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& 拆迁的置换房不能贷款吗？
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今天听人说有点不信啊
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你这个属于还建房，没有房产两证，不能买卖，不能贷款
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不是还建房，就是公示里面推荐的那种相对市价优惠拆迁户的那种安置房吧
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广 告房款不够的可以贷
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广 告我家也是这种安置房，有两证，拆迁办给我们的说法是不能贷款，交房时一口气付清余款。
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有房产两证才可以代
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同问，为什么不能贷款呀？楼主说的安置房其实就是团购房吧？房子就是现在市面上买的商品房，只是针对拆迁户会每平米会优惠一点卖，然后拆迁款会全额抵房款，按理说相当于首付付多一点，剩余差额应该是可以贷款的呀？为什么不能贷款呀？
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那是么鬼搞法啊，有两证都不能贷款？
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置换房是ZF已垫资，不能贷款
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据拆迁办说ZF要快速回款，所以不能贷款。而且我们房子的两证据说要等收房后一年左右才可以办理。
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你是说置换产权的房子，就是那种拆迁团购房，两证要到收房后一年才能办理？那能否正常按商品房买卖呀？
一个喜欢自我闷骚的人
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eleavor 发表于
回复 koansang 的帖子
你是说置换产权的房子，就是那种拆迁团购房，两证要到收房后一年才能办理？那能否正常按商品房买卖呀？
拿证后可以正常买卖，我们是7月份收的房，但现在购房合同还没有给我们。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by面临拆迁的二手房，我可不可以先拿到拆迁补偿金后再还银行贷款，或都由开发商直接还房贷。
全部答案（共2个回答）
呢,早着呢.
你好!贷款购买的二手房在还款期内遇到拆迁,补偿是一样的!拆迁是对房产的产权人进行补偿,你作为该房产的产权人所享有的补偿权益是不会因为你的房产是贷款的就有所不同!...
“影响环境”是借口，拆迁没那么容易的，这关系到居民的最基本生活，而且还没钱赔偿，谁还让他拆迁啊，你们也太好说话了吧。说明下：村委会这样的补偿方式是不合法的，补偿...
(1)首先房屋被拆迁,按最新的房屋拆迁管理条例,被拆迁房屋的所有权人肯定是要进行补偿的,且住在房屋内的使用人或租户也应该得到合理安置的
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没有这个规定。怎么付款，期限是什么，都要经双方协商一致写在合同里的。买方一定要谨慎，好好定合同。
有房产证就可以，
易贷中国贷款防骗谨记：其实骗子的招数很简单，简单归纳下来有几点：
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& 拆迁房能贷款么
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本帖最后由 anyewuhun 于
15:20 编辑
我家是拆迁房，当初说好是按照经济适用房的形式还房子。4年多了，现在通知我们去登记，要交钱了，但是钱不够啊，想问一下，这种形式的房子能不能贷款啊，房子是我妈的名字，我爸爸有公积金，能不能由我老公还款啊。
唉，愁死了都，一直不还房子，天天租房子愁，安置费都不够租房子的，现在房子还了，又没钱买，更愁。拜托各位筒子们，有知道的不啊
还有如果能够贷款，是如何操作啊。
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UID40982&好友&帖子&主题&精华0&小红花56 &积分11734&在线时间4281 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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当然能贷款了&&你到时候去交钱的时候& &会有人帮你的
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是交钱的时候么？那我们现在需要不需要到处借钱做准备啊。我妈他们说要一次性付清，但是我们在网上查又说可以贷款。现在完全摸不到头脑，听说有的拆迁的地方排号，如果没钱交，就要把号往后推，也不让你选房子。让后面的人先选。凑够钱才能选房子。我的神啊。。
UID95033&好友&帖子&主题&精华0&小红花84 &积分4398&在线时间1386 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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用你老公的公积金还上面就得有他的名字
/viewthread.php?tid=398603&extra=&page=1
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但是证上只有我妈的名字啊，那就是我老公还不了啦
UID51444&好友&帖子&主题&精华0&小红花144 &积分16188&在线时间5957 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
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拆迁房还建，当时就应该晓得大概加几多钱吧
反正这种房子户主不能易名，也就是说即使要贷款也只能以你妈妈的贷，
不知道你妈几大年龄了，估计蛮难。
总评分:&小红花 + 2&
UID198421&好友&帖子&主题&精华0&小红花175 &积分7273&在线时间2060 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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UID141397&帖子&精华0&金币251 &威望0 &注册时间&
我妈都快60了，退休了，没有公积金了。但是我爸爸有，我老公也有。我们都很想以我妈的名义贷款，然后让我老公来还。因为房子是给我们住的，我们也没钱买房啊。造业啊。如果我老公不能贷，能不能让我爸爸贷呢。因为他们是夫妻啊。不知道可以不可以啊，我们出月供也是一样的。
UID141397&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分815&在线时间282 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID141397&帖子&精华0&金币251 &威望0 &注册时间&
啊，不能贷啊，那我们就只能等死了。
UID51444&好友&帖子&主题&精华0&小红花144 &积分16188&在线时间5957 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
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anyewuhun 发表于
回复 低调的骄傲同学 的帖子
我妈都快60了，退休了，没有公积金了。但是我爸爸有，我老公也有。我们都很想 ...
