出学者奖&基金。（ 北京晨报）沈阳8家国资房企&打包& 绿地集团5.4亿接盘沈阳国有房产系统最大一笔转让交易，以上海绿地集团的成功入主而宣告完成。沈阳8家高额负债的国有房产企业经过整合后，在沈阳联合产权交易所挂牌，日前已完成转让交易，被上海绿地集团以5.4亿元收入囊中。据悉，绿地集团完成对8家国资房产企业的收购后，在沈阳进行的首个投资项目就是斥资50亿元在城北二环外进行旧城改造据了解，此次转让的8家企业包括沈阳辰宇建设集团有限公司、沈阳顺天建筑有限公司、沈阳市第一住宅建筑有限公司、沈阳市第二住宅建筑有限公司、沈阳市大开发房地产开发有限公司、沈阳市宏达房地产开发有限公司、沈阳市民用建筑设计研究院和沈阳顺意房产物业有限公司。转让前，这8家企业资产总额8亿元，负债总额约6.14亿元，净资产评估值约1.93亿元，年营业额近10亿元。其中，沈阳市第一住宅建筑有限公司是一家有着54年历史的老国企，曾是中国500家最大施工企业之一，但由于历史包袱沉重，目前资产总额1亿元，负债总额高达9700万元。此次将8家企业打包转让，可以看作是沈阳实施非工业企业改制进程中的一个缩影，通过引入外来资本，加快沈阳的经济发展。据沈阳联合产权交易所办公室主任李明财介绍，早在去年7月，沈阳房产国资公司就开始对8家企业进行整合，并成立沈阳绿建投资控股集团有限责任公司。此次转让的是沈阳绿建66.5%的股权，成交价为5.4亿元。该项目于今年年初在沈阳联合产权交易所挂牌，但由于缺少一些必要的手续，因此直到今年的8、9月份此项交易才正式完成，并于近期对外公布。虽然这8家国资房企均为高额负债企业，但它们在当地房地产开发方面尚拥有土地、房产等资源。（上海证券报10月30日）保利地产竞得佛山地块 保利地产（600048）公告，10月30日公司全资子公司保利华南实业有限公司通过拍卖方式，竞得位于佛山市南海区桂城A16街区A地块，土地用途为城镇混合住宅用地，成交土地面积为34,435.5平方米，成交价款总额为2.65亿元，地块容积率为不大于2.5。（中国证券报 11月5日）复地购股权再获地打造一流服务配套基地《每日经济新闻》昨日获悉，复地集团再次通过收购股权模式，获得土地开发权。近日，复地收购上海普惠投资服务有限公司股权，开发位于上海市金山区的杭州湾复地现代服务业集聚区。上海杭州湾复地现代服务业集聚区位于金山区山阳镇浦卫公路两侧，毗邻上海化工区，东临洋山深水港，西接杭州湾跨海 大桥，是上海金山区商业&十一 五&发展规划中重点推广的集聚区之一。 根据&十一五&规划，该集聚区将依托上海化工区生产业，打造成一个全新的信息、交易、物流、结算及综合配套服务平台，建成后将吸引国内外大中型化工生产、物流、服务及其他相关企业入驻，对金山区建立国际大化工产业基地的战略规划具有重要意义。据了解，集聚区整体规划占地约53公顷，复地首期开发地块约54858平方米，建筑面积约85500平方米。专家预测，随着未来交通、物流、信息等配套设施的完善，上海化工区必将迎来大批知名企业总部进驻。上海杭州湾复地现代服务业集聚区也必将成为上海西南翼，乃至杭州湾最具影响力和辐射力的现代服务业集聚基地。（每日经济新闻 10月31日）华远地产借壳SST幸福二度上会对于借壳SST幸福被否，华远地产同样不气馁。SST幸福10月9日公告称，公司就此次情况咨询了公司第一大股东名流投资集团有限公司及重组方北京市华远地产股份有限公司，双方同意完善申请材料后重新申报，继续推进SST幸福重大资产重组与股改工作。客观因素也促使任志强加速借壳进程。因其资产评估有效期截至10月31日，留给当事各方的时间已经不多。10月23日，SST幸福公告了修改方案，华远地产对原方案做出了两点修改。首先，在原重组协议书中关于换股定价依据基础上，增加北京中恒信德威评估有限责任公司出具的《华远地产资产评估报告》评估结论258899万元的依据。此前旧的换股依据只有光大证券股份有限公司一批出具的《华远地产之估值报告书》以及房地产行业上市公司的股票市场价格水平。此外，华远将过渡期损益做了重新安排，承诺将自审计基准日(日)至吸收合并完成日所产生的盈利(含2006年11月和12月的盈利)共计3010.46万元的利润，由本次重大资产重组完成后的公司新老股东共同享有。（10月30日）3天砸40亿 远洋地产大手笔拿地日前，因滨临京杭运河的独特地理位置而受到关注的杭州市拱墅区杭一棉住宅地块出让成功，远洋地产（3377.HK）与一北京企业联合以22.26亿元的竞价战胜香港地产公司九龙仓（0004.HK）获得该地块，楼板价高达15588元/平方米。事实上，刚在香港上市1个月的远洋地产已经在最近3天内花去40多亿元大举拿地。就在10月20日左右，远洋地产公告宣布，已与青岛颐中房地产开发有限公司签署了一份《主收购协议》，以21.5亿元的价格收购青岛颐中房地产的全部股权，远洋地产旗下的两家全资子公司远坤公司和天麟公司将分别接手青岛颐中房地产46.26%和53.74%的股权。据悉，青岛颐中房地产的主营业务为山东青岛中高端物业的开发，现持有13家公司的股权，其中10家为房地产公司，3家为物业管理、园林设计等服务公司。目前，青岛颐中房地产旗下包括已拿到土地使用权证、已签署土地出让合同或已成功中标在内的土地的总规划建筑面积约为118万平方米。在业内看来，随着近两年资本市场的活跃发展，房地产公司先上（股）市圈钱后入（楼）市圈地的行动轨迹已很明显。特别是内地房地产企业在香港上市后，下一步骤无一例外都是将所融得的资金变成土地储备。以远洋地产为例，其于今年9月28日刚登陆香港联交所，上市后成功集资119.44亿港元，显然为此次大手笔间接拿地打下了坚实的资金基础。而10月8日刚上市的SOHO中国（0410.HK）董事局主席潘石屹也已公开表示，上市所融得的资金将大部分将用于购买新的土地，少部分用于开发现有项目。&上市公司拿地是行业集中度提升的前奏，我们在警惕行业和公司风险的同时，也需要认识到，这个过程是行业整合的一种必然。&一位证券公司的行业分析师持此观点，并且认为有能力的房地产企业借助资本市场快速扩张并降低财务风险是明智的选择。（上海证券报 10月31日）〖家居建材商机〗建筑类企业成对象房地产产业链整合加剧对于站在风口浪尖的房地产业而言，严厉的调控也可以成为业内难得的整合良机。进入2007年，许多企业相机而动，传统操作模式的突破，房地产产业链的整合，乃大势所趋。近日，跨国设计机构五合国际集团（5+1 Werkhart）在北京宣布收购国内甲级设计院华特建筑设计公司，据悉收购价约2000万元人民币。知情人士称，虽然这一标的比不上业内基于土地、开发项目等展开的并购，但五合国际获得了梦寐以求的资源&&正式拥有了中国建筑工程甲级设计资质和工程咨询甲级资质，从此便可大规模地在中国从事施工图的设计等相关工作，而不用再以&顾问公司&的身份参与中国市场的竞争了。而除了建筑设计方面，房地产产业链上的整合还在扩散，如开发商对于建筑企业的并购。今年6月，富力地产宣布以不多于11亿元人民币的代价收购广州天力建筑工程有限公司，随后华润置地也宣布以1.7亿港元收购母公司华润集团旗下从事建筑及装修业务的Toprun全部股权。（人民网 10月30日）房地产业和建筑安装业逃税多广西地税稽查部门近日开展了房地产业、餐饮业、服务娱乐业、高收入行业个人所得税专项检查。截止10月30日，全区共检查1627户纳税户，查补税款20952万元。其中，查补税款最多的为房地产业及建筑安装业，为15739万元，其次为高收入行业个人所得税、服务娱乐业和餐饮业。专项检查中，发现的突出问题有房地产业预收房款、银行按揭房款、商品房自用等销售或视同销售行为不按收入确定原则结转收入;企业利用评估增值虚列土地成本、伪造拆迁安置人员名单虚列拆迁费用、伪造虚假施工合同虚列建安成本；通过关联企业转移收入逃税等。通信行业发现的税收问题也较为突出，主要有代职工购买各类应税保险金如补充养老保险、人身意外伤害险、企业年金等未按规定足额代扣代缴个人所得税；支付节日慰问金未并入发放当月工薪收入合并计税；支付各类先进奖、补贴等未按规定代扣代缴个人所得税等。今年以来，广西地税稽查部门不断加大企业税收管理力度，加强与房管局、土地局、建委、招标、规划、金融、公安等部门的协同配合，实现从单户稽查向行业联查、专业深查的转变，取得打击涉税违法行为的重大突破。