——异地公积金可以贷款买房吗?需要注意哪些问题

[摘要] 家都知道个人住房公积金可以用来办理公积金贷款买房，但是公积金贷款也是受到很多限制的，有的朋友因为工作的原因，在异地缴纳的个人租房公积金，但是买房还是需要回到自己的家乡购买定居，那么异地公积金可以贷款买房吗，异地公积金贷款需要注意哪些问题呢?

大家都知道个人住房公积金可以用来办理公积金贷款买房，但是公积金贷款也是受到很多限制的，有的朋友因为工作的原因，在异地缴纳的个人租房公积金，但是买房还是需要回到自己的家乡购买定居，那么异地公积金可以贷款买房吗，异地公积金贷款需要注意哪些问题呢?

一、异地公积金可以贷款买房吗

1、我们根据目前城市公积金退出的政策，符合购买本市以外自有住房条件的职工为本人及其配偶获得公积金。符合条件的员工是指户籍证明或在所购房屋所在城市工作。证明。购买外国房屋时，如果是全额购买房屋，需提供自己的配偶身份证，公积金卡，购房合同，房产证，户口本和户籍证明或工作证明。

2、那如果员工是贷款买方，除了上述信息外，他还必须提供贷款合同和还款证明。购买房屋的工人可以一次性提取第1笔付款，或者可以按月偿还贷款。工人拿起第1笔付款后，他/她再次偿还每月付款。取款只需要提供公积金卡，身份证和还款证。

3、有关住房公积金将用于收取城市的存款和取款，员工可以选择任何管理部门来处理相关的提取业务。由于需要对购买外国房屋进行人工核查和核实，核实工作通常在3个工作日内完成，工作人员可以得到适当的通知。

二、异地公积金贷款注意事项

1、办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，所以一定要提前咨询清楚。

2、一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全，因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。

3、了解一下公积金异地贷款的有关政策也是很必要的，不然你可能会因为缺乏必要的知识，使得在办理的过程中遇见重重阻碍，而且还很有可能会落入陷阱。

以上就是关于异地公积金贷款是否可以以及贷款注意事项的介绍了，在办理异地公积金贷款之前，可以跟当地的公积金管理中心确定，异地使用公积金贷款买房的条件，如果自己不符合异地公积金贷款的要求，也可以将公积金账户内的余额提取出来使用。

用公积金贷款能节省一大笔利息，可售楼处的人都说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么?公积金贷款流程又是什么样的，今天我们就来梳理下公积金贷款流程，不清楚的一块来看看吧。

新房公积金贷款所需材料：

1.申请人及产权共有人的身份证和户口簿;

2.《商品房买卖合同》;

3.已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付;

4.申请人及配偶的收入证明;

5.申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);

6.其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

1、测算贷款额度和期限：

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记手续

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

二手房公积金贷款所需材料：

1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

5、公积金对贷款申请审查。

贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

7、办理二手房产权过户、抵押登记手续

8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

现在，一般单位都会有五险一金，一金就是指公积金，由于公积金的首付比例和利率都比较低，所以大多数人买房都会用到公积金。那么我们如何申请办理贷款，在办理公积金贷款时需要注意哪些事项呢？下面小编来介绍一下。

申请办理住房公积金贷款的流程？

贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。
借款申请人提供相关的资料,经担保公司的初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费的清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房交易,办理住房抵押登记手续。
选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。

贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

⑴是否具备申请公积金贷款的条件？
   ①足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。
   ②家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。（二者同时满足）
    注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请，看能不能通过。

   公积金贷款的额度是有限的，所以购房者应准备好首付款。不止首付款，代办费也需要准备好。代办费是指，选择，贷款事宜通常会有第三方代办公司代办。
   ①市管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明（已婚人士需提供结婚证、离婚人士提供结婚证或离婚协议、丧偶需提供死亡证明）、首付款发票。
   ②国管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、借款人申请书、首付款发票、如果是期房，还需提供《联机备案表》。
   ①办理申请，签合同(借款合同时，夫妻双方必须同时到场。
   ②提前还款必须满一年以后才能办理。

      以上就是住房公积金贷款的办理流程和需要注意的事项了，相信大家看完后，会对公积金贷款有一定的了解了，希望能对大家有所帮助。