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买房时 不能用公积金办理贷款该怎么办?
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　　买房时 不能用公积金办理贷款该怎么办?　　房产，这不仅仅是一个家庭的必备的条件，现在的金融市场中，也是有成为了一种的生活理财的理念。但是对于很多一线的城市的白领来说，买房子的大部分都是要向银行进行一个0贷款的，除了贷款外，还是可以是用公积金来解决些资金的问题，但是也会是有的开发商是并不认可公积金的，那么，买房时
不能用公积金办理贷款该怎么办?一起和去了解一下　　公积金贷款这个是属于政策性的贷款，贷款的利率较商业贷款更低，因此，在贷款买房时很多人都倾向于申请住房公积金贷款，毕竟公积金贷款可以节省不少买房成本。　　然而，并不是你有公积金的就是一定能申请公积金贷款的，有时候在贷款的买房时，是有些开发商是并不接受购房者是使用公积金贷款的。那么，开发商一般的也会是不接受公积金贷款该怎么办呢?为什么不能用公积金?　　第一，公积金贷款的要求开发商是自身的是要有一定的资质。只有五证齐全的合法商品房才是才拥有公积金贷款申报得资格的，小产权及其它的非法的用地项目皆是不可的。若开发的公司本身是不太规范的，甚至是五证都不全的，肯定是达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请就会被拒绝的。　　第二、一般的相对于商贷的来说，审批的时间较长得、手续的也会是相对的比较复杂的、回笼的资金相对的是较慢的，开发商也会是更愿意是购房者付全款的或是使用商业贷款的。　　第三、公积金贷款也会是属于政策性的贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企的开发的过程中也会是往往是需要和银行进行
一个合作的，不少的银行也会是同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。　　公积金不能贷款是怎么解决的?早在2014年的时候，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发的《关于发展住房公积金个人住房业务的通知》中，就已经是明确要求了房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金来贷款购房的。在购房过程中一般的遭遇房开企业拒绝公积金贷款的情况，可是直接通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线进行投诉，也可向住建、国土、规划以及政府部门投诉。以上内容就是从银行贷款买房时，不能用公积金该怎么办的相关信息，贷款买房时要认真挑选房源，问清楚是否可以使用公积金贷款，不要等到买房后才发现不能使用公积金贷款，这时候是已经为时已晚了，会影响正常买房。此外，一定注意房贷的市场信息，一边造成不必要的麻烦。
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百度经验:jingyan.baidu.com根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，怎样利用个人住房公积金贷款买房呢?百度经验:jingyan.baidu.com1首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
2具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
3此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
4国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
5这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。END百度经验:jingyan.baidu.com1职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
(七)[1]与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;
(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;
(九)职工享受城镇最低生活保障的;
(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;
(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(29)已投票(29)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验05000热门杂志第1期房屋装修全攻略3317次分享第2期愚您同乐375次分享第9期实用房子装修攻略1564次分享第1期欢度春节 合家团圆276次分享第1期年货选购技巧582次分享◆请扫描分享到朋友圈当前位置：
请问公积金中心审批通过后，建行纯公积金贷款要等多久才审批放款
你好，我是一名购房者，是在建设银行申请纯公积金贷款的，自收到公积金中心短信通知于上月中旬通过审批之来，目前已经差不多等了大半个月，还没有收到建行有关方面通知放款？请问大概要等多久，我看和我一起买的同事都开始还款了。。我打电话到贷款部，贷款部说2个星期吧？打电话到律师，说他们系统显示你们还没有审批，请问你们审批有时间要求的吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：山西.大同&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好，一般情况是15个工作日放款
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
首先要看您的公积金贷款审批是初审额度阶段还是终审贷款阶段。若是初审额度阶段，公积金中心审批后，您需向银行提供贷款申请材料，银行一星期内审核完毕，然后向房地产交易所申请抵押（需发展商及时送《商品房销售备案表》至银行），抵押时间约一个星期，抵押结束后银行将贷款送公积金中心终审。若是终审贷款阶段，公积金中心审批后，银行需待公积金中心的贷款资金到账后，按公积金中心的放款名单放款。影响放款速度主要有以下原因：1、 客户资料不完整。2、 发展商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。3、 公积金中心放款资金未到位。具体请联系建行个人贷款中心。
回答网友：美丽&&
回答时间：&&
审批通过后，放款就比较快了，大概就两周时间左右吧
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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最新银行存贷款利率表2018申请住房贷款购房之后 要多长时间能拿到贷款额度？ – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 2018申请住房贷款购房之后 要多长时间能拿到贷款额度？
　　现在房价这么贵，能用全款买房的人，都是有钱人，但是普通老百姓多半还是会选择贷款来完成自己的圆家梦的。那么申请住款买房，贷款一般多久时间会批下来呢?
　　1、如果是买新房
　　如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录。
　　如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
　　银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。
　　2、如果是买二手房
　　在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例。
　　如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
　　如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。
　　至于时间，对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。
　　如果是公积金贷款，由于涉及了公积金中心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
　　提醒：不管是商业贷款还是公积金贷款，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，具体时间会与上述的出现偏差。
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