中国房地产产权年限为多少 你的房子真的是永久的吗
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大多数人在购买时首先都会看的是房屋价格、地段、户型、等很多因素。但是又有多少人真正关注过房屋的的。一般情况下来说,有很多人都会误解认为房屋只要已经购买并且付全款之后就可以永远地属于自己。可是这真的是事实吗?接下来,小编就将为大家介绍关于产权年限到底有多少年的相关知识。
一般情况下,销售住宅时会对外说产权是70年,而销售商铺时会说产权是40年之类的,但是你的房子真的有70或者40年吗?接下来小编就将对之进行阐述。 一、的概念 事实上房屋产权是指产权的归属年限,房屋产权年限一般来说是从开发商拿地之日算起的。房屋产权一般来说是指房屋建筑产权的归属年限,按类型用地性质不同可划分为以下几种:民用住宅建筑,商用建筑和其他的工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权的年限是70年; 综合用地产权的年限则是50年; 商业用地产权的年限则是40年。 根据《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第十二行中有所规定:出让的较高年限按下列用途确定: (一)工业用地的年限为50年; (二)居住用地的年限为70年; (三)综合或者其他用地年限为50年; (四)商业、旅游、娱乐用地年限为40年; (五)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。 二、房屋产权年限期满可自动续期 我国现行的法律规定了使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗? 《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
三、房屋产权年限从批地之日算 房屋使用年限一般来说分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的的使用年限,并不是的相关年限。 房屋是你的私人财产,享有永远的所有权和使用权。但是土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是过程中确定的商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年这个年限。 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少会有70年的,大部分都是在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时就开始进行计算的,加上其开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就已经不到70年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手的话,就更短了。有可能是30几年、60几年的。 买房的时候大家应该要对房屋的产权年限有一定的关注,因为房屋产权年限的缩水会让购房者饱受损失。相信谁都不想给自己找不必要的麻烦。希望看完这篇文章之后,读者能对中国的的产权年限有所了解和认识。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。《不动产权证书》概念引歧义 是永久性所有权变有年限了吗？
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来源：经济参考报
核心提示：
上世纪八、九十年代“房地产开发”以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限。但房屋不是“使用权”，没有期限，而是永久的所有权，分别发证。
●上世纪八、九十年代“房地产开发”以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限。但房屋不是“使用权”，没有期限，而是永久的所有权，分别发证。●《不动产权证书》是“房地合一”的，那么其下设选项理应照顾到房屋和土地两部分，但现在的证书中笼统设定一个“使用期限”选项，这很容易引起歧义，难道房子的永久性所有权变成了“有年限”的所有权吗？●国土部的解释并没有解决产生歧义的根源，而是将土地使用权的地位摆在了房屋所有权之上，目的也是方便政府管理而非保护业主权利。加之对“使用期限”的限定性没有做出明确规范，未来一旦出现问题，国土部的解释并不具有法律效力。日，国土部公布《不动产登记暂行条例》实施，随即发布了新版《不动产权证书》样本。该证书按照“房地合一”思路来设计，关键内页所设计的表格中设定了“使用期限”一项。