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小高层顶楼到底好不好，一直是个争论，必须说说透$$
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夏热冬冷，漏水问题
电梯停了累死，停水停电苦死
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没住过顶楼，但觉得顶楼挺好
住顶楼好，没人会在你头上拉屎
hzpanda 发表于
住顶楼好，没人会在你头上拉屎
& && && && &
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我也喜欢顶楼，刚刚换房，买的也是顶楼，还是没电梯的
slamken 发表于
我也喜欢顶楼，刚刚换房，买的也是顶楼，还是没电梯的
顶楼好。。。门口路过的人也少。
宇宙最中心 发表于
顶楼好。。。门口路过的人也少。
好处是，有人到你家弄你的门，你没在家的时候根本就没人知道。
也是买的顶楼，不过是高层，现在的房子是在是受够楼上楼下周边的邻居了。只要头顶没人，其他都不是问题。
顶楼要小心招贼。
顶楼种花爽爽的~~
如果是翡翠城法式的顶层越层楼上住着就不太舒服，法式的窗户小，上层夏天通风肯定不太理想。
有种情况要注意，顶楼是否有泵机。
噪音其实不算大，但是如果你是对低频声敏感的话，…
泵机都在地下现在
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买顶层房屋的9大优点和6大弊端
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买房住顶层真的不好吗? 这些事你得知道
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　& & 随着城市的发展，人们对高层住宅开始关注。不少人也咨询过小编，某某楼盘还有哪些好楼层？小编只想说卖的好的楼盘，房源的选择基本上一天一个样，所谓好的楼层，还是得因人而异。选择在仙桃买房的人，也遇到过楼盘的楼层选择过少，大都是高楼层或顶层。
　　在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，也会有这样那样的心理障碍。今天小编先不说买房到底哪个楼层好，其实主要还是要先看楼盘有哪些楼层可选择，再从中挑选合适的楼层出来。如果喜欢的楼盘只剩下顶楼了，那该如何抉择呢?
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　　先说说下顶层的优点
　　视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
　　具体来说，比较吸引人的有以下几点：
　　一是价格
　　现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%，甚至一些销量好的楼盘价格低至3000左右。
　　花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在市场差价优势没有新房这么大。
　　二是层高
　　顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高高的优势十分明显。
　　特别是步梯房，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
　　三是景观和视野
　　顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么？
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　　四是不怕下水道堵
　　通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！
　　五是相对安静
　　住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在二十多楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
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　　再来看买房住顶层的缺点
　　夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
　　具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的：
　　一是防水
　　很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
　　另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
　　二是冬冷夏热的问题
　　现在建筑设计按照国家要求，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层和标准层完全一样也是比较困难的。现在家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
　　这里额外补充一句，顶层确实会比一般楼层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
　　三是火灾逃生
　　很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
　　再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。
　　四是电梯的问题
　　如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。
　　大家在选楼层时可以参考这些内容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方权衡再作选择。
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妈豆2218 &昵称&经验值2048 &在线时间0小时&注册时间&积分2048&精华0&UID7409021&
宝宝生日null&帖子394&
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想买个地点还可以的10年以内的二手房，预算有限，中介推荐的多是顶楼。有些赠送露台和阁楼，觉得还不错，但是同事说顶楼以后不好卖，有些纠结，问问大伙意见，是不是顶楼真的住着不舒适
发表于92楼
我就住顶层，和我妈妈住在一个小区，她住一楼，我在她家住晚上得盖毛巾被，我回家住一进门就得开空调！正准备换房呢，第一要求不能是顶层
发表于93楼
我妈妈家就是顶楼，两个不好的地方，一个是顶层热，二一个是，如果买的是老房子还有漏雨的可能，我妈那个小区，就是房管站修了三回才解决这个问题
发表于94楼
我们家就是顶楼，我来说说吧
优点1，价格相对便宜2 空气好 3 天天锻炼身体4，因为顶上有阁楼，不存在冬冷夏热这一说,跟下面的房子一样4 空间利用率高，相当于复式楼房啊。
缺点1 爬楼梯累，有尤其是抱着孩子2 有可能会漏雨，这个一定要考察清楚，不然有的你累了。
发表于95楼
我家有一套房子也是顶层6楼
我觉得除了高点上着累，其余的没有什么不好的
H户型，南北双通透，房顶是脊顶，有个阁楼，储存个杂物帮了大忙
楼外有保温层，冬暖夏凉的，我们那是自家有壁挂炉，自己控制取暖的，冬天时除了晚上睡觉开，白天一天都是大太阳，很暖和；夏天也是小风儿溜溜儿的。
不过有老人孩子，上下楼确实累，不过有得就有失。权衡利弊吧。 ...