（人民网 11月2日）前三季度中国建筑业实现利润658亿元国家统计局三十一日称，前三季度，中国建筑业企业实现利润六百五十八亿元人民币，同比增长百分之四十四点五。据悉，前三季度，全国建筑业企业完成建筑业总产值三万零五百八十二亿元，同比增长百分之二十二点七。这一数据为具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业所完成，不含劳务分包建筑业企业。此外，全国建筑业企业房屋建筑施工面积三十七点八亿平方米，同比增长百分之十八点三；企业总收入二万七千六百二十四亿元，同比增长百分之二十六点六。 （人民网& 11月2日）〖地产人物访谈〗王石：房地产不是暴利行业王石认为，从各行业上市公司对比情况看，房地产行业的平均利润率确实比较高，2006年是11.4%，而制造业只有4%。但是，两个行业的资本回报率差不多，房地产净资产收益率是10%多，制造业是9%多。主要是因为房地产行业的资金占压比较多，周转较慢。因此，至少从上市公司情况看，房地产行业并不是暴利行业。他表示，万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。今年以来，房地产上市公司借助资本市场优势，在土地市场上体现出很强的竞争力。目前房地产行业的资源，无论资金还是土地，都向上市公司集中是一个事实，也是未来的趋势。房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地。上市公司的市场份额增加，有利于保护购房者权益。他指出，由于监管和披露的要求，上市公司的透明度、规范程度较高，房地产公司上市后，负债率一般都明显下降。因此，资金向上市公司集中，有利于防范金融风险。此外，上市公司的周转率比非上市公司快很多，资金和土地资源向上市公司集中，有助于将土地快速转化为住房，增加市场供应，稳定房价。（日& 每日经济新闻）任志强：央行建立个人征信系统是个流氓行为一些政府部门认为是要限制需求，建设部没有办法让土地的供给满足市场需求，所以不得不用限制需求的办法来压缩需求。一些部门出台政策的意图是不明确的，对第二套房中国的规定是不合理的，二手房交易有过多的税收，第二套住房是在同一个城市还是在不同的城市，法律上也没有规定。实际上按揭贷款是银行最好的放贷方式。央行建立个人征信系统是个流氓行为。在美国是使用纳税情况来建立个人征信系统的，纳税与否是作为个人信用的主要条件，银行贷款违约是进入到纳税系统中去的。银行只能说建立信贷信用系统，但个人的征信系统和银行没有关系。国外有很多东西可以参考利用，把它们搬过来就可以了。所以&第二套住房&本身就是一个含糊的概念。今年，政府才提出了要用增加土地供给的方法来调控房市。如果国土部说新投入市场的土地，90%是要用来建设保障性住房，那对穷人来说是一件好事。但如果土地总量一定，是一个零和游戏，对商品房来说是一件坏事，因为保障的土地多了，商品房的土地就少了，房价自然会涨。但如果政府保障性住房建设和商品房的土地供应是两回事，商品房的土地供应另外增加，就不会有影响了。加大保障性住房建设是好事，但与商品房价格没有关系，因为这个群体原来也买不起房，甚至是连经济适用房也买不起，其和商品房的市场需求没有关系。我不仅仅是一个房地产商，而且是一个企业家，只有那些无知的人才说华远只做房地产，我们有银行、旅游等各种产业，多得去了，房地产只是我们涉足的产业之一。怎么不说我是政协委员啊，怎么不说我是人大代表啊，我的角色多得去了。 (南都周刊& 10月31) 〖热点事件评述〗解析&廉租房&成为最热流行语 由中国网、网易和《华商晨报》联合推出的&网友票选五年流行语&活动结束，共有20万网友参与投票，&廉租住房制度&、&和谐社会&等入选流行语前十位，&廉租住房制度&排首位。近两年房价飞涨，给很多人带来了住房上的困难，不但买房难，租房也难，房价的飙升，也推动了租房价的上涨。在上海，内环线以内，一居室的住房出租价格一般在每月1500元以上，而在北京，四环以内的绝大多数地方，一居室出租价都是这个水平了。而2006年大学毕业生工资收入的&中位数&，为每月2107元。这样的房价收入比，是不是让他们租房很困难？其他低收入者的情况可想而知。建设部、民政部的一项调查显示：全国城镇低保家庭中存在住房困难的约有400万户；另据建设部测算，目前全国仍有人均建筑面积10平方米以下的低收入住房困难家庭近1000万户。这样算来，到底有多少人需要廉租房啊！有那么多的人需要廉租房，但廉租房却供不应求。目前，廉租住房保障对象主要是低保家庭，截至去年年底，只解决了26.8万户低保家庭的住房问题，仅占6．7％。另外，占城镇家庭总户数5．5％的低收入家庭，也应被列入廉租房的供应对象。但是研究表明，2006年，我国512个建立廉租房制度的城市，廉租房投入只占当年房地产投资的0．36％。2006年全国仍有145个城市（包括4个地级城市、141个县级市），没有建立廉租住房制度。廉租房奇缺，在于地方政府提供廉租房的动力不足。土地出让金被称作地方&第二财政&，据媒体报道，中国东部地区的一线城市目前基建资金的40％~60％来自土地出让金。土地出让金的多少，取决于房价的高低，而如果认真落实廉租房政策，必将拉低房价。房价降低，会影响到地方GDP增长，要地方政府提供廉租房而放弃经济利益和GDP的增长速度，显然不容易。所以，很多地方廉租房建设行动迟缓，甚至出现廉租房建好后很长时间闲置的现象。老百姓对廉租房有期待、有怨言，以至&廉租房制度&成为最热流行语，就不难理解了。是否认认真真建廉租房，是否真心实意帮助困难群体解决住房问题，反映了官员是不是执政为民的问题。当然，官员的执政理念，是与整个政绩评价体系有关的。要改变廉租房覆盖面过低的问题，一方面，要改变政绩评价体系，将廉租房纳入官员考核机制当中；另一方面，要让老百姓的意见真正起到督促作用，比如，法国通过&可抗辩居住权&法案，规定5类住房困难户如果住房问题得不到解决，可向行政法院提起诉讼，通过法律途径迫使政府认真解决住房问题──类似的制度，我们为什么不借鉴一下呢？（中国青年报 10月30日）投资购房和住房保障并非水火不容简单地认为投资购房&有害&的观点，需要尽快扭转。从政策上设置障碍围堵投资购房需求，不如承认民间投资购房智慧的合理，因势利导，让巨大的民间购房资金投入到住房保障体系中发挥作用和分享利益。国务院24号文件，为城镇低收入群体描绘了一幅动人的住房保障图景：即凡是低收入市民均有望住入由政府提供的廉租房和经济适用房中，或租或购，均可享受较大的价格优惠，解决由于支付能力不强无法进入市场进行住房消费的困境。关于土地与资金的各种制度安排和政策设计，对住房市场与住房保障的运作及成效具有决定性影响。就土地而言，24号文件明确规定，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%。但就住房保障所需的巨额资金而言，情形却并不乐观。由政府承担低收入家庭的住房保障责任是毋庸质疑的，但必须看到，政府的财力是有限的。要加快廉租房的建设，必须尽最大可能调动社会力量，而财税金融政策的引导与激励，则是有效引导市场各方资源主动积极进入住房保障领域的关键。近年来由于房价上升过快，投资购房需求被管理层认定为罪魁祸首原因之一。从2005年调控开始，政府出台政策打压投资性购房需求，而最近人民银行和银监会出台的二次贷款提高首付政策，矛头也直指投资性购房。但事实上，投资购房背后的利益动机，是老百姓以购房替代持币来保值增值，大量境外资金则受人民币升值预期涌入我国投资房产。与其阻止投资性购房需求，不如调整政策取向，顺势而为，利用旺盛的社会投资购房资金来为住房保障做些事情。比如结合政府目前倡导的&租售并举&住房消费目标，鼓励个人和企业等社会资金投资房产，鼓励所购房屋用于出租，但对购房后转让赚取差价行为予以征收高额所得税来加以严厉限制。对于出租小户型房东租金收入享受较低所得税率，通过公积金低息贷款、政府贴息、长期(如30年)优惠贷款、减免税费等政策，鼓励开发商建造小户型房屋用于廉租出租，鼓励个人购买小户型房屋提供给廉租对象租住，廉租房个人房东租金收入免税，甚至对贷款购买小户型房屋用于廉租的个人投资者，其还贷利息可从个人所得税基中扣除，廉租房房东今后还可免缴物业税等。