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写字楼抵押贷款能贷几年
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于写字楼抵押贷款能贷几年的精选问答：
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律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 23:13:16回复1. 符合当地城市商业网点规划要求，经竣工验收合格并办妥，已投入商业运营。商用房属写字楼、商场、综合商业设施的，建筑面积应在8000平方米(含)以上;商用房属星级宾馆酒店的，星级应在四星级(含)以上。2. 地理位置优越，商用房原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段。交通便捷、人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。3. 商用房及其用地的已使用期限原则上均不得超过l 0年。以上内容就是商业房需要的条件，希望能帮到你。4. 商用房经营稳定，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息。5. 商用房市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 23:18:16回复有关商业房贷款的条件是这样的，必须有房产证，并且此商用房必须经营稳定，有足够的现金来偿还贷款本息，最好该商用 房市场价值稳定最好有上涨势头。
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关于写字楼抵押贷款能贷几年的热门法律知识
中小型企业难免会遇到资金短缺的问题，因而大多数人会选择向银行申请经营贷款，用于企业运营。申请贷款，最关注的一定是利率问题，如果利率太高民众也不愿意选择该银行。那么各大银行经营贷款利率是多少呢?以下内容由律师365小编为您打探。在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，而通过这种方式购买期房并取得银行贷款，需要将房产证抵押给银行，那么什么是房产证抵押贷款?房产证抵押时间多久后放款?律师365小编为您提供如下参考：中国人对于买房的压力比世界其他国家的压力都大，为了能够尽快的买到房子，在钱不够的情况下，很多人选择了购买了期房，也就是选择了向银行还贷的方式，所谓向银行还贷，也就是将房产证抵押给银行，银行可以要求当事人每月还款进行买房的方式，律师365查找了相关资料，对房产证抵押后多久放款这个问题进行了一下相关的分析。
银行纠纷法律百科
现实生活中，很多人为了让自己老有所养，就会在有闲钱的情况下把多余的钱存入银行，这样不仅可以让自己拥有一定金额的存款，还可以从中获取一定的利率，那么大家知道银行存款利率是多少吗？下面律师365小编就来为大家解答。
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贷款买写字楼流程图解
&&&&&&贷款是现在人们生活中经常用到的，贷款的种类也有很多，通常分为抵押贷款和信用贷款，贷款的方式途径也有很多，除了常见的银行贷款以外还有地方小额贷款公司，但是贷款同时也伴随着风险，借款人需要衡量自身经济能力去选择。
贷款买写字楼流程图解－攻略
港商推高抵押贷款吸引买家 中企大手笔买写字楼
住宅楼市低迷，港商推高抵押贷款吸引买家， 中资企业大手笔扫入写字楼。
住宅楼市低迷，港商推高抵押贷款吸引买家， 中资企业大手笔扫入写字楼。
7月19日，新鸿基地产副董事总经理雷霆在记者会表示，旗下元朗PARK YOHO项目销售情况良好，18日推出的75伙已沽出超过90%，因此公司决定加推25伙，主要包括1房及3房单位，均呎价1.1万港元。
作为香港最大的地产商，新地于6月中推出了前所未有的高达房价120%的抵押贷款，主要为了刺激换楼客需求。根据该计划，买家必须已拥有一个自置居所，物业价值不少于Park Yoho Venezia单位售价的70%。新地提供的120%贷款中，95%必须用于购买新房的按揭，其余25%则用于偿还原有物业余款。
新地代理助理总经理陈汉麟透露，买家中有多组大手客，有一组客户买入5伙，涉及资金超过3800万港元，同时有7组买家分别购入2伙。