发表于96楼
回复 朗钜维权 的帖子
亲，我住的是顶楼，现在要卖了换个大点的房子。我要换房的原因是换个更大的房子，呵呵。
我住顶楼，可以又发言权。
我家顶楼是脊顶的，所以不存在冬天冷、夏天热的问题。要是平顶的，可能会冬天冷，夏天热吧。而且我们小区暖气特足，我冬天在家就穿裤衩背心，呵呵。
我住顶楼觉得唯一的不好，就是上楼稍微累点，人吗主要都比较懒，呵呵。其他没什么。
发表于134楼
我比较喜欢住顶层，不喜欢有人在我头上面活动，买的也都是顶层的（高层除外），妈妈家住4层，综合一下有缺点：
先说说楼上妈妈们提到的缺点：
1. 爬楼太累，尤其抱着孩子。确实如此，所以我家孩子两岁就自己上六楼，从没抱过，得到了很好的锻炼，老大不到3岁就骑着小自行车驮着老二玩，别人家的孩子都骑不了。我想多上两曾楼省10万块钱还是值得的。
2. 漏雨。还好我们家不漏，漏雨很麻烦，也不是没办法修，也不是所有房子都 ...
发表于135楼
我家现在是顶楼，原来住四楼，也是换房子的时候综合考虑的，但是我发现住顶楼特别安静，而且特别干净,有阁楼，露台。我们家孩子下午一般在楼上玩,露台我们种的扁豆,苦瓜,特别好，,唯一缺点可能是太高，不过习惯了也行。中介有的时候不能绝对相信，根据自己的实际情况选择。
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妈豆1183 &昵称&经验值1025 &在线时间0小时&注册时间&积分1025&精华0&UID7690769&
宝宝生日&帖子186&
上楼累点吧，别的应该没什么事情，顶楼楼上还可以自己弄点什么呢，还多不少面积了，哈哈，弄个空中花园
妈豆8380 &昵称&经验值7180 &在线时间52小时&注册时间&积分7232&精华3&UID7491972&
宝宝生日&帖子1335&
是的 顶楼一般价位会低 是因为有屋顶防水层的问题 大部分房子顶楼下雨会阴水 基本是施工质量的问题 而且屋面的防水层基本20年就完了 需要更换新防水层 不然还是会漏雨的 到时候装修就毁了 还有就是冬冷夏热 夏天顶楼是最热的 太阳直晒 冬天又最冷 因为楼下层都是上下的屋子都有暖气 中间层的就不会冷 顶楼上面没东西了 所以冷 还有就是楼层高 爬着累的慌 如果是高层 不要买9-11层的楼层 那是空气污染带 久住容易患病
妈豆1658 &昵称&经验值1504 &在线时间50小时&注册时间&积分1554&精华0&UID7611321&
宝宝生日&帖子284&
我妈妈家的老房子
年纪越来越大，上楼累，买了好多东西拿不上去
2：房顶有时会漏雨
3：冬冷夏热，冬天是因为顶层上面没有住户，没有暖气的包围。夏天是因为房顶被太阳直晒，所以比楼下的要热
PS：我家还是南北通透的房型呢，都觉得不好，唯一的好处就是，家里很清静，不用听楼上邻居的脚步声和一些噪音等等
&同意，我家也是顶楼。&
