查看: 3951|回复: 21
买二手房中介费多少合理
主题帖子听众
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
在线时间790 小时
& & 最近在看二手房！但还没有了解过中介费！谁最近买了二手房中介费大概几个点.&&五八同城看了几套中意价格合理的打电话过去都回复出售了，房产中介里的价格都比较高！想买庐山路那一带的拆迁房，懂得大侠说说哪几个小区好点来自: iPhone客户端
主题帖子听众
二星会员, 积分 828, 距离下一级还需 172 积分
二星会员, 积分 828, 距离下一级还需 172 积分
在线时间147 小时
一般收1％来自: Android客户端
主题帖子听众
四星会员, 积分 4955, 距离下一级还需 45 积分
四星会员, 积分 4955, 距离下一级还需 45 积分
在线时间1784 小时
58上面不靠谱太多，不是没房就是多次转卖的，建议直接去门店。我刚刚弄好，中介费1.6%，还价到1%。来自: iPhone客户端
主题帖子听众
一星会员, 积分 431, 距离下一级还需 69 积分
一星会员, 积分 431, 距离下一级还需 69 积分
在线时间120 小时
买房后需要装修可以联系我哦，&&意天和装饰&&目前验房 量房 做平面设计 预算报价 都是不收取任何费用的。
& && && && &&&联系电话，，微信同步。
若不身在其中.何来同
主题帖子听众
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
在线时间790 小时
58上面不靠谱太多，不是没房就是多次转卖的，建议直接去门店。我刚刚弄好，中介费1.6%，还价到1%。
门店房价都比较高，看看五八价格还便宜些确实是忽悠人来自: iPhone客户端
门店房源靠谱，网上都是扯蛋&
主题帖子听众
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
在线时间790 小时
58上面不靠谱太多，不是没房就是多次转卖的，建议直接去门店。我刚刚弄好，中介费1.6%，还价到1%。
你是哪个中介呀！来自: iPhone客户端
主题帖子听众
四星会员, 积分 2725, 距离下一级还需 2275 积分
四星会员, 积分 2725, 距离下一级还需 2275 积分
在线时间813 小时
1%左右，记得问清楚是不是除了中介费以外还有什么过户费，办贷款费用！那些其实都不用的，我被庐山路上的某影中介坑了，檫亮眼睛哦?来自: Android客户端
主题帖子听众
四星会员, 积分 4955, 距离下一级还需 45 积分
四星会员, 积分 4955, 距离下一级还需 45 积分
在线时间1784 小时
中介费都差不多，还要看你自己商量。另外楼主记得事先说清楚，除了中介费就不再付别的钱了，不然他们还会要钱！来自: iPhone客户端
主题帖子听众
四星会员, 积分 3360, 距离下一级还需 1640 积分
四星会员, 积分 3360, 距离下一级还需 1640 积分
在线时间1140 小时
门店房价都比较高，看看五八价格还便宜些确实是忽悠人
网上中介挂的得本来就是没有的，只是打个广告吸引你过来
主题帖子听众
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
在线时间790 小时
恩好的！谢了
来自: iPhone客户端
主题帖子听众
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
在线时间790 小时
你也是近期买的二手房么来自: iPhone客户端
主题帖子听众
六星会员, 积分 10697, 距离下一级还需 9303 积分
六星会员, 积分 10697, 距离下一级还需 9303 积分
在线时间3911 小时
哪需要1%......一套房子5000....随便哪个中介都会做..不做直接去物业那里问房东电话....一分都不给中介
主题帖子听众
三星会员, 积分 1339, 距离下一级还需 661 积分
三星会员, 积分 1339, 距离下一级还需 661 积分
在线时间488 小时
请问现在110平契税是多来自: Android客户端
主题帖子听众
六星会员, 积分 19983, 距离下一级还需 17 积分
六星会员, 积分 19983, 距离下一级还需 17 积分
在线时间7306 小时
请问现在110平契税是多
主题帖子听众
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
在线时间790 小时
哪需要1%......一套房子5000....随便哪个中介都会做..不做直接去物业那里问房东电话....一分都不给中介
门卫也不会给你的
主题帖子听众
六星会员, 积分 10697, 距离下一级还需 9303 积分
六星会员, 积分 10697, 距离下一级还需 9303 积分
在线时间3911 小时
拥有未来 发表于
门卫也不会给你的
物业...去他们家楼上楼下邻居要联系方法
主题帖子听众
入门会员, 积分 175, 距离下一级还需 25 积分
入门会员, 积分 175, 距离下一级还需 25 积分
在线时间47 小时
想买房请联系来自: Android客户端