又如，各地政府可通过发行廉租房建设信托凭证，让社会大众投资，一同分享具有稳定政府租金补贴和未来廉租房资产升值的双重收益。(每日经济新闻10月31日)建筑节能为何20年推广不开据最新报道目前，建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗的三大&耗能大户&。&现在我国每年新建房屋20亿平方米中，99％以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4％采取了能源效率措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上。根据测算，如果不采取有力措施，到2020年中国建筑能耗将是现在的3倍以上。&事实上，建筑节能早就引起有关部门的高度重视。1986年，我国就开始试行第一部建筑节能设计标准，1999年又把北方地区建筑节能设计标准纳入强制性标准进行贯彻。国办和建设部近年来又相继出台了《进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》等文件，以推动建筑节能工作。各地也纷纷出台具体落实措施，希望降低建筑能耗。可为什么20年过去了，建筑节能还这么收效甚微呢？一是缺乏有效的行政监管体系。虽然建设部先后批准发布了《公共建筑节能设计标准》等21项重要的国家标准和行业标准，但仅仅停留在书面上，没有哪个项目因没有达到节能标准受到处罚，该强制执行的并没有强制执行。二是缺乏政策激励措施。推广建筑节能不可避免地会面临增加生产商、开发商和用户的成本和支出，从而影响到他们的利益。因此在一些发达国家，国家为了鼓励和推广，都会出台一些相应的政策。如美国，政府规定达到房屋建筑节能标准的开发商可以享受税收抵扣政策等。他们对新建节能建筑实施减税政策，凡在现有标准基础上节能30％以上和50％以上的新建建筑，每套房可以分别减免税1000美元和2000美元。而在我国，却鲜有这方面的激励政策。银行贷款的规定里，就没提节能建筑一个字；生产商、开发商和用户使用节能建筑材料就没有任何优惠和补贴政策。建筑节能的推广之所以不尽如人意，原因固然很多，但最根本的还是缺乏政策引导和处罚并举的措施。国家如果不尽快研究出台有关扶持政策，有关职能部门如果不加大监管和执法力度，再编多少个建筑节能标准，再开多少个会动员，作用也不会很大，建筑节能工作今后照样不会有大的起色。（中国青年报10月30日）〖区域市场行情〗华北地区北京商品房交付将先查验再办手续为避免购房者在收房时，因交完相关税费后遭遇房屋质量不合格而与开发商发生争执，在即将出台的《北京市预售商品住宅交付若干规定》中明确规定，要求房地产开发企业交付房屋前，首先通知购房人先对房屋进行查验，然后再依据合同的规定办理交付手续。另据北京市建委工程质量管理处处长郑伟革透露，从2005年修改并施行的《北京市商品房预售合同》也将重新进行修改，在合同中还要对此做出明确约定。目前，买房人对商品房入住时必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费，而后才能拿到房钥匙进行验收这一做法存在较大争执，在房屋交易中也出现了不少的纠纷。即将出台的新规明确要求，房地产开发企业交付商品房要符合条件要求，交付前，要通知购房人先对房屋进行查验，查验后要填写查验表和维修表。然后依据合同的规定办理交付手续。郑伟革告诉记者，《北京市商品房预售合同》的调整将会避免收房过程中的纠纷，维护多方利益。从去年1月1日起，北京市全面执行住房工程质量分户验收管理规定，对商品房实行分户验收，即&一户一验&。对每家房屋的观感质量和重要使用功能逐一进行检查，合格后才发合格证。即将出台的新规，保证了购房者在办理交付手续前，对房屋质量再次验收的权利。根据当前实施的《北京市商品房预售合同》，可选择多种方案作为商品房交付的条件，包括该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；出卖人已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明等。此外，购房人在购买房屋后，对涉及工程质量问题，可以根据合同规定，按照市建委相关法规，进行工程质量投诉。（北京商报11月2日）北京住房公积金贷款宗数增加70%今年7月1日，北京公积金贷款额度由40万元调整到60万元。四个月过去了，市场反应如何？北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心副主任潘峰昨天表示，新政策出台后，每月贷款受理宗数比原来增加了约70%。个人资信进行评估达到3A级的贷款人，最高额度还可以上浮30%，最高贷到78万元。潘峰认为，通过最高额度的调整，应该说可以更好地满足普通百姓购房需求。在贷款业务数量增加的同时，公积金平均贷款额也从7月1日之前的20多万元提高到30多万元，并呈现出持续提高的趋势。（10月31日& 北京日报）地产基金扩募全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在三亚召开的一次论坛上透露，&精瑞基金明年将扩募一次，扩募的目标是200亿。&而在10月25日举办的第三届地产金融年会论坛上，领锐资产管理股份有限公司总裁严清也表达了扩募的想法，&有大量的资产值需要我们追加资本金的投入，明年我们会批准资本金达到30亿。&被称为国内第一只基金型房地产信托计划&&联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划(下称&联信精瑞基金&)8月18日正式对外发行，全国工商联房地产商会是这只基金信托的组织发起人，并委托联华国际信托投资有限公司进行管理运作。11月1日，聂梅生在接受电话采访时也提到：&这个基金将主要支持节能省地、环境友好型的绿色地产。&提及扩募，聂梅生说：&首要目标是将一期招募的资金运用好，毕竟是金融创新产品，把模式做成熟，形成良性运转是关键。&据了解，联信精瑞基金第一批资金将在春节前到位。&招募的压力并不大。&聂梅生说。如果说联信精瑞基金是信托型基金，领锐基金则是公司型基金。去年12月28日，在孟晓苏牵头发起下，中房、中弘、天津永泰红勘、泰达集团、青鸟集团等10余家企业共同成立了天津领锐资产管理公司，注册资金为8.5亿元。&没想到投资市场这么好，今年6月份钱就花完了，8月份董事会批准了第二次增值库，资本金达到16亿，明年可能会达到30亿。&严清说。领锐资产管理公司定位于以资产证券化为主营业务的管理公司，旗下设开放式基金，专注于与投资工业地产。&我们设立的工业园区投资基金，已在6个城市投资。& 严清透露。一个被忽略的细节是，天津永泰红勘曾经是华银投资控股有限公司(下称华银控股)大股东。此前，华银控股曾同时运作至少三个资产包，意欲仿照&越秀模式&，推动境内物业的海外上市。2006年7月《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台后，受政策限制，华银控股的REITs计划宣告失败。知情人士透露，华银控股至少亏损五千万。领锐和华银有很多相似之处，此次领锐是否会重蹈华银覆辙?领锐北京分公司总经理闭炜峰对此并不担心，他对本报记者说：&华银的方向性不是很强，而领锐专注于工业地产；领锐的股东有十余家，资金实力强于华银；另外，华银当时运气不好，赌REITs海外上市，中途却受到政策限制。&他提到，领锐和华银的区别在于盈利模式的不同。&华银的盈利是物业上市后实现的，而领锐是靠物业的租金收益，机会成熟以后再将资产包运作上市。&精瑞基金和领锐基金被认为是REITs的本土路径之一。但华银控股一位内部人士对本报记者表示，无论是信托型基金还是公司型基金，目前最大的难点在于资金的募集，如何寻找更多的机构投资者，设计更好的方案以及保障机制吸引更多的投资者。&股市这么好的情况下，大多数机构投资者更愿意把钱投向股市，并且国内之前一直没有专业的资产管理公司，诚信体系尚未健全，国内机构仍旧相对缺乏品牌号召力和管理经验。&他说。