当一种万众热捧的商品，突然变得有价无市的时候，那往往是一种崩盘的征兆；想想历史上的历次金融危机就知道了。
在经过了长达一年半的调控后，当下的市场已经进入了很微妙、很脆弱的博弈阶段，尤其是三四线楼市，现在的有些开发商已经在咬牙硬撑房价了。
从2018年初的房价数据来看，很少有三四线城市房价下跌了，有的话也是极个别的城市，有它降价的特殊原因。现阶段的三四线城市房价大部分都在上涨，只是有的涨幅度小，有的停滞在观望而已。
三四线城市的房子有它特殊性，它的销售跟一二线城市的销售不一样。三四线城市房产的投资人群相对较小，很多人都是刚需自住的，或者为自己留后路养老的。所以相对它的销售没有那么火热。
1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。
2、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！
3、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款。
对于平均工资2-3千元的地级市，小城市人穷不傻，任你高房价，还是然并卵，促销手段花样百出，也难以奏效。想想人口逐年外流，没大型产业和高科技产业，传统工商业一个个半死不活的，赶不上大城市的命，却想得人家的病。
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楼市去库存分化 三四线城市库存不降反升，或拖累经济
来源：华夏时报
官方最新公布的数据表明，房地产市场走势总体好于预期，“去库存”取得一定成效，投资等关键指标发生逆转，对投资和GDP的拉动效应增强。
官方最新公布的数据表明，房地产市场走势总体好于预期，“去库存”取得一定成效，投资等关键指标发生逆转，对投资和GDP的拉动效应增强。但在房地产复苏过程中，出现了几个层面的风险，不仅可能会使得房地产复苏难以持续，而且加剧了资金脱离生产领域实体经济的程度，可能会阻碍创新和产业转型，削弱经济增长动力。
“相比一二线城市的房价暴涨，三线城市房价仅上涨1.9%，与CPI基本持平，表明在房地产去库存过程中，市场分化风险加大。”10月21日，中国宏观经济论坛发布的《9月宏观经济月度数据分析报告》称。
当天，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合发布了该报告。
报告指出，当前房地产的库存减少主要是一、二线城市，三、四线城市的房地产库存不降反升，而库存压力最大的地方恰恰是三、四线城市。
月，全国房地产库存水平比2015年底累计减少约471万平方米，而十大城市库存水平累计减少约1509万平方米，这说明十大城市以外的其他城市库存水平反而增加了1038万平方米。
此外，非住宅商品房库存还在持续攀升，8月份库存水平达到2.83亿平方米，比去年底增长了6.5%，比去年同期增长了20.7%。
中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光代表课题组解读了报告：分化中复苏本是一种常态，但与前几轮房地产复苏相比，本轮复苏分化的程度和速度大大超越以往，可能诱发强劲的虹吸效应，成为影响复苏走势的不利因素。
“大量房地产企业将重新布局开发战略，加速各类资金向一、二线城市集聚，三、四线城市房地产市场将进一步萧条，而不是出现跟随性复苏，部分市县财政困难将进一步加剧。”刘晓光称。
由于没有在库存分化的情况下“因城施策”，部分一二线出现房价上涨过快的现象，导致市场恐慌和社会投机情绪高涨，“地王”频现，大量信贷资金流向了房地产市场，一二线城市房价出现暴涨。
8月份，一线城市房价同比上涨30.5%，二线城市房价同比上涨13.7%，并有进一步上涨的趋势，达到近五年来的最高水平。
报告称，在宏观经济和预期收入增速持续下行的背景下，房价大幅上涨，预示着房价收入比急剧攀升，这不仅加剧了资产泡沫，也同时打压了市场自住房需求和普通大众通过奋斗成为“中产阶级”的梦想。
“从长远来看，房价过快上涨产生的成本挤出效应，将阻碍发达地区创新和产业转型，削弱经济增长动力。”刘晓光说。
尽管一二线城市房地产销售火爆，但由于城市土地供应等条件限制，不能充分转化为房地产投资增长，而三四线城市库存压力巨大，房地产投资难以为继。因而，总体上表现为房地产投资乏力。
而房地产投资乏力的主要原因是，在市场分化的情况下，房地产销售向投资转化的传导机制发生了变异。
课题组研究2016年房地产市场走势变化时发现，特别是在4月份达到局部高点后出现明显下滑，已经暴露了总体复苏不够强劲的风险。2016年房地产投资和新开工增速在4月份达到了局部最高点，累计增速分别为7.2%和21.4%，随后开始下滑。
“如果这种趋势持续下去，全年来看，房地产业将难以实现对投资和经济增长的拉动效应，而很可能再次产生较强的拖累效应。”报告称。
9月30日以来，全国主要一二线城市密集出台了新一轮紧缩性调控政策，这个房地产市场带来了新的变数。报告称，这些举措有利于控制房价和防范资产泡沫风险，但短期内也会对房地产销售和投资产生一定的影响。
数据显示，截至10月10日，商品房日均销售套数已经从8月份的7691套和9月份的8345套下降到10月份的5985套，日均销售面积从8月份的82.9万平方米套和9月份的90.3万平方米下降到10月份的64.2万平方米。
报告认为，房地产市场调控势在必行，但未来两三个季度，政策偏差可能会导致两种极端效果：一是因城施策的举措没有得到地方政府的支持而陷入做表面一文的困境之中，房地产调控失败；二是中央采取更具强制性的行政性举措，采取更为严厉的限价与限购措施，导致房地产销售和投资等参数出现断崖式变化，从而引发宏观经济投资和增长出现增速破底的风险。
汇丰银行首席经济学家屈宏斌也表达了担忧，“调控可能会终止房地产销售和投资持续向好的态势，而作为经济增长的另一支柱，基建投资已经出现疲态，如果没有新的动力来弥补的话，2017年经济下行压力会很大。”他说。
