& 二手房已过户（有贷款，批贷函已下，就是还没有到卖方的账户里），卖家不交钥匙怎么办
二手房已过户（有贷款，批贷函已下，就是还没有到卖方的账户里），卖家不交钥匙怎么办
大学一年级
二手房已过户（有贷款，批贷函已下，就是还没有到卖方的账户里），卖家不交钥匙怎么办
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大学一年级
现在 就是这么个情况
因为我们是一边卖方，再买房
我们卖掉的这房子让我们能住到9月底
新买的那套目前状态是--已经过户成功，
贷款部分批贷函已经批了，但是款还没有到位，可能要个把月
现在是卖家还住里头，不交钥匙（从国外回来，估计要在这边呆一段，想住里头省钱）
这种情况怎么办？？急死人了
翻了合同，合同没注明交钥匙时间，
但LJ有个补充协议，写的物业交割时间
（是全款到账后5个工作日内，这个就是交钥匙时间吗？）
这个怪我们自己，手续我LG一手去办的，
东西中介写的，我们就没注意这个
因为我们一直流露出，过户后就要钥匙，
以为中介也能明白过户后就能拿钥匙
结果现在手头的证据又这样
我是不是只能等上个把月了，那样只能到8月中下旬，
而这边9月底搬家，基本装修肯定没法结束
本来是打算用2个多月装修，基本差不多了把这边东西拉过去
我和孩子回老家呆到春节后再入住的
大学一年级
请大家帮忙
大学一年级
大学一年级
合同里有约定的，房主又不肯搬，那也没办法，我家买的二手房也是有批贷函过户，全款到后交房。
还是和房主商量商量
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为了不忘却的纪念，分享自己怀孕、生产、恢复、育儿经验&&http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
大学二年级
签合同时没跟中介提出来，现在就只能等了，要不就只能协商解决
高中二年级
:那个行贷的款？既然已经批贷，找银行早点放款就行。我们当时批贷到放款就一个星期，钱到帐了，卖家没有理由不腾房，现在款没到人家账户，毕竟是卖房子的没见钱不肯给钥匙也在情理中。
高中二年级
我换房时候卖的房子只允许我住到5月底，买的房子原房主要住到4月底（3月下旬就放贷了，拿到全款）。我装修房子一个月时间肯定不够，所以很无奈租了2个月的房子住，搬两次家，但是家具直接搬新家了，新家装修只需要铺好木地板后就能放家具了，其它的工程可以拖一下。这样省的搬2次家具了。建议你如果想装修的话，只能租房或者住朋友家了
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很多事情到最后都是好的，如果不好说明还没到最后
高中二年级
对了，LZ,我租的房子是我老公同事转租给我们的，本来是他同事家装修房子因为家里有小孩所以租了1年，后来看我们没地方住，所以给我们留了3个月的时间，让我们继续租了，但是我和老公计划这个月底搬新家了，还剩一个月的时间可以租，不知你们愿不愿意继续租呢，整个租约是9月初到期。现在出去找短租的房子很难找，找中介还要交中介费，而且租一两个月基本没人愿意租的。
[ 本帖最后由 wangxiaoqin413 于
09:41 编辑 ]
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很多事情到最后都是好的，如果不好说明还没到最后
大学一年级
引用:原帖由 装豹的黑猫 于
09:04 发表
签合同时没跟中介提出来，现在就只能等了，要不就只能协商解决 :所以很烦躁啊。。。。哎
大学一年级
引用:原帖由 西窗雨 于
09:11 发表
:那个行贷的款？既然已经批贷，找银行早点放款就行。我们当时批贷到放款就一个星期，钱到帐了，卖家没有理由不腾房，现在款没到人家账户，毕竟是卖房子的没见钱不肯给钥匙也在情理中。 :是汇丰银行，银行那边说了要个把月到账
大学一年级
引用:原帖由 wangxiaoqin413 于
09:39 发表
对了，LZ,我租的房子是我老公同事转租给我们的，本来是他同事家装修房子因为家里有小孩所以租了1年，后来看我们没地方住，所以给我们留了3个月的时间，让我们继续租了，但是我和老公计划这个月底搬新家了，还剩一个月 ... :不需要谢谢，我们现在住在卖掉的房子里，和买家当初就约定好了，可以住到9月底得
大学二年级
:米有更好的办法，谁叫你们房主没地儿住呢。。。我们也是前几个月刚买的房，合同上写首付后物业交割、交钥匙，没有说必须等卖家收到贷款才给钥匙，但是我们买的那房子一直空着，我们没去要，否则没首付的时候其实就能把钥匙拿来先装修了。等贷款打到卖家账户里，我们都拿到钥匙两个月了。。。
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大学一年级
按规矩是收到全款人家才交钥匙的。。。除非特别约定
小学五年级
呃 真闹心啊，我是交了定金楼主就给我钥匙了……还让我可以装修换锁芯儿了~~遇到好的卖家也是种幸运啊。可我爸爸却担心连户都没过呢，就装修会不会房主突然不卖了……
大学一年级
引用:没拿到全款就给钥匙的，是人家卖方心好，不是买方能要求的。。。原帖由 cloudzx 于
10:11 发表
按规矩是收到全款人家才交钥匙的。。。除非特别约定 :
初中三年级
卖家没有收到全款是不会给你钥匙的。
显示全部签名
豆小毛和毛小豆
小毛豆出生：
大学一年级
引用:原帖由 melody_zhanghy 于
10:11 发表
呃 真闹心啊，我是交了定金楼主就给我钥匙了……还让我可以装修换锁芯儿了~~遇到好的卖家也是种幸运啊。可我爸爸却担心连户都没过呢，就装修会不会房主突然不卖了…… :是啊，我怪中介都没提醒我们啊。不然我们可以和这边买家约定让我们多住一个月，哪怕给房租也成。现在就是时间短不够装修了，我们没地住，到时再找地方短租也不好租。
大学一年级
引用:原帖由 sxmaodou 于
10:27 发表
卖家没有收到全款是不会给你钥匙的。 :那就只能等款到位了。
初中一年级
我家买房，老太太1月底收到全款后还住到了停暖气，3月底才给我钥匙。
不过是事先说好了。
另外，为什么批贷了要1个月钱才到呢？
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。买房子拿钥匙时需要交那些费用
