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开发商拒绝公积金贷款 公积金贷款被拒绝怎么办
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开发商拒绝公积金贷款应该怎么办
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提示借贷有风险，选择需谨慎
热心网友知道合伙人
可以去相关部门投诉或者找记者曝光早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
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楚天都市报朱泽 李辉
图为：武汉住房公积金管理中心贷款处处长刘香解答市民咨询（原标题：开发商不得拒绝公积金贷款 市民可拨12329投诉）楚天都市报讯（记者朱泽 通讯员方芳 摄影：记者李辉）昨日上午，武汉住房公积金管理中心业务处室负责人做客本报“市民有约”。一个半小时里，有数十位市民来电咨询公积金提取、贷款等事宜，得到了专业而详尽的解答。武汉住房公积金管理中心表示，武汉市公积金余额比较充足，上半年支持了武汉23000多名市民的购房贷款需求。开发商不得拖延、拒绝公积金贷款，公积金中心将联合房管部门联合查处。开发商拒绝公积金贷款市民可拨12329投诉“最近看了很多楼盘，置业顾问都明确告诉我，不接受公积金贷款，刚需族买房好难。”昨日上午，市民曹先生来电讲述了他的看房经历。“单位给职工缴了公积金，就是为了减轻职工购房压力，但真正用来买房时，却发现有这么多阻碍，为什么开发商会不接受公积金贷款？那缴公积金还有什么意义？”市民熊女士也有同样的经历。市民普遍反映，楼盘置业顾问拒绝的方式有多种，理由却不外乎都是公积金贷款的手续相对繁琐，对开发商而言，放款时间长，资金回笼慢。“武汉公积金余额不足，申请公积金贷款很难。”更有开发商用这种话吓退想组合贷款购房的市民。武汉住房公积金管理中心相关负责人就此表示，根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。此外，购房者遇到楼盘拒贷，也可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。“今年以来，武汉公积金资金比较充足，支持刚需族的基本购房需求。”相关负责人表示。目前武汉有200多个项目在公积金管理中心备案，都支持公积金贷款。未来，只要申请了商品房预售许可证的项目，都应无条件支持公积金贷款，否则将联合房管部门予以查处。为保障更多人住房需求装修暂不能提取公积金“买房时没用公积金贷款，也从没提过现，现在装修能否提出来用？”昨日，一些市民致电咨询了有关公积金提取的问题。武汉住房公积金管理中心相关负责人表示，近年来，国家、省、市三级出台了多项公积金惠民政策，使一些市民产生了混淆。比如很多人以为装修可以提取公积金，但《武汉住房公积金管理条例》中一直没有相关规定。该负责人进一步解释，目前，武汉地区暂未执行提取住房公积金用于住房装修的政策。主要因为武汉市公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行，此时若实行装修提取住房公积金政策，将进一步加剧公积金流动性问题。为保障更多的职工通过贷款解决基本住房需求，武汉暂不宜出台装修提取住房公积金政策。那么暂时没有能力购房的年轻人，如何使用公积金？该负责人介绍，职工及配偶在武汉市无自住住房的，只要正常连续足额缴存公积金满3个月后，每12个月可提取一次公积金支付房租。一、租住商品住房的，提取额度根据武汉地区租金水平每三年调整一次，2015年-2017年租房职工可提取金额为：已婚职工家庭每年可提取住房公积金合计24000元，未婚职工每年可提取住房公积金12000元。二、租住公共租赁住房的，已配租的家庭提取额度按实际房租支出金额提取，未配租的家庭提取额度按租住商品房标准提取。还清公积金贷款才能提取公积金还商贷吴先生等人致电“市民有约”热线称，是否可以提取住房公积金先偿还组合贷款商贷部分？武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，日，该中心印发了《关于进一步规范住房公积金提取业务的通知》，调整了提取住房公积金偿还组合贷款的顺序。按照文件规定，缴存职工提取住房公积金偿还首套自住房组合贷款时，须优先偿还公积金贷款部分，待公积金贷款结清后，可再提取公积金偿还商业贷款部分。此次政策调整，主要原因是落实房地产调控要求。此外，也为缓解资金流动性不足。近年来，武汉市住房公积金流动性持续紧张。按照有关要求，参照其它城市的做法，通过优先偿还公积金贷款，加速贷款回收，以支持更多缴存职工使用住房公积金贷款，解决刚性基本住房困难。只要符合条件改善型购房可用公积金昨日上午，江汉区的夏女士来电咨询，称她婚前曾用公积金贷款购买了一套90平方米的住房，婚后夫妻两人又购置了一套面积较大的住房，这种情况能否提取公积金。武汉住房公积金管理中心相关负责人表示，只要再次购房未使用公积金贷款（含组合贷款）且办理了房屋两证或不动产证，符合改善性住房提取条件，是能够提取住房公积金的。那么，改善性住房提取条件是什么样的？首先，在公积金信息系统中，职工家庭已登记仅有一套住房且建面在144平方米以下，购买改善性住房时未使用住房公积金贷款（包含组合贷款）。