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农村房屋建在集体土地上不能抵押贷款吗
农村一客户在农村建有二砖房，价值100余万元，到农村信用社求贷，被告知农村房屋建在集体土地上不能抵押贷款。？难道农民就低人一等吗
　问题来自：湖南 - 邵阳　悬赏：0分　咨询时间： 10:46　咨询人：t
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法律上农村房屋可以办理抵押贷款，但每个银行都有他们自己对抵押物的要求，这个是他们的权利，他们也是出于风险防控的需求，不存在歧视
回复时间： 08:19
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房屋抵押贷款还不上可不可以转为按揭
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“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。如果你还不上贷款,可以把房产卖掉。作为还在按揭中的房产出售需要先赎楼(融丰源)
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客服电话： 违法信息举报邮箱：从“袁屯模式”看农村住房按揭贷款现转
作者：河南日报&&&&&&日
　　建设美丽乡村已在全省农村推开就硬件而言怎么建？钱从哪来？人往哪去？村民生活咋办？解决好这些问题是能否加快美丽乡村建设步伐的关键沁阳市探索创新的以土地资本运作的袁屯模式值得借鉴村支书秦东红提出在农村推行住房按揭新观点也正是建设美丽乡村所需广大农民所盼
　　钱从哪里来依法运作土地资本
　　进入新世纪富裕的农民盖新房如雨后春笋遍地开花因不能统一规划统一设计农民建房呈无序状态五花八门什么样都有这和建设美丽乡村不相适应只有极少数有条件的村集中建设农居先行一步全省约有%以上的行政村无能力规划集中建设新村
　　究其原因俩字没钱！
集中建设农民新居钱从哪来？这个难题一直困扰着村官们他们想为群众干大事可巧妇难为无米之炊想法再好没钱也是做梦娶媳妇
　　当人们困惑时豫西北一个小村悄然发起了一场农宅革命
　　这个小村叫袁屯村和中原多数村庄一样集体一穷二白无资源无优势无资金靠集体条件再过年年甚至更长时间也难以实现美丽乡村梦想过上幸福生活的袁屯人不甘心他们大胆一试以土地资本运作创新了袁屯模式改变了命运
　　袁屯村有农户户口人土地亩距沁阳城区公里年村民年人均纯收入不足元村民们渴望过上和城里人一样的生活企盼好日子早日来这年建筑商人秦东红当选为袁屯村村委主任让袁屯人看到了希望
　　中原多数农村土地是唯一资源就得在土地上做文章离开了土地什么也干不了只有让土地升值让土地生金才能吸引资金改变现状秦东红直言
　　袁屯有个自然村宅基地占用亩平均每户占地亩秦东红将个自然村整合一处兴建新村每户新居仅占地亩全村可节约宅基地亩这些土地腾出租赁出让都是净利经村民代表大会一致通过袁屯新村建设已箭在弦上
　　年新区规划完毕总投资需万元秦东红把多年干建筑工程的积累全部拿出来又从朋友那里借了万元总计万元这和总投资相差甚远但工程建设上马开工了
　　建设中村干部们心又悬了起来都为秦东红担心如没有后续资金工程就可能停建也将伤害村民们刚刚迸发出来的热情与信任秦东红没闲着一边找哥们拆借资金一边寻求银行的支持
　　一天他求助沁阳市农业发展银行的朋友对方手机彩铃传出农业发展银行是建设新农村的银行……这让秦东红很兴奋他急忙前往说明情况要求建设新农村虽无结果可信心倍增从那后秦东红不厌其烦地前往沟通终于感动了银行领导同意向上反映申报
　　根据袁屯建设新农村项目需求经北京总行研究批准该行在全国推出了一款农民集中建款产品在全国袁屯村是该产品第一家受益者袁屯以亩土地资本贷款万元贷期年年息％已按期还贷
　　资金大头落地项目建设也如期完工当袁屯人入住别墅时村民们不敢相信这是真的上年纪的村民望着新房老泪纵横袁屯几辈人的梦想终于变成了现实
　　年月日河南省人民政府发文豫政土［］号批准了袁屯村新农村建设项目用地同年月沁阳市城乡规划管理局为其项目核发了建设用地规划许可证
　　秦东红说土地资本运作必须依法办事不能投机取巧钻政策空子一切都要合法合规在健康的轨道上运行
　　失地不失利扩展农民增收空间
　　走进袁屯农民新居令人眼热
　　一位焦姓居民很是热情说他家分上下两层平方米精装修让记者瞧瞧他家吊灯垂悬大理石地板天然气地暖水冲卫生间等设施很齐全住房条件甚是优越焦姓村民说俺交万元住别墅现在已升值多万元增值了倍
　　袁屯农居新区有别墅幢每幢平方米分上下两层两卫连排整齐划一门前屋后铁艺栏杆花草丛生街道干净如洗路边摆放着宣传栏式垃圾箱灯饰沿街布局入夜整个小区流光摇曳五彩缤纷……