(日 03:16&& 21世纪经济报道)华东地区房贷新政已&满月& 上海二手房价出现局部下调提高第二套住房房贷的金融新政策发布至今已有一个月，在此期间，上海新房及二手房成交量都出现较大比例&缩水&。在成交价格方面，新房售价仍在上涨，但部分区域的二手房价开始小幅回落。与新房市场相比，二手房上下家心理受政策影响似乎更大，导致近期二手房市场观望氛围浓重。各家中介均表示，在房贷新政出台后一个月里，此前二手房疯涨的步骤几乎完全停滞。新推出86万O 年底之前还有大规模住宅用地推出10月31日，上海市房屋土地资源管理局连续发布今年11号、12号两个土地出让公告，共推出约240万平方米土地，其中住宅用地约86万平方米，预计在年底之前还将有较大规模住宅用地推出。在11号公告中，共挂牌出让闸北区、虹口区、金山区、松江区、青浦区、崇明县等6个地区，计12幅国有土地使用权。其中住宅用地7幅，约86万平方米（含部分配套商业），纯商业以及办公地块约10.5万平方米。据统计，上海今年上半年推出的住宅用地非常有限。到9月9号、10号公告推出后，上海今年已经推出的住宅用地总量也刚刚在150万平方米左右。今年下半年，建设部、国土资源部出台一系列新一轮房地产市场调控政策，强调各地同时要加大土地供应，尤其是适合建造中低价商品房、经济适用房的土地供应。包括10月31日刚刚推出的住宅用地，目前离&450万平方米住宅用地&的年内规划还有约200万平方米&缺口&。据此分析，较大规模住宅用地的集体&释放&将在今年第4季度。10月31日，上海市房地局同时挂牌出让闵行区、奉贤区、嘉定区、洋山保税港区、青浦区、金山区、松江区7个地区，计38幅工业土地使用权，地块总规模约143万平方米。值得注意的是，今年洋山保税港区首次推出物流仓储用地，总计约39万平方米，限定出让价均将不低于150万元/亩。第二套房贷款利率调整：希望与忧虑下的力量博弈10月13日，《上海证券报》报道，央行、银监会与五大国有商业银行就&第二套房&认定定下&三基调&：公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；已结清借款的购房者，如果再买房仍按第一套住房进行贷款，首付仍执行30%的标准；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房，首付比例不得低于40%。看似简单的&三基调&，究竟能否被炒房者又一次钻空子，&三基调&背后不同利益群体的诉求能在多大程度上实现，再次成为人们解读的中心。第一条，公积金贷款不列入参考项，即公积金贷款买房不受新政影响，再买不算&第二套&。尽管公积金的覆盖面包括国家机关和国有企业、事业单位在内的广泛人群，但实际上一些低收入弱势群体却被排除在外，如非国家单位职工、未缴纳和拖欠公积金的单位职工、农民、无业人员及部分退休人员。由于公积金具有福利性质，那些本就未享受&福利&的人本次仍然无法得利。第二条，已结清借款的购房者，如果再买房仍算&第一套&。也就是说，如果&卖一套炒一套&般地循环炒房，也永远不存在&第二套&，仍能每次享受&第一套&的优惠。最后一条是争论的关键，即夫妻双方只要有一人房贷未结清，再买房都算&第二套&，也就是通常所说的以&户&为单位。除了未能杜绝&循环炒房&的漏洞、部分银行可能会借&审查难度&放宽标准外，也会让&借用其他亲属名义炒房者&有漏洞可钻。南京经济房年内单价将不超过2800元记者从南京市房管部门了解到，到今年年底，南京市经济适用房的竣工面积将达到150万平方米，涉及到兴贤家园二期、夹岗村等一批楼盘，凡是符合条件的城市居民近期将可以申购。房产部门表示，今年3月至5月，房管局联手南京市城调队进行了《城市居民住房状况调查》，南京市将依据调查结果制定出该市住房保障规划和实施计划，进一步扩大住房保障面。据了解，南京目前已经在七个城区选定了21幅地块，用地面积合计4000亩用来建设保障性住房。在价格方面，根据去年房管部门出台的指导价相关规定，南京市经济适用房指导价为每平方米2500元至2700元，同时，经济房的实际售价可能低于2500元，如果上浮，最高可达每平方米2781元。南京小地块集中上市& 南京近期主城区土地供应增加11月2日下午，南京市国土局举行14号土地出让公告的拍卖仪式，公开出让5幅地块，包括备受关注的&小上海项目地块&、尧化门居住用地、长乐渡商业用地。预计这些地块将在明年上半年陆续供应市场。本月16日，江宁还将有13幅小地块集中上市，面积多为1万~5万平方米之间的地块。南京国土部门表示，南京并不存在所谓的&地荒&，统计数据显示，今年1~9月份，南京已供应了55幅住宅用地，面积600.6公顷，其中市区共成交32幅、面积406.6公顷。根据测算，这32幅地块可建住宅544.3万平方米，其中90平方米以下的套型住宅可建296.6万平方米。国土部门对地块小面积出让，将缩短楼盘上市周期，客观上加大了市场供应，对房价会起到一定的抑制作用。南京今年开建四大公交场站& 江北楼盘可开辟线路据粗略统计，南京公交场站目前至少还缺一半，南京目前有375条公交线路、5000多辆公交车，其中有大多数线路首末站不全，只有一个始发站或终点站，全南京还有30多条公交线路首末站全无，直接停靠在马路上。除此之外，南京还有为数不少的大型楼盘，开发建设时没有预留公交场站，公交线路因此无法开辟。近日从南京城建集团获悉，南京今年要开建4个公交场站，除了与地铁一号线配套的迈皋桥枢纽站二期和扩建中的安德门公交枢纽站外，杨庄公交枢纽站已经完成征地拆迁，将用两年时间建成5万多平方米的公交保养场。此外江北的柳州路公交枢纽站也开始建设，这个1.08万平方米的公交枢纽站年内建成后，可以解决江北楼盘开辟公交线的问题。无锡房展会展现楼市新格局上周末结束的无锡秋季房地产交易展示会统计显示，本次房展会接待市民近12万人次，登记备案商品房814套，面积8.21万平方米，金额4.38亿元；与会开发商的房源登记备案282套，3.56万平方米，2.11亿元；已经交付购买定金的186套，2.11万平方米，1.16亿元；已经预约登记的商品房409套，4.63万平方米，2.33亿元。从这次房交会可以看出锡城楼市的几个新动向：（1）新盘供应增多，参加此次大会的新楼盘据说有14个，接近总数的30%，新盘的集中亮相标志着新房源上市的步伐在加快，这将加大楼市供应量，让准备购房的市民有更多选择；（2）高价位房源在增多，低价位楼盘较难寻觅。前不久公布的《锡房指数报告》称，今年第三季度市区商品住宅平均价格是4712元。在这次大会上亮相的楼盘，66%以上的价格高于这个&过去时&的均价，低于这个均价的不足34%。前三季度苏州房地产市场空置房形势严峻 新出炉的前三季度苏州房产运行报告显示，今年在国家继续实施的宏观调控政策环境下，苏州房地产市场呈开发、销售两旺的发展态势：（1）开发投资快速增长。1～3季度，苏州全市房地产开发完成投资413.45亿元，同比增长26.6%，增幅比去年同期高13个百分点。从投资用途看，住宅、商业营业用房占到91.7%，分别完成投资308.96亿元、70.13亿元，同比增长18.7%、69.3%，办公楼投资12.69亿元，是去年同期的2.3倍，增加迅猛。从投资构成分，土地购置费为118.13亿元，同比增长57.4%，占开发投资的比例为28.6%，比去年同期上升5.6个百分点。（2）施工规模继续扩大，新开工面积大幅增加。 1～3季度，全市商品房施工面积5300.09万平方米，同比增长18.3%，其中，商品住宅施工面积4064.09万平方米，增长16.7%，分别比上半年增加380万平方米和374万平方米。全市商品房屋新开工面积1497.22万平方米，比上年同期增长33.8%。（3）商品房销售量价齐升。今年前3季度，苏州全市商品房销售面积达1196.72万平方米，比上年同期增长37.9%，增幅比上半年提高16.3个百分点。其中各类商品房均表现出较强的增势，其中住宅销售1028.31万平方米，办公楼销售20.52万平方米，商业营业用房销售126.81万平方米，同比分别增长36.8%、127.1%和40.2%。在销量增加的同时，商品房销售价格也一路走高，1～9月，全市商品房销售均价5149元/平方米，其中住宅均价为4958元/平方米，同比增长均在10%以上，比上半年分别提高7.8个和8.1个百分点。