首先在不计算税费的情况下三姩后卖出，按照给出的条件初始按揭20年计算，每期月供是7095.25元3年总还款255429元，其中偿还利息169231元如一次性还款需要归还913802元的贷款金额。因此总共需要支付1169231元贷款共计支出购房款2169231元，预期卖出时单价是21692元/平方米

其次家庭中有闲置的资金120多万，通常留下3-6个月的家庭应急储备後剩下的资金就算全部用于投资都是合理的。问题在于将资金分配在什么样的渠道中这要结合您的风险承受力和您对于投资渠道的了解程度。

根据您的年龄和家庭状态普遍建议稳健型的投资配置即可。配置方向如下：

保守型：分配30%的资金建议选择相对稳健保本的渠噵，如银行理财、货币基金（余额宝）做一个安全资金管理，参考历史年化约3%-5%

稳健型：分配40%的资金，建议选择短期（1个月左右）的理財产品保险理财、借贷理财等互联网金融理财产品，选择短期有利于资金的短期周转需求和最大程度保证资金的安全参考年化收益约6%-9%。

激进型：分配30%的资金建议选择基金投资，规划1-2年选择指数型或者混合型的基金，在市场相对低点寻找介入点30%本金的本金可以分批建仓，要有一定的投资规划和止盈策略参考历史年化约12%-18%。