梅州一业主欲购人防车位 开发商:车位办不了产权证
梅州日报严海苑
原标题：梅州业主们注意！你可能买到一个假车位......有房有车一直是我们的梦想，但这年头，车会有，车位却不常有。搬了新居，买了新车后一个很重要的问题来了，自家小区的停车位到底能不能买，这道题可把梅城丽映尚城的业主们难住了。近日，梅城江南的陈先生（化名）向民生小哥反映称，他是丽映尚城的业主，想在该小区购买一车位，但听说那个车位属于人防工程，不知买卖是否合法，希望记者帮忙向有关部门和律师咨询相关情况。陈先生说，他想买的地下车位注明了“地下防空”字样，属人防工程。他从开发商处了解到，此类地下车位无法办理产权证。由于担心车位越来越紧张，再加上已有其他业主购买了人防车位，他也想向开发商购买人防车位。现在问题就来了：人防车位是否可以购买？购买没有产权证的车位是否合法？记者从市人防办了解到，根据相关规定，人防工程为国有资产，因此人防地下停车位的所有权应归国家，开发商不得以任何方式出售转让给个人。按照人防工程“谁投资、谁受益”的原则，由开发商投资兴建的地下人防车位可依法出租。广东省法泰律师事务所律师刘中强告诉记者，开发商对人防地下车位拥有使用权，一般来说，这些车位是租给业主使用。注意啦，下面说的事很重要：业主购买车位时一定要了解清楚情况，如果买了不能办理产权证的车位，业主最后拿到手的只是一纸收据，而不是权属证书，这样的车位买卖不受物权法保护。
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王云涛/漫画
■新快报记者 杨金霞
如遇到灾难等特殊情况，将无条件被征用
“人防工程的车位可以买卖吗？能不能办房产证？”最近位于珠江新城的某小区业主王先生正纠结要不要买人防车位。他居住的小区正在卖车位，按规划，楼盘负三层是人防工程，现在开发商将之划分成车位出售。
记者采访了解到，近年广州许多人防车位都可以办理房产证，并可进行二手买卖，交易程序上与普通车位一样。
人防工程如能大确权就可买卖
由于车位紧缺，不少开发商把人防车位拿出来销售，但价格并不比普通车位便宜。
王先生居住的珠江新城某小区正在卖车位，“负三层车位30多万元一个。”据他介绍，小区共两千户，车位只有一千个左右，买车位可谓迫在眉睫，负三层的人防车位也抢手起来。
记者了解到，在2008年之前，广州的人防车位是不能买卖的，但仍有开发商“顶风作案”，隐瞒车位的人防性质拿来销售，因此产生不少纠纷。有的业主买了车位办不了房产证，才知道是人防车位，大呼上当。广州市在日出台了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，第9条规定：“人防工程中车位、车库的房地产权证，需注明相关使用注意事项。”这意味着，广州的人防车位、车库根据实际情况，可以办理房地产权证。买家凭车位准确地址及编号可到市国土房管局办事窗口查询该车位的产权明细。
广东博厚律师事务所律师程磊表示，如果楼盘规划、建设手续齐备，土地出让金等费用缴清，开发商可申请人防工程办理大确权，市国土房管局会征询市民防办公室的意见，如果小区人防工程的确可以作为车位使用，就可以办理大确权，开发商再划分成车位出售。“对于可以办理房产证的人防车位可以放心购买。”
人防车位可能无条件被征用
人防车位可办房产证的这一说法也得到了广州市房产交易登记中心的证实。据该中心工作人员称，人防车位确实可以办理房产证，可以二手过户，与一般车位的使用、交易无异。车位买卖合同中会规定：如果碰到灾难等特殊情况，人防车位将无条件征用于避难，这一点在房产证上也会注明。记者从广州市民防办公室确认，如果碰到战事、灾害等情况，人防工程的车位要无偿回收。
由于住宅限购，今年以来销售车位的小区数量较多。海珠区一开发商告诉记者，很多小区都有销售人防车位的情况，开发商并不会刻意隐瞒人防车位的性质，销售过程与普通车位一致，先在小区公示销售车位的基本信息，在功能分布中披露“防空地下室”等。一般来说，人防工程的门口会有防火门，工程构造要求更高，要求能防水防爆。
10层以上新建筑人防工程面积与首层建筑相同
随着汽车保有量的增多，地下车位成为稀缺资源。广州市区的不少小区，地下车位和户数的比例是1:5，新建楼盘较好，比例一般在1:2、1:1，其中人防车位作出不少贡献。
根据日，广州市政府发布的《广州市人民防空管理办法》，规定10层以上的城市新建民用建筑，必须修建与首层建筑面积相等的防空地下室。如此大面积的人防工程，若长期空置，也是极大的浪费，因此利用起来做地下车库是最好的选择。
根据中共中央、国务院、中央军委发布的《关于加强人民防空工作的决定》，第二十五条规定：人民防空工程建设项目属国防工程和社会公益性建设项目。因此，一般认为，结建人防工程归国家所有。而《人民防空法》第五条规定，投资者对人防工程享有使用权及收益权。因此，人防工程中的车位所有权归国家所有，车位的使用权和及收益权归投资者即开发商所有。