　　袁屯人梦想成真曾埋怨命运不好的农民如今胸脯高挻嗓门洪亮村民们自豪感油然而生行为也变得文明起来一片和谐无刑事案件无治安案件无上访村民们都说住上这么好的房有这么好的环境人自然要变要文明咧
　　调查发现袁屯模式呈三个特点一是土地资本运作解决了农村集中建房资金难题二是土地资本运作招商引资解决了村民就业问题村民失地不失利三是以土地资本入股成立PPP模式公司袁屯村集体控股扩大村民生存空间解决子孙后代生活问题
　　土地资本运作给袁屯招商引资带来了机遇先后吸引家企业落户袁屯村上有余人就近在企业打工平均月工资元秦东红说袁屯村除了老人和孩子人人有活干月月拿工资
　　年袁屯人均年纯收入达万余元秦东红白天工作一天晚上经常失眠村民如何增收？子孙后代生活咋办？一系列问题经常在大脑里不停运转他说在农村干一件事说起来容易运作起来非常难没有恒心很难成功
　　袁屯村现人均有承包地亩多随着城镇化加快农民赖以生存的土地会越来越少农民生存空间就成了问题如何解决这一问题？秦东红开启了袁屯模式第三步
　　他敏锐地观察到建设新农村风起云涌建设美丽乡村已成现阶段农村主旋律农村集中建房已成方向成立一家专门为建设新农村的企业正合形势
　　于是他着手成立PPP模式股份公司袁屯村委会以土地资本入股与沁园办事处合资并吸引社会资本万元成立沁阳市广源农业投资开发有限公司袁屯村以亩大产权土地为股份控股
　　这家公司经营范围新农村及农村基础设施建设与拆迁改造投资商业地产和专业市场的投资开发管理等
　　月日沁阳市广源农业投资开发有限公司在工商部门注册正式成立注册资金万元一个新的发展空间已展现在袁屯人面前公司规划兴建两园一市场一个物流园一个电子商业园一个建材市场待两园一市场建成后村上劳力远远不够还要招收外村镇人来袁屯打工
　　时至今日这家公司并未运行秦东红正在寻求购买土地补齐所占用土地指标后才正式经营他说国家土地‘红线’不能超越这是原则
　　新农村建设农民渴求住房按揭
　　月日秦东红提出农村急需推行集中建房按揭
　　他说如农村推行集中建房按揭可让广大农民买得起房让大多数村早日实现美丽乡村建设让农民都能住进和袁屯人一样的房子
　　在我国城市住房按揭已普遍推开有力地助推了城市住房消费拉动了内需也对城市买不起房户扶持了资金可银行住房按揭没有考虑农村农村被遗忘被冷漠了
　　农民现阶段属弱势群体更应该得到扶持和帮助银行住房按揭也不应该放弃我国第一大群体放弃这个群体等于放弃了服务宗旨和一个巨大金矿
　　农村住房消费水平低农民收入没有城市高也是事实可拿城市与农村对比是不客观的只要方法对路机制创新完全可以双赢今年中央号文件提出赋予农民更多财产权利倡导稳步推进农民住房财产权抵押担保等在农民收入不断增长的时代农村推行住房按揭已经成熟
　　让农民一次拿出十几万元购房多数农户会有困难如在农村推行集中建房按揭农户每月还贷千余元还是可行的精通建筑的秦东红测算建一套农民住房平方米成本约万元低价农民万元余款万元实行年按揭按现息千元出头这对于一般农户完全可以承受
　　资料显示年河南省农民人均年纯收入为元沁阳市农民人均年纯收入为元如三农政策性银行对农民加以扶持以年厘现利率测算年按揭月供仅元至元约相当于沁阳市农民工平均月工资的三分之一农户完全可以承受
　　改革开放以来农民收入年年增加农民的口袋越来越鼓尤其是近几年国家惠农政策如下饺子一个接一个农村经济得以快速发展农民收入增收渠道也越来越多广大农村掀起了一波又一波的盖房热潮
　　中原农户一般~年就要盖房翻新传统旧习易形成空心村且重复浪费甚至个别农户因盖房返贫袁屯村一次性集中建房档次高质量好几十年不过时用期年到年农民享有永久性产权袁屯集中建房一次到位不仅节约资金还节约了土地
　　离袁屯公里的皮庄沿街看去很多农户家门口摆放着整齐的红砖垛数了数足有户这些农户今年已着手盖新房一户按最低建设费用万元计算户便是万元农户各自建设不仅房式五花八门高低竞争也易产生矛盾村貌也越建越乱如农村能推行集中建房按揭所有矛盾便迎刃而解集体规划集中建房统一样式统一设施美丽乡村硬件形象自然形成
　　在农村推行集中建房按揭能解决一般农户建房资金来源大多农户能住上新房村村都能集中建设农民新居全村整齐划一环境优美中原农民视房如命视房如脸解决了住房问题等于安于天下
　　如能实现农村集中建房按揭将大大加快美丽乡村的建设步伐也拉动了内需一举多得
　　农宅变革催生了袁屯模式袁屯模式激生了农村集中建房按揭需求农民渴望村官企盼
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问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题您的位置： &
& 抵押贷款的房屋能否转让
抵押贷款的房屋能否转让
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