公摊面积和建筑面积是什么？一张图看懂_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公摊面积和建筑面积是什么？一张图看懂
　　买房时总能听到售楼员介绍说，这个项目公摊面积低，得房率高，那个项目建筑面积虽然不大，但实际使用面积却不小。
　　OMG！这些面积都是什么鬼？买房难道不是只有一个面积吗？我花了钱的每一平米，究竟是个什么面积？
　　不要着急，今天购房指南就好好给大家解释一下建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，具体都指什么。
先看建筑面积
　　建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
　　具体示意图如下：
　　建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，接下来会具体介绍套内建筑面积和公摊面积。
那套内建筑面积又是个啥？
　　套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
　　其中，房屋使用面积，也称套内使用面积，装修上也叫&地毯面积&，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
　　套内墙体面积则是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。
　　而套内阳台建筑面积一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。
它们的关系如图所示：
再说下公摊面积
　　公摊面积是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。
　　公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
　　举个例子：
　　图片中的黄色部分就是套内使用面积，橙色部分是封闭式阳台，全部计入建筑面积，蓝色部分即套内墙体面积，加到一起就是套内建筑面积。外面的绿色部分，如电梯井，楼梯等为公摊面积，所有部分之和即为建筑面积。
那花钱购买的是哪个面积呢？
　　花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。
　　实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。
　　总的来说，对于普通住宅而言，建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。
　　套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。
　　公摊面积则关系到我们究竟花了多少&冤枉钱&，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。当然，如果公摊过低，很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障也很难得到及时修理。
，不算清楚怎么行！关注&&（fangdai123）公众号，这里不仅有最全最实用的，还有良心提醒，那些你没留意到的亏钱大坑。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
首先，什么叫公摊所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 公摊包括哪些内容公摊范围: 各住户的电梯井、管道井、楼梯间...
对于很多初次买房的人来说，看房时会接触到一系列全新的术语：公摊面积、得房率、套内面积、容积率等等。今天就让我们来了解一下，有关公摊面积的那些事儿。 什么是公摊面积？公摊面...
许多初次购房者在购房时只会简单的看一些区位图、价格表，对于公摊面积、容积率等专有名词一头雾水，也造成了许多不便。今天融360小编就来为大家扫除疑难，首先从公摊面积讲起。 公摊...
买过房子的人对于公摊面积这一名词并不陌生，通常一个建筑面积为100平法米的房子，通常扣除公摊面积后，实际使用面积只有七八十平方米。那么，你了解公摊面积包括哪些部分吗？哪些空...
公摊面积，即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。范围包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号小高层公摊面积
小高层的公摊面积比率与房的大小有关吗?小高层公摊面积分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积
小高层是居处的较好楼层，不但视界开阔，尘土少，而且采光噪音等疑问也会相关于低楼层要少，退一万步说，假定电梯坏了，那么步行也能容易到家。假定住高层爬楼都会累个半死。哈哈，废话少说，进入今日的论题，小高层公摊面积如何算?小高层得房率又是多少呢?
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
购房者在购房进程中，常常问到的疑问就有公摊面积，站在购房者的视点，老是希望所购房子的公摊面积越少越好。主意不错，但要执行起来，却又不是消费者说了算。 大多数购房者并不知晓房产专业知识，对公摊面积的知道大多是开发商报来的一组数字，这笔“糊涂账”让有些开发商有了运用公摊面积“揩油”的机会，也让有关公摊面积的胶葛层出不穷。买房子的是为了有个好住处，卖房子的 ...
公摊面积的核算看起来十分简略，但实际上，购房者在收买的过程中，对于核算公摊面积所触及的数据：如整栋修建物的共用修建面积、整栋修建物各单元套内修建面积之和是不得而知的，因而公共修建面积分摊系数也没办法算出。对于这么专业的术语或许连售楼人员也不能做答，就算得知也查验不了它的真实性。所以自个收买的房子究竟要公摊多少都是以发展商说了算。在这么一种购房者和发展 ...
公摊修建面积，修建学术语。即共用分摊修建面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。在往常运用中，通常也简称公摊面积或公摊。 共用修建面积是指由整栋楼的产权人一同一切的整栋楼共用有些的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢效能公共用房和处理用房的修建面积，以水平投影面 ...
16000元/㎡
周边城市：过道算公摊面积吗？_百度知道
过道算公摊面积吗？
我住在一个简易楼的二楼，一共有3家，3家用一个过道相连，用来做饭。现在面临拆迁，这个过道面积没有算在房产证内，请问这个过道能否算公摊面积计算补偿款？三家如何分配？
我有更好的答案
算的，计入公摊面积的地方如下：单元的入户大厅、楼道、走廊、过道、电梯井、电表箱、水箱都是计入在公摊面积里面的，如果单元楼比较大，住户比较少的话公摊就比较大，如果住户多公摊就相对小些。
十二种情况不计入建筑面积：
根据《房产测量规定》及建设部最新的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记的关问题的通知》（以下简称《通知》），以下12种情况不能计入房屋建筑面积：
1、层高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑面积；
2、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；
3、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积；
4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；5、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
6、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
7、房屋之间无上盖的架空通廊；
8、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
9、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
10、利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋；
11、活动房屋、临时房屋、简易房屋；
12、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝； 房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按《通知》的规定执行：
1、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理；
2、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；
3、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积；
4、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；
5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；
6、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
哪些算入公摊面积？
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室 、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入建筑面积。
本回答被网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
公摊面积的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。楼房公摊面积该怎么算？每一平方米都是钱
[导读]很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。“加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水”很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。“加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水”一、“公摊”9项每平方都是钱很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。“加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水”，周先生(化名)表示，“当然也有人认为公摊是花在自己身上的，电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等，觉得如果这部分小了就会影响到生活”他认为，这个问题可能见仁见智，不同的买房者能接受的公摊面积并不一样，不过，最要紧的还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上，毕竟每平方都是钱啊”。据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。二、不同楼宇公摊的比例各不同7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
起价：5888元/O
起价：4899元/O
均价：5600元/O
起价：10000元/O
起价：6500元/O
【腾讯儿童公益】
均价：暂无价格
特色：生态宜居
均价：均价7200元/平方米
特色：改善住宅
每月特价房
均价：暂无价格
特色：刚需房
限量特价房
均价：暂无价格
特色：品牌开发商
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved二层楼一楼走道算公摊吗_百度知道
二层楼一楼走道算公摊吗
我有更好的答案
1：一、二层都为住宅，走道全部算为栋公摊:2：一层商业、二层住宅，走道全为栋公摊；3：一层商业，二层商业、住宅，一层走道栋公摊，二层走道为二层层公摊。以你的情况来看应该是两层走道全部都是栋公摊。
采纳率：61%
为您推荐：
其他类似问题
公摊的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}