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全款买的房子何时才能属于我？签订购房合同仨月没备案
来源：沈阳晚报
365地产家居网
50号公馆接待人员称不清楚原委 李远 摄
市民刘先生和杜女士都是外地来沈人员，两人在沈阳相恋后，梦寐以求想有个家。为了在沈阳购房这个梦想，俩人拼搏了几年加上老家东拼西凑，2012年9月，他们终于在大东区陶瓷城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。房子买了近4个月，却迟迟不给备案，不备案房子就始终不是自己的，&我们花了两家的心血钱，什么时候能亲眼看到房子属于我们？&
为一个家：东拼西凑全款购房
刘先生从黑龙江来沈阳打工十多年了，杜女士从葫芦岛来沈阳8年。两人相恋后，分别辞去了工作，齐心合力开了一个饭店。由于两个人都来自农村，从小生活就十分节俭，几年后，两个人手中就有了一些积蓄。
为了给爱情一个归宿，两个人准备买房结婚，&当时有了买房的念头后，我们自己都被吓了一跳，我们都来自农村，哪敢想在沈阳能够有一套属于自己的房子呢？&有了想法后，两个人更有动力了，自己的积蓄加上向两家人借的钱，两人终于在大东区陶瓷城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。
购房合同是日签的，按照合同规定，签完合同后的30天内就会在房产局备案，也就是说这套房子真正意义上才属于他们俩。刘先生和杜女士兴奋得一夜没睡，从走出老家的那一天起，做梦也没想到会在城里真正地扎下根。
拖三个月：房子也没取得备案
除去&十一&休息的7天，房子最晚应该在10月末就能备上案。可是到了11月中旬，备案的事情却没有任何消息，两人去售楼中心找了几次，销售人员也一直称正在办理。一直拖到了12月末，两人有些着急了，&我们交了全款，没备案就意味着房子还可以卖给别人。&
日，沈阳晚报记者随同刘先生和杜女士来到了位于东北大马路上的宏缘50号公馆售楼中心，一位姓薛的经理出门接待，但其称不清楚原委，&公司不会进行一房多卖，可能到了年底，我们在银行的一些业务进度慢了些，影响了备案进度。&对于究竟是在银行的哪种业务影响了备案进度，薛经理称，之前的房子都是抵押在银行的，需要解除抵押才可以备案，最后薛经理承诺刘先生和杜女士，在三天之内给他们一个明确的答复。
律师说法：没备案合同也生效
沈阳大成律师事务所的律师金兆成表示，楼房建成之前，是可以进行在建工程抵押的。不过在封顶之后，应该先解除抵押，这样才可以进行销售，销售时分两种情况，第一种全款购房，需要先解除抵押，再销售；第二种贷款购房的情况，需要先签购房合同，再签按揭贷款合同，由开发商或者中介到房产局办理预售登记。
像刘先生和杜女士遇到的这种情况，虽然合同没备案，但是也是生效的。理论上，没备案的房子是可以进行继续销售的，如果开发商继续把房子卖给其他人，并且在刘先生之前备了案，那么开发商也只能按照备案人的合同为其履行义务。&如果真的遇到这种情况了，刘先生和杜女士也只能要求开发商退还购房款，并且要求以一倍的购房款进行补偿。&金兆成律师称。
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业主社区・TOP 10已付全款签订合同后得知买了被抵押的房产怎么办？
[导读]在房屋先抵押后出售的情况下，消费者购买权不能对抗该房屋的抵押权。近日有人打电话求助，自述购买了一套商品房，已支付了全部房款，签订了合同，开发商也出具了收据。现在建筑商起诉要求拍卖开发商的房产偿还自己的工程款垫资，同时该房产在建设时开发商为了贷款，已经将该工程抵押给了银行，现在银行也起诉开发商并要求执行开发商的抵押房产，我想请问，现在几家相争，我的权利还有没有保证，法律上是如何规定的？媒体就此问题咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师。马律师表示，这是一个建筑商的工程款优先权与银行的抵押权和消费者购房优先权三个权利竞合时应如何处理的问题，这是近年来我国房地产市场发生调整后，经常遇到的一个复杂的法律纠纷问题。这三种权利都是法定的优先权，但三种优先权利竞合时权利和权利之间却会有先后之分，这几种权利发生竞合时一般应当遵循下列原则处理：一、工程款优先权与一般抵押权竞合的处理建设工程价款优先权又称不动产施工优先权、不动产建设优先权，是指不动产的施工人、承揽人或者承包人就该不动产修建而产生的债权，对该不动产享有的优先受偿的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序具有该财产优先受偿的权利。在工程款优先权与一般抵押权竞合的情况下，根据合同法第286条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条的规定，工程款优先权优先于一般抵押权和其他债权。