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买房签订购房合同必须注意哪些事项
“五证”中最重要的是《国有》和《销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。没有五证千万不能交钱,许可证是分楼号发的,一定要找到你购买楼号的许可证,不要被混淆和忽悠了。“二书”可以作为房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称。房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如果开发商毁约,定金是要双倍返还的。而订金,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
除了外,买房还会出现“认筹金”和“诚意金”。认筹金是指,新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。诚意金是在市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。认筹金没有法律效应,不具有担保债的履行的作用;而在法律上也没有诚意金之说,属于当事人自发行为。
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积
套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
赠送面积是指免费赠送的面积,但羊毛出在羊身上,开发商很有可能已经将这部分钱平摊到单价中,还有一些赠送面积是开发商“偷来的”,这些面积不受法律承认和保护。
是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税; 是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税。房地产则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋,一般是总房款的0.05%。
买房签订购房合同要注意的事项非常多,以上只是众多注意事项中,最重要的几点。除此之外,还要注意合同中的补充协议,约定好的交房时间,并明确延期交房双方的责任和义务,以及房屋出现质量问题该如何解决等。
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导读:在购买商品房时,房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同,之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节,是交易双方订立的一份契约,对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。买房肯定会签订购房合同,但是很多买房的人不知道什么时候签购房合同,每个人都希望一开始就签订购房合同,这是不合适的做法。那么购房合同什么时候签呢?找法网小编为您介绍一下。
(一)购房合同什么时候签?
1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;
2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间;
3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。
(二)购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
(三) 注意在签定上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是本人或上授权的主要负责人;
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房,房屋的户型、面积一定要标示清楚,、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明;
3、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定;
4、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中,一般承担违约责任的违约事项包括:签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
5、购房者不按期付款;
6、开发商不按期交房;
7、面积变动超过约定幅度;
8、房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。
看完房子以后,就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书,然后再签正式合同。以上就是关于购房合同什么时候签与购房合同成立的条件,希望大家阅读了以上文章之后,会对购房合同什么时候签有个大致的了解。在这里提个醒,我们一定要遵循合同的条件去购房,不要贪一时方便和便宜。希望对大家有所帮助!如果您还有其他什么问题,可以咨询我们找法网在线的专业律师!
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