淄博：不买停车位难进小区 业主疑齐银置业违规售卖
为齐银&瑞泉阳光花园正在出售的小区地上停车位。
　　原标题：
　　齐银&瑞泉阳光花园物业与业主围绕停车位的权属问题拉锯战已持续了近两年。今年3月底，业主得知小区大门正准备安装门禁系统，不买停车位的业主或将难以开车进入小区，这再次激起了业主的强烈不满。
　　记者多方采访后发现，一个小小停车位将物业与业主间长期隐藏的矛盾暴露了出来，也将小区停车位权属如何界定、能否买卖、如何定价等存有漏洞的相关症结暴露了出来。对于如何解决这种矛盾，多方似乎都在&摸着石头过河&。
　　文/图 记者 周天智 文学彩 实习记者 曲心健
　　业主质疑物业违规售卖停车位
　　3月28日上午，记者从齐银&瑞泉阳光花园位于牛山路上的南门进入该小区。沿小区主干道向北走了不足100米，记者发现了路东侧的一个个铁桩，铁桩的间距在1.3米左右。
　　&你看，现在铁桩东侧是用草坪砖铺设的，这就是物业出售的停车位，行道树都被围在了车位里面，这么一个车位卖3.7万元。按理说这是人行道，属于小区的公共区域，物业无权擅自改成车位，更不允许买卖。&得知记者前来调查小区的停车位问题，业主李先生带着记者去了小区其他几个停车区域转了转，而这些停车区域主要分布在小区新盖的4座楼周围。
　　转了一圈后，李先生说：&这4座楼所在的地方原来规划的是小学，后来因为种种原因不建了，开发商就在此建起了这4座楼，又在楼周围划定了这些停车位，全部用草坪砖铺就而成。这些停车位明显占用了小区内的绿地、空地，停车位应该是小区业主的，物业出售停车位等于是把业主的财产再次卖给业主。&
　　李先生说，当2012年物业开始出售停车位时，业主们都蒙了：买房时没听说要购买停车位；小区里虽然有时停车位紧张，但显然还没有到业主们都停不下车的地步；一个车位最少3.7万元，有棚子的5万元，与周围小区相比收费标准较高，跟该小区物业等级也不相符&&业主们质疑开发商私自更改了小区规划，乱建停车位售卖。
　　今年3月底，不少业主得知小区大门要安装蓝牙门禁系统，未购买停车位的业主出入小区可能受限，这让业主们着急起来。
　　&物业在划定的停车位周边设置了铁桩，就是为了阻止未买停车位的业主停车，大家只能把车停在路边。&小区业主张女士说，物业的种种做法就是逼着业主买停车位。
　　&面对小区停车难问题，物业可以先多想办法解决停车问题，如果实在解决不了，还可以提前征得多数业主的同意，在决定车位是租还是卖，而且附近有的小区停车位才卖几千元一个，跟这里几万元一个差太多了。&采访中另一名业主说。
　　物业：规划了210个停车位，出售是合法的
　　针对业主质疑物业违规售卖停车位的问题，记者找到了该小区物业所属的公司&&& 淄博齐银置业有限公司。据该公司工程部的一名副经理介绍，小区正在销售的停车位所处的地段原来规划的是小学，但由于附近另有一所小学也已规划，因此他们小区就更改了规划，更改的规划已得到相关部门的批准。
　　这名副经理还表示，在小区最早的规划图上就明确了该小区有152个停车位，而随着更改后的规划增加了4座楼，停车位也随之增加了58个，因此现在共有210个停车位。随着近两年小区入住率不断提高，因停车而引发的矛盾和纠纷日益增多，地下停车位已经远远不够，物业部门才决定建设、出售规划好的210个停车位，合理解决业主停车问题。
　　这名副经理最后表示，根据《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，从2012年开始，物业开始出售划定好的停车位，价格从3.7万元至5万元不等，这样做是合情合理合法的。
　　4月2日，记者在临淄区规划局规划科出示的齐银&瑞泉阳光花园小区规划图上看到，在2006年的规划图中，该小区地面车位数量为134个，分布在小区周边最外围，比物业公司说的152个少了18个，而在2009年变更后的规划图中，新增停车位为58个，与物业公司所说一致。规划部门的工作人员表示，按照规定，规划中有的停车位，开发商是有权出售的。另外，如果停车位的位置、数量未按规划图中所标注的建设，也属于违规行为，应由城管执法部门进行查处。