你爸爸的应该可以贷。
我有个同学家里就是还建房贷款的，不过是7,8年前了，以他妈名义贷款，每个月只还500多块钱。
当时签拆迁协议的时候，应该问清楚的。
UID198421&好友&帖子&主题&精华0&小红花175 &积分7273&在线时间2060 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID198421&帖子&精华0&金币3108 &威望9 &注册时间&
要一次付款
UID182362&好友&帖子&主题&精华0&小红花198 &积分1055&在线时间473 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID182362&帖子&精华0&金币109 &威望2 &注册时间&
房子是你妈妈的名字
你父亲你母亲可以作为夫妻共同还款人
理论上是可以以你父亲名义贷款
实际上目前男性，女性接近60 银行就不给贷了
银行存在风险。
你老公更不可能贷款 不搭边
所以，你只能一次性。
谢谢胖虎！
总评分:&小红花 + 4&
-让青春吹动了你的长发,让它牵引你的梦丶
UID145099&好友&帖子&主题&精华0&小红花44 &积分10798&在线时间3684 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID145099&帖子&精华0&金币3430 &威望0 &注册时间&
没有给足买房的拆迁款，你们是么样搬滴，当初拆是么样谈滴？现在只能看看你老爸能贷吗
UID83679&好友&帖子&主题&精华0&小红花363 &积分5428&在线时间2243 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID83679&帖子&精华0&金币817 &威望25 &注册时间&
看你们原来协议是怎么签订的吧
我知道的是
原来还建的面积是不能贷款的
还建面积外加的面积是可以贷款的
UID220783&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分20&在线时间9 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID220783&帖子&精华0&金币2 &威望0 &注册时间&
2种方法可以贷款：
1、证上先加上你老公的名字，然后再办贷款手续
2、让你妈把房子赠于你们夫妻，你们就可以贷款了
UID141397&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分815&在线时间282 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID141397&帖子&精华0&金币251 &威望0 &注册时间&
我爸爸的公积金是汉西的，铁路的公积金，应该是可以夫妻联名贷款吧，如果是那样，我也不怎么愁了。
UID141397&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分815&在线时间282 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID141397&帖子&精华0&金币251 &威望0 &注册时间&
我们的拆迁协议上都没有写这个的，当时也没有想到要问这个，好郁闷啊。
UID141397&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分815&在线时间282 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID141397&帖子&精华0&金币251 &威望0 &注册时间&
我们是武汉火车站那边拆迁的，我家是铁路的房子，当时下指标，如果不签协议搬家，铁路不让上班的，够狠的啊。所以根本就没有谈的余地。
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UID141397&帖子&精华0&金币251 &威望0 &注册时间&
如果是后面的可以贷款的话，那也可以啊，我们本来里面都是有面积的，就是后面再买的不够钱。
UID141397&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分815&在线时间282 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID141397&帖子&精华0&金币251 &威望0 &注册时间&
我们现在就是在考虑这个问题，想把一套赠给我，然后我们夫妻联名贷款。另外一套让我爸爸用公积金贷款，然后我们给他们钱还贷。但是就是不知道可以不可以贷。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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成都拆迁安置房能在银行贷款吗
来自:风舞飞雁 发布时间：
拆迁安置房可以做银行抵押贷款吗
推荐回答：1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。（3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。
拆迁安置房可以抵押给银行做贷款吗
推荐回答：拆迁安置房合同不能做银行抵押贷款的。　　房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。　　办理银行贷款的资料有:(1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； (2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； (3)收入证明（银行指定格式）及收入流水； (4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）； (5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章） (6)学历证明（大专以上提供） (7)房屋产权证 (8)贷款用途证明
拆迁安置地可以在银行贷款吗
推荐回答：对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
能用拆迁安置房去银行贷款吗拜托各位大神
推荐回答：　　安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力，年龄在18至60岁之间。　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。　　预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。　　签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
安置房能申请贷款吗?
推荐回答：安置房能申请贷款吗？很多人都有这样的疑问。其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在最近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。安置房可以贷款吗？由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：1、安置房属性；因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易；如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
拆迁安置房可以贷款吗
推荐回答：　　拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；　　3、实际发生拆迁安置房的行为；　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
成都安置房在银行办理贷款要多长时间
推荐回答：如在招行贷款，我行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
拆迁安置房可以贷款吗
推荐回答：
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、...
急需用钱,现有拆迁安置房没有房产证,能在银行抵押贷款吗
推荐回答：必须有房产证才能办理银行抵押贷款。
拆迁安置房能抵押贷款吗
推荐回答：拆迁安置房合同不能做银行抵押贷款的。
　　房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
　　办理银行贷款的资料有:
(1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
(2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
(3)收入证明（银行指定格式）及收入流水；
(4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；
(5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）
(6)学历证明（大专以上提供）
(7)房屋产权证
(8)贷款用途证明
请问拆迁安置房能否贷款？
推荐回答：拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。
　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
　　3、实际发生拆迁安置房的行为；
　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
请问按揭房能在银行贷款吗？
推荐回答：
什么是拆迁安置房，拆迁安置房可以买卖吗
推荐回答：拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
哪位了解成都拆迁安置房是什么产权？
推荐回答：安置房简介　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
[编辑本段]安置房分类　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
[编辑本段]拆迁安置房购置注意　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
[编辑本段]拆迁安置房和回迁房区别　　拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
　　拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
　　他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
[编辑本段]经济适用房,安置房,安居房的区别　　经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
　　现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
　　安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
　　拆迁安置房需具备三个条件：
　　1、符合设计规范；
　　2、每套房屋面积不低于45平方米；
　　3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证
，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
[编辑本段]安置房在二手房市场　　安置房几大优势受追捧：
　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3.政府统建的房屋质量较为稳定；
　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
　　预约销售方式流行
　　很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
　　付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。
　　公证并不完全保险
　　不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。
　　从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。
　　　买安置房有政策风险
　　这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
　　如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行
　　安置房能否入市销售？
　　很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。
　　据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
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