曾经做了几年的贷款。亲们有什么要问的不？ - 篱笆网
曾经做了几年的贷款。亲们有什么要问的不？
第54楼深夜游泳的海豚现在用消费贷款加商业贷款买房的多哇觉得房子还会升值的人这样操作比较多。
第62楼lhy3205觉得房子还会升值的人这样操作比较多。
第55楼wlfizishLZ你好，我想请问个问题：我父母，上海老人，一位61岁，1位58岁，均已退休，退休收入2人合计约8000左右。是否还可以贷款？谢谢！绝大多数银行不可以。因为年龄超过了。
第63楼lhy3205绝大多数银行不可以。因为年龄超过了。
第56楼wlfizish接上文，有一处外地房产可以抵押。在上海 来说，房产 抵押有属地性。外地的房子做抵押贷款一般在当地银行做。
第64楼lhy3205在上海 来说，房产 抵押有属地性。外地的房子做抵押贷款一般在当地银行做。
第57楼Jingzhang999请问一下老公房还有机会贷款吗？超过20年了抵押贷款做不了。购房贷款和公积金贷款还是有银行可以申请。
第65楼lhy3205抵押贷款做不了。购房贷款和公积金贷款还是有银行可以申请。
第58楼御用水蜜桃请问我当初贷款还款那个硬卡丢了，是不是必须去贷款支行换新卡？然后要带合同么？有卡号，平时 准时把钱转进去。不一定要去补卡。要补卡的请，请先电话联系需要什么材料，贷款合同上有银行的电话的。每一个银行的规定不一样。以你贷款银行为准。
第66楼lhy3205有卡号，平时 准时把钱转进去。不一定要去补卡。要补卡的请，请先电话联系需要什么材料，贷款合同上有银行的电话的。每一个银行的规定不一样。以你贷款银行为准。
第67楼gut请问LZ，购买首套房如果先在签基本利率，是不是以后都是基准？没有折扣这个要看贷款政策。曾经前两年有段时间很多做转按揭的。就是其他银行利率更优惠，转到其他银行去了。原来比如没折扣的利率，其他银行给七折，就转其他银行了。以后 的事谁知道呢，也许若干年又出现这情况 也不一定。但也许 不会出现，不出现这情况 就是维持现有利率到你贷款合同结束，或你有钱提前还贷结束合同。
第68楼lhy3205这个要看贷款政策。曾经前两年有段时间很多做转按揭的。就是其他银行利率更优惠，转到其他银行去了。原来比如没折扣的利率，其他银行给七折，就转其他银行了。以后 的事谁知道呢，也许若干年又出现这情况 也不一定。但也许 不会出现，不出现这情况 就是维持现有利率到你贷款合同结束，或你有钱提前还贷结束合同。
第69楼teastain楼主你好，也是离婚后做首套的问题，没有贷款记录，但是个人收入是不够贷的，通过房产中介的贷款公司去做假流水和假收入证明的成功率有多高啊，会有什么样的风险，有什么途径是可以自己跟银行搞的吗要看你申请的银行审核是不是严格。有的银行流水只是看复印件，做个样子。有的银行就不是了。需要原件。这个如果做假有可能被查到。不过我和你说真离婚做首套风险还是很大的。
第70楼lhy3205要看你申请的银行审核是不是严格。有的银行流水只是看复印件，做个样子。有的银行就不是了。需要原件。这个如果做假有可能被查到。不过我和你说真离婚做首套风险还是很大的。
第71楼爱上西湖谢谢，就是说参贷不算贷款记录咯？正常申请 贷款夫妻双方都要看的。但你们不是打算做离婚咩？离婚了房子归对方了。自己变成木有房子了。
第72楼lhy3205正常申请 贷款夫妻双方都要看的。但你们不是打算做离婚咩？离婚了房子归对方了。自己变成木有房子了。
第74楼爱上西湖对啊，如果离婚的话，我净身出户，但我参贷过两次，如果参贷算贷款记录，那不是还是贷不了吗？就白离婚了呀 离婚另说
第75楼lhy3205 离婚另说
第76楼wlfizish好的谢谢楼主啊！不客气。祝你置业顺利 。
第77楼lhy3205不客气。祝你置业顺利 。
第79楼lucy8888等额本息还了两年半了，85折，想提前还，需要先改成等额本金吗？
还款压力尚可，但也没什么好的投资渠道，是先还一部分还是全还了？
ps:两年后换房 2年后要换就不要折腾了。
第80楼lhy3205 2年后要换就不要折腾了。
第81楼janetling0请问楼主，商贷可以贷两次吗？ 这个问题有其他条件设置吗？
第82楼lhy3205 这个问题有其他条件设置吗？
第83楼amanda908楼主，老公结婚前公积金贷款买过一套小房子，结婚的时候把小房子卖了换大房子，卖房时小房子贷款也还清了。大房子是我主贷的全商贷，老公是参贷人，也就是说老公婚前用过一次公积金，我婚后用过一次商贷，如果将来我们还想换房，还可以贷款吗？可以的。只是利率会上浮。首付六到七成。
第85楼lhy3205可以的。只是利率会上浮。首付六到七成。
第84楼啊烟请问想提前还房贷，房贷是组合贷款，能不能先还商业贷款部分？公积金不还。谢谢了可以先申请还商业。
第86楼lhy3205可以先申请还商业。
