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请问如果我卖房跟开发商签订的“商品房买卖合同”算自动解约吗?
请问如果我卖房跟开发商签订的“商品房买卖合同”算自动解约吗？
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不可以，赵房产公司，高先生，
不知道下面这条知识能否帮助到您
在买卖商品房的过程中,开发商与购房者签订的合同比较多,在签订合同过程中,购房者应该注意些什么?开发商在商品房承购人未签订购房合同的话,对商品房承购人的影响大么?房天下搜集相关疑问与解答,帮助购房者解决问题。
开发商与商品房承购人未签订购房合同该怎么办?
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违法信息举报邮箱：开发商五证不全卖房 签过合同房子还能退吗？
　　王女士在2015年7月份买了一套三室一厅的房子，开发商迟延交房已近一个月。由于购房时王女士未严格审查开发商的相关证件，现在才知道开发商的开发资质是临时的，现已过期。还有开发商的五证中现缺两证。对此，王女士准备退掉此房屋，但不知自己发现的证据是否能够退掉此房屋，而且理由是否充分？　　案例评析：　　王女士所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证，这两点如果属实，王女士是完全可以退掉此房屋的。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，其就没有售楼资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同，在法律上是自始无效的，据此王女士就可以退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。　　李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，全国法律援助先进个人，正荣凯团队面向基层为百姓服务，为离婚、继承、买卖、遗嘱等类房产纠纷提供法律服务。法律咨询找荣凯：; 咨询地址：济南市经四纬二路东图大厦8楼接待大厅(山东商报)
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[责任编辑：wyskyzhan]
201720178月
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