做为一个新人，做房地产开发报建工作应该注意什么？ - 知乎405被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="5,165分享邀请回答zhihu.com/zhi/people/727600 8628 条评论分享收藏感谢收起5810 条评论分享收藏感谢收起&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
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房地产公司报建专员职位描述提要：熟悉报建相关的法律、、政策及规划、国土、建委政府主管部门的报建程序。亲和力强，有较强的沟通、协调能力，性格开朗，有团队协作精神和良好的执行能力
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　　公司报建专员职位描述：
　　岗位职责:
　　1、负责房地产开发相关信息的收集、整理工作。
　　2、负责办理房地产项目的报审、验收手续。
　　3、协助报建经理开展其他报建相关工作。
　　任职资格:
　　1、大专及以上学历，房地产或学相关专业。
　　2、三年以上主办房地产企业开发报建工作经验。
　　3、熟悉房地产报建相关的法律、、政策及规划、国土、建委政府主管部门的报建程序。
　　4、亲和力强，有较强的沟通、协调能力，性格开朗，有团队协作精神和良好的执行能力。
　　5、熟练掌握Office办公软件及其他工作相关软件。
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房地产开发项目报建全流程
房地产开发项目报建全流程
谁能给我套 我没头绪 ~~
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第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
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一整套项目下来，房地产开发报建流程要做哪些工作？
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根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：&1）选址定点；&2）规划总图审查及确定规划设计条件；&3）初步设计及施工图审查；&4）规划报建图审查；&5）施工报建；&6）建设工程竣工综合验收备案。&一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：&1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。&2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。&3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。&4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。&5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。&6、规划部门办理项目选址意见书。&二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：&1、人防办进行人防工程建设布局审查。&2、国土资源局办理土地预审。&3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。&4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。&5、规划部门确定建设工程规划设计条件。&三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：&1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。&2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。&3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。&4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。&5、国土资源局进行用地预审。&6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。&7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。&8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。&9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。&四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：&1、公安消防支队进行消防设计审查。&2、人防办进行人防设施审查。&3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。&4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。&五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：&1、建设单位办理施工报建登记。&2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。&3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。&六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。&开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：&1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；&（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；&（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。&2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；&3、工程施工合同；&4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。&七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：&1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。&2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。&3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。&4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。&第三部分&房地产项目权属初始登记阶段&1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。&2、开发商应提交材料：（1）申请书；&（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；&（5）建设工程规划许可证；&（6）施工许可证；&（7）房屋竣工验收资料&（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。&以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
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