（4）空置面积略有下降。今年以来，商品房空置面积增幅逐月下降，至9月底，苏州全市空置商品房面积同比增长16.9%，比去年底下降49.2个百分点，比上半年减少41.38万平方米。在空置商品房中，住宅、商业营业用房分别占64.2%和21.7%，同比分别增长12.1%和33.3%，增幅比去年底分别回落53.6个和4.1个百分点；而写字楼由于基数较小，增幅最高，达35.6%。三位一体租赁房保障体系 杭州&破七难&将出新政6年来，杭州以&破七难&为主载体，加快推进了以改善民生为重点的社会事业发展，取得了显著成绩，也得到了广大人民群众的支持与拥护。但即便如此，在当前和今后一个时期，&破七难&仍不会做&减法&，而要继续做&加法&，即只要事关老百姓最关心、最直接、最现实的利益问题，就会被列入&破七难&框架。更令全市人民感到振奋的是，《关于深入贯彻党的十七大精神，进一步破解&七难问题&的若干意见》（讨论稿）（以下简称《意见》）已于昨日提交市委、市政府专题会议讨论。市委、市政府表示，这项惠及全市人民的&破七难&新政一旦修订完毕，将会尽快出台实施。（《杭州日报》）准入门槛提高 考评更科学 杭州出台工业用地新政工业用地的准入门槛将进一步提高，监管将更为严格；对工业企业节约集约利用土地水平的考评将更为科学，且奖罚分明，这是杭州市政府日前转发的市国土资源局《关于进一步深化工业用地节约集约利用加强建设用地批后监管的若干意见》（以下简称《若干意见》）透露出来的信息。上述举措的出台，也意味着杭州工业用地掀开了节约集约利用的新篇章。《杭州日报》市政府：2011年杭州地铁一期要全面贯通运营目标：到2010年，以地面公共交通为主的城市公交优先运行体系基本形成，公交平均营运速度20公里/小时，建成区两点间公交可达时间不超过50分钟。亮点：年内力争开工建设地铁1号线28个站点和4号线3个地下空间连接工程，确保2011年底地铁一期工程68.79公里全面贯通并运营；力争两年内公交运营车辆空调车达95％，到2010年，主城区公交站点风雨候车亭设置率达100％；在东西南北中分别建成5个集就餐、停车等功能于一体的出租车综合服务中心。《都市快报》杭城291条河道全部通航 城北、江南楼盘最受益291条河道，包含在运河水系、上塘河水系、钱塘江水系、萧绍运河水系中。（目前，杭州西湖、西溪湿地、湘湖、运河以及钱塘江都相继有各自单独的水上游，但江、河、湖、溪相对较独立，没有联动。因此实现五大水系的互相贯通的&五水联运&构想将成为发展目标。）规划中定出了杭州河道的航运通船分类(客运)，并且根据航道等级以及客运需求，杭州的水上公交系统确定形成了&一轴、双十、两节点、六枢纽&的框架体系。《浙江日报》&第二套&界定不一 杭州新房贷细则最早周二出台截至昨天下午，还未收到来自总行的相关文件。目前建行浙江省分行正在实行的标准中，关于&第二套房&的认定，基本与总行一致，同样以&户&为单位，不过首付比例方面与北京不同，暂时仍为四成。同时，光大银行杭州分行也表示，将进一步细化实施细则，出台针对杭州市场的房贷方案。其区别主要在&第二套房&的甄别上。与总行不同，杭州市场上，此前已经还清房贷的，再贷款买房将不被视为第二套房。目前，该细则已经报批光大银行总行，预计本周二或周三可正式实行。另据了解，之前表示会缓一缓推出房贷实施细则的工行、中信、民生等，目前也都在加紧拟定新的细则，预计最快将于本周出台。《青年时报》嘉兴住房公积金可按月还贷 全省率先实行从今天起，在嘉兴市本级缴存了住房公积金的市民，可以委托公积金管理中心，逐月提取其个人住房公积金账户内的存储资金，归还公积金贷款。这一举措，为全省率先实行。现推出的委托按月提取还贷，对借款人更具&省时、省心、便捷&的特点。它实现了住房公积金与月供还贷的&无缝对接&。《杭州日报》杭州湾跨海大桥南岸连接线即将完工杭州湾跨海大桥南岸连接线已经进入工程扫尾阶段。昨天，施工人员正在连接线慈城特大桥钢管混凝土桥拱上喷洒面漆。据介绍，到本月10日，全长58公里的南岸连接线高速公路路面施工将基本结束。《宁波日报》华中地区武汉迄今为止转让的最大一宗土地 拍出14.21亿元11月2日上午，拍卖师手起槌落，武汉土地拍卖史上最大一宗地，在蔡甸区知音湖畔以14.21亿元拍出，首期将建设一座五星级酒店。&该宗地位于蔡甸知音故里旅游区、蔡甸马鞍村马鞍山以南，分A、B、C、D四片，总用地面积91.39万平方米，1370余亩，是武汉市以拍卖方式出让的最大一宗土地，仅竞拍保证金就达9亿元。该地块起拍价12.15亿元，竞争在知名房地产公司碧桂园和李嘉诚旗下的和记黄埔间展开，经204　轮竞价，最终由和记黄埔控股的自德企业有限公司以14.21亿元竞得。按出让条件，交地后两年内，A片内将建成一座不少于600间客房的五星级酒店，其它均为商住用地。据介绍，知音故里旅游区规划建成集旅游、度假、房地产一体的生态休闲旅游区。和记黄埔巨资买地为哪般和记黄埔掷下14.21亿元，在武汉蔡甸拿下超大地块，在江城房地产界引起轰动。一些业内专家认为，和记黄埔此次出手，显然是看好武汉新区未来发展。&知名房地产公司看好的，是武汉新区不可限量的发展潜力。&知名拍卖师陈少湘说，该宗地与武汉新区仅一湖之隔，将会明显受益。主持此次拍卖会的陈少湘介绍，中心城区土地资源日渐稀少，房产开发重点向郊区转移已是必然趋势。他认为，对开发商而言，大规模开发郊区楼盘的好处，既可以降低开发成本，也有利于统一规划，形成配套齐全的居住区。&武汉1000亩以上的大盘，全部位于近郊。&&中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，该项目同时背靠知音故里旅游区，在此兴建五星级酒店，开发商目光显然是盯着武汉新区的发展。最后一远城区新洲下月通公汽 往返仅1.5元记者1日从新洲区政府获悉，随着阳逻长江大桥即将通车，武汉至新洲的公交线也被提上日程。今年12月28日，武汉至阳逻城市公交将正式开通，届时，市民只需花1.5元钱就可往返于武汉至新洲了。按照规划，今年武汉至阳逻城市公交将首先开通江南线，具体营运线路为白玉山至阳逻，武汉火车站至阳逻，化工城至阳逻三条公交线；最先开通的是白玉山至阳逻线路，共投入公交车10辆，营运里程为14.5公里，实行一票制1.5元，在阳逻城区共设置4个停靠点，分别是阳逻客运站、阳光路、批发菜场和魏家湾。武汉市交委表示，阳逻到汉口的线路将迟些开通。阳逻现有直达汉口江汉关的线路，由当地车主营运，票价7元；尚无开往江南的直达车。目前，武汉市6个远城区中，除了最远的新洲，现已全部开通公交线路。07年市重点引进项目侨亚康瑞颐乐园举行奠基仪式日，在江夏区藏龙大道，举办了武汉侨亚康瑞颐乐园项目的奠基仪式，本项目是2007年武汉市引进的重点招商引资项目，湖北省民政厅领导、武汉市副市长万勇，江夏区领导和投资方英国威尔士企业家哈里?侯德先生等均参加了项目的奠基仪式，并发表了热情洋溢的讲话，本项目的开发运作，将有力促进江夏区与光谷片区的发展，并对整个武汉房地产市场的多元化发展具有借鉴意义。本项目的开发商&&武汉侨亚康瑞老年公寓有限公司，是由武汉侨亚置业集团有限公司和英国威尔士企业家哈里?侯德先生共同投资，以开发经营康复医院老年公寓为主的中英合资养老企业。武汉侨亚置业（集团）有限公司是一家具有独立法人资格的民营股份制企业，集团是集养老、旅游、度假、酒店、房地产开发于一体的综合性经营实体。从本质上来讲，本项目依然属于房地产开发范畴，拥有专业的养老公寓及疗养院，但只是本项目一个特色配套部分，其主体还是花园洋房的普通住宅，使项目整体体现出休闲养老的特色。本项目以专业化的养老配套，让购房者以购买普通住宅来实现在家就能拥有疗养般的生活享受。　　本项目兼有住宅地产与商业地产的特征，兼有居住地产与投资地产的概念，兼有持有地产与销售地产的特征，兼有品牌地产与专业地产的概念，兼有居住功能和服务功能，兼有公益特征和商业诉求。专业化的老年公寓开发体现了房地产开发的社会公益性，将其与普通住宅相结合，提升了房地产项目的功能性，使其受众面更加广泛，另外，本项目创新设计了底复式结构花园洋房，打破了千篇一律的顶层复式设计模式，使空间形式更加丰富，更接近别墅般的生活享受，将更受向往亲近自然生活人士的欢迎。