第88楼闪亮RebeccaL z。我贷款买房，贷120万，考虑到每月工资不高但年终奖多。以后有能力提前还贷，请问怎么贷款方式贷几年合适？目前每月能现金还款8k你是买一手房还 是二手房？是纯商业 还是组合 贷款？
第89楼lhy3205你是买一手房还 是二手房？是纯商业 还是组合 贷款？
第90楼闪亮Rebecca我买一手房，纯商贷2-5年内要提前还款那等额本金就可以了。年限十年内本息或本金差别不大。20年以上的差距较大。贷120万按20，执行基准利率，等额本息亲的月还贷能力还不够，等额本金就差更多了。建议还是做长年限吧，有钱一次性还，比如25年或30年。等额本金。
第92楼lhy32052-5年内要提前还款那等额本金就可以了。年限十年内本息或本金差别不大。20年以上的差距较大。贷120万按20，执行基准利率，等额本息亲的月还贷能力还不够，等额本金就差更多了。建议还是做长年限吧，有钱一次性还，比如25年或30年。等额本金。
第91楼zoe_zhen0823亲，因限购买房写了男方名字，贷款100万，婚后加名字，交易中心说需要银行那里合同加名字，男方说银行那里说当时我们做的包装流水，如果加名字需要重新审核，通不过，是真的么？ 有贷款的情况下加名字非常麻烦，即使不重新审也要做公证，银行觉得很烦都不愿意。银行这不愿意，交易中心也就无从操作了。还清再加比较简单
第93楼lhy3205 有贷款的情况下加名字非常麻烦，即使不重新审也要做公证，银行觉得很烦都不愿意。银行这不愿意，交易中心也就无从操作了。还清再加比较简单
第94楼boyidazhu购买第三套房，是不是真的无法贷款？有什么其它方案？有购房资格的前提下，可以用其他两套抵押贷款全款再购第三套。就是成本贵一些。还款间短。然后无法用公积金月充。
第95楼lhy3205有购房资格的前提下，可以用其他两套抵押贷款全款再购第三套。就是成本贵一些。还款间短。然后无法用公积金月充。
累死了，睡觉。
第96楼lhy3205累死了，睡觉。
第97楼短信女王不低
第98楼lhy3205不低
上来看看。
第99楼lhy3205上来看看。
第100楼mxx1019楼主，我的情况有点类似。贷款30年，85w,6.55%利率，已还款2年多，想提前还款。问过信贷员，说缩短年限和部分还款利息节省差不多。如现在还10-15w,2年后置换，可以省的利息怎么计算？贷款年限越长，最初还款中利息的比例越高。你要已经还了两年了提前还款真没有意义。因为利息前面多的都付出去了
第101楼lhy3205贷款年限越长，最初还款中利息的比例越高。你要已经还了两年了提前还款真没有意义。因为利息前面多的都付出去了
第102楼查无此人77lz,我父母的动迁房买成产权房后写了我的名字（婚前）。我老公这里也是在婚前和父母有套产权房。这2套都是没有贷款的房子。现在我们想再买房子。如果不去名字的前提下，能不能包装作为首套呢（组合贷）没贷过款的情况 下还有银行可以做成首套的。
第103楼lhy3205没贷过款的情况 下还有银行可以做成首套的。
第105楼粉红猪和乔治提前还贷是缩短年限好还是减少还款额好。问银行都不告诉我。让我自己选 。我就选了缩短年限。缩短年限就是每一个月多还点。提前还贷是先把本金提前 几年结清一部分。余下的部分按原来贷款年限继续还。
第106楼lhy3205缩短年限就是每一个月多还点。提前还贷是先把本金提前 几年结清一部分。余下的部分按原来贷款年限继续还。
第107楼泡泡玉鼠楼主，如果我现在还有50万公积金贷款，提前还贷的换，除了这个50万还掉，还有其他费用哇？看贷款合同，是否约定 在多长时间后可以提前还款。如果符合时间限制是无费用的。如果不到时间有的银行会收一定的违约金。比如规定一年内不可以提前还款，你现在只还了六个月，这样就可以产生违约金。反之如果过了一年了，你去还没有什么其他费用。
第109楼lhy3205看贷款合同，是否约定 在多长时间后可以提前还款。如果符合时间限制是无费用的。如果不到时间有的银行会收一定的违约金。比如规定一年内不可以提前还款，你现在只还了六个月，这样就可以产生违约金。反之如果过了一年了，你去还没有什么其他费用。
第108楼hlda我们夫妻两套房子已经限购了，有一套有贷款老公在还，我想用老妈的名义贷款买套房子，(妈妈名下无房无贷)，然后老公还贷可行吗。不过我妈妈已经六十虚岁了,退休，上海户口的。可以买房，但多数银行不给贷款。因为年龄的关系 。有种叫接力贷的，你可以去打听一下。
第110楼lhy3205可以买房，但多数银行不给贷款。因为年龄的关系 。有种叫接力贷的，你可以去打听一下。
第111楼mao太什么是接力贷，怎么弄父母贷了子女 接着还贷。
第114楼lhy3205父母贷了子女 接着还贷。
第112楼sailu第一套房组合贷款未还清的前提下，第二套房还能继续贷款吗？如果能贷，比例是多少？谢谢楼主了如果有购房资格的话，而且贷款的还款能力和还款信用都符合的话，可以的。一般第二套就是贷3成，不会超过四成。利率上浮。
