住房贷款利率长待短还，每月还月供之外，每年再还一万可以吗。已过三年，没有违约金。
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时间：2018-08-16 15:05
农行房贷月供已经1年了。想提前还贷需要违约金吗？_百度知道
农行房贷月供已经1年了。想提前还贷需要违约金吗？
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每个合同约定不一样,我的合同是约定24个月内提前还款都要多给一个月的利息作为违约金.具体要看你自己的贷款合同条款.
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【招商银行】 贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。 【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。 【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。 【交通银行】 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。 【广发银行】 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【光大银行】 贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【浦发银行】 贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【深发展银行】 一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
cuihaitao1982
cuihaitao1982
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要看你和银行当时签定的贷款合同是否规定了违约的责任。 相比少支出的利息，其实交点违约金还是划算的
您好，房贷还款满一年后提前还贷是没有违约金的。
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摘要：一场跟银行的较量 ,网贷之星
戳蓝字一键关注七七一起谈谈理想，顺便赚钱&文：七七（ID:se7enmoney）房贷预期会被罚款，，道理不难理解，但为什么提前还房贷，还要收违约金呢？这两天，苏州四大行出了新规：房贷不满5年，提前还款的将被收取一定比例的违约金。这样一来，想摆脱房奴的身份，难度又升级了。不过，该政策只针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款（含已签约但尚未发放贷款的），依然按照原来的政策执行。其实，“提前还房贷要收违约金”一直都是银行的习惯做法，已经不算是新鲜事了。对于银行来说，房贷的审核流程相对繁琐，每一次发放贷款时都需要进行详细的评估和风险把控，耗费了不少人力物力。并且银行每年都会有一个固定的房贷发放额度，用完就不再发放贷款，如果大家都提前还房贷，就会打乱原本制定好的计划，损失银行的利益，所以违约金的支付也在情理之中。一般，我们在签合同时，提前还款需要支付多少违约金，上面都会做出相应的约定，，不清楚的七友可以把合同翻出来看看。还房贷，说起来就是一场跟银行的较量。我们在贷款时，都希望尽最大可能减轻自己的还贷压力，以保证生活质量。对于大多数人来说，想要做到一次性全额还款，并不容易。那么，月供选择多少比较合适呢？在贷款前，银行都要对我们的资产情况做一个大概的评估，为了控制风险，要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。所以，七七建议已有家庭，经济负担比较重的七友，月供占家庭收入的30%左右就可以了。而对于日常开销不大的小年轻们，可以将月供比例适当调高。如果手里有钱，要不要提前还贷呢？这个问题的核心在于，同样的资金，你能否找到比房贷利率更高的投资方式？如果可以，那就先不要还房贷。如果不行，又担心负债太多，就可以先把房贷还了。在七七看来，贷款利率低于5%的，可以不用着急还房贷。像很多银行理财产品，收益率都超过了5%，轻松就可以跑赢房贷利率，而且如果你的房贷利率打了折的，提前还贷后，就不能享受到当初的低利率优惠了。不过要是贷款利率要是超过了7%，手头有充裕的资金，还是建议提前还。通常来说，收益率高于7%的理财产品都伴随了较高的风险。注意，以下情况不适合提前还房贷？首先我们要明白，提前还款，前期已经支付的利息银行是不会返还的。越早还款，节省的利息就越多。到了还款后期，大部分的利息已经偿还，这时候提前还贷的意义已经不大。还款方式的不同也会影响我们要不要选择提前还贷。对于等额本息还款来说，贷款利息是按照月初剩余贷款本金来计算的，再平摊到每个月去结清。所以如果你的还款期已经超过二分之一，节省的利息已经没有多少了，意义不大。对于等额本金还款来说，利息是根据所剩本金来计算的，每个月还款本金是固定的，越到后期，产生的利息就越少。如果还款期超过三分之一，就不用选择提前还款了。同样的道理，对于想办理商转公的购房者来说，前期就比较划算，越到后期就越没有必要再办理商转公贷款。另外，在组合贷款中，提前还贷就先还商贷部分，因为公积金贷款利率低很多，一些低风险的投资，比如货币基金，都可以达到4%左右的收益率。虽然，现在房贷利率上调了，但还是远低于市面上的消费贷款利率。我们也只有在买房的时候，才能一次性从银行借出大笔资金。并且，在通货膨胀的大环境下，货币一直在贬值，持有大额房贷还能够在一定程度上进行对冲。综合来看，能借到银行的钱，其实等于是赚到了。
