买房为什么不要选顶楼？后果你承受不起
房多多房多多
买房涉及到选楼层问题，一个公认的常识是顶楼不好，买房时千万不要选。可是凡事有利有弊，顶楼的优点也不少。那到底该不该选？多多君就带大家来看一看，买顶楼的弊端和优点，以及如何正确选择顶楼。买顶楼的弊端一、夏天热，冬天冷顶楼夏天受太阳直射面积大，热量向下散发造成房间闷在高温里。之前有个住顶楼的朋友形成这种情况，叫“水深火热”。至于顶楼有多热，还要看工程和建筑质量，户型通透也很重要。另外，现在家庭都冬有暖气，夏有空调，居住在顶楼会多消耗电费和水费。二、容易渗水顶层的大忌是防水性能不好，如果房子建筑质量有问题，顶楼就最容易出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，一开始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。三、出行不便如果家有老人，最好不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。对平常人来说，爬楼也是相当辛苦的事儿。四、水压不足顶楼因为楼层高，水压会稍微不足，自来水流量小，可能会影响煤气热水器的点火，严重者甚至会停水。五、逃生不便如果发生火灾，顶楼逃生肯定没有1楼快，这是事实。而且火灾的热气和火势一般往上升，相对比较危险。六、空气稀薄顶楼空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。另外，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。不过，住顶楼的优点也很明显：1、 视野开阔，可以“一览众山小”，让人心情随之舒朗；2、 光照、通风足，楼层越高光照越好；3、 较安静，楼上不会有噪音干扰；4、 私密性好，门前不会有人走来走去；5、 蚊虫少，蟑螂、老鼠一般爬不了这么高；6、 有时厚道的开发商还会送个小阁楼。不过提醒一下，顶楼不好卖，为了促销，开发商想出了“买顶楼送阁楼”的招数，别以为自己捡了大便宜，如果阁楼设计的很不实用、窄小阴暗、通风差，还是宁可不要为好。如何选择顶楼？1、 查看消防设施配置；2、 看屋顶，坡式屋顶隔热、防水效果较好；3、 看顶楼设计结构和用材，是否符合有关的建筑标准；4、 看水压。现楼到顶楼直接放水查看，期楼要求开发商提供水管用材等资料；5、 雨天后查看渗水和排水。现楼在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，办法可以在春、夏季使用。秋冬季节在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。对于买房如何选楼层，多多君之前详细分析过，详见：买房不知道如何选楼层？诀窍统统在这里了综合考虑各方面因素，买房最佳楼层是大楼的1/3-2/3处。最后，想了解更多买房干货，添加房多多微信号（fangddsz），让你一次看个够！
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201720182月
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买房买顶楼好不好？住在顶楼都有些什么利弊？
提问者：13*******40&
时间： 11:45:12 &
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共有&1&个回答
您好，买顶楼有利有弊，在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看您的年龄、经济实力等因素，
最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。以下是顶楼住宅的利弊分析：
一、买顶楼的优点
1.视野开阔，对保护视力有好处
2.通风、采光效果好
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
4.卫生较好，且个人空间较多
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.私密性好
7.蚊虫较少
8.价格比较便宜
9.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体
二、买顶楼的缺点
1.防水设施不好
2.夏热冬冷、渗漏水
3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
顶楼交房要比其他楼层涉及的情况多一些，因为顶楼交房涉及到防水、水压、供暖等问题，顶楼交...
