按揭房二次贷款，按揭房再贷款的三种解决方式
深圳的王先生名下有套房产，不过，房子在银行还按揭，按揭还没还完，而现在他急需用钱。可是银行有规定，已经抵押过的房产是不能再办理住房的抵押贷款的，而现在王先生是不是就无法再获得贷款了呢?
其实，不然，王先生依然有机会获得贷款。我们都知道，用还在抵押中的房子再办理抵押贷款，那就是房屋的二次贷款。那么房屋的二次贷款如何办理呢?
一般最常规的方法就是赎楼拿出房产证，再办理银行抵押贷款，因为银行的贷款利息是最低的，一般在4-6厘左右（根据借贷人资质来定），而且还款方式有先息后本、随借随还、等额本息，三种还款方式可供选择。可贷年限一般在5-20年之间，个别银行最长可贷30年。
总体来说，赎楼再办理抵押是最优惠的，操作性最高的一种贷款方式，如果你手上有房子在按揭中，想要再贷款，办理二次抵押，不妨加我VX，hesk112
像王先生的这种按揭房抵押贷款，可以分为两种情况：一、短期的房屋二次抵押贷款;二、银行的二次抵押贷款。两种的目标人群不一样，办理方法也不相同。下面就听我好好给您分析分析：
1、客户房屋在还按揭，房子还是抵押给了银行，房产证还没拿到手。而客户此刻急需资金，需要贷款。此时，可以找担保公司帮忙垫资赎楼，还完银行的贷款，赎楼后，再将房产抵押给担保公司，获得足额贷款。
2、无红本，想办理长期贷款。可以找担保公司先赎楼，拿到红本之后，再将房产抵押给银行，进行银行的二次抵押贷款，担保公司会收取一定的手续费。办理银行的二次抵押贷款需要满足银行的贷款要求：申请人拥有稳定工作和收入，有一定的还款能力，且征信良好、负债不高。
3、银行有按揭，既不想赎楼，也不想再去做抵押，急需用钱短期周转。那么就可以找担保公司做按揭房短拆，手续简单，当天便可获得贷款，因为是纯信用贷款，所以利息会偏高。不过，有个好处就是放款很快，不看重借款人的个人征信和负债情况。
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各大银行贷款政策不一样，贷款利率是按基准利率上浮10%-30%，最高贷款年限是30年
个人征信有瑕疵，个人银行流水不够，还款能力不足是贷款审批不通过的主要因素
今日搜狐热点有谁知道房产二次按揭贷款手续需要哪些谁知道哦?
按揭贷款房产离婚时属于谁？问题详情：按揭贷款房产离婚时属于谁推荐回答：一、按揭贷款房产离婚时属于谁《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外。”根据以上规定：1、若你们在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定(比如：婚前财产公证等)，从其约定。2、如果双方就婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产没有约定，按照上述法律规定进行分割二、离婚时房屋增值如何处理1、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。2、购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。针对按揭贷款房产的情况，在夫妻离婚涉及到分割问题的时候，我们要先了解清楚，此时房产的贷款是否已经还完。实践中，房贷还完与没有还完的分割，可能会有所不同，而这也是关系到当事人利益的事情，因此一定要小心进行处理。哪些房产无法申请抵押贷款？问题详情：哪些房产无法申请抵押贷款推荐回答：哪些人不能申请房屋贷款？1、个人征信记录不良个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，是指五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无用功。2、贷款人年龄过大在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。3、经济状况不好银行会对贷款者的工资流水有所考量，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人还在偿还其他贷款，那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。4、从事高危职业银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，是银行的优质客户，比较受待见，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见，往往很难得到贷款。银行为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。房产抵押贷款需要担保公司不？问题详情：房产抵押贷款需要担保公司吗推荐回答：需要吧。贷款只要自己能提供完整材料 一般自己去找银行贷款即可。但是有担保公司会比较周全，因为担保公司会给你提供适合你房子的抵押方案，会帮你贷款，也就是说相当于你让担保公司来帮你做抵押贷款。房产抵押贷款方法有哪些？问题详情：房产抵押贷款方法有哪些？推荐回答：房产抵押贷款方法一是向银行做抵押1. 个人抵押：一般是6成左右，利率稍低。2.公司抵押：一般是5成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。房产抵押贷款方法二是向民间机构做抵押：流程和条件基本和银行是一样的，利率要比银行的高些。购买未解押的房产为何能按揭贷款？问题详情：购买了开发商的期房，在在建工程时，整个楼盘抵押给银行来贷款。