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买房误区 不要以为买顶楼送阁楼的房子就赚了
顶楼+阁楼”的户型开始由原来人们避之不及的房源逐渐受到大家欢迎，尤其深受年轻人喜爱。买顶层还附带阁楼，这让很多人都觉得买到了就是占了一个大便宜，事实真的如此吗？小编只能说别想得太美啦！
新浪乐居讯 “周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶，听着音乐晒着太阳，晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林……”我们很多人在买房时都抱有浪漫的想法，而正是这样的购房心理让很多买家对带有阁楼的顶层情有独钟，加上顶楼相对便宜些，“顶楼+阁楼”的户型开始由原来人们避之不及的房源逐渐受到大家欢迎，尤其深受年轻人喜爱。买顶层还附带阁楼，这让很多人都觉得买到了就是占了一个大便宜，事实真的如此吗？小编只能说别想得太美啦！
买房时有浪漫的想法是好的，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶楼。有些开发商为了卖出房源，利用买顶楼送阁楼的促销手段，让购房者经受不住诱惑认为“买一层送一层”是占了个大便宜。所以大家在购房时要“留心眼”，不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了。
购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点
阁楼高度：不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
买“顶楼+阁楼”的房子一定就赚到了这点不太实际，不过对于有视野开阔、通风、采光佳、不受干扰、私密性好等有要求的购房者来说，选顶楼也是一个不错的选择。究竟如何选顶楼？这里面的学问可就大了。
看屋顶：坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
看顶楼设计结构和用材：顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，买顶楼时要特别注意顶楼的设计结构和用材。
看雨天后查看渗水和排水：如果楼盘是现楼，在春、夏季可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多;在秋冬季节的话，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
看水压：现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
看消防设施：住在顶层发生火灾的话，危险系数较高，所以顶层的消防设施一定要到位。
了解了这么多，是不是对买房有了更深层的了解？现在，和小编一起看看大连的人气楼盘吧！图为甘井子万达广场效果图
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来自妈妈帮社区：
没有什么不好的，就是顶楼夏天很热
我家就是顶楼，好处是安静，坏处就是夏天确实比下边热。
我家就是顶楼，好处是安静，坏处就是夏天确实比下边热。
热都是小事，关键就是说防水没有做好要漏水，那样就老火了！
热都是小事，关键就是说防水没有做好要漏水，那样就老火了！
有这个可能，不过漏水可以找物业，一般不会的，顶楼也有优点的，安静，通风好，空气好，木有蚊子，风景好
顶楼冬天比其他层冷，夏天更热，时间长了还漏雨太正常了
热都是小事，关键就是说防水没有做好要漏水，那样就老火了！
对对，我家前几天还找物业修房顶来，前一阵下大暴雨屋里墙皮都掉了。
顶楼冬天比其他层冷，夏天更热，时间长了还漏雨太正常了
哎，我现在真是后悔啊！
我们差点也买顶楼，18楼，朋友说楼层不好听就没买，宝妈买几楼呀?
我们差点也买顶楼，18楼，朋友说楼层不好听就没买，宝妈买几楼呀?
30楼，就是怕以后漏水什么的！
如果是高层就非常不好，热是其次，因为上面会有机房之类的设备，如果是洋房会好一点，热可以开空调嘛
还好，我妈妈的是7楼，没有漏水，夏天有个风扇就够了，外面有个送的阳台有二十多个方，夏天去外面很凉快的，冬天不能开门，好大的风，是有点冷，我想顶楼就是怕走，不然好处还是多的
夏天会很热，不方便，再有个漏水啊什么的，就天天听楼上敲敲打打吧
我也是买的顶楼，因为是尾房，所以没什么选择。哎！祈祷不漏。不停电。
当然不是太好了，我就是做这行的，现在特别是屋面防水施工呢，施工单位就保修5年的，也就是说5年以后呢，就是物业什么的管了，漏水现在是顶楼最大的问题。然后就是保温效果也差
不好，漏水都从顶楼开始的
肯定不好，再便宜我也不买，我喜欢低楼层。
顶楼有隔热层吗。要是送阁楼的话，基本阁楼不适合住，没有隔离层会很热，所以一般送的阁楼都没产权的。水压可能也是个问题。不过已经买了的话就别纠结这个了
当然不是太好了，我就是做这行的，现在特别是屋面防水施工呢，施工单位就保修5年的，也就是说5年以后呢，就是物业什么的管了，漏水现在是顶楼最大的问题。然后就是保温效果也差
听你们说得这么多，我真是后悔死买到顶楼了！
肯定不好，再便宜我也不买，我喜欢低楼层。
主要是我们当时都不太懂这些，都买了才听说顶楼不好！
不好，漏水都从顶楼开始的
就是，热我都不怕，主要怕漏水！到时候刘，装修好的房子，就被漏水毁坏了！
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想捡便宜不一定非要买顶楼 广州这些盘配套好价格低
腾讯房产讯很多人在买房的时候都会纠结要不要买顶楼？当你询问朋友时，有的会说：“就住宅而言，顶楼相对其他楼层价格便宜一些，采光、视野都很好，而且部分顶楼会赠送阁楼，花更少的钱来购买一套实用面积更大的房子，节省不少开支。”有的会说：“千万不要买顶楼，顶楼不好，下雨的时候会漏水、夏天的时候又隔热差。”的确，在买不买顶楼的问题上，购房者都会有这样那样的心理障碍。小编认为，我们很难说清楚顶楼的优缺点哪个占得比重更大。只是在不同人的眼里，答案肯定都不一同，关键还是要看购房人的年龄、经济实力等因素。还要根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。以下是顶层楼的优缺点：（一）顶层楼的优点：1.顶楼风景好，视野开阔，每天都可以俯瞰这座城市；2.通风、采光效果好，安静，没有楼上住户的噪音干扰；3.空气好，住在高层的空气污染指数较低，隐私性也强；4.蚊虫较少，不用担心蚊虫的打扰，干净整洁；5.顶楼晒衣服被子也比较方便6.价格会相对便宜，还可能赠送阁楼。（二）顶层楼的缺点：1.防水设施不好，容易出现渗水、裂缝的现象；2.顶层保温、隔热性能较差，冬冷夏热，耗水、电较大；3.水压也比一般楼层要小，影响日常生活；4.物业费高，顶层住宅的公摊、电梯运行费等较多；5.停电需要爬楼梯，不适合老人小孩居住；6.公共烟道对外排烟口设在顶层，受油烟和风压影响最大7.逃生相对比较困难，突发事件，跑不赢；8.顶层被小偷光顾的几率大，要注意防盗；其实不管是顶层还是其他楼层，都有对应的优缺点，购房者不必要对某些楼层太过抗拒，重要的是在选择之前，需要提前对自己的购房需求进行定位。想买便宜的除了顶楼，也可以考虑一些配套OK、价格低的楼盘。本期推荐：
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> 露台真漂亮，房子买在顶层真是捡了一个大便宜!
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