其原因第一，一般认为工程款优先权是法定权利，一般抵押权是约定权利，法定权利应当优先于约定权利；第二，从法律政策上考虑，工程款优先权所担保的债权中相当部分是建筑工人的劳动工资，应予优先确保；第三，建设工程实务当中经常是要靠承包人付出劳动和垫付资金建造的，如果允许约定抵押权优先行使，则无异于以承包人的资金清偿发包人的债务，等于发包人将自己的欠债转嫁给承包人，违背公平及诚实信用原则；第四，工程款优先权是法律保护承包人利益而特别赋予的权利，具有保护劳动者利益和鼓励创造社会财富的目的。二、工程款优先权与消费者购买权竞合的处理消费者购房优先权，是指消费者购买商品房并支付全部或大部分款项后基于法律的直接规定而享有的就特定不动产优先取得或价值优先受偿的权利。如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在工程款优先权与消费者购买权竞合时应根据《批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”之规定，按下列情形处理：1.在消费者已交付房款，并已经办理产权过户登记的情形。因消费者已经取得房屋所有权，工程款优先权对该套房屋已实际归于消灭，自然无对抗效力。2.在开发商尚未交房或虽交房而尚未办理产权过户，但消费者交付了全部或者大部分款项的情形。在该种情形下工程款优先权不能对抗消费者购买权。因为如果允许承包人行使优先受偿权，无异于用消费者的资金清偿开发商的债务，等于开发商将自己的债务转嫁给消费者，违背了法律保护普通消费者的特殊规定。3.消费者未交付房款或只交付了少部分房款，但已办理了产权过户登记的情形。工程款优先权具有对抗消费者的效力。因为未付清房款就办理产权过户，开发商与消费者显然具有恶意，不符合常理，损害了承包人的利益。但按揭贷款则另当别论，因为开发商已经从金融机构取得了全部房款，而债务则全由消费者承担，消费者实际上已支付完了全部房款。三、消费者购买权与抵押权竞合时，按下列情形处理：1.房屋先出售后抵押。若房屋买卖合同未登记备案，而抵押已办理登记备案的，该抵押权可对抗消费者购买权。若房屋买卖合同已登记备案，或买受人已取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者购买权。2.房屋先抵押后出售。根据《担保法司法解释》第67条的规定，即使出卖人未通知抵押权人或未告知购房人抵押物设定抵押的情况，买卖合同的效力不因此受影响，抵押权人仍可以行使抵押权。因为消费者购买权与抵押权竞合时不是无条件的都是消费者购买权优先，因为这样将会造成购房者在购买商品房时明知银行或其他债权人已在该商品房上登记设立了抵押权，购房者仍然可以熟视无睹，因为他的权益始终优先于银行或其他债权人的一般抵押权，这样处理将会动摇包括抵押登记在内的不动产物权的基本制度——不动产登记制度。在房屋先抵押后出售的情况下，消费者购买权不能对抗该房屋的抵押权。因此，消费者的权益可能要受到影响，提醒消费购房时一定了解清楚该房产是否存在抵押状况。品类房源：
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关于买房子签订合同后,贷款最迟什么时候办，网友们最关心的问题
答：条件符合一般3-5周即可放款，因银行和地方不同而时间也不一样。
答：没有准确的期限，但是一般都是先签合同交定金后办理贷款手续，等批贷后再交首付-过户-放贷，整个流程大约7-25个工作日
答： 只要贷款需申请人征信良好符合银行规定、提供的材料合格，贷款买房时与银行签贷款协议后一般15日内审核通过；参看房贷需要提供的材料如下： 1、一手房按揭贷款 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、...
答：买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。 以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证...
答：签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份， 办理房产证，把办理房产证钱，给开发商代办，看一下你的购房合同，上面会有注明， 也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般...
答：一，网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。 二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(...
答：一般交首付时就和银行签贷款合同，不过批准需一段时间
答：基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。 买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些...
答：在中介让你签订的房屋买卖合同中难道就没注明：由中介方承诺的按揭50％一定能办下来，这个问题没写入合同？？？ 房屋中介一般只负责：房屋真实性，保障在交易过程中双方房产、钱款安全性等 在你这个事情中，第三方承诺的按揭50％并未写入房屋买...
