有房产证集体土地证
有房产证集体土地证
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集体土地证和国有土地证的区别是什么？
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什么是集体土地证？
我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：
1、按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，
2、因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。
3、这种土地部门有个划分依据的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门），至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。
集体土地证和国有土地证有什么区别？
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，是属于集体土地证。&
1、拥有国有土地征和农民集体所有的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。&
2、农村集体土地证是属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；&
3、农民集土地证由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。&
1条其它回答
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集体土地证，怎么说呢，就好比一个村子所有人盖的房子都在一本土地证上显示。即多人共有一个土地证。&国有土地证，你自己拥有你自己房子的土地证，即一人拥有一个土地证。不与他人的土地证发生交集。
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家里房子可能要拆迁，国有土地证和集体土地证有什么区别？哪种好？
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村里说1月份要把集土证全改成国土证！现在部分人家已经在谈拆迁，过年前要拆完的。还没到我们这里！我们这里估计要到过年后来谈了！搞不懂集土证全和国土证有什么去别！享受的政策是否也有所区别？
听朋友说集土证的可以要求回迁，而国土的不能回迁！是不是只有这种区别？？
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不懂，反正基本的原则是：朝着对共党有利，对老百姓不利的方向搞。
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区别是国家现在明文规定：农村集体建设用地不得改作商业开发用地使用
但是一旦改作国有土地就可以改作商业开发用地了
也就是说拿到拆迁开发通行证了
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国土好，赔的多。集土回迁给农民安居房，不能卖。国土拿的房子等5年能卖。
国土证只要避开重点道桥施工，一般赔的都挺多的。
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国土有房产证土地证的
集体土地证件不齐全的，将来都不能卖的
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集土是拆私房，住公房，不能上市。集转国，传说每平方加价一干。
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关键点在于土地出让金这个问题
国土就是已经向国家付过土地出让金了
集土就是没付过土地出让金，国家免费把这块地划拨给某个集体使用
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国土证的值钱
集土证的不值钱的
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1\\集土拆迁,回迁的房子，是农民安置房,无法上市交易,国土拆迁,房子是经济适用房,五年后可以上市,有两证,集土目前只一证
2\\一般国土拆迁,新的房子会比较远，集土拆迁,回迁的地段会相对比原来近点，当然,这个不是绝对的.
3\\国土拆迁,可以要求货币拆迁,按照市场价补偿之类的.集土拆迁,很少货币拆迁,一般都是拆一还一.除非你做钉子户.
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拆迁不一定是好事情
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集土的，五年后交了差价，一样可以上市交易
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集土的，五年后交了差价，一样可以上市交易
沉吟至今 发表于
你这个说法是不对的
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Re:(来自手机)
对个,是刘潭& && && &
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没有什么好不好的，叫你拆，你就拆吧。
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对老百姓说当然国土好 赔的多
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集体土地，国有土地能随便定啊！没那么简单的吧？
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楼主是东亭五号桥的（易卖的西地块的）
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看你乡里经济水平。头头吃心重不重！
一般情况。农村的拆迁比城市优惠的多！！
拿了国土证，你只能按城市拆迁来安置。
居住地选择余地很少也很小很远！
一般农村安居房，基本都在原住地附近建造！！
并且可以若干年不收物业费！！
集土划算！！
如果乡里穷干部嘿就麻烦！！
可以其他村先了解一下！
我建议还是集土好！
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