　　4月3日，记者来到临淄区城市管理行政执法局，执法人员告诉记者，2013年，他们曾接到齐银&瑞泉阳光花园业主投诉物业出售停车位的问题，经过调查，他们针对物业超出规划违规多建停车位的问题下达了停建通知，并进行了处罚。近期，针对该小区物业出售停车位是否还存在违规行为，他们将再进行一次全面调查，尽快给业主一个答复。
[责任编辑：张润泽、王雨晴]
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我大糗百，人才济济，帮忙出点主意吧。小区物业欺负人，交车位费了，买车库了的业主都有，还让买蓝牙，不买不让进？现在需要高人指路，想换了物业，成立业主委员会，有什么好办法～
我们小区也是那样
只能吊死在他们单位大门口了！
回复 49楼：没有办法呀
回复 48楼：不太懂
回复 47楼：哦，知道了
回复 6楼：对啊，烦球得很，早就在要求管物业了，一直拖拖拖
回复 46楼：是百分之60以上
回复 40楼：60人就可以启动？
回复 42楼：物业啊，
回复 43楼：可是我们没有业主委员会
不是有个案子已经判决了吗，开发商出售车位，业主委员会和开发商打官司，车位已经算到公摊面积了，开发商无权出售，车位为公共设施。判决勒令开发商退还车位费
回复 38楼：那之前换的物业公司是谁换的？
可以启动法律程序，到社区去办理，只要有60以上的业主同意就可以了，我们小区的业主们也在启动这个，等投票一出来就好了
回复 31楼：是啊，真恶心
回复 29楼：没有啊
回复 32楼：
[狂躁]
[狂躁]
回复 34楼：
[生气了]
[生气了]
[生气了]就是，太嚣张了
回复 30楼：你们小区的人真齐心
自己家养的狗不好好看门，你还能让它咬你？
你直接成立个党就行
回复 24楼：然后开放小区车辆乱停小贩遍地小偷成堆??封闭还是有一定的好处的，物业乱收费可以集合业主委员会去社区和街道投诉强制撤离换新物业，会受理的，只要你人多
要不业主们团结起来把物业赶走，要么逆来顺受，物业不作为高收费都是有关系的，你根本告不倒，跟公仆一个屌样，明明是雇来打工的，结果却像大爷一样，净tm黑社会
我们小区也跟你们一样 后来大家钱都不交就自己走了
之前都没有业主委员会？
回复 27楼：是啊，黑暗啊
回复 26楼：市长会管这些事？知道什么是官官相护么？他可以从中受益的，你觉得他会管？
回复 25楼：打市长热线，都没管的
回复 19楼：投诉啊，打电话给电视台，曝光他们
回复 23楼：那太好了，不用受他们压榨了
回复 21楼：也大爷不了几天了，随着国家要求小区开放，物业的霸权就形同虚设了
回复 20楼：打市长热线都没用
回复 16楼：就是，可大爷了，
投诉房管局物管科。只要合同上没写明则属于不合理，投诉所在地12345也可以的
回复 7楼：四五年换第三次了，遥控器，卡，蓝牙，物业挣钱
回复 8楼：是啊
回复 10楼：好，问题收车位费了，还收蓝牙钱，这四五年换三次了，一开始遥控器，后来卡，这又蓝牙，明摆着物业挣钱么
回复 13楼：话说现在物业不准买卖停车位，不准收费了，你们小区还这么霸道
回复 14楼：那就交钱吧
回复 11楼：不大敢啊
回复 12楼：不舍得车
你也可以直接撞杆，哈哈
装蓝牙不好吗？
买蓝牙很方便啊！就和ETC一样！这个挺好的……不然小区全是车也不方便吧！还有人瞎停你车位！用了蓝牙没有蓝牙的人进不了小区不是很好吗？
回复 5楼：有啊、有80%同意换物业就行了，一般都是串通好了的。有点儿难
回复 4楼：现在小区门口都有的，不刷卡怎么进？
回复 1楼：你们也那样吗？
回复 2楼：有用吗？
回复 3楼：小区进车，一杆一车。和打卡似的
什么蓝牙？往他们上级投诉
这个是通病，很难解决
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扫码下载糗事百科app　　近日，济南南外环附近一大型社区多名业主向本报反映，该小区此前设置的门禁可以用门卡和蓝牙两种方式打开，但7月12日，业主被告知不买蓝牙不准车辆进出。14日，物业人员否认了业主的说法，称用蓝牙是为了规范停车，并非强制办理。不过该社区的业主委员会人士怀疑，上述说法只是一种托辞，实际是物业以此配合开发商出售地上停车位。　　业主反映：　　不买蓝牙不让进　　7月12日晚上8点左右，济南南外环附近一大型社区业主张永(化名)开车回家准备拿门卡刷卡时，门口保安说车辆没有蓝牙不准进入。　　