根据香港差饷物业估价署的数据显示，5香港月私人住宅楼价指数报275.5，环比反弹0.7%，连续第两个月回升，结束6个月的跌势，大型单位楼价已经恢复至去年底水平。自去年9月楼市转向以来，香港住宅楼价已下跌约13%。
楼价全年跌幅或达15%
香港首季经济增长仅为0.8％，零售业连续15个月下挫，楼市止跌回升是否能够持续？
“目前香港楼市成交主要集中在一手市场，由于地产商为了出货提供各种优惠以及按揭，导致一手楼相比二手楼更加吸引。同时二手市场成交仍然徘徊在低位，对于一些换楼人士，很难通过在市场出售二手物业来购买新楼，因此地产商推出的120%按揭贷款主要针对这部分潜在买家。”瑞银香港房地产研究主管李智颖向《21世纪经济报道》记者表示。
资料显示，过去一年内，香港市场有约49个新盘推出不同类型的高比例按揭贷款计划，占整体新盘总量约26%。以恒基地产为例，目前共有13个全新盘或货尾盘曾推出80%以上的高比例按揭贷款。
“目前住宅市场，价格介于400万至600万元的单位最受买家追捧，PARK YOHO销情不错，这反映英国脱欧公投及加息机会趋降的带动下，楼市已明显转势。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰接受采访时表示。
不过，高力国际助理董事李梓瑈指出，整体市场成交仍然在低位徘徊，二手市场成交依然冷清，目前香港楼价／收入比大约为19倍，在全球各大城市中排首位，“随着每年住宅供应在未来三四年增加至23000伙，楼价今年全年的跌幅将达到10%-15%。”
香港运输及房屋局最新数据显示，未来3－4年私人住宅潜在供应量将达9.2万伙，每年平均2.3万－3.1万伙，远高于过去10年平均每年1.4万伙的新楼供应量。
写字楼仍受中资追捧
同时，内地企业和机构仍然在香港密集扫货。
7月18日，深圳祥祺集团公布，以45亿港元向会德丰地产购入红磡One HarbourGate东座全栋大厦，以建筑面积约28万平方呎计，折合平方呎价约16071港元。据悉，祥祺集团并命名为祥祺中心，作为该集团香港总部。One HarbourGate由两幢甲级商厦组成，去年11月，国寿海外以58.5亿港元购入西座，总建筑面积39.3万平方呎，呎价约1.49万港元。
“据我所知，祥祺这次45亿港元的交易前后只花了一个月完成，相比之下，外资基金等通常要经过数月的尽职调查，中资机构的风格则是快、准、狠。”高力国际企业房地产策略顾问甄浚岷向21世纪经济报道记者透露。
甄浚岷分析，此次交易的价格相比去年同类物业增加8％，未来两至三年，内地企业赴港购买写字楼趋势仍会持续，由于不少类似的中资机构，希望走出中国，通常以香港作为踏脚石。同时，英国脱欧公投以来，更多的资金流入香港写字楼市场，目前甲级写字楼的租金回报达到4%左右，相比股票、债券等仍然十分吸引。
“中资机构首选中环甲级写字楼，通常会购买全幢或分层作为总部，主要寻找一些有命名权、拥有海景及楼底高的物业。但这些物业很少放售，通常是一些上市公司或地产商减持非核心物业，或者通过商业地产销售收入抵消住宅销售收入下滑的影响。”他坦言。
世邦魏理仕7月5日发布的市场报告显示，2016年上半年香港写字楼市场整体租金上涨2.3%，而核心地段中环的写字楼租金上涨幅度高达5%。同期，中环写字楼物业新租用空间中37%来自中资企业。
据市场消息，近期有中资财团有意出价约300亿港元购买李嘉诚旗下长实持有的中环中心75%权益。
同时，高力国际商业物业服务行政董事刘柏汶表示，由于空置率长期处于低位，供不应求，未来5年香港甲级写字楼市场依然坚挺，预期年整体甲级写字楼租金有13％增长。
标签：香港
买写字楼贷款应注意哪些
如果是刚投资的初学者，建议首先考虑商业气氛浓厚的地方为主，最起码可以保障自己的单元的出租问题，现在可以贷款买写字楼，贷款5成
如果是刚投资的初学者，建议首先考虑商业气氛浓厚的地方为主，最起码可以保障自己的单元的出租问题，现在可以贷款买写字楼，贷款5成
房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%,注意这个房产评估价格!不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限lt50年-贷款人年龄,最多不超过20年我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边地产做的不错需要的材料不多:贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.建设银行,1星期放款.我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大奸商!!