屈宏斌注意到，经过从去年3月份以来长达18个月的房地产销售回暖，和从今年年初开始的房地产投资反弹，对房地产相关行业起到了积极的带动作用，支持了经济的增长。
报告建议，本轮房地产市场调控要加强政策的沟通协调，找到控风险与稳增长的契合点，找到中央与地方政府利益契合的操作工具，谨防调控政策偏差导致极端变化。在切实推进因城实策中，增加一二线城市土地供应和投资力度，加快三四线城市户籍制度改革和新型城镇化配套设施建设。热盘推荐&&&&&&&&&&&&&&&&()房源信息：325平米、425平米、545平米和980平米，均价约16800元/平米……优惠信息：一次性付款97折，按揭99折免费咨询：400-606-6969 转 33364()房源信息：52-112平米全精装墅质公寓，均价约6800元/平米……优惠信息：1万享3万免费咨询：400-606-6969 转 33364()房源信息：户型面积待定，均价约5000元/平米……优惠信息：1万享3万，送十年供暖费咨询电话：400-606-6969 转 36509()房源信息：富贵国际三期87-139平米，均价5998元/平米……优惠信息：全款97折，按揭98折，1万享3万。免费咨询：400-606-6969 转 71279更多阅读：福利推荐 ！！！免费约车&码&上看房 简单两步 扫一扫二维码 马上出发
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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700万不卖的房降到595万 楼市调控一年后房价怎么走？
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北京联盟摘要：楼市调控【700万不卖的房降到595万 楼市调控一年后房价怎么走？】上一篇：
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联盟简略摘要：一年前是什么样呢?卖价728万,砍价5个小时,深夜745万成交——一年前北京楼市狂热氛围的一个写照。----（北京联盟简略摘要完毕。）本网新增内容合作媒体草丁网www.caoding.cn 只为给您提供更多更优质的热门。正文开始>>>
央视网消息:700万不卖的房降到595万——这是“3·17”调控一周年之后的楼市写照。一年前是什么样呢?卖价728万,砍价5个小时,深夜745万成交——一年前北京楼市狂热氛围的一个写照。
3月19日,国家统计局发布的数据显示,15个一线和二线城市中,12个城市房价环比下跌。其中,深圳领跌全国。从70城市数据看,44个城市环比上涨。其中,南充、乌鲁木齐、大连、三亚、徐州等城市涨幅超过1%。
北京二手房市场回落明显。拿北京通州来说,调控一年后,二手房市场价下跌了18%左右。随着市场回归理性,房价上涨的恐慌性购房已经不复存在,买房具有了话语权,卖方不再具有绝对的主导地位。2018年的房价走势到底如何?
国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,房价的变动是由于此前“因城施策”调控导致的,这对于供求偏紧的一线城市已经见效了。对于一些三线城市和强四线城市,库存还比较高,政策采取了一些去库存的调控方式。因此,总的来看有涨有跌。
在评论员万喆看来,目前的楼市依然是平稳的,难言松动。房地产调控都是有周期的,以往的房地产调控,比如说2009年、2013年的调控,增速大概都是从50%左右,花了两年时间到-15%的增速。即使从2016年10月份往后算,周期的长度还不够,所以,价格的下降趋势必然是一个缓慢的过程,所以现在还很难说松动。
政策层面上,住建部部长王蒙徽在部长通道上表示,楼市调控的目标不会动摇,力度也不会放松。一线城市购房意愿不再高
2月份的数据显示,房价上涨主要集中在部分三四线城市,主要由于这些城市有吸引人口的政策以及具有特色产业集群,未来发展潜力大等因素。
经济大调查的数据显示,2018年,二三线城市居民的购房意愿高于一线城市。“这主要是反映了新型城市化的一种趋势”,刘卫民谈到,过去人们更注重北上广深,未来可能会形成环渤海、珠三角、长三角这样的城市群。购房意愿的变化,说明了大家更愿意回到自己的老家,或者离家近的,购房成本较低的城市来购房。
此外,万喆认为,一方面说明一线城市的购房意愿下降了,下降的原因就是价格确实太高了,另一方面,楼市调控趋严,限制了一部分人的买房资格。而三四线城市,去库存的力度还比较大,买房者的意愿也就更高了。
均等化也是一个重要原因。刘卫民说,比如以前条件简陋的学区房涨得比较高,在这一轮教育均等化的过程中,这些房子的价格就会回落。这也体现了追求美好生活背后的动因。央行报告:近五成居民预期下季度房价“基本不变”
3月15日,央行发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,对下季房价,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。
北大光华管理学院副院长金李近日在接受采访人员采访时表示,政府调控目的是希望房价稳定,既不过快增长,也不过快下跌,而是平稳、有序地缓慢上升。“我认为,过去十年来房价每年大幅上涨的现象会逐渐消失。”
申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长也表达了类似的看法。“总体看,2018年一线城市稳中有降、二三线城市保持稳定的格局。只要政策不发生太大的变化,短期看,未来两三年内房价不会出现大起大落式的大幅波动。”杨成长补充说,不过随着城镇化进程的推进,一些城市连成一片成为城市群,会有部分小城镇出现房价结构性上涨的局面。
700万不卖的房降到595万 楼市调控一年后房价怎么走？
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