二手房交易后,房产证和土地证过户的问题
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没有风险的，一般是产权证出证当天即可过户土地证，当场可取，如果没办的话可能是银行的要求，有的银行需要老的土地证用来审批，过户一般是需要买卖双方到场，还有就是不应该在买方手上的，应该在银行，关键是在办理完一切手续和交房前，把钱都拿到就好了
您好,很高兴为您解答。2005年12月之前的房屋权属证书是两本,分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》;2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本,叫《房地产权证》。您不必担心您的证件,您会发现您的产权证内,有土地性质和他项权利页,这就是将3证合一的表现。希望答案可以帮助您。
买了房子必须过户才能真正算是你自己的，房屋买卖因为房产属于不动产实质上只是产权的交易，根据房屋性质不同，过户的费用也不同，具体可以咨询一下房屋所在地房交所。
商品房买卖,必须是要有产权证和土地证的,如果对放没有土地证的话,那说明这个社区开发商和土地局有矛盾,那你要了解清楚能不能以后办的到,如果以后能办的话,那问题不是很大。
一、首先说一下，在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交，这是在可协商范围内的事。二、关于个人住房转让营业税政策的通知财税〔号规定：自日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国税发[号规定：1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）*20%关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。四、契证即缴纳契税后开具的书据。买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3%交。
你土地使用证都没有,请问国家凭什么要给你拆迁安置费,你都不给人家钱人家凭什么给你钱。就算你拿到划拨土地使用证了国家也不会补助你的,因为划拨的土地是开发商没用钱拿到的,**说什么时候收回就什么时候收回,如果卖家或你们的不把土地出让金的钱交齐就买了的话,首现房价就的便宜些,房价的构成是土地费加上建筑房屋费所产出的,卖家没有土地使用证说明买房时也买的便宜些。再次没有土地使用证的房屋住起对以后一点保障都没得,原因刚才说了。如果手续齐全是可以的,不过拿来也没用。没有,房产证和土地使用证是分开的,有的地方也是两证合一的。看情况。买房大事情多慎重,还有看你说的应该是房屋还没过户吧!千万别先给钱啊,就算房产证在你手上也没用,是以房管局登记备案才是主要的。
这个没问题，很多房子连土地证都没有，我们这种情况一般只押卖方1万块左右，他都同意押给你50%，非常安全的，他要是真的拿了你50%的房款，剩下的不给你过土地证，那你就高兴吧，花一半的钱就买到那套房子了，呵呵
首先回答你的补充问题：如果你已经领到了房产证和契税证，那么你可以在当地房产大厦进行查挡费用100元%7E！如果没问题，那么纸的问题你可以不必计较%7E！问题1：土地证更名只需要28元（沈阳）我不知道你是哪里的。你只需要在房产局出举房产证和契税证即可%7E！问题2：不需要，也没规定%7E！问题3：绝对不合理，所有的手续和发票都要给你，因为是你花的钱%7E！你们的买卖合同也必须由你们3方一人一份，你可以象中介所要%7E！至于会不会发生问题这个不好说，不过还是要回来的好，避免发生问题%7E！
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想买二手房,需要看对方的房产证和土地证吗?
fljz21&&&&
你可以选择正规的公司的，订金在两万这样，首付会在过户时给卖家的。如果产权有问题是过不了户的，你付的订金也会退给你的
☆陳の寶ㄦ
能下来房产证就说明五证俱全的，这就是正常的二手房交易了
买二手房一定要看房产证和土地证的，上面会看到有没有抵押，如果有抵押以后很麻烦的，还有卖您房子的人是不是房主也能看到，买房是大事，谨慎一点不是最好？不管是朋友还是家人，先小人后君子总是没有错的。
要看的,如果怕问题那就找正规的公司办理手续啊
需要看，而且还要看对方是否已婚，房产证上是不是两个人的名字，身份证复印件也要看，
房产证和国土证一定要看，要看清楚对方是否已婚，如果是夫妻必须两人同意才能出售房产。也要拿身份证和户口本对清楚卖方是否房产真正持有人。另外户口等也要注意。二手房交易中注意的细节比较多，建议找中介了解清楚，同时网上有很多类似的说明和介绍，建议自己多做点功课再出手。
邓富文/祈福/
这个房子有问题！什么叫以前的房子没有土地证啊！那以前没有现在应该有啊！没有二证的房子房管局是不受理交易的！ 往往很多单位的房子都是这样，土地是单位的，所以办不了证，单位分的房子！除非买断了，但是你说的这个房子有问题，别以为价格便宜房子就好，这个产权问题很搞人的！ 单位要是搬迁收回土地，那你掉得大！因为单位只认他的员工，你不是的啊！所以你靠边站
是。现在房产证和土地证两合一了。但是过户的时候，还是分别要纳税。同时这些你不用关心，去房产交易中心办理的时候，房产中心就是查外方证件，少一个都不会办理的。你作为买方只需要带户口、结婚、身份证原件和复印件。另外二手房户口问题，不归属房产中心管，因此你最好去你购买的二手房所辖派出所查询下，卖方户口是否已经迁出了。
首先要核实产权信息,查验产证,做产权调查,辨别真伪,查验身份证,还要仔细查验房子哦
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我买的是二手房，房产证以过完户，只有没有，土地证过户需要些什么费用多少费用？