妈豆2218 &昵称&经验值2048 &在线时间0小时&注册时间&积分2048&精华0&UID7409021&
宝宝生日null&帖子394&
是啊，至少比5楼便宜10W，唉。。。缺钱的伤不起
&差距有那么大吗？&
妈豆2458 &昵称&经验值2248 &在线时间0小时&注册时间&积分2248&精华2&UID7584718&
宝宝生日&帖子409&
不一定不好的，需要看是什么样的商品房，如果好点的，会很人性化把顶楼冬冷夏热的缺点给治理的
妈豆8380 &昵称&经验值7180 &在线时间52小时&注册时间&积分7232&精华3&UID7491972&
宝宝生日&帖子1335&
价格低些，我还能忍爬个6、7层，但亲的2、3点的确很关键。
有的业主说从没漏雨，有的业主比较诚恳，说渗过一次，物业维修后就一次没有了。多数房子的装修也不错，至少我们去的时候看不到痕迹。这个漏雨的问题，看来还得多去考察识别。
妈豆10726 &昵称&经验值10511 &在线时间5小时&注册时间&积分10516&精华0&UID7469919&
宝宝生日&帖子1335&
顶楼的确不好
1.二手房可能存在下雨屋顶会渗雨，装修的挺漂亮回来房顶渗雨就麻烦了
2.顶层的房子一般都是冬天冷，夏天热
3.每天爬六楼其实挺累的
4.以后有了孩子每天抱着孩子去晒太阳，这楼上楼下的跑，可就减肥了
5.如果真的要买的话一定要看看上下水好不好，有的二手房水管过细顶楼没有水压
&还真是这么回事，水压不够上不去，那小水流，得把你急死&
妈豆2218 &昵称&经验值2048 &在线时间0小时&注册时间&积分2048&精华0&UID7409021&
宝宝生日null&帖子394&
明白，谢谢
妈豆1056 &昵称&经验值1006 &在线时间0小时&注册时间&积分1006&精华0&UID7611647&
宝宝生日&帖子194&
我小的时候，家里就住顶楼，缺点太多了，比如爬楼梯太累，容易漏雨，冬天冷的厉害，夏天热的难受，就算买空调，顶楼都得比正常的买大一些匹数的。
妈豆9976 &昵称&经验值9736 &在线时间5小时&注册时间&积分9741&精华0&UID7451133&
宝宝生日null&帖子1215&
妈豆2962 &昵称&经验值2702 &在线时间1小时&注册时间&积分2703&精华0&UID7431007&
宝宝生日&帖子457&
亲想买哪块儿的 多大多少钱办齐的
顶层如果是脊顶还可以 平顶的话冬冷夏热 容易漏雨 容易进小偷
妈豆1182 &昵称&经验值1007 &在线时间0小时&注册时间&积分1007&精华0&UID7822964&
宝宝生日&帖子192&
我觉得还好把,亲要买一定要买那种顶楼上面还有个尖顶的这样夏天就不会太热了,不要买平顶的.我家冬天反正很暖和.要南北通透的房间,住习惯了挺好,起码夏天在家开那种有小门的防盗门的话不用担心总有人上来下去的,清静.
