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&&&&黄祖斌,毕业于北京交通大学,经济学学士.在银行工作过五年，做了两三年律师，目前在北京做投资研究工作 婚姻状况,血型,星座这种东西就不讲了. & 自2004年11月中国房价最热的时候发表《中国房价必然下跌的16个理由》以来，已创作近300篇主要关于房价的文章，计60万字，均言之有物，生动有趣，客观理智，旨在让一部分人聪明起来。 关注房市已久，看到太多草包名人胡扯，考虑到不是东风压倒西风，就是西风压倒东风，所以不断有新作推出。 MSN:hlawyer148@&hotmail.com&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&本人提供上海户籍之人口及企业详细工商资料之查询服务.
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中国房价必然下跌的40个理由
&& 10000/&&& &&& 2.52％206.6％％8-9％7％112.8％19983106200321327&&& &&& .0.1&&& 20061.55000&&& 20066190
&&& 20％50％200％VCD&&& GDP2020GDPGDP&&& “”“”&&& 0.51“”&&& 200481997&&& 19291930162424819952428199760199014&&& &&&&&&&&&&& 90001418027.5411.4110.38.617.686.4311.07513131 41200&&& 373075100015％252369426.5540％75％15015025003505011“”7070(367265)707050&&&
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&中国央行副行长吴晓灵就透露，从1998年到 2004年，青岛房价上涨了50％多，而房租却离奇地下降了7％。）
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北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有　　表达几个观点：　　第一：房子作为一个交易的商品，其价格决定因素是供需关系！决定房价的最根本因素是人口数量。试想一下一二三线城市最根本的区别在哪？也是人口数量，如果再准确一点，应该是人口密度！楼主没有数据的支持！但相信大家都有常识，这就是为什么东京纽约香港北京上海房价高！我相信中国十大鬼城人口数量不会超过一百万。　　第二：话说房价下跌的动因一定是人口流动，大面积的失业，大多数的人穷困潦倒，心中所想，手上所做之事为只为填饱肚子！谁还会去想买房子！　　第三：所以与其说人口数量决定了房价，人口密度决定了房价，更应该说就业机会就决定了房价！再说一个事实，北上广百分之八十以上是外来人口吧，这个有点夸张，楼主说的不包含最近十年在当地定居的人口。欢迎补充数据指正！　　所以老板们说大众创业，大众创新，你搞个公司微企会有各种补助！只要你能创造更多就业机会，我就想方设法让你上，说下美国有个投资移民50万刀办企业，能创造10个还是多少工作岗位，拿绿卡！此处欢迎指正，楼主说这个移民制度的目的表达一个意思！米国强大什么非农数据影响全球，各种就业数据影响全球。我们只是在学别人的东西而已，而且只是初略的复制学习一点点而已！　　整理下思路！有点偏离主题！原本想标题写房价崩盘时间预测，楼主不是怕被打脸！只是觉得时局变化太快，老板们总会出一些奇思妙想　　所以意义不大，且有引导性煽动性没必要。好吧欢迎指正继续更