整个楼盘是4个亿的价值，贷款几千万。这里据说已销售的商品房就不在抵押范围，抵押权人（银行）每隔一段时间会清算剩余货包，然后估值，来衡量够不够银行给开发商的贷款。所以会给已销售的商品房解押，购房客户就可以办理按揭贷款。请哪位大侠解答一下，这一说法在实务中存在吗？推荐回答：应该是存在的，简单的解释一下，房地产开发商购买土地后，用土地抵押去银行贷一部分款，然后利用信用找建筑商开始建商品房，等商品房封顶并达到可预售条件时，视资金情况是否需要再去银行贷款。如果需要贷款，那么就把部分或者全部可售房源抵押给贷款银行，用贷款的钱支付工程款。这时候，房子开始销售，房款开始回笼，开发商就用收到的销售款去银行解押之前抵押的房子，这样购房的人就能顺利办下产权证，也就是为什么大部分开发商会指定商业贷款银行，因为他们的贷款就是在那个银行的，这样银行也保险，办理的速度也会加快！不知道这么说有没有帮到您！二手房如何按揭，如何贷款？问题详情：婆婆家全款买了一套房子，手续齐全。有房产证，没有任何贷款。我和老公看中了一套二手房，对方要求全款付清。对方有购房合同，付了全款，也没有入住，直接卖掉，没有办房产证。如果我付清款项以后可以直接写我的名字。想问一下:目前婆婆这套房产可以在银行贷出来钱不？具体流程如何？我目前想买的这个二手房可以按揭吗？谢谢大家的帮助～推荐回答：针对这一提问的各个问题逐一回答如下：二手房如何按揭，如何贷款？二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。签定买卖合同后，首付款打入银行资金监管账号，以购房合同向银行提交贷款申请。一次性买进后再进行抵押。对方有购房合同，付了全款，也没有入住，直接卖掉，没有办房产证。对方没有办证的原因：可以办证，但未办证的：需原房东区办理证件后方可继续交易。未达到办证条件或不可办证的：不具备上市交易的条件。目前这套房产可以在银行贷出来钱不？证件齐全都可以向银行贷款，贷款属于抵押贷。流程如何？1、按揭流程：签定商品房买卖合同——首付款补齐（资金监管账号）——申请贷款——提交材料——等待银行审批——银行放款。2、一次性流程：一次性买入，然后再那房子去抵押。想买的这个二手房可以按揭吗？这个问题看原房东是否同意做按揭。买卖双方协商。若卖方同意就可以；买房不接受按揭的另行它法。注意：房产情况，证件情况，抵押情况，房东情况等住房按揭贷款和房产抵押贷款区别在哪？问题详情：推荐回答：这两个贷款品种相同点都是以房产来抵押，解决客户资金需求。但是两者还有以下不同：1、期限不同。按揭贷款最长可以做到30年，房产抵押贷款据我所知最长可以做到10年。2、用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。3、还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式，每个月需要还款；房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式，前者不需要每月还款。4、执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15%，但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20%。5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。我是空谷寒潭，与您分享贷款知识。
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房产二次抵押贷款是什么 如何申请建行此贷款？
发布：股城理财
贷款一般分为信用贷款，抵押贷款和保证贷款。现在房屋抵押贷款也越来越多，但是一套房子拿去抵押了，还能第二次抵押吗？突然想到一个词“房屋二次抵押贷款”，然而房屋二次抵押贷款是什么呢？房屋二次抵押贷款是什么
房屋二次抵押贷款是什么
房屋二次抵押贷款是借款人用房产办理抵押贷款之后，在偿还一定的贷款之后，借款人一时间需要用钱，可用该房产再去办理抵押贷款。这种称为二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款条件：1、用来办理二次抵押贷款的房屋应为市场上发展潜力比较大的商品房。2、二次抵押的房屋必须是现房才可办理。3、第一次抵押贷款的房屋必须是一手房。
4、当房屋办理抵押之后，房屋的所有权人就是银行。5、房屋办理保险之后，保险有银行保管。6、房屋所处的位置较好，各种配套措施齐全，具有较大的升值空间。
房屋贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
一般贷款额度是借款人所购买的房屋二次抵押率最高不超过70%，是商业用房抵押率最高不超过50%。并且贷款利率是按照央行同期档次商业银行贷款利率执行。二次抵押贷款期限过长的话，如果借款人想要执行新的贷款利率，那就要等到次年的1月2日才可享受新的贷款利率。
如何申请建行此贷款？
建行房屋二次抵押贷款办理流程：首先申请，并提交相关资料；对房屋产值进行评估；由银行审核提交的相关资料，办理相关手续；进行担保的公司垫付资金解压；办理新的抵押登记手续；手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
建行和其他银行相比的优势：房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%；额度高；年限灵活，1-3年；还款灵活，可提前还款，轻松自由；放款有速度快；审批通过后可提前预借90%现金。}