11民企投40亿造野航母工业园冶武汉百步亭集团等11 家湖北民营企业共同投资40 多亿元，打造&民营航母工业园&&&&湖北长盛阳逻民营工业园的规划，近期通过了专家评审。该工业园选址阳逻经济开发区东部，规划控制总用地面积3.87 平方公里,将以轻工制造业为依托，积极发展轻工机电、塑料化工、型材建材、环保节能等主导产业，建设集轻工制造、流通加工、商贸信息、科研开发、生活居住等功能于一体的复合型、生态型民营科技园区，预计2015 年全部建成。9 地块下月寻买家从市国土房产局了解到，武汉市下月将推出9 个地块，其中8个为中小型地块，另一个较大地块位于武汉新区中心的四新片区。据介绍，四新地块位于汉阳区十升路与四新大道交会处西南角，由两部分组成，性质为商业金融兼容仓储用地，总面积超过17万平米，可建面积超过34万平米，相当于徐东销品茂和万达商业广场的总和。与往常采取拍卖、价高者得不同，该地块将采取招标方式出让，即&能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者&将最后中标。另外8 个地块分散在三镇, 面积均在3 万平米以下，将采取挂牌、拍卖方式出让。世界500强美国EMC落户武汉又一世界500强企业落户武汉。全球最大信息存储商、美国EMC公司昨日宣布，将投资100万美元在光谷设立EMC武汉分公司，负责整个华中区域市场业务及服务。EMC总部设在美国，2007年&全球500强&排名第224位。其主要业务是为电信、金融、政府、公共服务等领域提供网络信息存储、备份服务。据EMC大中华区总裁叶成辉介绍，EMC启动华中业务战略的三大举措，一是启动设立武汉分公司，一是与武汉海恒信息存储有限公司协作，一是在武汉大学、华中科技大学实行EMC学院联盟计划。市委常委、常务副市长袁善腊当日会见了叶成辉一行,叶成辉表示，希望EMC在中国的第三个研发中心能设在武汉。外地各银行正在收紧房贷 武汉银行依然如常进行近日，广州、上海等地传来消息：各家银行正在收紧各项贷款。如广州地区，多家银行的房地产开发贷款、个人综合消费类贷款以及个人经营性贷款已经基本暂停；住房按揭贷款也在全面紧缩。不过，记者走访武汉部分楼盘和二手房中介发现，武汉市场并未受到类似影响。武昌中北路一楼盘营销总监介绍，目前与他们合作的5家银行中，没有一家明显收紧贷款或者不放贷。不过，有个别银行曾表示，他们今年的放贷任务已经完成，开发商要是能放慢点销售速度，把给他们的客户留到明年就好了。&这当然是不可能的，每次新楼盘推出，很多家银行的支行或分行抢着进来跟我们合作放贷。&不过，他介绍，去年这个时候，很多银行还在想方设法完成全年的放贷任务，今年不少银行第三季度已经完成任务，说明今年房地产市场确实比较火爆。古田一楼盘销售负责人介绍，目前银行放贷审批时间没有较明显的变化，除个别购房者个人资料有问题被要求重新递交资料外，多数购房者都能在第一时间拿到贷款。央行出台&第二套房首付提高&的政策后，由于一些银行规定并不明晰，对第二套房的放贷比以前谨慎了，但并不是&无钱可贷&。记者昨日走访武珞路几家中介机构了解到，二手房贷市场变化并不大。部分银行对年龄长、面积小的二手房贷款审批从严，这是今年的&主要基调&，并不是最近才出现的。一家中介机构介绍，如果银行要收紧贷款，一般会跟中介正式做情况说明，目前还没收到此类通知。对此，武汉的招行、交行、工行等银行表示，今年的放贷计划的确完成得较早，但并没有出现无钱可贷的情况，目前车贷、房贷等业务都如常进行，市民不必惊慌。对于一些银行将部分贷款业务审批期限拉长，或审批更严格的情况，民生银行武汉分行有关负责人认为，其实近年来，各大银行在每年的第四季度都会做一些适当的控制，只不过，今年的房地产市场火爆，近期又恰逢房贷新政推出，使这一现象更突出而已。湖北商品房均价上涨17% 消费水平增速创10年新高省政府31日召开的全省经济形势分析会披露，自2004年以来，我省GDP已连续15个季度增速保持在两位数以上，连续8个季度保持在12%以上。今年第三季度GDP增长14.2%，是近十年来同期最好水平。省发改委数据表明，前三季度，全省农业、工业、服务业分别增长5.1%、17.3%、14.1%，全社会固定资产投资、出口和社会消费品零售总额同比分别增长31.1%、32%、17.1%，其中社会消费品零售总额增速创下1997年以来同期新高。前三季度，全省地方财政总收入达到832.1亿元，增幅24.4%。与全省GDP增长水平相比，财政收入的增收幅度更大。由于房地产行业的快速发展，土地增值带来了大量收益。省财政厅报告显示，前三季度全省土地性税收入库44亿元，同比增长接近四成。●商品房均价上涨17% 1~8月，全省房地产开发投资、商品房销售面积、销售额均大幅增长，均价达到2994元/平方米，比年初上涨438元/平方米。但数据显示，全省商品房竣工面积远低于销售面积，供需严重不平衡。全省个人住房贷款达到809亿元，同比增长41.9%。●新&造&60多万饭碗经济高速发展带来就业岗位激增。今年前三季度全省城镇新增就业60多万，已完成了全年计划的92%。与此同时，武汉、孝感、荆门成为&全民医保&国家试点城市，我市年底前有望启动。武汉3家公积金中心实现通贷 个人最高可贷30万29日，记者从市公积金中心获悉，日前，武铁住房公积金管理所调整为&武汉住房公积金管理中心铁路分中心&，武汉地区的4家公积金中心正式开始合并。据了解，目前，除武铁住房公积金管理所外，其他3家公积金中心已实现通贷，即在任何一家缴存公积金，都可在另外两家办理贷款，最高能贷30万元，涉及职工近百万人。武汉地区先后形成4个公积金管理中心，即武汉市房改委资金管理中心、湖北省直房改办资金管理中心、湖北省住房资金管理中心和武铁住房公积金管理所。今年8月，武汉住房公积金管理中心成立，着手合并四个中心。日前，武铁住房公积金管理所移交给武汉市统一管理，涉及职工10万余人。但武铁分中心职工还有一部分是河南的，同时产权是铁路产权，所以在移交后也不能在其他中心通贷。同时,省直房改办资金管理中心、省住房资金管理中心也在着手移交。截至上半年，武汉地区公积金实缴人数为107.8万人，累计归集公积金242亿元，累计发放个人住房贷款近130亿元。岱黄公路收费站北迁 盘龙城即将迎来新一轮大发展武汉华益路桥管理公司发布信息，岱黄公路府河新收费站本月31日晚8时正式启用，城区车辆进出盘龙城经济开发区将不再缴费。据悉，岱黄府河收费站此次向北迁移了3.1公里，同时撤销原刘店匝道收费站。新收费站启用后，进出盘龙城开发区的车辆将无须因缴费停车。这个消息对于盘龙城地区来说无疑是一利好。城区车辆进出盘龙城不再缴费，这意味着更便捷的交通条件已经形成，盘龙城将与武汉主城区实现真正的&无缝对接&。据了解，目前，盘龙城共有住宅项目约26个，约有几万人每天往返于市区和开发区之间。收费站的北迁，将使盘龙城、滠口、武湖农场共约20万居民直接受惠，他们进主城区不用再承担过路费成本，从盘龙城到武汉主城区仅需15分钟。近年来，盘龙城经济开发区逐渐形成规模，但因为收费站的存在，增加了不少物流企业运营成本。曾有相关人士透露，当地政府几乎每月都有一批引资招商项目谈判破裂，府河收费站一度被当地人戏称为黄陂地区发展的&拦路虎&。于是，在今年6月，省政府批准将岱黄府河收费站向北迁移3.1公里。黄陂区委书记袁以诮邮鼙镜孛教宀煞檬苯樯埽辗颜镜谋币疲古塘怯胩旌踊『娇瘴锪鞲邸芸诳⑶攘梢黄蟠俳期槟喜烤梅⒄埂Ｊ辗颜颈币坪螅们蹲205亿元，对天河机场及相关配套设施进行扩建，扩建后机场面积将达3万亩，拥有四股跑道。整个项目完成后，盘龙城周边物流、房产等全面发展，航空城的经济规模将不低于1000亿元，还会带动综合物流、高新的技术等临空经济发展。盘龙城几个房地产项目的相关负责人均表示，贷黄高速公路北迁，将有可能带动整个片区价值的提升。F、天下副总经理刘必恩说，原来人们从汉口进出盘龙城大概存在一个心理的落差，现在的收费站取消，整个的盘龙城融入了大汉口，将使汉口向北发展的又迈出新的一步。同时，在得知这一消息后，也有市民对记者表示了他们的担心。目前，正是因为交通不便等原因，盘龙城的房价一直不高。收费站的北移，以及它所带来的一系列高速发展，是否会令武汉市目前唯一的一块房价&洼地&也迅速崛起呢？