主题帖子听众
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
四星会员, 积分 2263, 距离下一级还需 2737 积分
在线时间790 小时
物业...去他们家楼上楼下邻居要联系方法
这样会不会不厚道，哈哈
主题帖子听众
一星会员, 积分 293, 距离下一级还需 207 积分
一星会员, 积分 293, 距离下一级还需 207 积分
在线时间19 小时
哪需要1%......一套房子5000....随便哪个中介都会做..不做直接去物业那里问房东电话....一分都不给中介
那是几年前，现在基本都1.6谈到个0.8到1个点之间来自: Android客户端
主题帖子听众
三星会员, 积分 1263, 距离下一级还需 737 积分
三星会员, 积分 1263, 距离下一级还需 737 积分
在线时间239 小时
可以讨价还价来自: Android客户端
阿拉宁波网 (
增值电信业务经营许可证：浙B2-
Powered by
服务热线：5
服务QQ/微信：、
07:23, Processed in 0.225206 second(s), Total 18, Slave 16 queries.买二手房，交了那么多中介费，到底承担哪些责任？
买卖二手房过程当中，信息极不对称，为什么呢？
想买房的人找不到房源，想卖房的人又找不到买主，那么在这个背景下滋生了一种公司；
叫做房地产中介公司，这个中介公司的最原始的作用是什么呢？
很简单，汇集大量的房源信息，之后再通过广告等等形式，把房源推出去，供买房人找到合适的房源，这个事是一个多么好的事情，对不对？
房地产中介公司，就通过卖信息的方式，获取信息费用；
那么他就有一个特点，什么特点呢？
就是房源信息的私密性，有的买家房子住进去了，还没见到过卖家，拿房产证的时候，才见到；
当然现在，一般在交易过程中，特别是过户期间，就能见到了，因为程序优化后，双方必须都在场；
在那么一个什么背景下，房地产中介公司只是一个信息的出售者，但是随着房地产市场的逐渐成熟，以及二手房交易中问题的不断涌现，房地产中介公司的责任和义务也越来越多；
不再是那个单纯的信息提供者，而是责任，义务，权利这样的一个载体，肯定是越来越重要；
都知道，在整个二手房买卖的过程中，买方永远是最弱者的状态，为什么呢？
房源信息不是自己的，要花钱买；
交易流程不熟悉，要花钱买；
卖方信息和自己了解到的信息不对称，需要花钱买；
买房子要花钱，双方的中介费得付，双方的税金也得付，一切好像都和卖家没关系似的？
那么，这些房源信息，服务从哪里买，那就是从中介购买，中介公司的责任和义务也越来越多；
那么，现在的房地产中介公司，都会有那些责任和义务呢？
第一：签署买卖三方委托代理协议；
这个房地产委托代理合同约定的内容，直接关系到你的利益，知道为什么吗？
因为它具有法律效力，简单吧？
别骂我，实际内容才是最重要的，签署这个合同要注意哪方面的内容呢？
一是房源信息真实性，有的时候看房也是一个苦差事，对不对：
还有就是一旦进入买卖阶段，是不是独家都无所谓，房屋坐落在哪里他也不敢写错，对不对：
还有就是中介服务的时间，这是典型的出售信息的模型，这个就不多说了。
主要是说权利和义务，以及责任；
二是交易价格，付款方式，税费怎么出，还有中介费；
交易价格就不多说了，双方协议去吧，自由发挥；
付款方式，也不多说了，为什么呢，因为现在都走网签和资金监管程序，基本问题也都规避了；
税费怎么出，买卖双方都有税，特别是卖方，不是唯一住房，会有个税，不满2年会有增值税，这个要约定好谁来支付；
中介费就不多说了，一般中介公司会有规定，接受就买，不接受就先放一放；
三是买卖中介三方责任；
这个是重点，特别是在带不带出租约定，抵押情况，解压，信息真实性，房屋过往情况，查封情况等等要做约定，一个是买方的承诺，一个是第三方的调查，要详尽；
多数问题，可能多会出在这个环节，为什么呢？
前几天，就有一个客户反馈，买了房子，过了户正在装修，来了三个小混混，说是房子在一个月前出租给他们了，一装修就来闹，报警3次警察也不来看一下，怎么办？
可气的是，原房主手机停机，人间蒸发了；
只能起诉房东和中介，让他们去处理，因为三个混混和你一点权责关系都没有；
四是交房问题；
水电煤气，暖气，物业费，电视，电话，户口等等问题的约定；
必要的时候，要约定预留房子尾款，作为牵制的一种协定，否则你等着迁户口给孩子上学呢，他不给你迁走，你不干着急上吊啊？
把这些证都拿到，之后一一过户，一一兑现，才能够算一次完整的交房和买卖；
第二：中介必须承担哪些责任？
上述协议中的约定，实际都非常的明了了，主要就是保护买方，保护自己；
因为自己花一切的钱，不能买个啥也不知道，最后发现买了一个词，叫做上当，那就不好了；
一是真实性以及房屋情况调查的责任；
这个涵盖的就太广了，比如交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，出售人的资格权利情况；房子的基本情况，年限，有没有漏雨，有无租约、维修基金的缴纳，户口等情况；
还有就是，物业水电煤，欠费情况，剩下的就是算好了税费，交易费用，都有哪些程序等等；
这些都要约定在协议里面，有任何问题，都要拿中介试问，同时写好这是义务，要承担责任；
二是负责交易的全程跟踪和办理；
