·风趣的仁爱橘子深圳一楼盘送60万首付被住建局以扰乱市场查处一事，让网友感觉到有些意外，网络上的讨论也比较多。特别是在当前支持刚需和改善需求购房的氛围下，在央行、银保监会连发“三支箭”的当下，在不动产私募投资基金试点启动的情况下，对一个降价促销的楼盘实施查处。让人有些意外。可能有网友还不太了解深圳某楼盘送60万首付的具体情况，先作一个简单的叙述。深圳市龙岗区某楼盘为了迅速回款，搞了一个促销活动，把总价约300万，3成首付（90万）的房子通过中介宣传称，首付只需30万元，开发商送60万元不用还”。很显然，高达60万的首付不用还，其吸引力还是相当可观。一时之间，咨询电话、现场看房人员迅速增加。很多人现场看房之后就下手了，毕竟，对于深圳楼市来说，这样的机会并不多。近日，深圳的中介朋友圈的被一则消息刷屏了，深圳市龙岗区信城缙悦花园“30%首付只需30万元，开发商送60万元不用还”。2月17日，有客户接到房产中介的推荐电话，对方称信城缙悦花园78平米的公寓总价295万元，首付约90万元。买家只需要支付30万元的首付就可以签订合同，剩下的60万元由开发商支付。诱人的价格吸引了大批购房者。根据网站上发布的视频，信城缙悦花园项目现场被前来看房的中介和买家包围。项目负责人表示，2月17日，由于折扣力度较大，该项目销售情况良好，共售出70多套。但在短暂的热度过后，项目的销售工作按下了暂停键。深圳市龙岗区住房和城乡建设局表示，该项目因扰乱市场，已由有关部门进行调查处理。工作人员说:“法律禁止降低首付。给20%的首付相当于在未经允许的情况下降低备案价格。17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”这为什么叫扰乱市场，这是市场规律，商品多了必然要降价处理，或调整吸引消费者的策略。深圳当初一夜之间涨一倍的时候，怎么不制止？那些加价的地产商就不是扰乱市场，最好全部3折，我举手赞同。我记得某一年深圳的房价2.5万一平，然后想等过了年再买，结果一夜之间房价涨到到6万一平，而且对方态度是你爱买不买！现在开发商降价卖房，如果认为这是降价扰乱市场？那么涨价时候为什么不查处呢？我举报那些卖菜的、打车的、卖货的经常送优惠券，导致我少花钱甚至不花钱，扰乱市场价格。降价扰乱市场，涨价促进繁荣！当地政府可以出台规定，房价只准涨，不准降，这样可以极大的促进市场繁荣，提升百姓幸福感，真正贯彻房住不炒。掉价就是扰乱市场，涨一倍就是正常的，是这个逻辑吗？不是说楼市很热的吗？热到要送60首付？太热了……坚决打击恶意降价的开发商，在深圳的房子，必须得高端，至少要1000万价值才可以符合上市。我得去举报某些商家，双十一又是补贴又是送红包，完全是扰乱市场，必须重罚。以前几千元一平方涨到几万一平方，从来没听到政府有人说扰乱市场，现在房子卖不出去，降一点点就说扰乱市场，这是什么道理。人家的产品自己定营销策略，咋不说人家是投机倒把呢，直接判刑算了。个人认为既然房子是用来住不用来炒的，既然让人上车，便宜点也可以。如果不是套中套，让老百姓实惠点，解决房地产破产风险，保障交房也无可厚非。只有开发商把房价降到老百姓都能买得起的水平房地产开发行业才能走出困境！}

苏州昆山通报：擅自大降房价，暂停网签资格！ 昆山两房企擅自大幅降价，被发红头文件关闭网签，要求整改，并列入不良行为诚信档案。文件强调各房企要引以为戒，自觉维护房地产秩序，违规者将从严从重处理。对于房价，有很多人骂炒房客，骂开发商，骂中介，但是有个更重要的角色有意或者无意被忘记了。我们欠开法商一个公道！苏州两家房企擅自降价，被骂上了热搜，上了当地住建局不诚信名单，卖的房子不得网签，不明白怎么降价就成了不诚信。2月份的时候深圳某楼盘送60万首付，也是被紧急叫停，当地住建局的态度是严重扰乱市场。房地产难道不是市场化吗？这个只准涨不准跌的逻辑，啥时候到股市里面发挥一下，凡是大幅下跌都可以列为不诚信名单，以扰乱市场来处理，这样我们的消费也就起来了，也不要麻烦主力天天拉银行保险维持指数繁荣了。