西南地区九龙坡老住宅区综合整治进展顺利重庆市国土房管局与九龙坡区政府共同研究，确定将九龙坡区石坪村老住宅区作为2007年主城区老住宅区综合整治试点项目，整治面积29400平方米，涉及居民690余户，工程计划2007年底完成。该综合整治项目于日正式动工，涉及居民楼9栋、单位房1栋、敬老院1个、公厕2个，共需资金380万元。目前，房屋外墙抹灰二遍，围墙柱已形成，第12栋背包已完成1层，物管用房基本完成，工程&重庆都市区城乡违法建设专项整治工作动态据统计，7月中旬以来，都市区共拆除违法建设369570平方米。其中，大渡口区拆除14.5万平方米；江北区拆除13.3万平方米；九龙坡区拆除3.5万平方米；南岸区拆除3万平方米；高新区拆除8400平方米；渝中区拆除6000平方米；北碚区拆除4350平方米；渝北区2650平方米；巴南区拆除2300平方米；沙坪坝区拆除2000平方米；经开区拆除870平方米。各区第二批挂牌督办的35个项目，目前已拆除16个，其余违法建设项目已履行或正在按计划履行相关法律程序。选址双碑或大竹林 重庆明年再建一座桥重庆目前已经初步确定在双碑和大竹林大桥之间选择明年再造一座桥。目前尚没有确定最终谁优先，将根据两桥所处的地理位置以及经济发展状况确定。预计被选中的大桥将在明年破土动工。 双碑大桥南连双碑，北接北部新区。一旦建成，从大学城到北部新区，走双碑隧道、双碑大桥，仅约15分钟车程。而大竹林大桥北接北部新区，南连沙坪坝区井口，同样属于我市规划将建的一座特大型跨江大桥。江北机场第二跑道年底前动工&& 早于规划3年江北机场将作为国内的大型枢纽机场，年底前将动工兴建第二条跑道。根据总规，未来的江北机场规划用地36平方公里，有4条平行跑道和东、西两座航站楼。年底前动工的第二跑道，位于现跑道的东侧，与现有跑道平行，长3200米，宽60米，与现有跑道相距1400米。建成后，可供空客A380等大型飞机起降。民航总局在2000年通过江北机场的规划时，认为机场的第二跑道将在2010年左右才能动工，而现在，整整提前了3年修建。规划中，江北机场还要建第三、第四跑道。第三条跑道最晚2020年前建成。到2020年，旅客吞吐量将达4500万人次，2040年旅客吞吐量达7000万人次。未来的江北机场将建设成&五合一&枢纽：高原中转枢纽、黄金交叉枢纽、支线枢纽、国际中转枢纽、综合交通枢纽。航线辐射国内20多个支线机场，以及印度、日本、韩国、东南亚各国。到时，江北机场将成为西部最大的机场。而第二跑道的动工，也意味着江北机场将成为西部首个修建第二条跑道的机场。歌乐山建6条登山步道 春节前完工沙坪坝区将投资300万在歌乐山打造6条健身登山道,方便市民登山健身和休闲游玩,可望今年春节前完工。所设计的6条健生登山道是：&成长阶梯&、&同心道&、&仙乐峰&、&三百梯&、&静心道&、&人生道&。这6条健身登山道中,&人生道&和&仙乐峰&为新建,另外4条现为简易通道,将进行改造。6条健身登山道的起止点是,&成长阶梯&起于公园大门止于全门山,共323步阶梯；&同心道&起于索道上站止于歌乐山攀岩顶部,共280步阶梯；&仙乐峰&起于仙乐峰止于望台,长217米；&三百梯&起于步云山庄止于临中路,共300步阶梯；&静心道&起于宽仁广场止于云顶寺,长256米；&人生道&起于索道下站止于索道上站,全长2.5公里。圈内乡镇两小时到机场航空方面,江北国际机场规划建设成为&4条跑道&的国际商业门户枢纽机场,客运吞吐能力达7000万人次/年,货邮吞吐能力250万吨/年,机场用地30平方公里。2020年,&一圈&内所有区县至机场1小时通达,各乡镇至机场则仅需2小时。水运方面,规划建成以主城（含长寿港）、涪陵、江津、永川4个枢纽港区为骨干的长江上游地区航运中心。到2020年,&一圈&内四级以上航道里程达到725公里,港口货物吞吐能力达到1.25亿吨,建成寸滩、果园、黄谦三座100万标箱规模的集装箱港口,重点发展朱沱&白沙、朱家坝、黄旗等作业区。城市交通方面,将规划各级城市公共交通系统,公交优先。规划建五个大城市过境公路系统,停车系统将随发展重点规划；各区县建&一体化&交通枢纽,让铁路、公交等方便换乘。公共交通方面,以城市铁路和城市轨道为骨干,地面快速公交和普通公交为主体,其它公交方式为补充。其中,都市区与区县、主要相邻区县之间,公共交通以城市铁路为主,城市铁路区县&全覆盖&。都市区内部以及与江津、璧山之间,以&九线一环&轨道交通网络为主,总里程513公里。各区县城区以快速公交、常规公交为主,乡镇则全部要通常规公交。鸿恩寺东立交施工 华新分流路管制从3日到明年8月,新城绿洲至万象国际段由双向六车道改为双向四车道从本月3日到明年8月底,江北华新分流路鸿恩寺东部立交施工段（新城绿洲至万象国际段）将实行交通管制。昨日,江北区交警支队提醒驾驶员,在此期间可选择其它路段绕行。江北区建委主任蒲丽娟介绍,鸿恩寺东部立交工程位于华新分流路与观鸿大道交汇处,路面宽20米,长391.95米,长远规划为双向6车道的高架桥,立交桥建成后不但进一步缓解城市交通,同时,预计在明年10月竣工的观鸿大道将从高架桥下直穿而过,将鸿恩寺公园东侧出口与观音桥商业步行街相连。为确保工程的顺利进行,江北区有关部门将对工程范围内的华新分流路实施交通管制。施工期间,华新分流路（新城绿洲至万象国际段）由双向六车道调整为双向四车道。交通管制时间从后天至明年8月底。江北区交警支队提醒驾驶员可选择其它路段绕行。经过该路段的车辆,要按照交通提示标志行驶。界水垫忠高速路年底通车界（石）水（江）、垫（江）忠（县）两条高速公路将在年底通车。界水高速投资30多亿元，起于巴南界石，并在此与渝黔高速有转换立交，止于南川水江镇，全长84公里，是重庆市首条全线设计时速100公里的高速公路。该高速公路通车后，从主城到金佛山可控制在90分钟内。垫忠高速公路起于忠县高营铺，止于垫江县太平镇，全长75公里，总投资43亿元，通车后从主城至忠县只需两小时以内。此外，渝遂高速也将力争年内建成通车，届时，我市高速公路通车里程将突破1000公里。江津区规范规划区农民建房一是建设配套费由镇（街）代征。各镇（街）到区物价局申请办理收费许可证副本后，实行亮证收费。二是建设规划区范围内农民依法利用集体土地新建、翻建自用住房，将按每人50平方米（建筑面积）免收城市配套费，超建面积部分按规定的标准缴纳城市建设配套费。三是农民在城市规划区规划范围内申请改建、扩建和新建三层以上，建筑面积300平方米以上的住房，根据相关政策规定到区级部门按程序办理建房手续。四是自用房改作经营性用房的，应按改作经营性用房的建筑面积补交城市建设配费；对征地农转非安置房建设项目，按50%征收配套费，对利用依法取得的集体建设用地使用权进行非开发性项目建设的，其配套费按相应标准的50%征收。农民购买首套住房实行契税优惠 11月1日起实施重庆市财政局发出通知,从11月1日起,对农民购买商品住房实行契税优惠政策。凡农村居民,在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房）,其购房单价,主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下,免征契税；远郊区县在当地市场均价以下,免征契税。购房单价超过市场均价（以当地国土房管部门公布为准）的,其超出部分,按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的,只享受一次契税优惠。农民购房享受契税优惠,应向征收机关提交户口簿原件及复印件,购房合同,已婚者结婚证原件及复印件证明材料。重庆市有望五年后成为中国西部船都由重庆社科院的区域经济研究所承担的《东港工业园产业发展规划》的编制工作已完成，重庆市有望在五年后成为中国西部船都。东港工业园位于南岸区长生镇，是重庆市批准成立的主城都市圈内第14个市级特色工业园区。规划区总用地面积约16平方公里，其中城市建设用地总面积12.03平方公里。按照产业规划，东港工业园区主要有港务仓储物流、特种专用船舶、新能源、现代服务、生态旅游等六大产业集群。重庆社科院区域经济研究所有关专家称，目前，南岸区政府、重庆船舶工业公司、川东造船厂三方，已共同组建重庆东港船舶产业有限公司，它将成为我市打造特种船舶的核心企业。