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申请公积金贷款,这几点你是必须要注意的
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与商业贷款相比,公积金贷款最大的优势是利率低(首套房商业贷款五年以上,贷款利率4.9%,首套房公积金贷款五年以上,贷款利率3.25%),所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时,会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事,想成功贷款,买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑,以下几种情况千万不能出现。
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&nbsp&nbsp&raquo& 2018申请住房贷款购房之后 要多长时间能拿到贷款额度？
　　现在房价这么贵，能用全款买房的人，都是有钱人，但是普通老百姓多半还是会选择贷款来完成自己的圆家梦的。那么申请住款买房，贷款一般多久时间会批下来呢?
　　1、如果是买新房
　　如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录。
　　如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
　　银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。
　　2、如果是买二手房
　　在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例。
　　如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
　　如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。
　　至于时间，对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。
　　如果是公积金贷款，由于涉及了公积金中心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
　　提醒：不管是商业贷款还是公积金贷款，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，具体时间会与上述的出现偏差。
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南京公积金贷款买房，查询进度的时候说已经到公积金中心抵押终审阶段，请问中心抵押终审是什么意思？
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南京公积金贷款买房，查询进度的时候说已经到公积金中心抵押终审阶段，请问中心抵押终审是什么意思？
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　　你好，公积金管理中心终审是贷款审核的最终阶段，终审通过以后，银行等公积金资金到账后就可以为公积金贷款申请人放款。　　申请南京公积金贷款的审批流程包括以下几个环节：　　1.贷款申请：住房公积金贷款申请人到银行提出贷款书面办理;　　2.银行进行初审：银行受理贷款申请，并且检查公积金贷款资料，将审核结果及时报送公积金中心;　　3.公积金管理中心终审：公积金中心进行最终的贷款审批，并及时将审批结果通知银行;　　4.签订贷款合同：银行按公积金中心审批结果通知办理人办理贷款手续，由贷款人与银行签定贷款合同贷款合同及相关的合同或协议，并将贷款合平等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按贷款合同的约定准时足额发放贷款;　　5.办理房产抵押登记：以住宅抵押方法担保的，贷款人要到房子位于区域的房子产权处理部门处理房产抵押挂号手续，抵押合同或协议由夫妻两边签字，以有价证券质押的，贷款人将有价证券交处理部或盟中心收押保管。　　影响公积金贷款放款速度的常见原因有以下几种：　　1、 借款人公积金贷款申请资料不完整。　　2、 开发商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。　　3、 公积金中心应向银行发放的公积金资金未到位。
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