张永说，小区从年初在门口安装了蓝牙系统，车主花50元钱购买蓝牙后，只需在车内遥控即可进出。“开始没有强制业主买。”张永说，他买了地下停车位，也交着每月35元的管理费，一直用门卡，就没考虑买蓝牙。　　12日晚上，张永被保安挡在了小区门口后，进出小区的车辆越聚越多，达二三十辆。“要进的进不去，想出的出不来。”多名业主和保安发生了争执。双方僵持了大约一个小时，最后保安做了妥协，允许了车辆进出小区。　　该小区业主委员会一名成员向记者证实，自从门口安了蓝牙系统后，有的买了，有的没买，门卡和蓝牙通用，但12日晚上突然不让没买蓝牙的业主车辆进出，这才发生了堵门的事情。　　物业回应：　　没有强制买蓝牙　　对于业主的说法，14日，小区物业公司的工作人员予以否认。“买蓝牙不是强制的，已经买了地下停车位的业主也可以用以前的门卡。”一名女性工作人员表示，安装蓝牙系统是为了规范小区的停车。　　这名工作人员把12日晚上业主和物业的冲突归结为：物业开始严控进出小区的车辆导致了矛盾。据介绍，小区内地上停车位一共有94个。有的业主买了一个车位，但有多辆车。有不少业主没有车位，但之前也办了蓝牙，把车停在小区内。“不可能让这些车辆都进来，因为会占用别人的停车位，所以进行严控。”　　“现在地上停车位开发商不让停车了，所以我们要把之前卖出去的地上停车位的蓝牙收回，只有购买了地下车位的车主才可以办蓝牙。”上述人员告诉记者，之前租了地上停车位到期的，物业将不再续约，未到期的，退还费用，导致业主意见很大。她还称，收回的原因还有开发商要出售地上停车位。“开发商往外卖车位，我们物业说了也不算。”　　这位工作人员表示，一个地下停车位对应一个蓝牙，已经买了地下停车位的业主，可以办理蓝牙。没有购买车位的业主，不能再办理蓝牙，而且不允许进入小区。“50元的蓝牙费用是成本费，是要交给厂家的。”　　15日，该物业公司负责人也向记者表示，现在小区门口实行两套门禁系统，门卡和蓝牙并用。“因为之前小区的草坪和消防通道上都停满了车，不符合消防规定，我们现在严控车辆，不准"三无"车辆进入小区，暂时收回地上停车位，不允许停车。”　　业主认为：　　推广蓝牙是为了　　卖地上停车位　　“其实蓝牙这个事情只是托辞，一方面物业想推广蓝牙，另一方面，也是配合开发商出售地上停车位。”业委会多名成员告诉记者，该小区共有1053户住户，但地下停车位只有580多个，地上停车位94个，车位很紧张。　　“以前地上停车位主要是出租的，每个月120元钱，但现在一方面物业要停租地上停车位，一方面开发商要卖地上停车位，5万元，使用期限20年。”小区多名业主分析认为，物业通过蓝牙拦路，将没有购买车位的车辆阻挡在小区之外，名义上是整顿停车秩序，实际上是逼着业主购买地上车位。　　多名业主向记者出示了7月4日开发商在小区张贴的一纸通知：B区地上车位即将公开销售，7月5日起正式预约登记。业主可凭身份证到售楼处预约登记，预约顺序号即为选车位顺序号。数量有限，欲购从速。　　“我们不允许开发商卖地上车位，因为地上车位是属于全体业主所有，不经业主同意，不得出售。”业主委员会也就该通知，向开发商发了函，要对方提供地上停车位产权归开发商所有的证明。　　一名业委会成员表示，如果地上车位在小区建筑规划之内，开发商在销售房屋时，和业主应该将规划车位进行约定，是将车位出售、附赠还是出租，写入销售合同。“如果开发商拿不出证明，就应该视为全体业主所有。如果小区规划中没有设置停车位，后设车位是在小区业主共有的场地或道路上设置的，其权属应归业主共有。”来源齐鲁晚报)
13-07-17·
13-07-17·
13-07-17·
13-07-17·
13-07-16·
13-07-16·[摘要] 近日，有市民向记者反映，本来在小区内停车不收取任何费用，但是现在小区物业却划出停车位进行租赁，“小区内的地上位置，物业可以自己划车位往外出租吗?这收的钱归谁?”
近日，有市民向记者反映，本来在小区内停车不收取任何费用，但是现在小区物业却划出停车位进行租赁，“小区内的地上位置，物业可以自己划车位往外出租吗?这收的钱归谁?”市民王先生心中有不少疑问。记者调查后发现，普通小区内地上部位划停车位并收费，主要分两种情况，一种是业主大会成立前，按与物业合同执行 ，另一种是业主大会成立后，由业主大会决定。
疑问 物业咋自己划地上停车位收费?