(本文来源：金羊网-新快报
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网易公司版权所有地下车位乱象丛生 开发商可以卖人防车位吗？
随着城市私家车与日剧增，小区停车越来越紧张，地下人防车位的纠纷不可避免地日益凸现。当务之急，亟须早日立法明确地下人防车位产权归属。一问：人防车位可以卖吗？“小区的人防车位，开发商能不能卖？我们业主买了这些车位，有保障吗？”近日，杭州市王先生咨询本报编辑部。王先生家住城西某高档小区，他在小区看到海报，开发商开始新一轮车位促销。“价格比原先便宜了好几万，但估计买的人不多。”王先生为爱车伤透了脑筋。小区地面车位有限，回家迟了，根本找不到泊车位。不少业主把车子停到小区外的小道，但近期交警开始贴违规停车罚单。王先生无路可逃。他准备购买地下车位。挑选时发现，促销中很多是“人防车位”。产权车位与人防车位价格看上去没差别。人防车位与非人防车位，到底有什么区别？王先生开始警惕起来。对方告诉他，人防车位没有产权证，他们会与业主签订一份协议，出租与小区商品房同期70年的使用权。王先生此时才明白，地下车位分为两类：一类是建设时位于普通地下室的已在规划上注明是地下车位的，可以租售。另一类，则是位于履行法定义务配套建设的防空地下室中。后类车位不能取得产权证。“人防车位也能卖吗？”当王先生提出异议时，对方回答，目前很多小区都在卖，大多数签订长期租赁合同“以租代售”销售人防车位。记者随后的调查显示，杭州市多数新小区，确实普遍以签订长期租赁合同的方式销售地下人防车位。拿着车位出租协议，王先生忐忑不安：十几万元买一个没有产权的人防车位，值吗？要是以后地下车位能办产权，怎么办？更令人不解的是，人防车位既然没有产权，那开发商有权出售吗？二问： 开发商可以卖吗开发商有权出售人防车位吗？这涉及到一个至关重要的问题：人防车位到底归谁所有？昨天，记者专门查阅了《人防法》。该法虽然规定防空地下室平时由投资者使用，收益归投资者所有，但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商，还是属于全体业主。因此，开发商处理人防车位的合法性受到质疑：既然产权并不明确属于开发商，为什么开发商有权“出售”人防车位？再问： 遭遇法律空白因为产权不清，一系列纠纷随之而来。近年各地发生的有关“人防车位”的法律诉讼，其判决不同。这是为什么呢？省人防办相关处室负责人一语破的：“地下人防车位的产权问题，还是一个法律空白。”目前国家没有明确规定地下人防车位的产权归属，各地执行标准也不尽相同。如江苏人防和物业法规规定：防空地下室停车位不得出售、附赠，平时租赁期限不得超过三年。而我省宁波市政府令规定：防空地下室中的人防车位只允许临时出租，且租期每次最长不得超过三年；任何单位和个人不得出售产权或使用权。但是多数城市并没有明确规定。于是，有的认为人防车位归国家所有，有的认为归开发商所有，有的认为归全体业主所有。地下车位产权纠纷由是滋生。尽管法律规定防空地下室及人防车位“谁投资，谁受益”，有律师认为，小区开发商出售人防车位使用权，是没有法律依据的。目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。另外，一旦出现重大自然灾害或战争等人为灾害等不可抗力，国家可调配防空地下室统一使用；一旦遇到拆迁等问题，“买”了车位的业主权益也难以得到保障。盼望早日立法明确权属据了解，省政府明文规定在国家相关法律明确前，依法结建的防空地下室不明确产权。最近几年，有关地下人防车位的纠纷、争论比较多，像丽水市、杭州市秋水苑，就曾因为开发商出售地下人防车位，引发群体性事件。2012年，我省海盐县基于人防工程的公共属性，试点破冰人防工程产权制度，明确依法结建的人防工程产权归国家所有；法律义务外投资修建的人防工程产权归投资人所有。2013年4月，我省已出台《地下建筑物登记暂行办法》，地下车位能够办出产权证。地下人防车位产权隐患即将浮出水面。专业人士提醒市民：目前买卖与长期租赁地下人防车位是有一些风险的。一旦法律明确地下人防车位权属，将不可避免地影响下单者。随着城市私家车与日剧增，小区停车位越来越紧张，地下人防车位的纠纷不可避免地日益凸现，容易引起群体性社会问题。据悉，目前我省地下人防车位有50多万个，仅杭州市就约20万个，占杭州市地下停车位半数左右。早日明确地下人防车位产权归属，充分利用地下人防车位，也有利于缓解日益严重的城市停车难问题。当务之急，亟需早日立法明确地下人防车位产权归属。
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人防车位只有使用权没产权 业主告上法庭获退款
&&新浪泰州房产讯 靖江市民李某花了11万元买了一个地下车位，却办不了产权证。他将房产公司告到法院。昨天，记者从靖江法院获悉，法院已经撤销了双方车位买卖合同。