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　　呵呵，LZ这个话一定正确。人总归要死的，只是时间问题。就是这个时间问题，说不定房价没崩人先崩了。
　　LZ 说的第三点很赞同，所谓的一线大城市，马路上，地铁里，真没几个本地人，绝大多的漂族是拿着更低的收入，更艰辛地生存着。只为了 跟风和面子。因为，北上做不缺的就是人，所以，人就廉价。
　　继续上文，说一下各行业和房地产行业的关系！楼主所在的广告行业可以说能了解到各行业的企业现状！所以自认为言论有可考究的正确性！　　房地产公司目前的状况：经过前几轮的大鱼吃小鱼，小鱼吃小虾，小虾吃泥巴自杀，目前大多数房地产公司，尤其是大型房产公司有钱，现金流十分充裕，大家应该看过关于恒大2000亿可用资金，万科超500亿，融创超400亿的新闻吧，这一点是毋庸置疑的。这些钱都是不能用的，只能用来囤地，没有这些现金流，没有一家公司撑过半年！目的是干嘛呢！账面好看而已！最终目的是让银行能放更多的贷款！银行为什么要贷款，人家公司账面还有五百亿现金呢！　　这就造就了房企的另一个极端，高负债率！不管这家房企多牛，没有一个公司负债率在60以下，当然不包含一些小房企，小房企或许更高，楼主说的是绝大部分！所以房企都是玩的银行钱，房企玩的都不是自己的钱！这就是为什么房企绑架了zf现在很多房企融资已经和民间资本绑在一起，比如我司老板，房产公司把房子抵押过来做融资！利率低于银行。　　再说下房企如何绑定实体经济。房地产公司的钱好赚吗？楼主以资深媒体人的身份告诉大家，好赚！而且利润丰厚。这就是多少企业，多少建筑行业，多少广告行业，多少制造企业争先恐后抢着与其合作的原因。但是，但是，但是！没有一家公司是先拿钱再做事，大家都知道做工程的先得垫资，做广告的也是先做再付款，至于供货商先供货再给钱呗！所有老板们知道牵一发动全身，不到万不得已！动不得，多少人失业，中介失业，广告业失业，制造业失业，建筑业失业，房产公司自身的失业，可怕可怖！
　　老板把火烧旺，给了一块骨头，房企们把一块骨头熬成了一大锅骨头汤，房企们企业们分肉吃，汤卖给需求者！
　　回归主题，说下房价暴跌的观点！具体观点有一：三线四线房价下跌不可怕，一线二线房价下跌要命。
　　房价被影响还有一点就是房产商的趋利和随机，，如果大家都大部分都买了房子，我说如果，，房价可能也会涨，这虽然不符合供求，，但由于房地产商们的趋利心理，，所以房产会涨，，但这种情况，，房地产商们也有随机心理，，恐怕房产未必会涨也会跌！
　　人一定会死只是时间问题，干嘛还关心房价？答：因为怕到死都买不起一套房。　　
　　房子是银行的，银行是国家的，国家是党的!什么时候把这中间任何一个关系切断房价就跌了!　　
　　几千年的人类历史有商品只涨不跌的吗？出来混早晚要还的
　　废话。人一定会死，只是时间问题，谁都知道；能精确说出哪天死的，就是大神。
　　你不知道，特色是个最流氓色？！
　　楼主说得有理。市场价格机制的扭曲，是不可能永远持续下去的。
　　涨没事，老百姓买单。跌，社团埋单。
　　以人民币计价，未必暴跌
　　一二线城市不会跌，三四线城市会下跌。
　　记得老早之前接触学习过波浪理论和江恩时间法则，其原理其实都一样，房地产行业的发展也会遵循，说的大概就是　　第一个阶段，行业初始缓慢发展阶段，这个时间应该对应到2002年之前；　　第二个阶段，持续发展阶段，对应2002年到2007年；　　第三个阶段，井喷发展阶段，炒股失败的大资金 老板的放水钱逐步转移房地产行业，造就了2007年-2012年的房地产繁荣；　　第四个阶段，冲高回落短期下行阶段，对应时间点为2012年-2015年，后房地产行业降温，有一定的回落，但是老板们发现不能下行，各地方完不成GDP任务，各种救，各种挽回，所以掩盖了行业下行。　　第五个阶段，持续冲高阶段，行业即将进入顶点，也就是房价从暴涨到暴跌转折，对应时间点为2015年-某天。　　如果有人辩驳从三阶段到五阶段就是第三阶段的欢迎指正。　　最后来说说这某天是什么时候，分析下诱因的导火线会是什么！