其次，购买的改善性住房《房屋所有权证》或《不动产证》登记时间在日（含）以后。最后，如果职工家庭已有两套住房贷款记录（以中国人民银行个人信用报告和公积金系统记录为准）或在公积金系统、中国人民银行个人信用报告中各有一套住房登记信息的，无论贷款是否结清、房屋是否出售，职工家庭再次购房均不允许提取。缴存公积金纳入积分落户政策武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，近日武汉市政府颁布的《武汉市积分入户管理办法（试行）》将住房公积金个人缴存情况纳入武汉市积分入户的加分指标，具有该市积分落户申请资格，在该市连续缴存住房公积金，可享受每缴满一年积2分，最高30分的优惠政策。住房公积金在解决个人积分入户将发挥更积极的作用，促进实现“住有所居”目标。去年8月26日起，武汉公积金中心全面推行公积金贷款“智能化、无纸化、标准化、网络化”审批，审批时间可平均压缩至半小时以内，银行送件、取件由系统自动推送，贷款办理周期大幅缩短。而从今年7月起，企业办理单位住房公积金缴存登记手续时，可到缴存银行网点“一次办”，极大简化了办理手续。(责编 国倩)武汉、宜昌、襄阳、咸宁、荆州、孝感这6个地方的网友有福了！腾讯新闻APP武汉、宜昌、襄阳、咸宁、荆州、孝感6个页卡正式上线。想最快获取本地民生新闻、突发事件、生活指南，
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved四部门维护购房人使用公积金权利 击碎购房鄙视链四部门维护购房人使用公积金权利 击碎购房鄙视链新浪乐居百家号为更好满足居住需求，公积金贷款将发挥更大作用。12月26日，住建部官网发布消息称，近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，日前，住建部、财政部、央行、国土部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），明确开发商要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等多项规定，维护购房人使用公积金贷款购房的权利。“住房公积金是解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款，且目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率”，住建部相关负责人介绍。具体来说，为保障购房人按规定使用公积金贷款购房，《通知》要求，住建部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。与此同时，《通知》还要求各地住建部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住建厅加强监督检查工作。在中原地产首席分析师张大伟看来，新政对于有意愿使用公积金贷款购房的消费者而言是明显利好，因为使用低价格的公积金贷款能有效降低购房成本，“以北京为例，同样是首套房贷款、25年贷款期，相较于商业贷款，公积金贷款月供能减少1442元，25年的利息差更是高达43.28万元”。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，当前有不少房企拒绝购房者用公积金贷款，积极推销全款购房或商业贷款购房，或许与房企自身资金压力有关，为了加快资金回笼，不少开发商都更偏好周期短、回笼速度快的模式。“尽管新政有利于更大发挥公积金作用，但贷款额度低是目前购房者在使用公积金贷款时普遍会遇到的难题”，张大伟告诉北京商报记者，就北京房地产市场来看，公积金贷款上限是120万元，但区位较好的房屋总价均超过了500万元，这意味着能够使用公积金贷款的基本是少部分首付能力较强的购房者。据了解，除了公积金贷款和商业贷款，市面上还有部分购房者选择了组合使用公积金和商业贷款的贷款模式，不过由于限制条件较多，实际选择的消费者较少。住房贷款服务商、赚赚金融品牌运营中心总监吴昊表示，组合贷款在认定购房标准时会靠向商业贷款，这对购房者是不利的，“如果购房者此前有贷款记录但已经还清，想要再度购房，纯公积金贷款就会认定新房属首套房；组合贷款则靠向商业贷款，认定新房为二套房，首付比例也会相应调高”。吴昊介绍，由于种种原因，组合贷比较适用首套房或者小户型购房需求。有业内人士指出，《通知》虽有利于更好发挥公积金贷款作用，但也要看到，近些年我国房地产市场经历了较大变化，我国公积金贷款的具体制度安排也应该及时进行调整，避免因此增加刚需购房者的购房难度。对此，张大伟表示，为了更好满足中低收入职工的实际购房需求，我国现行的、延续数十年的公积金制度到了需要调整的时间节点，例如对中低收入人群做定向的扶持、提高额度，或者学习德国的合作建房模式，以住房合作社等形式，为缴纳公积金的低收入人群居住提供改善房源。此外，国家房屋银行的建立也已迫在眉睫，公积金政策只有扩大贷款资金来源，才能正真成为有利于职工购房的政策工具。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新浪乐居百家号最近更新：简介:提供专业及时的房产资讯。欢迎访问乐居网作者最新文章相关文章开发商拒绝公积金贷款 你能拿他怎么办？