近日，家住莱西市长岛路宏东敏苑小区的王先生向记者反映，莱西宏东敏苑小区物业强卖停车位，一年1200元到1500元，不买停车位不给配蓝牙钥匙不让车进小区。“我们小区物业不让业主的车往小区里放，说一律放在小区外，除非有车库或花钱买车位，买不到车库和车位的业主只能将车辆放在小区外，而且不买停车位的话，也不给我们配这种蓝牙钥匙。”王先生介绍说。
随后 ，莱西市物价局工作人员表示，因为曾经有居民也反映过此事，所以物价局介入协调。不长时间之后 ，王先生向记者介绍说，在经过与小区物业的协商之后 ，已经达成了一致，问题已经解决。
那小区物业是否有权利划停车位 ，然后对小区业主收取停车费呢?而物业收取的停车费，又怎样处理呢?如果市民对物业收费有疑点，可向哪些部门进行反映?记者分别采访了青岛资深物业管理人员、青岛市物业办以及青岛市物价局了解相关情况。
物业管理人员 要按照相关规定来进行
扈先生从事物业管理工作多年，他向记者介绍说，小区物业收取的地面上位置的停车费需要符合相关部门的规定，物业不可以随意划停车位收取停车费。
“按照我们物业公司的相关规定，对于普通住宅小区的地面停车位，除去开发商已经预先规划的停车位，可直接进行租售之外，涉及到小区业主共有位置的停车收费，可以分为两大种情况。第一种是业主买房时签订的物业服务合同上，如果有规定要按照规定来执行，当然前提是不能触犯相应法律法规。”扈先生介绍道，“如果前期合同没有规定，如果地面上位置属于业主所有，不应该收取费用，但是对于成立业主大会后，业主大会为了小区管理，委托我们收取停车费的，这要根据与业主大会的协商来进行。”
“具体对于我们来讲，因为不同小区的情况不同，我们如果要进行车位收费，首先要进行相应的调查，根据小区的具体情况来定怎么划车位，按照月租或者日租等哪种形式来收取费用，当然这些也都要在符合相关规定的情况下进行。”扈先生说道，“随后，我们会在小区内向业主进行公示，如果进展顺利的话，就可以对小区停车位收费。”
“当然我们收取的停车费，并不就是我们的，其中会有我们一部分管理费用，因为我们也进行了相应的维护和管理，而大部分的收入会归全体业主所有，用于专门的一些维修基金。”扈先生说道。
物业办 要确实代表大多数业主的意愿
记者随后也联系到青岛市物业办，“现在随着车辆的增多，小区停车位管理问题、停车难等问题已经是通病。”工作人员介绍说，“如果小区内停车不收费，难免会有一些停车混乱的情况，如果专门管理车位可以避免小区内停车的混乱。但是如果要对小区内地面公共位置停车收费，收取多少钱?怎么样收取?必须要召开业主大会，在经过大部分业主的同意后才可以，而没有业主大会的社区，可以由社区居委会代为行使业主大会的权利，而对于业委会代表做的决定，也要保证是真正代表业主的意见。同时，收取费用的多少，要符合物价部门的规定。”
“按照相关规定，对于小区内重大事项需要三分之二以上的业主同意才行，而对于一般的事项过半也可以。”对方介绍说，“也有可能会有个别业主对大多数业主的决定有不满意的地方，但是这是类似于‘公约’的性质，少数人总是要服从大多数人的。”“而对于收费收入的问题，扣除必要的管理费用等，大部分钱还是要归全体业主的，比如用来给公共部位维护，或者其他为全体业主服务的项目。”工作人员介绍说。
物价局 如有违反规定的收费可拨打12358投诉
为了进一步了解有关小区内地上车位收费问题，记者联系青岛市物价局了解到，依据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》(青价格[2012]83号)文件规定：业主大会成立前的普通住宅物业管理区域内的规划配套停车场(库)，其停车服务费、车位租赁费实行政府指导价，在前期物业服务合同签订后 ，应按照有关规定，到项目所在地价格主管部门办理登记手续;非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域内的停车服务费、车位租赁费和各类非住宅物业的停车服务费、车位租赁费实行市场调节价，不需要向物价部门备案。
实行市场调节价的停车服务费、车位租赁费具体收费标准的制定。业主大会成立前，由建设单位与物业服务企业协商确定，并在前期物业服务合同中约定;业主大会成立后，停车服务费具体收费标准由物业服务企业与业主大会协商确定，车位租赁费具体标准由车位所有权人与业主大会协商确定。经业主大会同意，占用住宅物业管理区域内业主共有的道路或其他场地停车的，停车的业主或物业使用人应按业主大会的决定交纳公共场地使用费。公共场地使用费的收取及标准的制定与调整，由业主大会自行确定，不需要向物价部门备案。公共场地使用费属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金。公共场地停车需委托物业服务企业提供停车服务的，物业服务企业可以从公共场地使用费中提取一定比例的停车服务费，具体比例由业主大会与物业服务企业协商确定。