最后更新时间： 05:53:49
阅读量：351
作者：紫牧
交房时需要交那些费用？推荐回答：我们辛辛苦苦买完房，以为会轻松到手，但在收房时候我们还需要多项的手续，其中很重要的一项就是，缴纳相关费用，不要小瞧这几笔费用，这也是不小的数目。一、新房交房时候需缴税费1、房屋契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。3、产权登记费产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。2、供暖费北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。三、新房交房开其他费用1、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。2、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。3、购买车位款一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。买房子除了首付，还有那些钱要交？问题详情：买房推荐回答：买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了，还要办理房产证，缴纳各种税费，但是究竟该交哪些钱呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。契税契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。2017年新规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。印花税房屋成交总额×0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房屋维修基金很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。目前各地的征收标准有所不同，北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。权属登记费权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，住宅为建筑面积×3元/㎡；非住宅建筑面积×11元/㎡物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交半年或一年。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。另，若是购买二手房，还涉及增值税和个人所得税。居住用房，增值税按照5.34%征收，但满两年暂不收取；非居住用房的，增值税按5.34%征收。个人所得税，居住用房的按照差额的20%或全额的1%两个值中的低值征收；非居住用房的，按照差额的20%征收。最后我们以一套90平米为例，单价7000元/㎡，总价63万，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需63万*20%=12.6万元然后是契税：63万*1%=6300元房屋维修基金：按照每平米77元计算：90*77元=7623元物业管理费：按照每平米每月1.65元计算：90*1.65*12=1782元权属登记费：按每套80元计算总共算下来，除了首付的12.6万，其他费用最少还需要15794元。交房后，装修、买家具家电还得花一大笔钱！
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按揭买房到收房拿钥匙必须要先交办房产证的钱才能拿到钥匙吗？
我按揭买了一套房，贷款已经批下来 银行已经放款给开发商了，打电话过去说可以去拿钥匙了，售楼部的给我说 必须要先办理， 以及缴纳一年的物业管理费 和天然气水电报装费&&才给钥匙我，请问是这个流程吗？这合法吗？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：13971***帮助网友：40950 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人到了合同约定的交房时间开发商和物业就应当把钥匙交给业主。
一般是在交房的时候就要交物业管理费，但是这不是强行规定的。
报装费不用交。 09:21地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：44678 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人看合同是否有约定，没有约定，违法。 10:28地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：40506 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_19 人看合同是否有约定 15:02地区：湖北-武汉咨询电话：15827***帮助网友：1037 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人未入住不存在水电费天然气费问题。 10:06
无锡推荐律师我于11年1月办理贷款买房，于次月办理了房屋预告登记证明（小绿本）。购房时销售代表说（后知是外包单位）不领钥匙不用交物业费该如何处理？--在线法律咨询|律师365
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我于11年1月办理贷款买房，于次月办理了房屋预告登记证明（小绿本）。购房时销售代表说（后知是外包单位）不领钥匙不用交物业费该如何处理？
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地区：广西 |解答问题：40548条
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