开发商拒绝公积金贷款 你能拿他怎么办？光明网百家号“全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走。”住房公积金利率低，但在买房中，却常常碰壁。去年底，四部委联合发文强调，开发商不得拒绝公积金，为公积金买房者“撑腰”。日前，合肥版政策也已落地。（官方出手了！拒绝使用公积金贷款的楼盘将被……）各方反应如何？公积金购房是否已经畅通无阻？中安在线记者对此进行了调查↓↓↓购房者：开发商拒绝公积金，商贷利率持续上调李女士是某事业单位员工，去年准备购买首套房后，看了多家楼盘，但在询问能不能使用公积金时，置业顾问均表示不支持，“我说国家不是有明文规定不能拒绝公积金吗？你们不担心投诉吗？置业顾问就说那你去投诉看看啊。所以尽管有公积金，最后也只能选择商贷。”当前首套房利率持续上调，让李女士心头发紧，“公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%，而当前，银行房贷利率普遍上浮10%-25%不等，进一步增加了我们首套房购房者的买房成本。”李女士算了一笔账，按照首套房贷款利率上浮10%计算(贷款利率为5.39%)，若商贷100万，还款时间30年，等额本息情况下，与基准利率相比需多还10万余元，每月多还300元。如果按照首套房贷款利率上浮20%计算(贷款利率为5.88%)，则要多还20余万元的利息，月均多还600多元。而一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。楼盘：暂时还未与公积金中心签约，不支持组合贷记者联系了合肥市一家在售楼盘，原本该楼盘曾明确表示不能使用公积金。楼盘置业顾问表示，既然政府发文，应该能使用公积金，但是楼盘2015年开售以来，从未使用过公积金，也未与公积金中心签订过协议。该职业顾问表示，能不能使用公积金还要看购房者合同备案下来的时间，“目前我们已经着手准备材料，向公积金中心申请账户，如果购房者备案下来，我们这边手续也办好了，就可以使用，如果没办好，就不能使用。”对于合肥目前动辄上百万的房价来说，单人公积金最高贷款45万，夫妻双方最高可贷55万的贷款额度，对很多购房者来说显然不够。当记者问到是否支持商贷和公积金的组合贷时，该置业顾问表示，国家发文只说了不能拒绝公积金，没有说组合贷，如果公积金额度不够，只能用纯商贷。记者随后致电公积金中心，询问房地产开发企业如果一直不与公积金中心签约怎么办？客服人员表示，他们会约谈企业责令限期改正，但她也强调，“公积金中心没有执法权。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受记者采访时认为，很多房地产开发企业不去公积金中心开账户，合肥也没有规定必须开账户，这让购房者根本没有办法使用公积金贷款。开发商不能使用组合贷的规定，也等于明确拒绝公积金。专家：把拒绝公积金跟开发商拿地、销售挂钩作为职工权益，公积金为什么常常被开发商明确或变相地拒绝呢？凌斌说，从房地产开发企业的角度，要使用公积金，企业要到公积金中心办理相关登记手续，为公积金申办缴纳相关费用，“跑腿也就算了，公积金发放速度慢，导致开发商申办公积金的意愿更低。”凌斌给记者算了一笔账，商业贷款一般在银行额度不紧张的情况下三个月就能下来了，而公积金正常情况下六个月才能下来。“按照三个月100万的贷款额度，开发商12%的年化资金成本率算，100万三个月就是3万块钱的利息成本。从商业银行贷款比从公积金贷款可以节约3万块钱，开发商何乐不为。而且100万节约3万块钱，1000万节约的就更多。”此外，从公积金中心的角度看，作为公积金的管理部门，公积金中心没有执法权，而工商部门也说消费者权益保护法中间，没有哪一条规定开发企业不能拒绝公积金。“拒绝公积金没人惩罚，相反还有好处，这就导致房地产拒绝公积金的态度从‘半遮半掩’到逐渐公开。”而从公积金的缴存者来讲，有的单位缴，有的单位没缴，而没缴也没追责，有的单位虽然缴了但标准很低，导致公积金制度从源头就被弱化。那么，如何真正保护购房者公积金贷款的权益呢？凌斌认为，只有公积金中心、公积金缴存者、房地产开发企业多方联动，诚信制度跟开发商拿地、销售挂钩起来，开发企业才不敢明目张胆地拒绝公积金贷款，“如果违法违规成本不高，还能获利，规定还是缺乏力度。”对于此次合肥发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案，凌斌建议定期公布这些信用档案，把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业公示出来，并且把“不诚信”跟开发企业拿地、开发企业销售挂钩，“对于明确拒绝公积金的企业，只要有其参股的项目，不允许拿地，参股的楼盘不允许销售。”凌斌认为，如果诚信制度和开发企业拿地、销售没有任何关联度，就没有从根源上解决问题。“我想关于不能拒绝使用公积金的通知‘不是第一次发，可能也不是最后一次发。’”凌斌认为，公积金贷款存在这样那样的问题，不能把所有责任都推到开发企业身上，要从开发商本身、缴存源头、发放速度等多方面着力。版权声明：如涉及版权问题，请作者持权属证明与本网联系来源：中安在线本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光明网百家号最近更新：简介:中央重点新闻网站，媒体融合与创新的引领者作者最新文章相关文章}