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Ctrl+D 将本页面保存为书签，全面了解最新资讯，方便快捷。苏州四银行新规：8月起新受理房贷不满5年提前还将收违约金
来源：央广网
作者：姚东明 钱一鸣
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
据中国之声《新闻纵横》报道，从8月1日开始，位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定：客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6。举例来说，如果提前还10万元，违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元。那么，提前还款将收取违约金的行为是否合理呢？记者第一时间致电苏州中行、农行、工行和建行，四大行均回复：消息属实，“违约金”新规从8月1日执行。建设银行苏州分行客服人员说，在贷款发放后的60个月内，申请提前还款，会收违约金。所收违约金额是提前还款金额×贷款执行月利率×6。客服告诉记者，这一规定按照“老人老办法，新人新办法”实施，8月1日新受理的贷款，都会在贷款合同上注明该条款。在此之前办理的贷款不受此条款影响。那么，违约金新规对于苏州的买房、卖房人群，有何影响呢？在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。我爱我家苏州市场部总监周泽宇认为，这个新规更大影响的是8月1日以后的买房群体，特别急于出手房屋套现的投资属性的购房人群；也会影响到部分短期内换房改善需求的人群，因为房屋的转手周期将会被拉长。在楼市评论员尹霄飞看来，新规的执行在全省层面也有借鉴意义，不过，“羊毛出在羊身上”，房主也很可能将这部分违约成本转嫁到买房人头上。“如果是一个好地段或者学区房，他（房主）可能会很轻松地将成本增加到了购房者的身上，当然也会影响到交易的时效问题。”周泽宇认为，违约金新规一定程度上已经体现类似于限售的意图，对今后的短线贷款投资购房行为，预计会起到一定的影响。房贷不满5年，提前还款将收取违约金，是否合法合理？从合法性角度而言，北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是：合法，没问题，而且也有一定合理性。她说，提前还款是否需要支付违约金是一个商业行为。因为借贷本身是市场行为，借款人与银行签合同时，合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定，是否收违约金主要是看合同约定。收违约金是银行的习惯做法，从银行稳定收益的角度看，签订合同后，银行会对资金的用途做规划，“款贷给你了，要是提前还，等于打乱了它的计划，它就要再重新做规划、安排，所以收违约金也有一定的道理。”专家的意思很明确，双方有合同在先。昨天中午开始，一张《个人住房贷款业务提前还款客户须知》的图片，在苏州购房者的朋友圈流传，须知明确规定，“您在我行办理的个人住房贷款业务，在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时，我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金”，并规定，“部分提前还款的，每次还款金额不少于1万元，而且需为1万元的整数倍”。须知最后，要求借款人对须知内容无异议请签名。也就是说，签名了就等于同意这样的条款；但如果购房人不签名，银行还会放贷吗？虽然一纸合约规避了合法性的问题，但在银行面前，购房者的选择空间并不大。恐怕很多人担心银行不放款或者慢放款，而只有签字。那么，这样的做法是否合理呢？地方银行怎么做的？某研究院智库中心研究总监严跃进说，“提前还款就是要收取违约金的，这个规定在全国城市的商业银行也是执行的。”但是，地方规定的年限是多长呢？根据公开资料，部分银行规定贷款不满1年就提前还款的，会收取最高不超过6个月贷款的利息的违约金。超过1年提前还款的，将不收取违约金。一位刚刚在深圳办完房贷业务的购房者告诉媒体，银行规定，1年内还款罚息3个月，2年内罚息2个月，3年内罚息1个月，3年之后就不罚息。北京部分银行也是采取类似的条款。苏州四大银行规定，超过5年时间提前还款才不收违约金。这个时间是不是太长了？银行为什么要这么做？是不是楼市调控政策的一部分？中原地产首席分析师张大伟表示，苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润，是银行的自主行为，跟楼市调控没关系。他说，这个规定不是当地出台的政策，它是窗口指导意见，可能很多人误认为是楼市调控政策。从规定本身而言，“5年”这个时间期限相对比较长，很多城市之前有过类似的条款，但基本都是3年左右。新规出台会影响哪些人？投机需求的人，可以通过银行贷款，当然也可以全款；而且，经过一系列的楼市调控政策的实施，真正投机需求的群体已经很少。有分析认为，新规出台，恐怕更多会影响刚需，也就是那些房贷压力大，过了两三年之后，手头稍微宽裕、想提前换一部分款项的人。个贷已经是银行的优质资产了，5年的期限设定，当然能更好地保障银行的利益，规定的合法性无可厚非，但在楼市相对火热的当下，购房者在房贷问题上的话语权有限，这样做真的合理吗？城市的银行是否会效仿等都要打一个大大的问号。&
