卖房的两种需求：一般是如何卖得更高的价格，另一个如何卖的更快。那就有同学跳出来说：要是我即想卖得高，又想卖的快呢？这位同学说的没有错，是有方法即可以卖得高又可以卖得快，不过这个即要卖高又要快的方法不是一般新手可以掌握的，需要系统的学习装修与卖房大法之后才可以达到的效果。那既然这位同学提了要如何卖的更快的问题了，我还是回答一下当前的问题总结有以下三种策略策略一：好照片，好照片胜过千言万事人靠衣装打扮，才会显的更加的漂亮，就算再漂亮的美女，一起床也是蓬头垢面的，当然看上去不好看了。房子也不例外，本来是一个非常好的房子，就因为房子里面老旧的家具、脏乱的卫生、贴满奖状的墙面。那有同学会说了：这些都是陪我们一家人一起生活了十几年的家具啊，当年我们买家具的时候都是买品牌的，你看别看这些家具有点老旧了，但质量还是都非常好的。这些奖状都是孩子上学时候获得的，这样看上去多有生活气息啊。每个人看自己的房子都像看自己的孩子一样，都觉的自己的“孩子”就是最棒的，别人的孩子都不如咱们家的孩子，我们的孩子就是天之娇子啊。反过来当看到同小区别的一样的房子的时候，就会很理性客观的说一句：嗯，也就那样嘛，家具那么老、卫生差、装修都老了。这个就是我们每个人都对自己的房子有很多的感情，总觉的自己的房子是最好的。但在卖房的时候这个是千万要不得的，因为是要把房子卖出去，是要买家觉的好，而不是卖家家觉的好，这个非常的重要。所以如果要想达到房子没有重新装修就能达到好看的效果，最快最省钱的方法就是洗脸大法，就像给一个美女进行梳妆打扮一样，很快就能出效果。洗脸大法主要是：一是把房子里面老旧的家具全部都丢掉，不要舍不得，因为老旧的家具虽然你对他们很感情，但对于买家来说，这些老旧的家具只会让我感觉不舒服。有一个小技巧：可以在小区的业主群里面免费送这些家具，这样你就可以告诉大家你的房子在卖，那些住在同小区的业主，本身是住在这个小区的，当然会推荐这个小区的房子，身边有亲戚朋友需要买房子的时候，大概率会推荐本小区的房子，是非常好的转介绍的方法。二是把墙面进行重新粉刷，把老旧的墙面一定要进行重新粉刷，这个是最出效果的。三是一定要干净，卫生一定要做到非常的干净，做到开荒保洁的程序。视觉呈现的话，花几百块钱请专业摄像师拍两组照片，因为中介在发照片的时候，如果天天只有一组照片，容易产生视觉疲劳。一般拍3组不同风格的照片，每组9张就可以了策略二：多中介把房子周边3公里以内的中介都加上，500个以上为佳，至少200个以上。加中介小技巧：面对面加：去到中介店，面对面一个一个加微信收名片加：去中介店，把店的中介名片收集起来，回家一个一个添加微信中介群加：可以给已加微信的中介发个小红包，让中介拉到附近的中介群里，这样就可以一次性加附件所有的中介了网络发布卖房信号吸引中介自动加。专业装修代卖的要求都是加够2000个中介，做到7天就可以秒卖房！策略三：密码锁普通人卖房有一个误区 ，就是以为把一个钥匙放在小区楼下的一家贝壳中介就可以了，这样全市的中介都知道了。错，大错特错。中介与中介之间都是互相竞争的关系，特别是不同中介店之间，往往都是不愿意借给别人钥匙的，因为如果被别的中介成交了，他们自己就没得成交了。如果卖房的时候再签一个独家委托就更惨了，中有这一家中介在卖，人家慢慢的给你卖上半年一年都可以。所以装密码是最好的方法，只要告诉他中介密码，任何人任何时间都可以去看房！更多的方法还有更多的方法，比如说自住的时候怎么卖房子更快、有租客在不方便看房的时候要怎么卖、毛坯房没有装修要怎么卖等等这些都有方法。但基本上普通只需要做到这三点，已经比普通的卖房业主优秀许多，实现可以快速卖出房子。}