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夫妻双方如果有一方欠银行贷款未还清,另一方可以买房做按揭吗
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我的咨询提醒& 已经有商业贷款了，还能贷款买房吗？
已经有商业贷款了，还能贷款买房吗？
全部7个回答
答：这个要看您实第几套房子了，首套，商贷可贷七成，；二套，贷款还清继续贷七成，没还清，商贷六成，以此推算，公积金累计可贷六十万。
答：目前的政策是首次贷款是7成，二次贷款商业贷款是6成，公积金是4成
答：你好、是可以的贷款买房的
答：二套能贷的，首付四成，贷六成。
答：如果是二套房，名下房产贷款已经还清了可以贷7层，如果没还清能带6层，如果是三套房能带四层，四套房就带不了了
答：可以的，只要还清了都是可以按照首套的形式来走的
小小小琳_qq770
答：你是买第几套房啊，如果是第三套公积金贷款就不能用了，商贷可以用。
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答: 转不了，除非你把商贷的钱还了，然后想别的办法。
答: 要的，如果您没有还款能力，是要有人担保的
答: 目前各地的政策规定不一样，建议您到公积金管理中心问一下。
答: 有购房资格，但是收入流水和证明也是需要的，可以让父母作为共同还款人来贷款。看你要贷款多少，用贷款计算器算一下每月的月供，流水和收入证明是其两倍。
答: 你好葛店不属于武汉市属于鄂州
葛店买房不能用武汉的公积金
答: 在南京用商贷是不需要社保这个要求的，今年刚实行了限贷政策，首次贷首付要达到3.5成，有过两次贷款记录就算都还清了，再贷款还是算二次贷首付要5成，利率上浮10%。
待解决问题
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　　明明为什么有能力全额买房，为什么还要贷款呢？贷款还要多好还那么多的利息，有点想不通，大家都来说下自己的看法吧。
贷款利息第啊，现在公积金利息多低。剩下的拿去投资多好。我们买房也是往最大额度上贷款
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省下的钱做别的投资，比贷款利息高多了。
10年前你花10万，买一个120平，贷款5万，每年还3000，现在一年3000元对你来说轻松吗？同理通货膨胀加剧，前越来越毛，十年后，可能最低工资标准10000元，那时候一年2万对来说算什么
除非你钱多的离谱，否则选择贷款是最明智的，现在的十万和十年后的十万元差别多大啊，
我贷款买的房 贷了30万 十年还完&&尽管我一月6000元的收入 可我一想到贷款和利息心里压力就大 愁眉苦脸 工作也没有精神 老觉着欠着人家的钱不好 从小到大 除了这次从来没欠过人家的东西 特别是钱上的事.贷款时银行叫着去签字 我心里害怕不愿去 就全权委托老婆去办 可银行说不行 真是操蛋 到了那啥也不给看就光知道让我签字 我也不知道签了多少字 最后直接把我签毛了 火大了 有种被卖了的感觉 心里不是滋味 扔下笔就走了&&话不是说 找媳妇还是要找个厉害的&&老婆大吼一声把我吓住了 过来嘚啵嘚 嘚啵嘚 嘚啵嘚 嘚啵嘚 喷着唾沫蛋子一通乱说 又回去乖乖的签完了 人的性格不同 遇事的心理承受能力也不同&&签完我愁眉苦脸在前面走 再看老婆 咧着个嘴 哈哈的笑着在和人家侃大天 我就纳闷 她欠着账为啥知不道愁呢&&真是搞不懂 唉&&
说的真有趣&
我们大概是相同性格的人！
父母买房子，傻乎乎交的全款。。。。
确实，现在没有不贷款的！
越有钱的人越贷款，大鳄除外，大鳄叫融资。
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Powered by有钱了别犯傻！房贷不要提前还 没有意义
来源：好规划网
　　有钱了，别犯傻！
　　很多人讨厌负债，甚至讨厌到了翻来覆去睡不着的地步。他们贷款买房，但手头一旦有点儿闲钱，便会选择提前还贷，想尽早摆脱十几年、乃至几十年的负债生活。
　　可是，提前还贷真的划算吗？偿还了欠款，就能潇洒的享受人生了吗？
　　送你一句话：负债是个人能力的一种表现。在负利率时代，提前还贷会让你浪费很多机会和赚钱的可能。
　　理由1:房贷利率处于很低的水平，提前还贷没有意义
　　由于多次降息，房贷利率出现了明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5%的优惠，利率更低。而且通常来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。
　　再说公积金贷款，目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%，这真的是非常低的水平了。买银行产品，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。所以有闲钱，还不如拿来做理财，把这笔钱着急的还给银行，你什么好处也得不到。
　　理由2:不同的还贷方式，提前还贷也要慎重
　　无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。
　　等额本息，是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。好处在于还贷压力均衡，但是总的利息支出较多。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
　　等额本金，是指每期还款的本金一样多，而利息不同。前期还款压力较大，但在总额上可以节省一些利息。由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。同样的，如果贷款已经还了将近一半的时间了，意味着利息也还了一大半了，所以这时候提前还款同样没有意义。
　　理由3:提前还贷，失去的远比你得到的更多
　　我们举个例子：A某当前还剩将近80万元的房贷需要还清。最近几年，由于事业发展的好，手里攒了一笔60万的闲钱。
　　如果A某选择把闲钱用于提前还贷，那么：
　　* A某有可能要向银行缴纳一笔申请提前还贷的违约金；
　　* 这60万如果全部提前还贷后，仍然有将近20万的房贷需要继续偿还；
　　* 这笔60万的闲钱是A某当前的所有资产，提前偿还后，A某的现金资产将归零；
　　如果你觉得提前还贷后，A某的负债减轻了许多，那么你再看看他失去了什么：
　　* 如果这60万不急于偿还房贷，而是拿来做多样化的投资，可以很容易获得高于房贷利率的额外增值；
　　* 如果A某有胆识，他可以选择创业，比如开一家属于自己的小客栈、网店等等；
　　* 还可以去二三线城市，再投资一套房子；
　　* 享受更好的生活，比如每年出去旅行；
　　* 可能性很多很多&&
　　其实，无论贷款利率降低与否，提前还贷都会面临过高的机会成本，也就是说你牺牲了这笔钱未来的增值可能。
　　况且你那么着急还银行钱干嘛？很早之前，当你用首付这个债务杠杆时，就已经得到了你的房子，何必还要找急忙慌的还钱呢？是怕房子丢了吗？
　　当然，如果符合以下这些情况，愿意提前还就还吧，不拦你~
　　1. 拒绝一切负债的人
　　如果这笔贷款成为你沉重的负担，为此吃不下睡不着，有钱就提前还了吧，怎么着都不如有个好身体。
　　2. 处于还款初期的人
　　由于刚开始还贷，本金基数大，利息也相对较高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，可以选择提前还贷。
　　3. 把房子作为投资工具的人
　　如果你希望尽快还清贷款以房作抵押的，或者还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。
　　4. 还房贷期间，贷款利率可能上涨的
　　这个好理解，未来如果贷款利率上涨，趁着现在利率低，赶紧还上，免得以后还得多支付利息。(不过照现在的势头看，利率上涨的可能性很低。)
　　需要注意的是，打算提前还房贷之前，要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金的条款，如果有，那更得提前盘算好，不然多交一个月的按揭贷款，更不值了。
(责任编辑：曹萌)
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