当然可以了，就是买住房贷款年限最多可以贷到30年，利率是下浮30%的，可贷8成，，而写字楼属于非住宅贷款只可以贷5成，利率是上浮10%-20%不等的，贷款年限最多是10年
在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项:1、出租方出租合法性，例如产权证明。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、出租标的物的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4、出租人的权利和义务。5、承租人的权利和义务。6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。7、对不可抗力事件的约定。8、出租方和承租方的负责条款。9、对合同终止及相应处理办法的约定。10、双方争议的解决方式。1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双“慧眼“。3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双慧眼。3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多，特别是北京的CBD区，政府要在CBD东扩区引进很多大型企业，写字楼需求暴涨，政府还对CBD东扩区的商业配套、交通、绿化做了细致规划，加上本身CBD各方面条件就很好，在那投资写字楼的前景比较好，最近CBD就有一个万科的高端写字楼项目项目要开盘，叫万科o五号公社，有意的可以去看看。你也可以进这个网站了解更多
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贷款买写字楼流程图解-问答
写字楼出售
买家要交契税 个税
卖家要交增值税 营业税
写字楼怎么买,可以贷款吗
你自己要住当然可以了，有些写字楼是复式的当然就可以办公住一体了，但是不是的话肯定是诸多不方便，何必呢，对吧
全款买的写字楼，没有拿到房产证，可以做抵押贷款吗？
你好如果有备案的话可以抵押贷款的
[中国银行-房贷]写字楼可以抵押贷款吗
我购买写字楼，需贷款150万。
数额那么大只能做抵押贷款。
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公司贷款购买写字楼可以贷多少，需要什么要求，什么流程？
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您好，首先，个人或公司购买写字楼，在相关税费上基本没有区别，公司出售写字楼可以通过自行开的方式减少税费的缴纳（利用公司退税政策），境外、境内个人或公司在是否公证上有区别，境外公司或个人要多花一笔公证费。 　　其次，个人或公司在购买或出售写字楼时，所须提供的材料不同，个人仅需身份证件；公司需提供的材料有：董事会决议、公司章程、法定代表人身份证件、授权委托书等。　　，公司购买写字楼不容易办理贷款，银行...
您好，首先，个人或公司购买写字楼，在相关税费上基本没有区别，公司出售写字楼可以通过自行开的方式减少税费的缴纳（利用公司退税政策），境外、境内个人或公司在是否公证上有区别，境外公司或个人要多花一笔公证费。 　　其次，个人或公司在购买或出售写字楼时，所须提供的材料不同，个人仅需身份证件；公司需提供的材料有：董事会决议、公司章程、法定代表人身份证件、授权委托书等。　　，公司购买写字楼不容易办理贷款，银行一般不审批公司的贷款购房，但公司在购房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。
不知道下面这条知识能否帮助到您
当公积金贷款不够房款时,怎么办?没关系,商业贷款来帮忙。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。购房者看看以下流程就心中有数了。
公积金+商贷 组合贷款办理流程七步走
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五成10年，具体要求可以咨询我，我们万科与中国都开发的有写字楼，谢谢
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商贷买过写字楼 公积金贷款买房能否算首套?
-& 15:14:39 来源： 张先生
?编号：56769
?标题：商贷买过写字楼 公积金贷款买房能否算首套?
?处理人/部门：----
?提问者：张先生
?提问时间： 15:14:39
　　如果已经商贷购买过写字楼，是否武汉买房?其实不影响的。写字楼是不限购不限贷的，适合投资购买;那么对于公积金贷款有影响吗?能否算首套房贷?
记者跟进：
　　之前商贷买写字楼，现在贷款还没有还清，如果买房可以使用公积金贷款吗?名下无房，算首套房吧?
解决方案：
　　写字楼是不限购不限贷的，所以即使您之前使用过商贷买写字楼，只要名下无房没有使用过公积金贷款，是可以算首套房贷的，首付最少2成。
　　首套房&&无房买房才算首套
　　所谓的&首套房&，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。
　　公积金首套房贷&&无房首次使用公积金贷款才算首套房贷
　　公积金贷款不认商贷但是认公积金贷款记录和房屋套数，只要名下已经没有住宅，又没有使用过公积金贷款，即使使用过商业贷款不影响您的公积金贷款申请，公积金只要是武汉缴纳的，可按首套计算，5 年以上年利率为4.50%。
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