　　@对不起我对不起你
12:24:39　　记得老早之前接触学习过波浪理论和江恩时间法则，其原理其实都一样，房地产行业的发展也会遵循，说的大概就是　　第一个阶段，行业初始缓慢发展阶段，这个时间应该对应到2002年之前；　　第二个阶段，持续发展阶段，对应2002年到2007年；　　第三个阶段，井喷发展阶段，炒股失败的大资金 老板的放水钱逐步转移房地产行业，造就了2007年-2012年的房地产繁荣；　　第四个阶段，冲高回落短期下行阶段，对应时间点为2012年-2......　　-----------------------------　　1、美联储加息。2、国内加息。
　　@尼姆德來姆
06:04　　废话。人一定会死，只是时间问题，谁都知道；能精确说出哪天死的，就是大神。　　-----------------------------　　说哪天死，估计真不是你我能看到的。怎么可能会崩盘，房产关系到d和国家命啊。有听说某楼盘涨价被打砸的吗，没有吧，不管真的假的，照样门庭若市，可前两年因为降价被打砸的倒不少。我是屌丝，买不起房，只能从二线退居五六七八线。现阶段，把一家老小照顾好，平平安安就是最大的本事。要骂的话，各路大神请轻点！
　　中国经济，靠房子的价格挺着呢？　　多滑稽的逻辑。　　如果说中国经济好坏与房地产有关，　　那么真正相关的，是房地产的销量，　　或者政府贩卖土地的数量。　　那么，　　事实到底是怎样的？这还是个问题吗？　　目前房子价格高企，并非因为大家在抢购，　　并非人多房子少，　　恰恰相反，事实是房子太多，　　早就超出了人们的购买力，　　也因此国家才绞尽脑汁的去库存！　　可是，既然房子不好卖为啥还要维持高房价？　　是政治，　　为了稳定，为了营造经济尚可的假象...
　　预测泡沫什么时候破灭没有意义， 30年后会跌， 100年后会跌， 问题那时候你还活着吗
　　说说我理解的暴跌是怎样的一个概念，你只要指望房价降到05年02年的水平已经根本不可能，原因是这个社会钱太多，钱太多房价就应该有这么高，物价就应该有这么贵！　　我理解的暴跌是目前房价的基础上下跌30%-40%　　一线城市的均价不好判断，一线城市的一线地段均价2-3万　　二线城市的均价5.5-8000吧，当然一线地段1万-2万也该算正常　　三线就4-5500 四五六线就4000以下。　　考虑买房的人这个区间应该可以接受了吧！
　　@对不起我对不起你
13:58:49　　说说我理解的暴跌是怎样的一个概念，你只要指望房价降到05年02年的水平已经根本不可能，原因是这个社会钱太多，钱太多房价就应该有这么高，物价就应该有这么贵！ 　　我理解的暴跌是目前房价的基础上下跌30%-40% 　　一线城市的均价不好判断，一线城市的一线地段均价2-3万 　　二线城市的均价5.5-8000吧，当然一线地段1万-2万也该算正常 　　三线就4-5500 四五六线就4000以下。 　　考虑买房的人这个区间应该可以接受了吧！　　-----------------------------　　对于一线城市的一线地段 目前的基础上跌30%～40%肯定到不了2～3万
得跌70%～80% 　　其实热点二线也得跌这个幅度才差不多达到你说的价格　　由此可见楼主不了解实际情况 纸上谈兵而已　　
　　人是一定会死的，只是时间问题
　　别人是月经贴 月月都有　　你这是拉屎贴 天天都拉
　　中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，一万年没问题。
　　人都是会死的，你这种不带时间点的判断就是废话，我还可以负责地说，太阳系也是会早晚完蛋的
　　房价不可能暴跌，只可能明涨暗跌——政府会通过超发货币来维持房地产缓慢上涨，老百姓的工资也会上涨，物价也会上涨，只是，所有的上涨，工资是最慢的，房价其次，只有这样才能让房价缓慢缩小与收入的差距而不会引发动乱，其他日常生活必需品上涨却很快。直到中国摆脱了房地产这个毒瘾。