东港船舶公司制造的特种船舶，将专为国内外特种行业提供航运工具。该公司投产以后，将与川东造船厂一起，成为西南地区最大的造船基地，从而使我市成为西部船都。按照计划，东港工业园的六大产业集群将在五年形成雏形，在2010年，园区生产总值要超过80亿元，年均增长速度要达25%。仅以特种船舶制造为例，初期投资为6亿元，年产值将达到15亿元，待中远期投资20亿元后，年产值将达100亿元，比目前全市船舶工业年总产值还要多得多。新能源材料也是东港工业园的发展重点。东港工业园在做大做强特种船舶制造的同时，还要为全国打造风力发电产业做配套&&制造风力发电的关键设备，使我市也成为西南首个风力发电城市。另外，东港工业园内除了有六大产业区，还要建一座生态城和三条大道，市民不仅会拥有一个休闲娱乐的好去处，还有两万多个就业岗位供选择。重庆明后年主城再通4座桥 东水门千厮门两桥开工鱼洞长江大桥：鱼洞长江大桥将于明年5月建成通车，是全国首创轨道与公路在桥面平行的建设。鱼洞长江大桥的桥形基本与黄花园大桥相仿，全长10.536公里，大桥竣工通车后，大渡口至鱼洞只需10分钟就能到达。朝天门长江大桥 ：朝天门长江大桥明年将竣工通车。这座大桥横跨长江，连接江北溉澜溪和南岸弹子石的，且分为两层，上走汽车，下通轻轨。待2008年建成通车后，江北城和弹子石两大板块之间的车程将缩短至10分钟。鱼嘴长江大桥：有&一跨过长江&之称的外环鱼嘴长江大桥，也将于后年4月建成通车。这座大桥起于南岸区广阳镇明月沱葵花山庄，止于江北区鱼嘴镇下果园川江港基厂区。大桥设计为双向6车道，时速100公里。北桥头有一座立交，跨越渝怀铁路。大桥通车后，从南岸区广阳镇到江北区鱼嘴将由单程1个多小时缩短为不足5分钟。嘉悦嘉陵江大桥：位于北碚蔡家岗的嘉悦大桥，将形成北碚到解放碑的一条新通道。嘉悦大桥东接渝北区悦来镇，西接北碚区蔡家岗，横跨嘉陵江，全长9公里。整个嘉悦大桥工程，由西引道、主桥、东引道三部分组成，除了768.5米的主跨桥外，全线还包括三溪口立交、蔡家岗立交、童家岩立交、蔡家岗隧道、张家溪大桥等控制性工程。嘉悦大桥设计宽度为26米，建成后将形成双向6车道的通行能力，设计时速为80公里，预计2009年10月竣工。今后，从北碚区到江北机场的车程仅为15分钟，经重庆北部新区至解放碑也只需20多分钟就能到达。华南地区穗13被曝光楼盘10个已停止销售 荔港南湾&解封&本周国土房管局近期公布了13家未领取预售证和预售证已过期的商品房项目，截至目前为止，其中被列入名单中的楼盘荔港南湾获得了预售资格，维罗纳新家园已转为出租，天鹅湾正在预售申办之中，其余项目则均已停止销售。荔港南湾南区一期（自编H1-H6）和后者开发的（自编G28、G29、G30、G31塔楼）已符合预售条件，预售证号分别为穗房预（网）字第、第号-3，预售证已纳入《广州市房屋管理系统》管理，合法有效。而位于白云区太和镇丰泰小区的维罗纳新家园在9月12日被国土房管局禁售，原因是&在无预售许可证的情况下违规发售&。项目目前暂时不再销售，但是却依旧对外公开招租。而位于海珠区革新路区域的天鹅湾数栋32层的洋房项目已经完成封顶，不过因为内部施工进度以及历史遗留问题影响，尚没有获得商品房预售许可证。至于另外的10个楼盘，则已经停止了对外公开销售行为。如白云区楼盘珠岛花园第六期销售计划已经搁浅。广东将出台新措施 10%卖地收益专建廉租房为了保障廉租住房资金来源，广东省提出各地必须将土地出让净收益的至少10%，&专款专用&于廉租房保障支出。此外，住房公积金的增值收益，在提取贷款风险准备金和管理费用之后，也必须全部用于廉租房建设。假如以上两项资金还不足以建设廉租房，各地财政应该通过本级预算、上级补助，保证廉租房建设。此外，凡是涉及廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的，国土资源管理部门要采取有效措施，加快审查报批速度，缩短审批时间。除了廉租房、经济适用房的建设，为了提高老城居民的生活条件，对旧住宅区的整治，也一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。另一方面，为了防止开发商&囤地&，今后将在土地出让文件中，必须把地块容积率、建设用地规划指标、住宅套型限制、开工和竣工时限等，作为土地出让的前置条件加以明确，并在土地使用权出让合同中予以约定，规范用地行为。在开发周期方面，对超过合同约定动工开发日后一年、仍未动工开发的，依法收取土地闲置费；超过两年仍未有&动静&的，坚决收回土地使用权。收回的土地要优先用于廉租房和经济适用房的建设。银行将严格控制商品房信贷，开发商空置3年以上的商品房，不得作为贷款抵押。对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的开发商，不得发放贷款；对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款；市民只有购买主体结构已经封顶的住房，才能从商业银行获得住房贷款；对闲置土地和空置商品房较多的开发商，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。广州今年查处违法土地案件2264宗，罚款超过一亿本周国家土地资源部专项检查组抵达广州，对广州市应用遥感技术开展第七次土地执法检查和土地执法百日行动等工作进行检查。据悉，从今年2月底开始，国土资源部便陆续开展关于应用卫星遥感技术开展第七次土地执法检查，并于9月份开始全国土地执法百日行动，对全国土地利用情况进行全面整顿清理。截至目前，广州立案并查处了2264宗土地违法案件，立案率和查处率均达到99.4%；没收0.2万平方米，拆除10.7万平方米，复耕1572亩，已发出罚款单10191万元，收缴5931万元；移送公安机关刑事处罚案件95宗、100人；受到党纪政纪处分10人。广州市国土房管局表示，这次国土资源部百日行动互检互查工作组来广州检查，对预防和制止&以租代征&、违反土地利用总体规划扩大工业用地面积、未批先用等土地违法违规行为具有重大意义，有利于加强广州市违法用地的打击力度、进一步规范广州市的土地管理。广州科学城预计今年建成由广州开发区管委会投资建设的广州科学城商业中心有望年内建设完成。该项目占地面积11.98公顷，建筑面积达到43.56万平方米，是广州目前为止最为宏伟的复合型商业中心。广州科学城商业中心位于萝岗区科学大道和开创大道交会处的西面，是科学城中心区的核心部分。目前广州科学城商业中心正在进行最后的内部装修，如果工程不出问题，将在今年年底正式对外开放。据悉，广州科学城商业中心将采取以租赁为主的经营模式，部分写字楼可能会对外销售，针对对象主要为在开发区注册的国际知名大型企业。截至目前，已有数十家高科技、动漫企业与开发商签订了承租意向书。广东三季度房地产报告出炉: 本周，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合发布了《2007年前三季广东房地产市场分析报告》，报告显示，广东省前三季度商品住宅均价为5765元/平方米，同比增长了24.3%，其中第三季度均价为6121元/平方米，环比增长7.48%，销售活跃、消化能力很强，广东房地产市场处于上升态势。前三季广东房地产完成开发投资1616.42亿元，同比增长37.53%；其中住宅增幅在上年同期增长30.16%的基础上，又有37.2%的增长；办公楼增长10.42%，与上年同期相比减少近20个百分点；商业用房同比增长24.71%，与上年同期相比增加13个百分点；其他投资增长59.73%，与上年同期-15.58%增幅形成较大反差。数据表明，投资者对住宅的开发投资充满信心，其它投资也成为新的投资热点。以上内容由中国房地产指数系统、重庆典型住宅指数办公室研究撰写，如需了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、重庆典型住宅指数办公室联系。联系电话： 023-&&
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