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房地产专业名词汇总
商业地产、住宅,术语总汇。
房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地等。
是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整；
土地使用权年限
是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合该土地使用权，由政府无偿收回。
土地使用费
土地使用者因使用土地按规定支付给政府的费用。
房地产市场
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出租、出售、土地转让、抵押等房地产交易；三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
通常讲的五证
指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。
国土局产权登记处
办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
专门从事房地产开发和经营的企业。
经政府批准成立，从事房地产咨询，经纪，评估等业务的中介服务机构，接受委托，代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告，销售策划等业务提供有偿服务。
是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬，它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。 商品房
是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
福利商品房
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