主要受两个政策影响①“三道红线”：8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企成为了首批试点“三道红线”的房企。“三道红线”具体要求为：① 剔除预收款后的资产负债率大于70%；② 净负债率大于100%；③ 现金短债比小于1倍；④ 试点房企须在 2023 年 6 月 30 日前完成降负债目标。②重点房企的买地金额不得超过年度销售额的40%：7月26日，财联社发布消息称，重点房企的买地金额将被纳入监管，不得超过年度销售额的40%！在“三道红线”下，企业纷纷降负债减库存，于是出现了第一批“抛售”企业，其目的是为了尽快回款、降低红线。而据26号消息称，融资受限之后，房企的拿地金额也受限了。这里主要重点监管第一批集中供地抢地火热的企业。对于国内的房企来说，拿地就是命脉，拿地后就可以找银行贷款，然后开发预售，回款现金，再继续向下一宗地进军，如此重复，生生不息。这种“五个茶壶三个盖”的操作，是房企扩大规模的主要方式。 但遗憾的是，当下的房企大多不这么玩了。官方的目的很明确，就是“控杠杆”。前段时间，国家统计局公布了几组跟房地产相关的数据——2021年1月至6月，全国商品房销售额为92931亿元，同比增长38.9%；2021年1月至6月，全国土地成交价款为3808亿元，同比下降5.7%。很明显，全国房企拿地金额只占商品房销售额的4.09%，占比着实不高。而此次监管新规中规定了房企拿地金额不得超过年销售额的40%，对中长期行业格局而言主要有两方面的影响。第一，是将投资金额必须控制在销售额的4成以下，则房企销售和投资的关联进一步密切，销售成为房企能够积极拿地的前提。这样一来，销售、去化能力强的房企则更有底气拿地，对那些产品力强、受市场认可度较高的房企来说实则属于利好，而去化能力弱的房企则拿地受到限制，对行业而言属于良性循环。第二，未来行业格局进一步稳定，规模房企强者恒强，中小房企的“逆袭”难度更大。首先销售金额的40%用于拿地，硬性控制了房企规模扩张的速度，即使是头部房企、现金流充裕的国企、央企，拿地金额也受到销售额的限制，土地市场虽不会出现一家独大的“垄断”情况，但优质资源倾向于头部房企是不争的事实。千亿规模的房企每年可花400亿拿地，而对于中小房企而言，可能年销售额都不足400亿元，拿地金额不得不同比例缩减，中小房企和规模房企之间的差距会进一步加大，中小房企的“逆袭”难度更大。“钱、地、人”三要素中投资、融资均被限制。可以预见的是，在销售端，抓回款、稳现金仍是首要任务。}