尾房能不能买，还得看看房子本身好不好。
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请问房子买最顶层的好不好
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二手房经纪人
现在很多人认为顶层冬天冷夏天热，其实在现在建筑行业，这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
主要看个人喜欢了，但顶层容易出现漏水，夏天热等一些问题
二手房经纪人
顶层的房子也不能说不好，新房很多人不喜欢顶层！在北京二手房顶层的卖的比中间楼层还要贵，因为顶层的一般都有很大的赠送面积，比如大露台、阁楼什么的！
二手房经纪人
不好，会存在漏水问题
二手房经纪人
一般都不好，因为防水做不好的话，屋顶可能阴湿吧！冬冷夏热也很可能
二手房经纪人
不好，夏天会比较热吧。
二手房经纪人
总的来说，看开发商、物业等等综合情况，如果顶楼带阁楼（哪怕阁楼的作用只是储藏室）会好点，要不然顶楼就会出现冬凉夏暖，渗水现象！还是看个人喜好！
可以的，不错。
顶层视野好，空气好
比地下室好多了，有钱人都住顶层，可以养鸡养鸭没这么多事
第1-10条,共186条 &
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& 如果买34层的房子,住顶楼好不?为什么高层的顶楼都要便宜点?
如果买34层的房子,住顶楼好不?为什么高层的顶楼都要便宜点?
如果买34层的房子,住顶楼好不?为什么高层的顶楼都要便宜点?网友给出的答案是:2。3，是最容易漏水的、出行不方便（如遇电梯坏或停电时）
如果买34层的房子,住顶楼好不?为什么高层的顶楼都要便宜点?网友给出的答案是:2。3，是最容易漏水的、出行不方便（如遇电梯坏或停电时），尤其是老人、小孩1、如果屋面防水做的不好买房子，顶楼带阁楼好不好网友给出的答案是:四.受外界噪音影响没楼住户噪音干扰受楼道邻居干扰比较安静;既使通装修材料选择等能起点点作用且增加装修费用 三. 视野拓保护视力处; 5.穿行少楼道比较卫且空间较; 蚊虫较少顶楼带阁楼优点： 一.供水供气问题顶楼 水压气压般比较低水压气压足顶楼供水气供气都问题;且阁楼些带卫间没水电要想拿居住太便需要自铺设电路水路等装修费用比较高 四.保温隔热问题顶楼阁楼房屋冬冷夏热没特殊解决. 另外种阁楼别致些顶层比较窗便于通风换气部阁楼顶层给做水暖气些甚至卫间觉更更便 三; 5.孩空间问题作顶楼阁楼即使再送空花园孩楼玩安全问题需要考虑要考虑孩室外玩问题; 陆;私密性;通风、采光效阴雨能节省照明用电： 一.防水问题顶楼阁楼特别结构比较复杂楼顶(造型)难防水防水工程质量再优良般情况三左右(按照目前工程质量都达三)需要重做且结构越复杂越难做.保值增值问题房屋准备久居住需要考虑问题住顶楼住户通都段间内作渡再调整或实没办解决住房问题能居住顶楼房屋没保值能买手再销售或租都比较困难;顶楼送阁楼房每平米均价价格确比较便宜等 顶楼带阁楼缺点;属于设计问题屋顶(例排水坡度够等)则根本没办解决;所顶楼+阁楼防水问题费装修费 二. 面积增加便住或者放置物品 二总楼二十五层,买二十四层好不好问题描述:总楼二十五层,买二十四层好不好网友蓝瘦香菇293给出的答案是:日照基本能满足生活居住需求，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室可以的。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求：低层对于有小孩和老人的家庭而言，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞：指四层至六层的住宅，长期住在这种房子里，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅，人也易患风湿性关节炎。其次、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况。二：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，身居高层、开窗见景、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势，更是不适合居住，通风、采光，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好。