现在有房贷未还清,可以再次贷款买房吗-宜人贷问答
现在有房贷未还清,可以再次贷款买房吗
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　　个人名下有未结清的房贷，也可以继续办理房贷，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。　　每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。　　城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。资料来源--光明网
回答者：g***9 |
1，个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。2，个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的！
回答者：g***7 |
有房产证就可以。没有就不行。
回答者：g***4 |
只要银行同意了，房产局那边就给办理，是可以提出申请，但通常银行是不会同意，只让在清贷之后再办
这个事主要在银行，银行没通过房产局就办不了
因为银行是债权方，他们有决定权，有权拒绝加名要求，因为贷款是一方办理的，抵押给银行的房产如果添加了另一人共有，银行是要承担风险的，所以通常他们是不同意加名
如果想现在就搞清楚房产分配，可以做财产公证，公证处应该有模板，把房款双方怎么出资、房产怎么分配等都写清楚，也可以注明等清贷后补加你的名字，只要把想公证的都写清楚就可以了吧
回答者：g***6 |
　　若您具备足够的偿付能力，可尝试通过招行网点申请，关于所需条件及申请材料，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
回答者：x***7 |
您目前处于未登录状态贷款没还清 房子也能卖(图)_网易新闻
贷款没还清 房子也能卖(图)
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10月15日下午，市民在济南房产大厦办理相关业务。记者郭尧 摄本报记者 张晓莉　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会，通报今后济南房屋网签变化。今后，银行贷款没还完的房子也能买卖和网签啦。
　　交易简：房贷没还完就卖房网签前不用付清贷款
　　“新政调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。”上述负责人介绍，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。
　　“据统计，我们办理的二手房交易中，上述情况能占到70%。”三宇和记地产相关负责人介绍，一般情况下，卖房人没有多余的钱来还银行，在实际操作中，有的与买方协商，让买方先付款，有的找第三方机构提供短期贷款，通过交部分利息的形式，周转资金。这两种方式都不可避免地存在一定的风险。
　　按照新政，正在抵押的二手房允许网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，比之前买卖双方私下协商更为规范，也在另一个方面提高了资产的周转效率，方便群众。
　　办证顺：房产证办理进度网上可以查了
　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局正式启用“网上服务大厅”。记者了解到，网上大厅采取情景模拟，市民不仅可以网上预约业务，还可像查快递一样实时查询自己业务办理的进度，根据自身需要申请加急处理，了解新购商品房小区的测绘信息等。
　　房屋产权登记中心信息科工作人员对“网上服务”大厅进行了演示。登录市房管局官方网站，点击左上角的“网上服务大厅”按钮，就进入了虚拟大厅。
　　“居民淘宝购物后可以查询快件的递送流程，现在到哪个地方了，今后房产证进度也可以这样。”上述工作人员表示，房产证是何时由哪个区局受理，何时到达市局的哪个窗口部门，还有几天能拿证，拿证需要缴纳什么费用都会详细列明。“没有通过的件因为什么原因被退回，还需补充什么材料，以及咨询电话也会明确”。
　　提公积金付房租，最好去银行网点办
　　15日，最宽松版公积金新政正式实施。提取公积金支付房租、公积金提前预约的情况如何？有什么注意事项呢？
　　记者了解到，提取公积金付房租和物业费预约启动后，14日预约15日办理的有200人左右，15日预约16日办理的有160多人。“总的来看，提公积金付房租的要比付物业费的多。”上述负责人说。
　　“房租方面，建议市民选择银行经办网点办理。物业费方面，则建议市民选择网上办理，这样无需现场跑。”上述负责人说，以租房提取为例，市民可以到住房公积金管理中心及受委托办理提取业务经办银行的共计97个网点。如果市民在大厅办理提取，审批通过后，还要等银行的转账，如果直接到网点办理，可以直接拿到提取的钱。物业费方面，直接办理委托提取预约，在网上输入与公积金缴存同一银行的银行卡号，提取的公积金就直接打入银行账户啦。据介绍，提公积金付房租和物业费均是每年只能提取一次，两次间隔不少于12个月，前者上限7200元，后者上限1000元。（记者张晓莉）　　作者：张晓莉
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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公积金政策
房贷没还完，卖房能赚多少钱？
　　有读者在后台向小融提问：
　　买了一套房，共贷款50万元，20年还款时间，现在已经还了3年共10万元，现在如果卖出去，这10万元银行能还给我吗？卖房的钱，我和银行怎么分？
　　小融解答：
　　根据你的问题，这10万块钱应该既有本金也有利息。反正，不管是你欠银行的本金，还是支付给银行的利息，都是你本就欠银行的，你是不能从银行拿回来的。因为这时候你还没有还完全部贷款，房产证还押在银行。所以你想卖房，只有两个办法：
　　1、向银行申请办理服务，把剩余40万贷款还上。这有可能需要你交给一些银行违约金，放心，金额不会很多。取得房产证，然后你就可以正常卖房了，跟银行没关系了。还有第二个办法。
　　2、如果买房的人愿意贷款，你们可以办理同行转按揭。意思是说，比如你在贷款，你和买家跟银行办理一个手续，就可以在工商银行把贷款人从你转换成他。剩余40万的贷款谁来还呢？是买家还，你不必担心了。
　　关键的问题是，你和银行之间的钱怎么算呢？银行要扣除你尚未偿还的本金。假设你买房时候房子价值100万，你首付50万，贷款50万。你已经还的10万元里，假设有4万元本金，6万元利息。那你现在欠银行的本金就=50-4=46万元。
　　假设现在房价110万，你卖给买家，应收到的钱=110-46=64万元。这64万元分成两个部分，一部分是买家打给你的首付，另一部分剩余的钱银行会打给你。
　　总之，不管买家跟银行是怎么签贷款协议的，不管买家首付多少、贷款多少，你能拿到的钱就少你现在的卖出价减去现在你欠银行的本金。
　　微信公众号：融360（fangdai123）
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