现在二手房交易都非常的简单，要经过网签和资金监管程序，也不需要因为怎么付款的事情纠结；
过户期间，收集双方当事人过户手续资料、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续等等。
这里提到一点，就是卖方的承诺，买方一定要中介和卖方一起承担责任，或者连带责任；
那么就会有督促的一个程序，遇到问题解决不了，直接起诉中介和原房主，为什么呢？
连带责任，就是起到很好的对自己的，买房人的一个保护，因为咱是弱者，确确实实是弱者；
三是故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿；
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，或者夫妻共同财产一人处理，再或者房屋交易，或者房屋本身有重大漏洞，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
就有一个别墅，曾经凶杀案死过3个人，中介也没有告知，最后原房主和中介一起告上法庭，最后退房，退款，一分不少；
阿永哥点评：
一是有人卖房不想走网签和资金监管程序，那就不买了，安全第一，很可能有猫腻，否则为什么不愿意网签，对不对，这么好的政策，保护双方利益？
二是和中介之间的责任和义务，已经非常的明确了，早已经不仅仅是信息费了，最重要的就是安全，关键的问题之一，除了房款之外安全责任，中介到底能不能承担得起来？
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
请微信搜索关注《乐福居》，一定有问必答！
公众号：lefuju
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
好家，福居，置好业！
好家，福居，置好业！541浏览次数
二手房买卖的中介费问题，一般是多少？
律师您好，是这样的，我在11月初的时候跟一家中介公司签订了房屋买卖合同，但是合同签订后，我们了解到，房屋购买价格比同等房子的价格都高，而且在交了1W的定金后，中介才将买房所需的税费明细发给我看，税费将近10万快，所以我不想买这个房子了。&定金1万已交拿不回来就算了，但中介公司现在天天打电话催收中介费，而且中介费是高于广州市规定的2%，收取我们3%的中介费，所以我想咨询律师，这个中介费用，我是否可以不交？
南京二手房中介费正常是2.4%。(买卖双方各1.2%)但在实际交易中很难收齐。&现在卖方多数都是净得价,所以这个中介费正常是买方在付。
其他回答(共2条)
二手房的中介费主要是和房屋的成交价格有关。比如，我们这里是按照房屋成交价的2%收取，而且一般由买方承担。假如，你买的房屋成交价为50万，那么你要支付给中介1万元的中介费用。按规定是由买卖双方各付1半，但是一般都是由买方来付。
南京二手房中介费正常是2.4%。(买卖双方各1.2%)但在实际交易中很难收齐。&现在卖方多数都是净得价,所以这个中介费正常是买
购房税费热门问题
相关套图推荐[回顾] 湛湛:
[买房] carnivore:　
[感想] 懒小某:
[观点] 魔霸天王:　
[探访] drz010:　
[讨论] 地理学:　
[验房] chyi2004:　
[攻略] liuche93:　
[观点] wangxuxu1984:　
查看: 26290|回复: 19
买二手房中介费1.3个点，算高吗？
求问，买二手房，现在谈下来中介费1.3个点，算高吗？问了身边朋友，有的很低，不到1个点，有的也高些，把握不准。
还有，签正式合同后是不是就要交首付款了，房东收到首付款就交房吗？还是，这些都是协商的。
疯了,除非你房子只有几十万总价
给你参考，刚有朋友买了一套，0.83
还有，签合同那天可以预约交首付日期。比如1周，10天。总要给你时间筹措，谁百八十万的放口袋里啊？
实际操作中0.5封顶，否则容易跳单！
往0.5砍吧，一点问题都没有
zssjgdh 发表于
往0.5砍吧，一点问题都没有
啊，都这么低的啊，0.5是双方吗？惨了，已签了订金合同，中介跟我们说1.3是他们历史上最低给我们了，汗
那些年追的女孩 发表于
给你参考，刚有朋友买了一套，0.83
还有，签合同那天可以预约交首付日期。比如1周，10天。总要给你时间筹措 ...
0.83是单方还是双方，就是只需付0.83个点吗
0.5感觉倒是不高了
luxucy 发表于
啊，都这么低的啊，0.5是双方吗？惨了，已签了订金合同，中介跟我们说1.3是他们历史上最低给我们了，汗
看你是多少钱的房子了，一万以内妥妥的谈下，不要相信中介的话，专坑老实人
493万房子 5万中介费
又一个被中介坑了
看你总价是多少的房子的，总价50w的1个点和500w的一个点相差可不是一点点
同问 0.5是单方 还是双方& &也有同事谈成双方一起1个点左右&&也跟中介要求过 中介说那是对方提前跟房东谈好&&把价格加进房价里了&&问几个中介 大概都要双方加起2个点左右
都是忽悠&&
正常一边1个点& &2个点是合理的
谈谈价，1.5-2个点 都是合理的
低于1.5，算低的了。
当然两边加起来0.83，往下砍
两边加起来1个点已经算低了
双方一共0.6，刚搞定的
客户看过一次，就决定要了，中介为了快速成交，直接自我压缩。
用她的话说，有得赚总比给别人赚好
Powered by}