房屋认购书的定金交了后后悔开发商不退定金怎么办--在线法律咨询|律师)
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房屋认购书的定金交了后后悔开发商不退定金怎么办
你好，何秀茂律师：和开发商签订了房屋认购书，交了交，之后后悔，开发商不退定金怎么办？认购书上没有注明交房日期，能否从这里突破，我电话***
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是可以协商退还定金的
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签了认购书,交了8万定金。但是没有购房资格!现在不想买了!能退钱吗?
50db224f6c9df
因为不知道买房要购房资格的,但是我还是签了那个认购书,上面写因我的责任就不退钱,现在要怎么办啊!他们说叫我交6000块帮我办资格,我觉得太不划算了!!不想买了!!能退钱吗?
湖北 武汉 江岸区发表时间： 00:14
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1398600****
你好！正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
律所：广东德纳武汉律师事务所 回复时间： 23:46
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律师回答共 10 条
这种情况下可以退房，但可能适当赔偿对方的损失，对方如果不退还购房款，可以起诉处理。
律所：湖北今天律师事务所
回复时间： 08:27
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你好，可以退钱。
律所：北京盈科武汉律师事务所
回复时间： 22:00
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可以退钱，因为属于国家政策致使你不能买房，可以要求解除定金合同退还定金。
律所：北京大成(武汉)律师事务所
回复时间： 08:14
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1881012****
可以要求对方返还你的定金。
律所：北京市国振律师事务所
回复时间： 08:07
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1592622****
及时收集言词证据，那样才可心避免损失，应当及时向律师请教如何收集证据。
律所：湖北立丰律师事务所
回复时间： 09:20
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1869613****
限购资格不属于你的责任，可以申请退房，也可以采取其他补救措施。
律所：湖北普明律师事务所
回复时间： 09:29
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1896396****
对方明知你无购房资格，还怂恿你购买，可以退。
律所：湖北金卫律师事务所
回复时间： 09:35
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1355410****
你如果不属于买房资格的话，可以要求退钱
律所：湖北光谷律师事务所
回复时间： 10:30
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1590716****
有证据存在欺诈可以起诉退还
律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 12:08
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1507140****
本律师上个月刚处理完一起类似案件，也是因为没有购房资格退定金。建议你来电咨询。
律所：湖北今天律师事务所
回复时间： 21:55
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买房“定金”套路多 认购交定金要慎重
松鼠的尾巴
现在在买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来小编就为大家好好的说说。一、购房定金交多少关于购房定金的比例在法律上是有规定的，购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。二、定金罚则很多人会有疑问，那么如果说合同中规定的购房定金超过了20％怎么办呢？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。三、买房交定金五大注意事项其实大家在买房交定金的时候，有很多事情是需要注意的，下面小编就为大家一一的介绍：（1）大家在签订关于定金的相应条款的时候，要注意注明不履行合同的具体情况。（2）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。（3）关于定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金的罚则。（4）有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。买房是一个大事，在买房之前大家一定要多加了解相关的知识，从选房看房、签约认购到贷款办理、缴税过户，每一个流程都有很多需要学习和了解的。
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签了认购书，交了定金，可以更名么？
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在没有交首付之前是可以改的。如果碰到不好说话的开发商就难了……
不知道下面这条知识能否帮助到您
签订认购书时,购房者应该尽可能明确双方的权利和义务。
不想买房了 签房屋认购书时交的定金能退吗
可以，没在房管局备案之前
没有签正式网签之前都可以的，但是需要写更名申请，获得开发商的同意才能更名。
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