您好，第一次贷款我的问题不知道该怎么表述清楚，所以直接按照我现在的情况来问吧，麻烦您解答一下，谢谢！
我每个月公积金缴纳为1100元，现在公积金账户余额有5万元。我准备选择组合贷款，公积金选择月冲方式，算下来月还款为8000元，其中公积金部分月还款为1500元，请问贷款开始以后，前6个月是否可以先从公积金账户的5万元里面每个月扣8000元，直到账户余额扣完以后我再自己补足之后每月的还款？-金斧子今日有95208网友访问
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人的一生有好多重要的事情，其中包括买房、结婚、生子等等！打头阵的买房成为其他重要事情的基石，至少在各位丈母娘那里是这样的！
所以关于买房的问题也很多，可谓不买不知道，一买吓一跳！
纵使很多人看着楼市每天巴拉巴拉很多理论，一旦真到买房时，什么贷款啦、首付啦、加名字啦等等弄到你崩溃！
下面，小编就给大家罗列各大买房问题，仅供想买房的和已经买房的参考！（ps：其中不凡很搞笑problems）
1、问：公积金贷款需要查央行的个人征信报告吗？在无锡有房子，是公积金贷款，38平方，现在想在南京在买一套房子，公积金可以贷吗？
答：需要，银行根据征信报告的内容执行贷款政策；可以使用公积金，你的情况属于二次使用公积金，首付3成，利率上浮1.1倍。
2、问：第一套房，商业贷款没还清，第二套可以贷公积金吗？反过来呢？
答：二套房公积金贷款，要满足家庭居住面积不超过100平米或人均面积不超过32平米的条件，与之前商业贷款是否结清无关；反过来，征信记录中查到公积金贷款记录的，商业贷款算二套，首付7成，利率上浮，未查到的算首套执行利率。
3、问：本人已离婚，名下没有贷款记录，刚刚买了一个期房签了预售合同，正在送审。但是我名下有一套房子65平米，是结婚时候和老公共同买的，主贷人是他一个人，离婚时候协议房子给他，贷款他还。但是一直没有时间去房产局去名。如今我自己买房是否可以算首套房？我想申请组合贷款，公积金和商贷可否享受首套？是不是必须在办理贷款前去名才可以？现在预售合同已经送审，如果不去名还有影响？
答：协议离婚未在原房产证上去名的，再买房算二套。未去名的情况下办理组合贷，按照二套房计算：公积金贷款首付3成，利率上浮1.1倍（五年以上基准利率为4.25%）；商业贷款首付3成，利率基准（五年以上6.15%）。（原则上办贷款之前除名即可，合同鉴证时名下房屋情况不影响办贷款）
1、问：现金提前还贷，可以自由选择还组合贷款中的商贷部分还是公积金部分吗？
答：如果您是用现金提前还款，则公积金提前部分还贷，要正常还款满一年就可以向贷款银行申请，每次部分提前还款金额不得低于月还款额的六倍，还款次数和时间不限；如果您是提前结清公积金贷款，则任何时候都可以向贷款银行申请；商业贷款则需要向贷款银行确认提前还款的规定，只要符合提前还款的要求，您可以自由选择是先还公积金贷款还是先还商业贷款。
2、问：公积金逐月自动还组合贷款中的公积金部分还有多余，那多余部分可以自动还组合贷款中的商贷部分吗？
答：不会自动转账，需您每年去办理一次转账还商贷。
3、问：公积金提前还款后，是缩短还款年限，还是减少每月还款额？
答：与银行协商
4、问：组合贷款，公积金账户里的余额有10万，请问可以提取出来提前还公积金吗？
答：可以。1、账户内保留13个月金额，然后与贷款银行取消每月代扣协议；2、办理余额提前部分或全部还款业务；3、贷款没有全部还清仍需公积金逐月还款的，可与银行重新签订协议。
5、问：我们用我老婆的公积金贷款买房，请问原来的公积金要预留多少钱？其余的钱什么时候可以取出（不用来还贷）。我的公积金需要预留吗？如果取出余额以后还可以申请跟他共同还贷吗？
答：办理公积金逐月还贷，公积金账户预留13个月存款。在买房的第一年内凭购房合同、购房发票、身份证、结婚证可提取公积金。未贷款一方，公积金账户内保留一元钱，剩余可以全部提取。非贷款一方如需提取余额之后再申请还贷，公积金账户内保留13个月存款。（夫妻一方是主贷人，另一方无论是婚后多少年或者购房多长时间，均可以申请公积金还贷，账户内需有13个月公积金存款。）
1、问：我目前购置了一套房，有贷款，购房合同是我个人的名字，但是我女朋友想在上面加名字，我是想等到办理房产证钱结婚，然后加名字。这样，房子是婚后共有财产，还是婚前的呢？
答：您办理房产证时可以加女方的名字（注：需要贷款银行统一，变更房产权属人信息），之后该房属于夫妻共同财产，可在版里房产证时约定双方份额。
2、问：办证时，可以加父母名字吗？
答：不可以，办证时或办证后，仅夫妻间可免税加名或去名，您要在办好房产证后以交易的形式加父母名字。
1、问：xx楼盘和xx楼盘各方便都差不多，户型配套啥的都很像，哪个好？
答：亲，可以结合自身的情况进行选择，每个楼盘各有长处和劣势，主要还是看您更看重哪方面，比如说品牌、总价、物业等等。（如果你有选择恐惧症，那只能掷骰子决定了！哈哈）
