公积金贷款比商业贷款便宜多少？
没有几个人能全款买房，那些富二代、土豪劣绅、或者啃老啃三代筹钱买房的，我们暂且都不讨论，一般人买房，要么通过公积金贷款，要么通过商业银行贷款。据小编了解，在购买房子的时候，大多数人会选择公积金贷款而不是商业贷款，因为很多人都知道，公金贷款利率比商业贷款低。那么，公积金贷款比商业贷款便宜多少?
1、利率上的差异：
目前住房公积金贷款，1-5年(含)年利率为2.75%，5年以上为3.25%;银行贷款，1年(含)以内为4.35，1-5年(含)为4.75%，5年以上为4.95%;由于房贷的年限大多数都是20到30年，所欲只需要比较两者的长期贷款利率，通过比较可知，公积金贷款利率比商业贷款低了1.70%，所以，在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
2、利息上的差异：
以等额本息方式，贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为元，商业贷款总还款额为元。以30万20年为例，住房公积金总还款额为元，银行为元。由此可见，两者的相差额度还是很大的。
3、还款上的差异：
住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
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住房公积金比银行贷款便宜多少
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公积金政策
最新公积金贷款利率是多少？比商贷低多少
　　央行宣布，从6月8日起，个人利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调为2.75%，下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调为3.25%，下调0.25个百分点。
　　利率调整表
　　与商贷比较
　　根据央行最新的贷款基准利率，住房比同期利率要低1个百分点以上。住房公积金贷款利率五年以下为2.75%，商业贷款一年至三年及三年至五年为4.75%；住房公积金贷款利率五年以上为3.25%，商业贷款5年以上为4.9%.
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公积金贷款比商业贷款便宜多少？公积金贷款比商业贷款好吗？
dengqw&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　在购买房子的时候，大多数人会选择公积金贷款而不是商业贷款，因为很多人都知道，公金贷款预期年化利率比商业贷款低，那么，公积金贷款比商业贷款到底便宜多少呢？　　公积金贷款之所以比商业贷款便宜，主要表现在两方面。　　（1）额度　　商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）　　公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。　　（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。　　（2）贷款预期年化利率　　目前商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。　　公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5　　北京目前的情况是：　　a.首套房基本上是基准预期年化利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣；　　b.二套房基本上是1.1倍预期年化利率。　　举个例子：　　首套房贷款80万，30年，按照基准预期年化利率计算。　　商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。　　拓展阅读：　　?　　?　　　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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