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买二手房，贷款资金监管和非监管的区别？资金监管收费么?
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二手房经纪人
1：资金监管是房款先打到房管局指定的账户上，过完户一周左右卖房收钱。非监管是钱直接打给卖方，双方协商过户前或后打款。2：资金监管是不收费的 但是过户后要在房管局指定的账户上监管一周左右
若贷款的话走监管是收担保费的 。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
资金监管保障卖房的资金安全，非资金监管不能保障卖房的资金安全。 资金监管不受任何费用
二手房经纪人
您好！资金监管不收费的，账户是房管局的账户，是为保证买卖双方的利益而成立的账户。不监管的话，存在交易风险。
二手房经纪人
资金监管能保证买卖双方资金安全，资金不监管存在交易风险。资金监管不收费。
二手房经纪人
您好！资金监管，账户是房管局的账户，是为保证买卖双方的利益而成立的账户。会收一些费用，不监管的话，存在交易风险。区别大不，只是在走程序的时候有点区别。
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二手房经纪人
资金监管已经不收费了，账户是房管局的账户，是为保证买卖双方的利益而成立的账户。不监管的话，存在交易风险。区别大不，只是在走程序的时候有点区别。
二手房经纪人
您好！资金监管已经不收费了，账户是房管局的账户，是为保证买卖双方的利益而成立的账户。不监管的话，存在交易风险。区别大不，只是在走程序的时候有点区别。
二手房经纪人
资金监管肯定要收费；监管就是把钱给中介，他们处理什么时候打款问题，不监管就自己拿到钱处理什么时候打款的问题
二手房经纪人
您好！资金监管已经不收费了，账户是房管局的账户，是为保证买卖双方的利益而成立的账户。不监管的话，存在交易风险。区别大不，只是在走程序的时候有点区别。
二手房经纪人
资金监管能保证买卖双方资金安全，资金不监管存在交易风险。资金监管不收费
第1-10条,共17条 &
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违法信息举报邮箱：二手房首付付给谁？交首付注意什么？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：贷款购买二手房，首付款是要付给卖方的，而不能由中介代收，首付款最好做资金监管。贷款买二手房的首付是在哪个环节支付？二手房首付付给谁？二手房交首付注意什么？
一、二手房首付付给谁？
二手房首付是支付给卖方的，而不能由中介代收。一般是在房屋过户当天支付首付款。
买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在买方取得银行/公积金中心的同意贷款意向书后，就可以约卖方过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。
到账时间:一般不晚于过户后第二个工作日。
二、二手房交首付注意什么？
在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式，在广州，只要通过中介成交的二手房，其交易资金必须进行资金监管。
资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以最大化地保证房屋权属和资金的安全。
1.商业贷款
商业贷款可以通过贷款银行办理资金监管，在办理贷款时，可以咨询贷款银行有关资金监管的办理流程。
2.公积金贷款
根据广州市住房公积金管理中心发布《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》，日起新受理的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次录入保存的日期为准）案件，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围。
住房公积金贷款交易资金监管办理流程如下：
（1）买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。
（2）住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。
（3）买方将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。
（4）广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。
（5）买方提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
（6）广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。
以上就是二手房首付支付的相关内容，在二手房交易中，买方切忌直接将房款支付给卖方，最好办理资金监管。资金监管就是为了保护买方的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回首付款。
资料来源：广州市住房公积金管理中心、《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》
4人赞过从日起，广州将全面试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管。由广州住房置业担保有限公司承办住房公积金贷款购房交易资金监管业务，资金监管服务不收取任何费用。二手房买卖中，首付款占比较大，数额较多。那么二手房交易怎么交首付比较安全？房子首付什么时候付没有具体时间要求，一般根据双方那个协商日期。无房无贷款记录的情况下，房子首付最低30%。二手房贷款首付比例受到评估价的影响，相同价位的房子，首付款会比新房高。二手房交易资金监管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行，经过资金监管的房款既能按约定支付给卖方，又能保障买方的财产安全。相关问题最新百科看了又看
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作者：贾政来源：广州日报 07:54
　　昨日，广州住房公积金管理中心发布《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明令禁止房地产经纪机构、从业人员代收、代付、侵占、挪用交易资金。同时，日起新受理的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次录入保存的日期为准）案件，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围。对于交易资金在监管期间产生的利息，广州住房置业担保有限公司将把利息划转至《存量房交易资金监管协议》约定的结算账户。
　　《通知》规定，存量房住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时签订《存量房交易资金监管协议》，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。银行也要按照《人民币银行结算账户管理办法》（人民银行令〔2003〕第5号）等文件规定，办理住房公积金贷款购房交易资金监管户的开设、变更和撤销业务，做好资金监管，保障资金专款专用。
　　此外《通知》明确规定，房地产经纪机构、从业人员不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。（记者 贾政）
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买二手房想公积金贷款，资金监管的钱可以退回给我吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以退回的，但是要其他3方同意才可以的，因为银行监管是4方的。
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【导语】：《广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》全文如下：广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知　各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：　　根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)及广州市住房和城乡建设委员会等十部门联合发布的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》(穗建房产〔号)有关规定，为保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，现就我市试行存量房住房公积金贷款(不含住房公积金贴息贷款)购房交易资金监管有关问题通知如下：　　一、本市全面试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管，各住房公积金贷款业务承办机构要切实组织开展好存量房住房公积金贷款购房交易资金监管工作。　　二、存量房住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时签订《存量房交易资金监管协议》，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。　　三、房地产经纪机构、从业人员不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。　　四、有关银行按照《人民币银行结算账户管理办法》(人民银行令〔2003〕第5号)等文件规定，办理住房公积金贷款购房交易资金监管户的开设、变更和撤销业务，切实做好资金监管，保障资金专款专用。　　五、本通知自日起试行。日起新受理的存量房住房公积金贷款(以贷款案件首次录入保存的日期为准)案件，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围。
　　广州住房公积金管理中心　　日&
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