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朋友之间房产赠与如何收费
朋友之间房产赠与如何收费，手续复杂吗？
　问题来自：山东 - 烟台　悬赏：0分　咨询时间： 12:49　咨询人：wzxs5923
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法律快车律师回复共3条回复
咨询房产部门
回复时间： 15:09
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可到房产交易部门咨询办理。。。。。。。。。。。
回复时间： 15:41
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
你好。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。
回复时间： 16:36
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父亲能否将房产赠与儿子？
作者：泰宁法院 丁鑫&&发布时间： 10:52:39
　　【案情】
　　原告郑某与被告张某云按习俗举行婚礼后同居生活，后生育一子即被告张某宁。被告张某云通过出让取得泰宁县A地块的国有土地使用权，在该地块上建成5层房屋并取得该房屋所有权证。日，原告郑某与被告张某云补办结婚登记手续，并于同日签订离婚协议书。协议书第二条约定：“张某云同意支付人民币贰拾万元整给郑某，其余财产与郑某无关”；第五条约定：“张某云购置的两处房屋（B住宅、A住宅楼）产权的继承权归张某宁所有”。第二天，原告与被告张某云到婚姻登记机关办理了离婚登记手续。日，两被告签订了一份赠与合同，约定由被告张某云将A住宅楼产权份额赠与被告张某宁，并于同日办理了赠与合同公证。日，原告郑某以被告张某云以欺诈手段与原告签订离婚协议、离婚协议对共有财产分割显失公平为由诉至本院，请求撤销原、被告签订的离婚协议书的第二条、第五条协议内容，本院经审理作出支持原告诉求的判决。现原告郑某霞以被告张某云擅自将原告与被告张某云共同所有的A住宅楼赠与给张某宁为由诉至法院，请求判决确认两被告签订的赠与合同无效。
　　【分歧】
　　本案争议的焦点是被告张某宁能否取得A住宅楼的所有权。
　　一种观点认为，一般在亲属朋友之间会发生将房屋所有权无偿赠与的行为，称为私房赠。两被告都是具有完全民事行为能力的自然人，且赠与合同经过公证，只要再办理房屋所有权转移登记手续，被告张某宁就能够取得房屋所有权。
　　另一种观点认为，由于法院生效判决已经撤销了对A住宅楼的产权分割，若原告不追认该赠与行为，被告张某宁就不能取得该房屋所有权。
　　【评析】
　　笔者同意第二种观点，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
　　本案中，虽然原告郑某、被告张某云在签订离婚协议时对A住宅楼进行了分割，但本院的民事判决撤销了该内容，A住宅楼应恢复为原告郑某与被告张某云的共同财产，赠予行为也失去了原有的权利基础。现原告郑某不追认该赠与行为，且要求确认两被告的赠与合同无效，有事实和法律依据，予以支持。虽然被告张某宁通过该赠与行为已实际取得该房产所有权，但被告张某宁属无偿取得，不符合善意取得的法律规定，且该赠与行为不具有社会公益性质，故被告张某宁负有返还该财产的义务。最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。因此，被告张某云与被告张某宁于日签订的《赠与合同》应该是无效的。
责任编辑：严锋强所有房产都可以赠与吗？房产赠与需要哪些条件
[导读]实际问题往往都是比较复杂的，如果本文不能为您解决问题，而您所遇到的问题涉及到的金额又比较大，最好还是咨询或者直接聘请这方面的专家律师，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。近期，经常听到大家在询问关于房屋赠与的问题，他们想知道能否通过赠与的方式，将名下房屋转给子女。为此，小Q特意咨询了公证处的专家，发现赠与确实可以解决房产及时转让的问题，但是也并非所有房屋都可赠与。例如商品房具有完整的房屋所有权，包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权，所以可转让、出租或赠与，其收益全部归个人所有；而职工个人购买的经济适用房，产权归个人并取得合法产权的，可依法进入二级市场，但该类房产在上市交易或者赠与时要按照所在地段标定地价的10%缴纳土地出让金，没标定地价的，土地出让金暂时按房屋售价的3%缴纳。至于房改房，又分为按成本价购买和标准价购买，该类房屋目前不能赠与，如要赠与只能通过房地产交易部门履行完全部手续并交齐相关费用后，方可赠与。 一、朋友间可以赠与房产吗朋友间是可以房屋赠与的。房产赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般发生在亲属和朋友之间。订立赠予合同后办理过户登记手续。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。二、房产赠与需要公证吗根据法律规定，公民可以处分自己的财产，故房屋办理赠与，公证并非必须程序。根据《房屋登记办法》的规定，赠与房屋申请所有权转移登记的，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、赠与合同及其他必要材料。《房屋登记办法》中未对“其他必要材料”进行明确规定。故认为赠与公证书属于当事人的自愿行为，不属“其他必要材料”。但是，房屋赠与最好是去办理公证。目前房屋赠与合同或者赠与书、受赠书需先办理公证，之后才能送至房地产交易中心过户。实际问题往往都是比较复杂的，如果本文不能为您解决问题，而您所遇到的问题涉及到的金额又比较大，最好还是咨询或者直接聘请这方面的专家律师，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。三、怎样办理房屋赠与手续1、赠与人与受赠人签订房屋赠合同。赠与书的主要内容为：（1）赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；（2）赠与人与受赠人的关系；（3）赠与的理由；（4）被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；（5）赠与人对赠与行为的意思表示；（6）赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。2、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。3、办理房屋所有权转移登记手续4、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。四、房屋赠与费用怎么算？房屋赠与费用主要包括：（一）签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。（二）评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。（三）赠与公证费是评估价的2％。（四）到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。更多长治房产资讯，请上腾讯房产长治站：
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依然需要缴纳契税 不如直接去房产交易所办理正常更名
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