2、问：我和一个朋友合买了一套房子，我们并不是夫妻关系，我是首套房，他是二套房，请问我们在交税的时候怎么交？
答：各自按照首套和二套的税点交税，若想要交最低的税，将首套的那位份额定为99%，二套的那位份额定为1%。
3、问：xx楼盘的5号楼什么时候交付？
答：亲，原谅小编不能准确的回答你这个问题，如愿意的话可以拨打365的免费咨询热线，询问售楼处得到的回答是更加准确的，转楼盘分机号。若不愿意，小编也可以帮你问你再答复你哦！
4、问：买房的时候售楼员说最近的优惠是最低的了，下次开盘就涨价了，结果隔了两周，优惠更低了，还是部分楼层部分户型的，我该怎么办？合同都已经签了！售楼员也不理我们了！
答：亲，合同都签了真的是没更好的办法了！维权吧！
欢迎大家回帖提问，房博士分分钟在线回答哦！
一朵奇葩中的霸王花！哈哈！
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提问提问啦！
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还有一个问题，提前还款有违约金吗？
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最初由 凤爷 发布
还有一个问题，提前还款有违约金吗？
这个您需要咨询您的贷款银行，每家银行的规定都不同！
一朵奇葩中的霸王花！哈哈！
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有一个回答至少在南京是错误的
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按月还剩余部分不能转
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关于房贷还款计算问题请教
提问者：| 浏览次数：459次 |问题来自：全国
3500元/O,400O=140万现在要算出1-30年平均每年每月还款额多少?年利率是多少?具体怎么计算的?在excel上怎么计算?详细点,请高手指教!在线等!急
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每月额=[借款本金×月×(1+月利率)^还款总期数]/[(1+月利率)^还款总期数-1]计算公式在这里,不过不好算啊,还不如在网上下个计算器好啊.答案补充7成,98万,30年,后基准年利率5.94%,每月还款:成,贷款84万,每月还款:成,贷款70万,每月还款:4169.89元
房天下网友
其他回答 共2条
房天下网友
各大房产网站都有计算器
房天下网友
在招商银行的网站里面有计算的!只要把数据打进去,马上就都出来了!@
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：[01-23] 关于贷款计算的问题。。。谢谢小鱼们。。。_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[01-23] 关于贷款计算的问题。。。谢谢小鱼们。。。
请教哪位高人，我2007年12月向银行贷款45万，20年，按照等额本息还款法，每月还款3397.60元。2027年12月还清。想请教高人，如果我每年年底的时候提前还贷款3万，采用缩短还款年限，月还款额不变的办法，哪年可以还清全部贷款呢? 假设贷款年利率不便，一直为6.66％。如果我每年提前还四万，什么时候还清呢？五万呢？ 请告诉我计算过程，或者有相关计算器的网站，好吗？谢谢了。。。PS, 银行网站的计算器，只有计算一年提前还贷的。没有每年提前还的。
沙发....呵呵..这只是一个普通年金现值的问题,,,,,很简单的了...
请问你是向什么银行贷款.?需要什么条件.?
我向信用社贷款.月利息现在要1.005%左右..
纯贷和一手房贷不一样吧？
重要的是了解你的贷款上还有多少本金，和剩余的贷款期限和当前利率三大要素然后用计算器算，不过我根据我的情况怎么样算都有几十元差距只能参考，并不精确，详细还是要问银行的客户经理
刚想了下也知道可能是房贷..
不知道现在哪个银行可以贷到钱.利息怎么样.1%的利息真有点吃不消!
HOHO!~占个位置等....同是还贷人也!~[s:13]
自己做个EXCEL文件，计算的清清楚楚。我就是这么干的！
引用 原帖由 玫瑰恋人 于
16:45 发表 刚想了下也知道可能是房贷..
不知道现在哪个银行可以贷到钱.利息怎么样.1%的利息真有点吃不消! 1%的月利息的话基本等于高利贷了调息后当前商业按揭贷款的年利息是7.83%首次购房可下浮15%，年利息为6.65%折算成月利息是5.5460‰左右
年利息为6.6555%,自己计算就可以了！
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