&&业主：11万买了人防地下车位
&&2009年，靖江市民李某看中了靖江某房产公司位于靖江汽车站附近的一个楼盘。
&&吸引李某的不仅楼盘地理位置好，还有该房产公司销售中心的公告：&本楼盘地下车位对外出售，每个11万元，直到售完为止。&
&&日，李某兴冲冲与该房产公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买一套房屋及自行车库、地下汽车车位。
&&日，李某接收了地下车位与自行车库，并支付了房屋面积补差、地下车位、自行车库、物业服务费等费用15万余元。
&&去年8月13日，房产公司向李某开具地下车位长期租赁费发票。
&&&我买的是地下车位，怎么变成租赁车位呢？&收到发票后，李某大吃一惊，与房产公司交涉，房产公司没理会他。
&&&我买的车位，房产公司却不办产权证，这不是忽悠人吗？&李某一纸诉状，将房产公司告上法庭，要求撤销双方签订的地下车位买卖合同，退还车位款，并赔偿利息损失。
&&房产公司：业主买的只是使用权
&&法庭上，房产公司辩称，讼争地下车位属于人防工程，根据现有法律规定，无法办理产权登记，&但车位是我公司投资的，我公司依法享有收益权，业主可以支付一定的对价来取得使用权。所以，我公司与李某签订的《商品房销售合同》补充协议第4条约定汽车车位不办理产权证，业主只享有使用权，双方就地下车位存在租赁关系。&
&&房产公司同时表示：&李某在订立合同时已知晓地下车位是在人防工程内。现在，他无权撤销合同，因为根据法律规定，他行使撤销权只能在订立合同后的一年内行使，现在已超过一年时间。&
&&法院：双方存在买卖关系
&&双方主要争议焦点是：地下车位的交易关系是买卖还是租赁？
&&法院审理认为，双方认可的《房屋交付明细表》关于地下车位的书面记载与公告内容照片相互印证，可以确认，双方间就讼争地下车位存在买卖关系而非租赁关系。补充协议条款中不办理产权协议的约定，不能反映出双方车位交易形式必然是租赁合同。
&&法院认定李某对&支付对价可以取得地下车位所有权&存在重大误解，李某请求行使撤销权，于法有据，予以支持。
&&最后，法院判决：撤销双方就地下车位形成的买卖合同；李某返还房产公司地下车位，并按每年3600元的标准向房产公司支付实际使用期间的车位使用费；房产公司返还李某车位款11万元并赔偿利息损失14135元。
&&判决后，双方均未上诉。
&&& 相关新闻：
&&人防车位 暂时无法办理产权
&&本案审判长、靖江法院民一庭庭长陆舜州介绍，人防地下车库属于人民防空工程的一部分。因法律限制，人防车位暂时无法办理所有权登记，现在房产公司销售的人防车位，充其量是使用权而非产权。
&&如果房产公司在与业主签订地下人防车位使用权买卖协议时，没有明确告知车位属于人防车位的，则业主有权依据《合同法》第54条的规定，行使撤销权。协议如被撤销，按照合同法第58条的规定，房产公司有故意隐瞒事实和欺骗销售行为的，房产公司要承担合同被撤销的责任，返还车位款及利息，但业主应当支付已经使用期间的车位费用。
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小区人防车位是否可以办理产权证？
您好，请问大渡口中交丽景二期香漫岭负二层的人防车位是否已依法办理登记，是否有预售许可证，允许办理产权证吗？可以二次买卖吗？本质有区别吗？如果40年到期后，人防车位和普通车位的处理方式是否一致？急，盼回复！请不要官方式的回复，官方式的答案我已经参考了很多，希望能针对本小区的实际情况回复！非常感谢！
办理单位：
办理结果：
您好！您向市政府系统公开电子信箱咨询的问题收悉，现将您咨询的问题回复如下：
一、人防车位办理登记、预售许可证和产权证都是在项目所在区的国土房管部门，40年到期后和普通车位处理方式是否一致，也是由国土房管部门决定，建议您向所在区国土房管部门进行咨询。
二、根据《重庆市国土房管局关于人防工程权属登记有关问题的通知》（渝国土房管发〔2009〕51号）规定：对结建式人防工程依法初始登记后，兼作停车场的，政府允许参照普通地下停车库的方式出售，且同意购房人对所购的兼有停车库功能的人防工程拥有产权。所以，人防车位是可以进行二次买卖的，跟普通车位的区别是在所有权转移、变更时，在转移、变更合同中，必须注明：“1、用途属于人防工程，应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定，平时由所有人使用、维护和管理；2、当省级或省级以上人民政府发布紧急状态命令，由人民防空主管部门统一集中管理，无偿使用；3、不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程、损坏人防工程使用效能。”
感谢您对人防工作的关心和支持！
重庆市民防办公室
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