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编辑：刘一 }
农行房贷月供已经1年了。想提前还贷需要违约金吗？
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【招商银行】 贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。 【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。 【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。 【交通银行】 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。 【广发银行】 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【光大银行】 贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【浦发银行】 贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【深发展银行】 一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
cuihaitao1982
cuihaitao1982
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擅长：暂未定制
要看你和银行当时签定的贷款合同是否规定了违约的责任。 相比少支出的利息，其实交点违约金还是划算的
您好，房贷还款满一年后提前还贷是没有违约金的。
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提前还房贷，划算吗？
来源：网络整理
作者：admin 人气： 发布时间：
摘要：一场跟银行的较量 ,网贷之星
戳蓝字一键关注七七一起谈谈理想，顺便赚钱&文：七七（ID:se7enmoney）房贷预期会被罚款，，道理不难理解，但为什么提前还房贷，还要收违约金呢？这两天，苏州四大行出了新规：房贷不满5年，提前还款的将被收取一定比例的违约金。这样一来，想摆脱房奴的身份，难度又升级了。不过，该政策只针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款（含已签约但尚未发放贷款的），依然按照原来的政策执行。其实，“提前还房贷要收违约金”一直都是银行的习惯做法，已经不算是新鲜事了。对于银行来说，房贷的审核流程相对繁琐，每一次发放贷款时都需要进行详细的评估和风险把控，耗费了不少人力物力。并且银行每年都会有一个固定的房贷发放额度，用完就不再发放贷款，如果大家都提前还房贷，就会打乱原本制定好的计划，损失银行的利益，所以违约金的支付也在情理之中。一般，我们在签合同时，提前还款需要支付多少违约金，上面都会做出相应的约定，，不清楚的七友可以把合同翻出来看看。还房贷，说起来就是一场跟银行的较量。我们在贷款时，都希望尽最大可能减轻自己的还贷压力，以保证生活质量。对于大多数人来说，想要做到一次性全额还款，并不容易。那么，月供选择多少比较合适呢？在贷款前，银行都要对我们的资产情况做一个大概的评估，为了控制风险，要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。所以，七七建议已有家庭，经济负担比较重的七友，月供占家庭收入的30%左右就可以了。而对于日常开销不大的小年轻们，可以将月供比例适当调高。如果手里有钱，要不要提前还贷呢？这个问题的核心在于，同样的资金，你能否找到比房贷利率更高的投资方式？如果可以，那就先不要还房贷。如果不行，又担心负债太多，就可以先把房贷还了。在七七看来，贷款利率低于5%的，可以不用着急还房贷。像很多银行理财产品，收益率都超过了5%，轻松就可以跑赢房贷利率，而且如果你的房贷利率打了折的，提前还贷后，就不能享受到当初的低利率优惠了。不过要是贷款利率要是超过了7%，手头有充裕的资金，还是建议提前还。通常来说，收益率高于7%的理财产品都伴随了较高的风险。注意，以下情况不适合提前还房贷？首先我们要明白，提前还款，前期已经支付的利息银行是不会返还的。越早还款，节省的利息就越多。到了还款后期，大部分的利息已经偿还，这时候提前还贷的意义已经不大。还款方式的不同也会影响我们要不要选择提前还贷。对于等额本息还款来说，贷款利息是按照月初剩余贷款本金来计算的，再平摊到每个月去结清。所以如果你的还款期已经超过二分之一，节省的利息已经没有多少了，意义不大。对于等额本金还款来说，利息是根据所剩本金来计算的，每个月还款本金是固定的，越到后期，产生的利息就越少。如果还款期超过三分之一，就不用选择提前还款了。同样的道理，对于想办理商转公的购房者来说，前期就比较划算，越到后期就越没有必要再办理商转公贷款。另外，在组合贷款中，提前还贷就先还商贷部分，因为公积金贷款利率低很多，一些低风险的投资，比如货币基金，都可以达到4%左右的收益率。虽然，现在房贷利率上调了，但还是远低于市面上的消费贷款利率。我们也只有在买房的时候，才能一次性从银行借出大笔资金。并且，在通货膨胀的大环境下，货币一直在贬值，持有大额房贷还能够在一定程度上进行对冲。综合来看，能借到银行的钱，其实等于是赚到了。