《不动产权证书》似让房主一夜间变成房客以往，针对上世纪八、九十年代“房地产开发”以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限。但房屋不是“使用权”，没有期限，而是永久的所有权，分别发证。现在，把原来的两证合到一个证上来体现权属。根据已公开的《不动产权证书》内页显示，不动产登记的主要信息为：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他情况等。但新不动产权证书样本一经发布，关键内页所设计的表格中设定了“使用期限”一项，似乎让全国房主一夜间变成只拥有使用权的“房客”。在“房地分离”的土地制度下，住宅土地最长70年的土地使用权到期后，业主的房屋所有权需要自动续期，才能使房屋所有权有所保证。现在“房地合一”，那么其下设选项理应照顾到房屋和土地两部分，但现在的证书中笼统设定一个“使用期限”选项，这很容易引起歧义，难道房子永久性的所有权变成“有年限”的所有权吗？其实，使用期限之争，暴露的仍是“有年限的土地使用权”与“永久性房屋所有权”构成的潜在矛盾。国土部回应称，房屋所有权本身不存在期限问题，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而指的是土地使用权和海域使用权期限，而产权登记一直有使用期限，并非可有可无。但这样的解释不能消除外界的疑虑，真要引发了法律上的争议，国土资源部的解释是否足够权威还很难说。按照《物权法》，住宅“自动续期”，但既然“自动”，就不应存在“期”和“续期”。事实上，只要是所有权，就一定是永久的，只要是使用权，就一定是有期限的。所有权是所有者的业权，使用权是非所有者的租权，两者在常识和逻辑上不可能附着于同一个物。但现在这份新《不动产权证书》却把主和客放在了同一表格也是惟一的表格上了，容易在实际操作中引发出许多不好的法律后果。这样一本严肃的法定权利证书，本应当是明晰的、没有歧义的，然而新版《不动产权证书》却用模糊的概念，造成公众争议，这不符合依法行政原则。国土部的回应并未说清问题且无效力国土部之前有个回应，称《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而指的是土地使用权和海域使用权的期限，而且还有更为详细的解释。但是，这些解释不足以澄清外界的“误读”。因为国土部的解释并没有解决产生歧义的根源，而是将土地使用权的地位摆在了房屋所有权之上，目的也是方便政府管理而非保护业主权利。加之这一选项对“使用期限”的限定性没有做出明确规范，未来一旦出现问题，国土部的解释并不具有法律效力。对权利人来说，《不动产权证书》是不动产权利人的唯一法律凭证，如果围绕证书出现法律纠纷，那么对不动产权的判定将依照现有相关法律，参照相关政策法规。一旦出现纠纷，权利人一方也很难出示相应证据，而国土部所谓的“澄清”到时也不能成为法律依据。国土部还在微博上贴出了《不动产权证书》内页填写范例，这个范例是没有法律效力的。国土部对“使用期限”的解释只能视为“填写指南”，并未在任何法律法规中进行明确规范。同时，最新出台的《不动产统一登记暂行条例》也并未对证书中所指的“使用期限”一项做出明确说明。这意味着，一旦出现问题，在缺少法律解释的环境下，权利人只能遵循政府的“一家之言”。17名律师上书国土部要求重新制作证书由于我们律所长期致力于研究房屋土地方面的法律实务，与土地维权专家华新民老师有紧密联系。华老师看到了这个消息后联系了我，告诉我这件事。我知道之后觉得很吃惊，按理国土部不应该出现这样的“失误”，我作为这方面的律师，得尽自己所能关心全国业主的相关利益。关注这事情之后，我们紧急发了征集律师的公告，向全国征集志愿律师共同参与维护全国业主合法权益。很快，我们就联合了17名来自全国各地的律师，向国土部上书要求重新制作《不动产权证书》。新不动产权证书引发争议，和房产所有权和土地使用权分离制度是分不开的。按照我国《物权法》规定的权利结构，土地使用权和房屋所有权是分开的。这种法律关系下，房、地权属一直是分开记载的，或分别记载在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上(内页有“权”字，即土地使用权)，或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上(如上海)。因为分成两页分别表述土地和房屋，所以深层问题一直没有明显地暴露出来。但是“房随地走”，如果房屋所在的土地使用权到期，一旦土地被政府收回，那么业主对房屋的所有权还是无法落到实处。我认为，造成此次争议的主要原因在于相关法律规章的制度性因素。由于土地使用权牵扯问题较多，因此在现有的《物权法》及其他相关法律中，并没有对续期期限、续期是否要补交土地使用费以及按怎样的标准支付等相关细节作出明确规定。