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答：你说已经交房了，为什么又没拿到钥匙呢？ 开发商收了你的房款，却把房屋在银行做了抵押，房款并没有及时给银行（一般开发商拿到钱都会去运作，不会那么老老实实的把钱送给银行的），银行拿不到钱也就没法给你办理解押手续，所以房子一直在银行做...
答：一般开发商是要求付首付签合同后一周内提供按揭资料办理购房贷款，对于购房者来说及早的办理完按揭手续，购房合同在房管局备案后就有保障了。
答：张某在某开发公司用按揭付款方式购买房屋一套（现尚未办理产权证，开发公司担保）。由于张某欠李某款，李某到法院起诉张某，法院把张某在该开发公司按揭购买的房屋判决给李某，同时判该房屋按揭贷款有李某归还，并通知开发公司协助执行。但是张...
答：我是执业律师，我来回答一下你的问题。办理贷款只是一种付款方式，你应该看一下你的购房合同中对付款期限的约定，如果付款期限充许的话，你可以半年后再办。现在房产销售越来越难，开发商也有可能愿意等你办公积金贷款。
答：1、等开发商通知。 2、有的地方规定是房子封顶才可以公积金贷款。 3、有地方规定，开发商缴纳一定数额的保证金或与当地公积金管理中心签约后，可以办理公积金贷款。 4、拙见，仅供参考，以当地公积金管理中心规定为准。
答：你好是可以马上办理贷款，但是还款要等到贷款办理完毕之后才能够缴纳
答：比如你每月总共要还3000，公积金每月单位个人共交2000，选按月扣就是每月还需再交1000，如果选年扣，你每月还要自己还3000，然后你每年交的公积金就每年转一次相当于提前还款，降低月还款额和缩短还款期限是提前还款时选择的方式，“办理工作人员...
答：你贷款的话是交首付款的时候签主合同，贷款是由银行直接放给开发商的！像你都交了50%的首付款，又叫你再交30%，那不是你交了80%？你还贷20%么？不知道你们的政策是什么样子的！
答：要看你是公积金贷款还是商代了，公积金是最早的一批办，然后是商代，大概三五个月之内吧，不用着急，银行会通知你的，因为你不交契税房产证就下不来就没法抵押，所以只要是贷款的银行都会上赶着你的，放心吧~希望能帮到你
答：空着还不好啊，房子反正是你的，又不是你的原因到致没有办下来。一般快的话一周也可以办好。看具体情况，就是关系怎么样。只要你配合积极就没有问题呢。
答：按揭批准后就可以拿到合同了,如果没办产权证合同会银行收存,但手中有购买合同的副本。 答案补充 购房时候合同应该一式三份,有一份专门是给银行办按揭用。有房产证后房产证做抵押登记后合同发回,如果没有房产证你提前还清贷款也可拿回合同》
答：1、按揭贷款是完全没有办法的，因为已经签订了商品房买卖合同，买卖双方都受法律保护。任何一方违约都要追究法律责任。除非开发商不追究才可以。 2、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由...
答：1：如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关...
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答：具体要看合同约定。 一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款（或者公积金贷款）不是客户自己就能够办理完毕的。“开发商说签订购房合同后两个月内。否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任...
答：放100个心好了，开发商会想尽一切办法帮你把房贷批下来的，即使他们倒贴钱也会去做 如果你被拒，那么开发商就少卖一套房，而且还得退给你前期缴纳的费用，但不是全还给你哦，有手续费的，不信你可以看合同，我亲身经历的，去年5月买的房，12月才...
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答：正常情况在签订购房合同后，一个星期内到银行办理贷款，开发商会在合同内约定好时间，需要资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料） 买新房流程： 交付定金，签订认购合同 提交资料给开发商，需要资料:...
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答：签合同，拿到房后再申请，各个地区的时间不同，北京地区是所有手续齐全是4到9个工作日！
答：购房合同签订到贷款的审批中间还有两个过程，一个是签订的合同到房管局进行备案，即网签备案。二是凭借已经备案的合同到银行提交材料申请贷款，一般审核在最多不过两个月就能放贷。 其中涉及到的时间问题是，材料是否合格，是否齐全，提供的材料...
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答：二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤： 一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源； 二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 四是付首付款，若上家有贷款，...
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答：办了贷款，开发商就拿到钱了，他们的业务就算完结了，所以他们当然急了。 这东西你不用和他们急，该了解的还必须了解，该办理的还是要慢慢办理。
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