记者同时了解到，如果居民认为物业收费有疑点，可向物业主管部门反映;若物业公司违反《青岛市物业服务收费管理办法》(青价格[2012]83号)，业主可向本区市物价局反映或拨打价格举报电话12358进行举报。
而物价部门接到市民举报的信息后，依据国家发改委《价格违法行为举报规定》，物价局将认真受理，进行政策解释，了解掌握相关情况，做好调查取证，对于违反《青岛市物业服务收费管理办法》(青价格[2012]83号)规定的行为，物价局将依法按程序处理并回复举报人。
停车费政府指导价
依据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》(青价格[2012]83号)文件规定：业主大会成立前的普通住宅物业管理区域内的规划配套停车场(库)，其停车服务费、车位租赁费实行政府指导价;非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域内的停车服务费、车位租赁费和各类非住宅物业的停车服务费、车位租赁费实行市场调节价。
实行政府指导价的停车服务费、车位租赁费的具体收费标准，由建设单位与物业服务企业在政府规定的停车服务费和车位租赁费指导标准范围内协商确定，并在前期物业服务合同中约定。普通住宅物业管理区域停车服务费、车位租赁费指导标准如下所示：
中型车露天停车 50元/月，室内停车70元/月，车位租赁费350元/月;小型车露天停车30元/月，室内停车50元/月，车位租赁费300元/月;三轮摩托露天停车15元/月，室内停车30元/月，车位租赁费100元/月;小型摩托露天停车10元/月，室内停车 20元/月车位租赁费50元/月。(注：每种车型对应的收费指导标准为最高标准，下浮不限。)
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······
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······
······[回顾] 邓布利多:
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[体验] a:　
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[消息] 雪茶:　
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不是小区业主，能买车位吗？
由于最近又购置了一辆车，没地方停，所以想在隔壁小区向业主买个车位，不知道能不能买？有风险吗？
没碰到过。有房产证才可以买车位
如果那个业主愿意把私家车位卖给我，也不行吗？
同小区的是可以的，否则不行
当然可以，能不能停得问物业！奇怪你为什么不买自己小区
当然可以，能不能停得问物业！奇怪你为什么不买自己小区
当然可以，能不能停得问物业！奇怪你为什么不买自己小区
遇到过邻居小区卖给隔壁业主的开发商过 不过是几年前了
不可以吧。这个我的第一个小区就是超级星期天遇到过 后来业委会强势阻截了开发商的想卖给小区外人的想法。个人觉得这种事有可能造成纠纷 毕竟车位是稀缺资源又是硬资源 如果外人囤积有可能造成业主们集体不认账 那么车位其实是没有法律保障的
1. 买车位要复印房产证的，别的小区不让卖
2. 有些小区也很强势，必须行驶证房产证对牢才给办停车证
邻居小区车位，买肯定是不行的，租也许可以
1. 买车位要复印房产证的，别的小区不让卖
2. 有些小区也很强势，必须行驶证房产证对牢才给办停车证
老小区车位抽签是要行驶证房产证户口本都对上才可以抽。
二手有个问题，除非物业同意，否则以后怎么找你收停车费啊
车位没有产权，是房子的附属品，没房子买了车位，没有任何保障，以后被业委会收回走法律途径你都输的
1. 买车位要复印房产证的，别的小区不让卖
2. 有些小区也很强势，必须行驶证房产证对牢才给办停车证
以前还用蓝牙的话由业主办好蓝牙卡直接把蓝牙给租方就好操作了，现在基本上都换车牌识别了。如果真的房产证、行驶证对牢我觉得租也讨厌的。毕竟要到物业那备案了
老小区车位抽签是要行驶证房产证户口本都对上才可以抽。
二手有个问题，除非物业同意，否则以后怎么找 ...
而且现在好的小区都是人车分流，很多小区车库到单元楼下是没门禁的。也就是说租掉车位后相当于多了一张门禁卡
万家花城的业主就有买昆仑橡树湾的，哈哈哈哈哈
说不能的，不了解KFS的苦处呀。
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