　　中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题。
　　这次暴跌只要开始就再也没有机会复苏了 因为有了房产税 不可能用以前那种观念买房了。
　　第一点就错了。　　房子根本不是实体经济，是虚拟经济。不适用于供求关系。　　只取决于市场心理预期，涨就一直涨，跌会一直跌，不符合实体经济规则的价值规律。　　实体价值规律是围绕真实价值上下波动。虚拟经济是游离真实价值以外的，是一种膨胀到爆炸，或者坍缩到崩坏的二元规则。　　用供需来衡量是不行的。
　　历史上的经济规律是不适合现在的发展的。　　历史上是实体经济99，虚拟经济1，传统的价值规律才适用。　　现在是实体经济15，虚拟经济85，用传统的价值规律根本不行。　　就好像你用牛顿的经典物理去解释量子力学一般，不适用。
　　世上有没有只涨不跌的，有。　　1，宇宙一直在膨胀，在我们有生之年，地球爆炸，宇宙都会膨胀。　　2，人类的经济总量一直在膨胀，劳动力一直在膨胀。不管你怎么看都比几千年前厉害，甚至30年就翻天覆地。　　房价下跌，只是一个美丽的梦。房价会一直涨一直涨，然后让其他产业的涨速超越房价，形成新的沉淀水池，只要完成这个，房产的问题就解决了。不过，到那时，买不起的依然还是买不起。
　　其实解决房价过高的问题老板们早想了不少办法，而且从根源上着手在解决问题，不要觉得老板们没用，老板们养了这么多人，这么多睿智的人，当下可行必定是最佳解决办法。岂是当下各位能比的。　　解决办法一：大众创业，万众创新！当然这也许是个口号，又或许是指导纲领，本质在于解决就业问题，创造更多就业机会，试想你有工作有家庭，也许生活拮据些，对于拼命奔进城然后有栖身之所，然后享受着更好物质生活环境的人，每个月付房贷付的，然后，然后就没有然后了。已经完美了！
　　你懂个啥 决定房价的根本是 政策
政策是不会让房价蹦的
　　中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一百年没问题。
　　保房价与保人民币只能选其一，或者不选　　两者都保就是自杀，让我们拭目以待
　　这和“人一定会死只是时间问题”有区别吗
　　@对不起我对不起你
13:58:49　　说说我理解的暴跌是怎样的一个概念，你只要指望房价降到05年02年的水平已经根本不可能，原因是这个社会钱太多，钱太多房价就应该有这么高，物价就应该有这么贵！　　我理解的暴跌是目前房价的基础上下跌30%-40%　　一线城市的均价不好判断，一线城市的一线地段均价2-3万　　二线城市的均价5.5-8000吧，当然一线地段1万-2万也该算正常　　三线就4-5500 四五六线就4000以下。　　考虑买房的人这个区间应该可以接受了吧！　　-----------------------------　　呵呵这个，你肯定不在一线生活吧，　　一线城市 一线地段2---3万，　　那得死多少人啊，　　不是下跌死得，是因为抢房子踩死的！！！！
　　一线城市一线地段5万就要出人命了，　　哪里有这么便宜的事，现在还是在限购的情况下，
　　废话，100天和100年也是时间问题，100年和100万年也是时间问题。　　想写具体时间预测又觉得时局变化太快，您写着帖子是在逗人玩吗？
　　再者，房价高低不是房企能左右的，究竟是什么原因还闹不清楚吗？
　　gg。问题是几年？哪年。几年后？　　
　　@aixue-19 09:34:00　　你懂个啥 决定房价的根本是 政策
政策是不会让房价蹦的　　-----------------------------　　等真的大跳水，你觉得政策会管用吗？ 任何违背市场规律的举措都只是在延缓时间和加剧风险而已。
