免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
2017年房产过户新政策？
2016年，我想买房了，新房是买不起的，买了也没钱装修，所以打算买一套二手房，直接入住，请问今年的手续是怎样的？
公众采纳地区：海南-三亚咨询电话：帮助网友：703 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 10:47地区：海南-海口市咨询电话：帮助网友：2351 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 房屋转让过户的规定　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。　　办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费最高300元　　根据以上各项费用您自己一算便知。 10:48
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 15:17地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：9903 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人到房管局去过户啊，如果不放心，可以委托律师陪购，对交易中的风险进行规避 21:38
无锡推荐律师您当前所在位置： >
> 书记信箱
&信件详细信息
浏览次数：
信件编号：
信件类型：
来信标题：
听说4月1号以后取消房屋转让费
来信时间：
来信内容：
听说4月1号以后取消房屋转让费是真的吗，包括过户的费用吗，主要是取消哪些呢，不要回复说让打电话给房管局，他们态度不大好，，谢谢了
收信单位：
县住房和城乡建设局
办理时间：
回复内容：
你好！我局暂未收到县发改委关于取消房屋交易手续费的通知和文件，以及取消的范围。
您对本次的回复满意吗？
中共金寨县委 金寨县人民政府主办&&中共金寨县委宣传部承办&&Email：&&电话：
本站访问：&人次&&&技术支持：&&
网站标识码 ：
*查询姓名：
*查询密码：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房屋转让费取消，是不是等于房子过户不花钱了
房屋转让费取消，是不是等于房子过户不花钱了
律师回答地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：2583 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不可能 07:14
无锡推荐律师住房转让手续费下调 房屋转让手续费是怎么算的
　　日起住房转让手续费下调　　9月25日国家发改委称，日起，住房转让手续费下调　　。发改委决定降低住房转让手续费等12项行政事业性收费标准（住房和城乡建设部门的房屋转让手续费；工商部门的受理商标注册费；农业部门的植物新品种保护权费等；民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费；新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费；林业部门的植物新品种保护权收费等。），并延长专利年费减缴时限。　　住房转让手续费下调1/3　　据了解，新建商品住房转让手续费下调1/3，由每平方米3元下调为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。　　各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。　　一、　　房屋转让手续费是怎么算的　　1、　　　　买方　　需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)　　契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)　　其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。　　交易手续费：交易面积*3元每平方米　　交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证　　2、　　　　卖方　　需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%　　土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%　　个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%　　营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%　　土地增值税:按部门规定　　涂消抵押查册费:一般90元每宗。　　二、　　房屋转让需要办哪些手续　　住房转让手续一：签订合同　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。　　住房转让手续二：过户申请　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。　　住房转让手续三：价格申报　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。　　住房转让手续四：过户申核　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。　　住房转让手续五：缴纳税费　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。　　住房转让手续六：变更登记　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。　　住房转让手续七：领取权证　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
（责任编辑：HN666）
08/14 08:30
黄金精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩策划推荐
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。}