要给开发商一条活路，不管给什么样的政策支持，前提是要把房子卖掉，而不是让开发商硬挺，逼最后的刚需进场。房价下降会得罪已购房者、银行、地方，但是不让降，最终的结果是大量的房地产企业倒闭无法自救，强烈建议管股市的那帮人去住建局学习交流，严查恶意降价的庄家，股市起来了，大家都有钱买房子了，自然房子也不需要降价。降价不到三成，就被住建局通报批评。现在老百姓知道是谁不让降房价了吧？昆山是中国最强县级市。去年GDP高达5006.7亿元，有一个千亿产业集群，数个百亿产业集群，然而就是这样的情况下，今年4月份在楼市成交量整体转向之下，昆山商品房成交面积环比下降了34.87%。昆山住建局这次通报批评的两个房产商在五一期间搞优惠促销，原价18000-19000的房子按照差不多13000-14000左右的价格销售，一次性优惠了三十万左右，结果被罚。住建局的人对记者说前期购房业主对这个通报很满意，因为确实维护了前期按照备案价购房的人的利益，不至于他们由于心理不平衡而去退房。现在开发商资金链都紧张，现金都不充裕，房子卖不出去，员工工资都发不出，所以趁节假日搞促销就是为了加快资金回笼，可是这个简单粗暴的降价方式被住建局通报批评，他们也没办法，政府不让降价，怕扰乱周边楼盘导致市场的价格稳定。现在政府就怕房地产商你追我赶地明里暗里打价格战，一线大城市还好，小城市对房价大跌尤为敏感，这将直接导致地不好卖，当地的一二手房价大跌，传导到银行就是更大的危机。所以现在房地产商都想降价尽快脱手房子，而各地政府都在把控着不让发生金融系统风险。因此，很多网友说，从2013年到2018年房价都翻了一倍的城市，现在新房降20%都卖很难，有价无市的情况将一直存在。有购房需求的人也不用想着房价会腰斩半价，毕竟鹤岗这样的城市是少数。并且，这个新闻还有一个让人容易忽视的细节。这个小区有47套二手再售房，三个月内成交数为0。这个才是关键，也就是说小区里有业主想把房子卖了，但是根本卖不出去。整整三个月，成效数等于0，这才是处罚的关键，大概率是这47套房的业主去投诉的。开放商这样的降价促销，其实是侵犯了他们的利益，有很大可能，开发商的售卖价格，已经低于了他们购房价。打个比方，有人前几年买了一套房，200万购入的，过了没多久，也是差不多的现象，开发商那里买只需要150万左右了。但是他的贷款还在还，那时候完全不知道该怎么办了。这钱还下去越还越亏，不还断供了，怎么办？想脱手卖了，新房比他买的时候还便宜几十万，怎么脱手？脱手就是亏，我认为遇到这种事，业主才是第一可能投诉的。就冲这3个月0成交，业主投诉的可能性就在90%以上。守住不发生系统性金融风险是每个城市的底线，这也是所有购房者在购房前最应该清楚的一点。最近，在上海，不少富人也正在集体卖房高位套现逃离！上海的房价是典型的泡沫口，因为跟一般人的收入完全脱节，泡沫破裂是迟早的事，从无例外！他们会抛掉吗？会跑掉吗？反正现在抛售越来越难了。比如1000w的房子，能买起的客户并不多，观察观察你周围的，有多少能买的了？即便能买的了，会买吗？这些房子说明国内个企老板资金链紧张。这些小区都属于中高档小区，企业主比较多。想想最近的不动产登记，富人阶层消息比较灵通，提前听到啥风声了吧！看看最近着急卖的，一片一片的，越是这样，越不敢接盘......开发商七折卖房被罚，可能是担心部分开发商的降价行为会影响到周边楼盘的定价，进而影响到最终的销售价格与销售量水平，并对房地产市场正常价格运行秩序造成影响。不过，开发商七折降价是开发商自己的行为，也是市场化的结果。只要开发商的报价不是特别离谱，那么不必有过多的干预行为。七折降价还是可以接受的，应该谈不上扰乱市场正常运行秩序的影响。假如开发商报价比周边楼盘报价低一半以上，那么就需要引起关注的。房企降价属于市场自我调节行为，不必过多干预。房企降价也是顺应市场的真实需求，需求不足适度降价也是可以理解的。遵循市场价格客观规律，让房价回归至一个合理的价格范围。}