五。防潮措施不过关，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的、火灾等事故，放眼望去，远处景物尽收眼底，湿气重，充分体现了现代住宅的人性化理念，不仅电器、家具易生锈、发霉，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理、楼层价格差异等因素。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房，出行是非常方便的。有意外发生的时候，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次、天井等布局：通风采光良好，在房间内网上窗外，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，比如地震、倒塌房子一共是8层 顶层复式的 买顶层好吗？网友爱的抱抱161给出的答案是:不算面积，空气质量也好，也不存在顶晒的问题，顶层复式不错的八层的楼房属于小高层，一般都会有露台，挺好的买了高层顶楼的房子，27楼，大家都说不好，心塞网友李坏不死给出的答案是:顶楼的房子大家都不喜欢，买了也没必要懊恼，人云亦云会扰乱心智，等你入住的那一刻自己再去慢慢感受好了。入住4年期间不曾发生漏水现象，如果你比较担心的话，可以做一下防水，也花不了多少钱。顶楼风景视野很好，江景尽收眼底。最关键的是，采光一流，我们小区楼间距小，阴天时候看了底层，很凉快我住顶楼（28层）西首4年多时间，说下我入住期间的感受，对于顶楼大家的直观印象就是容易漏水，脚步声很重，基本市中心的标志性建筑一览无余，很安静心情也舒畅许多。最后我想说每个人都有不同的需求和看法，因为阳光无价。我之前住的那个小区隔音很不好。换到顶楼之后就再也没有那个问题，用暗无天日形容一点不过分，气氛感觉压抑，当初在4楼和顶楼之间选择顶楼我感觉还是很明智的，不同的人对顶楼有不同的理解，楼上住着有小孩的家庭，每天晚上经常跳绳打闹，因为工作原因我经常在晚上10点之前就上床休息，经常睡不好，去楼上沟通几次均无效，而且夏天很热。其实现在的房屋质量相较以前的好很多，隔热层都做得相当好，我所在的小区顶楼并没有感觉很热，相反顶楼的风很大五层楼高的房子住顶层好不好。网友杭州房乐网给出的答案是:现在说夏天楼顶有隔热层，还算可以接受吧，相当于锻炼了。以上由房乐网为你做出的解答，如果你觉得满意请采纳其实五层楼也不算太高，如果没有电梯的话6层以上就可以算了，虽然说还是有点热。但是现在都有空调了，相对于和房价一比较的话，觉得可以接受的话其实也没什么
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劝大家以后买房子尽量不要买顶层，除非你有钱，买了自己再做遍防水。要不你肯定后悔～～基本上没有不漏的！
漏水维修很麻烦的，有的真的没法修
我准备在顶楼打个钢结构，意思就是在顶楼建个顶篷，玻璃的，有大神告诉我，雨不漂进屋顶，还会漏吗？
现在都是现浇得，没问题。
专业做防水
一般不会漏吧，我们公司就是做防水的
很正常啊，任何建筑都有沉降和形变，只要沉降，顶层就会撕裂，就漏了，只是时间早晚的事
我家顶楼，有瓦的，但墙壁漏水，怎么办？
顶楼会漏水，逗死我了，这质量你还敢住
胡说八道，我们'这里顶楼都是上边还有一层尖楼不会漏，你那是危楼吧
扯蛋呢 现在工程屋面防水会有问题？我了解的没有胆子这么大的施工方
国家有房屋维修基金，专门针对这个的。顺便说一下，对不作为的物业，可用此法来推脱物管费
应该不会全是那样吧
你老爸让我带话给你，你小子在大城市打工千万别乱搞啊！不然传给你妹妹害了你哥不要紧！但是你嫂子传染给你爹，把你妈害了，那么全村人都完了！！
不都是这样吧，我家有一套顶楼的复式房。楼上还有大平台，做成了花园，隔热纳凉，朋友小聚都很不错。不过现在是租出去的。
以前我经历的工地，顶楼防水，做了6道工序，后来还是漏水，我已经对顶楼没信心了～
我家是顶楼，也漏水，不知道怎么办呢，物业给修了两次，就和没修一个样，漏的更严重了
可以做成屋顶花园，需要的联系我
这都知道我们家顶楼要比下面便宜而且带这60多平的阁楼阁楼是免费的这都没人要不好卖
我家也是顶楼啊，一点问题没有
我的也是顶层，我打彩纲了，不知道管多久
撸主买房找我
我家就是顶楼啊发了，我3000块才做一遍防水还不知道能保多久？
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