马上准备离婚了，有一套在深圳的按揭房准备过户给另一方。请问是离婚前过户好还是离婚后过户好？
提问者:热心网友
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婚前婚后没有太大区别，婚前就是去房管局办更名手续，把房本名字改成一个人的，几百元钱就办完了。但是你要记得去银行更改还款人姓名，不然以后贷款还不上会找到你，影响你的征信的。婚后办理就是拿着离婚协议或者是法院的判决书去房管局更名，银行一定也要变更还款人啊
现在房子已经属于买方的，因为国家承认的房屋权属证明下来了。现在是年底，银行放款比较慢，所以卖方还没拿到钱。你可以强行破门，不过那样伤和气。让中介去找银行协调吧，收了中介费，肯定有办法的。
还是离婚后过户好
您好按您所说情况，可以办理离婚时可以叫律师做份财产分配，把房子分配给另一人，可以拿着律师做出证明去国土局办理，这样会省掉一大笔费用，另一人要买卖房子都比较有利的。有需要也可以联系我。
婚后过户!简单!没什么麻烦!
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我想问一下离婚后房产过户怎么办?
我想问一下离婚后房产过户怎么办？
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导读：夫妻离婚了，离婚房产如何过户呢？离婚有两种方式，选择不同的方式离婚后房产过户怎么办理？下文为您详细介绍，希望对您有所帮助。一、诉讼离婚后房产过户怎么办理？诉讼离婚，一般来说，另一方会办理房产过户，即使对方不，只要拿到了法院的判决书或者调解书，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易会协助法院办理房产过户。如果你放心，也可以请律师陪同你去办理过户手续。二、协议离婚后，放弃房屋产权的...
导读：夫妻离婚了，离婚房产如何过户呢？离婚有两种方式，选择不同的方式离婚后房产过户怎么办理？下文为您详细介绍，希望对您有所帮助。一、诉讼离婚后房产过户怎么办理？诉讼离婚，一般来说，另一方会办理房产过户，即使对方不，只要拿到了法院的判决书或者调解书，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易会协助法院办理房产过户。如果你放心，也可以请律师陪同你去办理过户手续。二、协议离婚后，放弃房屋产权的一方不办理过户怎么办？对于协议离婚来讲，一旦对方不，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：1、向法院起诉要求对方履行离婚协议如果对方不，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2、办理离婚时将离婚协议书公证为了防止出现离婚后，一方不的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。二、协议离婚后一方反悔了怎么办？一般情况下，法院不会支持一方反悔的请求。因为“关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）”第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理；法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。如果签离婚协议时不存在欺诈、胁迫等情形，对方是不能反悔的，你可以申请要求对方履行协议。需要注意的是，离婚房产过户，如果对方不，可以申请强制执行，诉讼离婚可以直接持有效的判决书或调解书直接去房管部门办理。没必要因为此事与对方用暴力手段解决。当然你也可以请律师与对方沟通
不知道下面这条知识能否帮助到您
离婚房产过户如果有贷款,需要去办理贷款权利人变更。离婚房产过户需要注意过户流程及费用缴纳,很多人对离婚房产过户契税的收取情况有疑惑,看下文你就懂了。
离婚房产过户有贷款怎么办?过户费用如何计算?
必须先明确要过给谁，如果是一方过给另一方，只需一方同意，拿着双方身份证、户口本，房产证，离婚证，签署的协议，或公证书到所属房地局过户大厅过户，如果过给第三方，必须双方同意，签署声明或公证，都可以。
如果是离婚的那么拿着法院的判决书或是由民政局盖章的离婚协议和您双方的身份证户口本和房产证就可以办理过户手续了
您好，如果是离婚的那么拿着法院的判决书或是由民政局盖章的离婚协议和您双方的身份证户口本和房产证就可以办理过户手续了
首先要明确过户给谁，打个比方，甲和乙离婚，现在名字是甲方的，想过户给乙方，走正常的买卖手续，问一下当下的市场成交价，再看两人是如何分配的经济问题。第二是过户给外人，就要有离婚证和离婚协议书，离婚协议书上明确说明房产已经归谁，谁来办理房产买卖手续就可以了。如果离婚协议书上有说明对方对此房有份额，过户时还需要对方到场并出示相关的证件，省份证，户口本等。
您问的很模糊，欢迎来电细谈，谢谢
必须先明确要过给谁，如果是一方过给另一方，只需一方同意，拿着双方身份证、户口本，房产证，离婚证，签署的协议，或公证书到所属房地局过户大厅过户，如果过给第三方，必须双方同意，签署声明或公证，都可以。
看离婚协议怎么写的房产归属
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协议离婚后一方不配合过户房产，怎么办？
发布时间：
　　【法律咨询】
　　郑先生咨询：婚姻律师，你们好。我跟我妻子结婚近20年，婚后在深圳有两套房产，都登记在女方名下，如今因为她出轨，我提出离婚。虽然我对她的行为很气愤，但考虑到她有悔改的心态且离婚后无房居住，我可以同意双方各自分得一套房产。但我又很担心，我们签署离婚协议后女方不将房产过户给我，想请问律师，我签订离婚协议能保障住我的房产吗?
　　【律师解答】
　　广东风泽律师团回复如下：
　　我们在接受当事人咨询及委托诉讼时遇到过很多类似的问题，目前在中国要解除一段合法的婚姻关系(如果一方去世，婚姻关系自动解除，故此处分析的是双方健在的情况下)，只有两种方式，一是夫妻双方通过签署离婚协议到民政局办理离婚登记;二是夫妻一方起诉至法院，要求判决离婚。通过第二种法院起诉方式判决离婚并确认房产归属的，很多人都不担心对方不自动履行会给自己造成很大麻烦，毕竟后期可直接申请强制执行。但通过离婚协议方式离婚的当事人，其顾虑是最大的，因为离婚协议并不自然具有强制执行力。在此金牌婚姻律师团队针对您的问题就如何确保离婚房产分割后成功过户问题作如下分析，供您参考：
　　一、离婚协议当合法有效，权属分明，具有可执行性
　　通过协议方式到民政局办理离婚登记的，最重要当属离婚协议，此协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。若想要确保自己将来的权利，首先离婚协议的内容就必须完整规范，合法有效具有可执行性，例如房产归谁所有，房贷如何偿还，多长时间办理免税登记，怎么配合办理过户，如何补偿，违约责任等等均需详细约定，实践中建议委托专业离婚律师代书，确保离婚协议无法律漏洞。
　　二、一方不配合办理过户，首先当起诉法院确认离婚协议的法律效力
　　夫妻协议离婚后，若一方不按照离婚协议履行，另一方要想争取自己的权利，则需到对方的户籍地或经常居住地法院起诉确定离婚协议法律效力。此类诉讼中法院就会针对离婚协议的签署是否为当事人双方真实意思表示，协议内容是否合法，是否存在法律风险进行审核，这些都会影响到离婚协议效力的认定，这也是第一点分析时提醒一定要请专业人士代书协议的原因，否则未曾学过法律知识亦无实操经验的当事人在百度上copy的协议就极可能给自己造成不必要的重大损失。
　　三、法院判决确认离婚协议效力后，对方仍不履行的，可以申请法院强制执行
　　关于离婚房产过户的强制执行，如果该房产没有贷款的，可以申请法院直接强制过户;但如果房产还有贷款，则需要在诉讼前或申请执行中偿还全部贷款取得完整产权后，法院才会向房产登记机构下发强制执行通知书，此时房产登记中心才可在女方不签字的情况下过户至您名下。
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