承包地纠纷
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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如果老土证上是房改房或都是有“划拔”二字，需要交房价×1%的，如果不是，只需交50元左右的换证费即可。
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我买的是二手房，房产证以过完户，只有没有，请问土地证过户需要些什么费用，多少费用？
如果老土证上是房改房或都是有“划拔”二字，需要交房价×1%的，如果不是，只需交50元左右的换证费即可。
在昆明买套二手房，有房产证无土地证，过户后是否能补办土地证？费用是多少，性质是出让还是划拨？
答：1:过户以后提供、、去当地的土地局补办。2：费用各地收费不一样，高的1000——2000元，少的几百块。3：性质不是很明白，这个帮不到您。4：如果是一样的，主要是看有没有房产证。5：记得给个最佳。
你好！我买的二手房，买的时候房东(姓黄)给我看了土地证，是本人姓名，房产证没有，当时答应办理房产证并过户，房款交清半年后房产证办理下来不是他本人姓名，这时我才知道他也是买的别人的房子(姓许)，因为是新证，所以跟姓黄的相约五年后办理过户，现在我要求办理过户，姓黄的要求我必须买香烟才答应联系原房东(许)，之后姓许的要求姓黄的再给三万元才答应过户，但是姓黄的要我出这笔钱，我如果现在跟姓黄的打官司，该以什么理由起诉，我们如果最后打官司，肯定要求退房退款，就不想再过户了，该怎么提出赔偿？
按照起诉，要求继续履行；如果里面约定有违约条款，还有可能要求对方支付。好好研究一下合同吧。
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很多业内人士表示，解决土地证与房产证存在的衔接问题，有关部门应出台相关措施，即对过去未取得土地证的房屋，明确市民申请补办证件的办法及流程;对于此后的房屋过户，应规定先到国土部门办理土地证，方可进行房产交易。
　　买房的时候要过户，这个你知道吗?很多人都知道。那过户的时候需要同时过户，这个你知道吗?估计很多人不知道吧。那这样的话，小编来恶补一下房产小知识：土地证。顾名思义就是指限的证明。的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权. 领取房产证以后,应该凭房产证和证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续.如果二手房的是划拨的,还要缴纳地价3%的(是转让的不用). 。
　　下面小编就根据一起案例来分析一下。
　　案例：没土地证，买方要毁约惹纠纷
　　今年，市民万女士通过中介看中了一套房子，价值73万元。随即，她与对方签订了，并支付了1万元。事后，万女士查询得知，房子虽然办了房产证，但没有土地证。据此，万女士拒绝履行，并要求对方返还定金。
　　对此，中介声称，按照有关规定，即使没有土地证的房子，同样允许交易。因此，中介方没有告知及审查土地证的义务。最后，在消协的协调下，万女士拿回了6000元定金。
　　调查：受访房产中介忽视土地证过户
　　走访了多家房产中介，答复如出一辙：只要提交房产证及其过户必备资料即可，其中不包含土地证，&目前，只有客户提出了要求，中介才会去审查土地证&。
　　房屋产权交易流程指南明确房产交易所需材料为：身份证、婚姻状况证明、房产证、产籍档案开放单，并没有土地证一项。
　　就买房时是否关注土地证一事，随机采访了8位正在办理的市民，他们质疑道，&土地证与过户有什么关系?有房产证就可以了!&
　　律师：没土地证，买方30%权益不受法律保护
　　有专家律师表示，随着房地产市场的发展，土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大。目前，市场上一套中档商品房，其土地价款约占房地产总价的30%。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《》，意味着还有30%左右的权益不受法律保护。
　　另外，如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》，开发商拥有的原《土地使用证》不会被注销或核销面积，转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里，这样就留下了法律隐患。
　　因此，住户不仅需要领取《房产证》，而且还需要领取住宅《土地使用证》，只有两证齐全，才取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善，在将来的房产处置、、转让、以及权属纠纷处理中，《土地使用证》将是不可或缺的重要法律凭证。
　　协会：建议房产证和土地证&合二为一&
　　针对此事，很多业内人士表示，解决土地证与房产证存在的衔接问题，有关部门应出台相关措施，即对过去未取得土地证的房屋，明确市民申请补办证件的办法及流程;对于此后的房屋过户，应规定先到国土部门办理土地证，方可进行房产交易。
　　该人士建议，可以效仿天津、深圳等城市经验，将土地证和房产证合二为一，统称为&房地产权证&。&两证&合并后，房屋所有人在法律上可拥有房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一系列纠纷。
A原则上房地一体，不知道你具体什么情况？
A收集相关证据到法院起诉争取
A你好，咨询当地住建部门确定
A转让土地使用权又不能过户，就是不能实现合同目的。不好签。
A你好，可以起诉维权，需要帮助可电话联系
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