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Ctrl+D 将本页面保存为书签，全面了解最新资讯，方便快捷。苏州四银行新规：8月起新受理房贷不满5年提前还将收违约金
来源：央广网
作者：姚东明 钱一鸣
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
据中国之声《新闻纵横》报道，从8月1日开始，位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定：客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6。举例来说，如果提前还10万元，违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元。那么，提前还款将收取违约金的行为是否合理呢？记者第一时间致电苏州中行、农行、工行和建行，四大行均回复：消息属实，“违约金”新规从8月1日执行。建设银行苏州分行客服人员说，在贷款发放后的60个月内，申请提前还款，会收违约金。所收违约金额是提前还款金额×贷款执行月利率×6。客服告诉记者，这一规定按照“老人老办法，新人新办法”实施，8月1日新受理的贷款，都会在贷款合同上注明该条款。在此之前办理的贷款不受此条款影响。那么，违约金新规对于苏州的买房、卖房人群，有何影响呢？在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。我爱我家苏州市场部总监周泽宇认为，这个新规更大影响的是8月1日以后的买房群体，特别急于出手房屋套现的投资属性的购房人群；也会影响到部分短期内换房改善需求的人群，因为房屋的转手周期将会被拉长。在楼市评论员尹霄飞看来，新规的执行在全省层面也有借鉴意义，不过，“羊毛出在羊身上”，房主也很可能将这部分违约成本转嫁到买房人头上。“如果是一个好地段或者学区房，他（房主）可能会很轻松地将成本增加到了购房者的身上，当然也会影响到交易的时效问题。”周泽宇认为，违约金新规一定程度上已经体现类似于限售的意图，对今后的短线贷款投资购房行为，预计会起到一定的影响。房贷不满5年，提前还款将收取违约金，是否合法合理？从合法性角度而言，北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是：合法，没问题，而且也有一定合理性。她说，提前还款是否需要支付违约金是一个商业行为。因为借贷本身是市场行为，借款人与银行签合同时，合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定，是否收违约金主要是看合同约定。收违约金是银行的习惯做法，从银行稳定收益的角度看，签订合同后，银行会对资金的用途做规划，“款贷给你了，要是提前还，等于打乱了它的计划，它就要再重新做规划、安排，所以收违约金也有一定的道理。”专家的意思很明确，双方有合同在先。昨天中午开始，一张《个人住房贷款业务提前还款客户须知》的图片，在苏州购房者的朋友圈流传，须知明确规定，“您在我行办理的个人住房贷款业务，在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时，我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金”，并规定，“部分提前还款的，每次还款金额不少于1万元，而且需为1万元的整数倍”。须知最后，要求借款人对须知内容无异议请签名。也就是说，签名了就等于同意这样的条款；但如果购房人不签名，银行还会放贷吗？虽然一纸合约规避了合法性的问题，但在银行面前，购房者的选择空间并不大。恐怕很多人担心银行不放款或者慢放款，而只有签字。那么，这样的做法是否合理呢？地方银行怎么做的？某研究院智库中心研究总监严跃进说，“提前还款就是要收取违约金的，这个规定在全国城市的商业银行也是执行的。”但是，地方规定的年限是多长呢？根据公开资料，部分银行规定贷款不满1年就提前还款的，会收取最高不超过6个月贷款的利息的违约金。超过1年提前还款的，将不收取违约金。一位刚刚在深圳办完房贷业务的购房者告诉媒体，银行规定，1年内还款罚息3个月，2年内罚息2个月，3年内罚息1个月，3年之后就不罚息。北京部分银行也是采取类似的条款。苏州四大银行规定，超过5年时间提前还款才不收违约金。这个时间是不是太长了？银行为什么要这么做？是不是楼市调控政策的一部分？中原地产首席分析师张大伟表示，苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润，是银行的自主行为，跟楼市调控没关系。他说，这个规定不是当地出台的政策，它是窗口指导意见，可能很多人误认为是楼市调控政策。从规定本身而言，“5年”这个时间期限相对比较长，很多城市之前有过类似的条款，但基本都是3年左右。新规出台会影响哪些人？投机需求的人，可以通过银行贷款，当然也可以全款；而且，经过一系列的楼市调控政策的实施，真正投机需求的群体已经很少。有分析认为，新规出台，恐怕更多会影响刚需，也就是那些房贷压力大，过了两三年之后，手头稍微宽裕、想提前换一部分款项的人。个贷已经是银行的优质资产了，5年的期限设定，当然能更好地保障银行的利益，规定的合法性无可厚非，但在楼市相对火热的当下，购房者在房贷问题上的话语权有限，这样做真的合理吗？城市的银行是否会效仿等都要打一个大大的问号。&
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