　　不想争论什么，对于房地产的内幕最近涉及太多。　　我写了一个醒目的标题，前面说没给具体时间，就一定会给大家一个答案。　　前文说人口密度就业机会决定了房价，所以引发房价暴跌的导火一定是某某事件引起的是大面积的失业。　　谈及这个某某事件再说说卖房子的内幕。
　　谈谈卖房买房。　　除了一些非常热销的楼盘外，全国的房子新开楼盘绝大部分都在中介分销手上。开盘销售真正消费者购买的比例不足30%，更多的不足20%。这就解释为什么你每次去售楼部去问，售楼部告诉你我们的楼盘非常热销，只有几套了，爱买不买！但是你想买确实买得到。　　你要买房你去安居客，你去搜房去任意一个网站问我可以很明确的告诉你他们都会说有，而且还有一定的优惠，原因是中介分销和开发商签了合同有些房子是分给中介的，当然中介分销拿到的房源是有折扣的。八折七折都有，主要是看你的分销能力和资金实力。　　这就不得不说说这些炒房团。散户炒房绝对会亏，就算你赚也不会赚太多，勉强跑赢通货膨胀，真正的炒房团都是大资金，这些人集资然后50套 100套的买，当然是有优惠折扣的，开发商回笼了资金肯定是愿意的，房子也是卖出去了的。房产平台分销卖一套房子他们就退一套。 个人投资1000万的房产两年后涨到1200万你只赚200万。这种方式投资1000万一年内房子销售完就算卖出1000万也会赚20%（原因是低价买入）
　　所以房价不跌的原因是因为中间人中介挺着！　　要跌的条件就是一年两年房子拿在手里中介分销还没卖出去，只要有不断的需求，回归市场本质，只要不断的人需要房子，那就不会暴跌。所以目前谁买房子谁傻逼，除非你是炒房客，房子的真实价格实际就是分销中介从开发商拿的价格，你买到的都是加价后的价格。只是这个数字你不会看到而已。
　　什么事件会导致失业潮：　　一定是某一个用工数量多超级大企业某一个大行业在某一个环节出现了倒闭。　　富士康？电子厂？　　应被淘汰而苦苦支撑的煤炭行业？　　还是你所在的某一个行业？
　　民企首先要死，小的资金链脆弱的，做工程收不回来款的
　　2017年今年年底会有一批人白干一年活拿不到多少钱只有少部分生活费
　　2017年2月
全国性的房价暴跌
　　日 全国性的房价暴跌
　　房价下跌的导火索一定是国内加息，准确时间应该是3月初的前后时间　　原因有：　　1.一月底的美联储议息结果一定是不加息，加息时间间隔太短，第二次议息承压　　2.对外甩锅情节　　3.临近年底消费行情，目前是以静制动，资金面偏紧不能加。　　4.两会召开 政治因素
　　留名。
　　huoqianliumin g
　　政府的土地垄断不结束，房价依旧坚挺。面粉的价格决定了面包的价格，不是吗　　
　　楼主大才看的很透彻，目前你说的全对，三月初看来真要准加息到加息。
　　3月初的前后时间加息 脸痛不痛！
　　@对不起我对不起你
16:22:36　　日 全国性的房价暴跌　　-----------------------　　这个我还真不能信了，还有半个月，23号我来看戏
　　不用写这么多，一句话，房价一定会大跌，时间问题，房价一定会大跌后大涨，时间问题，房价一定会不涨不跌横盘，时间问题。说个真理也这么多话，不赚累，把自己打拼的象有学问的人一样，其实一包草。
　　@worldlink
13:49:51　　预测泡沫什么时候破灭没有意义， 30年后会跌， 100年后会跌， 问题那时候你还活着吗　　-----------------------------　　命里不该买房的人就别强求了，努力赚钱才是正事
　　@对不起我对不起你
12:07:57　　房价下跌的导火索一定是国内加息，准确时间应该是3月初的前后时间　　原因有：　　1.一月底的美联储议息结果一定是不加息，加息时间间隔太短，第二次议息承压　　2.对外甩锅情节　　3.临近年底消费行情，目前是以静制动，资金面偏紧不能加。　　4.两会召开 政治因素　　-----------------------------
　　正确的废话。
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