第115楼lhy3205如果有购房资格的话，而且贷款的还款能力和还款信用都符合的话，可以的。一般第二套就是贷3成，不会超过四成。利率上浮。
第113楼cathy的马甲LZ,我代朋友来问一下哈，朋友和老公婚后买了一套房子，纯公积金贷款，老公主贷，朋友参贷，他们两个人都没有过商贷。现在他们在计划置换，把这现在这套卖掉，再买一套，不知道能不能做成首套，如何操作？我以前先是做购房贷款，后来做抵押贷款的，我做购房贷款的时候还没有这么多花头，这种做包装首套的我不是特别懂经。据我所知的是做首套的商代的概念是指夫妻 双方其中一方无贷无房，做离异的情况 下来包装首套。 &
第116楼lhy3205我以前先是做购房贷款，后来做抵押贷款的，我做购房贷款的时候还没有这么多花头，这种做包装首套的我不是特别懂经。据我所知的是做首套的商代的概念是指夫妻 双方其中一方无贷无房，做离异的情况 下来包装首套。 &
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支付宝流水能否作为购房贷款的证明材料
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：王雪娜
　　支付宝流水能否作为的证明材料?申请购房贷款时，贷款机构都会要求借款人提交相关的证明材料，那么，申请购房贷款，支付宝流水能否用作证明材料申请贷款呢?　　支付宝流水能否作为购房贷款的证明材料?事实上，是不可以的。既然支付宝流水不被银行认可，那哪样的流水才能被银行接受呢?　　1、银行代发工资流水　　一切的贷款机构都认可银行代发工资流水，所以若借款人能提供此项流水，那么就离获贷更近一步了。　　2、自存银行流水　　若借款人的工资以现金形式发放，也可以提供自存银行流水。也就是说，你在每月固定的日期向同一账户中存入固定金额，这样持续一段时间(3-6个月)后，再携带本人有效身份证到相关银行卡网点将流水打印出来。不过，并非一切银行都认可自存银行流水，所以借款人申请贷款前最好了解清楚贷款事宜。　　确实是不能提供银行流水的客户也不要“伤心”，部分银行也受理存款证明，不过，申请贷款前，借款人需要提前向当地贷款机构详细咨询了解再申请贷款。&
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信息来源： 未知 作者：banklilv
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绕开,绕开虚空,绕开虚空成就,绕开头的成语,绕开虚空成就怎么做,绕开令,绕开头的成语接龙,如何绕开开机密码,绕开苹果服务器验证,wow绕开虚空10月15日，广州严厉的限购和二、三套房房贷政策出台以后，如何才能获得银行的最优惠利率房贷节省利息，成为众多改善型
10月15日，广州严厉的限购和二、三套房政策出台以后，如何才能获得的最优惠利率房贷节省利息，成为众多改善型住房买家迫切想知道的问题。记者通过采访调查发现，目前在上海、北京等地出现的“接力贷”，即以父母名义购房，女子作为指定的连带还款人，从而让子女获得多一个购房名额同时又可以获得较优惠的房贷利率的做法在广州并未出现。
市内几大按揭公司负责人均表示，上海、北京等地出现的“接力贷”其实不是新东西，早在几年前，农行就已经开展过相关的业务。不过在二、三套房贷新政出台之后，广州各银行相对保守，一般都不会采取这种做法。
亿达按揭业务管理部副总监黄倩如表示，成年子女用父母的名字购房，的确可以多出一个购房名额，这样比较有利于目前购买两套打通单位的买家。并且即使父母购房后，指定一名子女作为相关的担保人共同供款，子女不一定会在银行审核个人时的征询上出现，也就是说，如果是三套房贷的子女可以曲线获得购房贷款。“但目前正处于政策风头上，因此银行不敢开展这项业务。”她说。随后记者拨打了农行等四大行和部分股份制银行的电话咨询，都说目前还没有具体的业务。而贷款人的年龄为男性不大于70岁，女性不大于65岁。
据了解，在二次调控政策出台前，广州还有邮政储蓄银行等个别银行对二套房实行“认房不认贷”的原则，曾经贷款购房，但再次购房时名下无物业的市民可获得首套房贷款利率优惠。不过，目前这种情况已经几乎绝迹。因此在贷款收紧(二套房首付五成、三套房停贷)、银行停止住房、银行消费贷款严禁用于购房等多条措施同时执行的情况下，改善型住房买家想获得低首付、低利率的贷款，几乎是无空可钻。目前除了二套房贷采用公积金贷款仍可以获得3.50%的利率之外(但首付仍需五成)，还有个别股份制银行另辟蹊径推出存贷通计划，帮助市民省息。
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