缺点就是没电梯的话,上楼累,如果给父母买的话,要考虑一下,年轻人没事吧.个人观点啊,仅供参考
妈豆1182 &昵称&经验值1007 &在线时间0小时&注册时间&积分1007&精华0&UID7822964&
宝宝生日&帖子192&
问题肯定有& &冬冷夏热容易漏& & 爬楼& &这些都是问题&&要不哪能最便宜& &开发商也不是傻子
冷还好&&我家暖气还不错& &热的话南北通透要比全阳强多了&&要是选顶层一定买通透的
妈豆4433 &昵称&经验值4193 &在线时间4小时&注册时间&积分4197&精华0&UID7380479&
宝宝生日&帖子652&
亲好专业哦，学习了
妈豆1938 &昵称&经验值1803 &在线时间0小时&注册时间&积分1803&精华0&UID7407113&
宝宝生日null&帖子337&
朋友住顶楼，说夏天开2小时空调都感觉不到凉快，顶楼伤不起
妈豆1169 &昵称&经验值1079 &在线时间0小时&注册时间&积分1079&精华0&UID7753556&
宝宝生日&帖子203&
其实除了累其他的没有什么不好，只是在你装修的时候 在房顶重新铺一层油毡，这样必要保险，
妈豆18957 &昵称&经验值16622 &在线时间22小时&注册时间&积分16644&精华4&UID5367435&
宝宝生日&帖子3179&
呵呵，看过的顶楼，喜欢的地方就是带跃层的，适合年轻
妈豆2218 &昵称&经验值2048 &在线时间0小时&注册时间&积分2048&精华0&UID7409021&
宝宝生日null&帖子394&
想在南开买个两室的，预算少的可怜，呵呵。。。
我们现在也都挑着脊顶看，有的还带个阁楼，希望找些相对新点的房子，至少漏雨的概率小点
妈豆2962 &昵称&经验值2702 &在线时间1小时&注册时间&积分2703&精华0&UID7431007&
宝宝生日&帖子457&
受教了，我主要是资金有限
大家不买顶楼的原有到底有哪些？顶楼就真的不好是不是？ ...
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顶楼的房子好不好 买顶楼的利弊分析大全
常常会有购房者问置业顾问这么一句：“顶楼的房子好不好？”事实上，对于开发商来说，一栋建好的楼层，往往顶楼最难卖，在购房者看来，顶楼的房子“感觉上”就不是很好，除了价格比其他楼层便宜一些以外，要说他有多好，一时半会还真有点棘手，有人说，顶楼采光好，不吵闹，还有赠送的阁楼或天台，面积更大，也有人说顶楼太高，有电梯还好，没电梯，出行不方便。>>>其实，顶楼到底好不好？有利也有弊，关键在于购房者怎么想。好处│面积大、采光好、价格便宜一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。弊端│水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键在购房者个人。
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2017201711月
(高新140元/平方米.月)
(城北15000元/平方米)
(城西9900元/平方米)
(城东9900元/平方米)
(浐灞9800元/平方米)
(高新14000元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(城北11000元/平方米)
(长安5888元/平方米)
(周边5900元/平方米)
(长安450万元/套)
(城北9000元/平方米)
(长安6500元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(高新19000元/平方米)
(咸阳6300元/平方米)
(浐灞10000元/平方米)
(城西10500元/平方米)
(浐灞300万元/套)
(西咸新区15000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(城北90元/平方米.月)
(高新13000元/平方米)
(西咸新区21000元/平方米)
(城东8800元/平方米)
(高新16500元/平方米)
(咸阳2880元/平方米)
(长安22000元/平方米)
(周边28000元/平方米)
(城西11000元/平方米)
(西咸新区8500元/平方米)
(泾渭新区4300元/平方米)
(高新16000元/平方米)
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(城北13500元/平方米)
(城西8300元/平方米)
(曲江25000元/平方米)
(城东8800元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
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(城南9000元/平方米)
(长安9000元/平方米)
(城西13000元/平方米)
(长安12000元/平方米)
(城北14000元/平方米)
(曲江12500元/平方米)
(西咸新区)
(高新14500元/平方米)
(城北8000元/平方米)
(曲江17500元/平方米)
(曲江9000元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(城东8500元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(长安9000元/平方米)
(城东20000元/平方米)
(浐灞10529元/平方米)
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