而《物权法》起草的时候关于土地使用权续期这方面的争议比较大，而且住宅用地的土地权属分割一直存在困难，所以对具体的续期方式并没有细化。在我曾代理过的农村宅基地等涉及土地使用期限的相关案件中，曾出现过相关政府部门在土地登记簿底页中添、改使用期限的情况，损害了权利人的利益。我们联合17名律师上书国土部要求重新制作《不动产权证书》，虽然目前国土部重新制作证书的可能性非常小，但我认为我们的这一举动对我们国家土地相关制度的完善是有一定的促进作用的。国土部召开律师专家见面会我们律师上书事件很快引起了国土资源部不动产登记处相关领导、专家及律师的重视。国土资源部不动产登记处相关领导、专家及律师于3月28日，就《不动产权证书》事宜与作为该上书倡议发起人的我在国土资源部会议室召开意见交流会，征求律师意见。会上，我表明了：“公民的合法财产权利神圣不可侵犯，但这样的证书却很可能侵犯公民不动产权利。尤其是在征地拆迁领域，被征收人的不动产权往往受到公权力的侵犯。”国土资源部的律师及专家先后对《不动产权证书》进行释明，并就我提到几点疑虑予以回答，同时也对我的观点表示赞同。国土资源部不动产登记处相关领导在听取我的相关意见之后说，《不动产权证书》并不会存在把“房主”变成“房客”的状况，在未来的实施工作中会加强工作人员的培训，也会认真研究充分重视律师们的意见。虽然双方未就是否重新制作《不动产权证书》达成一致，但国土资源部不动产登记处相关领导表示，对将来可能存在填写不当导致的不利后果造成的公民财产权受侵犯的情况会及时预防和规避，以维护公民合法的私有财产。
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土地使用权有年限，而房屋产权却是永久的。
土地使用权有年限，而房屋产权却是永久的。这难道不是伪命题吗？房子必然是建立在土地之上，难道要飘起来吗？如果说土地使用到期，续期还要交费，不就说明现在买的房子其实在一定年限之后还要续期交费吗？实在不能理解。为何土地属于国家，国家卖完了再卖
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：“ 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。所以根本没有房屋产权是永久的这个说法。当然了，到期后可以申请续期。
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违法和不良信息举报邮箱：&&&&举报电话：房屋70年产权变永久产权后 你肯定要后悔死
最近一条“房屋70年产权变永久产权”的新闻，可算是在房地产圈内引起了不小的风波，连很久不联系2娃的朋友都发来消息问我：房屋产权变永久产权了你知道吗？当时我第一反正便是：怎么可能！结果他说各大“正规媒体”都发新闻了，于是我立马上网搜寻了一下“房屋70年产权变永久产权”的关键词，没想到满屏皆是这样的新闻。从来不和天蝎座（最不容易相信人的星座）打交道的天秤座（最纠结拿不定主意的星座）今天就偏偏杠上了！坚定地相信：70年产权变永久产权绝不可信，简直就是造谣！下面2娃就来说说我坚信70年产权不会变为永久产权的原因：一、房屋产权包括“房屋所有权”和“土地使用权”“房地产，房地产...”大家都喜欢这样叫，你可知道房地产其实是房产和地产的总称？若买一套商品房，那么我们将拥有房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久性的，而土地使用权则就是我们经常所说的40/50/70年产权！（根据土地使用性质而产权不同）。而让大家欣喜若狂的新闻“70年产权变为永久产权”却暗指的是房屋所有权，前面都说了，房屋产权本来就是永久性的，那又何来“变”之说呢？只是造谣生事者偷梁换柱的鬼把戏而已！而土地是国家的，我们根本就没有所有权，有的只是使用权，根据每个时期的发展，城市规划都会出现不同的改变，随之土地使用性质也会发生改变，怎么可能会废除产权限制变永久呢？真是痴人说梦！二、三种房子差别不仅仅是产权使用年限既然永久产权问题不靠谱，关于40年，50年和70年产权（特指土地使用权）问题怎么区分，以及到期后如何的问题，2娃整理了一些资料，供大家参考：根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中没有明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。设想：房屋70年产权真的变永久产权了会怎样？大家也许都听说了国外就有两种房产，一种是永久产权的，一种是租借权的（和我们的公租房类似）。在你购买一套永久产权的房子后（别墅），将会登记房屋的边界，面积和土地范围内所有的物业产权所有者；如果是买的是永久产权的高层或公寓，那买的不仅仅是房屋永久使用权，还包括房产所占这块土地上的1/N的不可分割永久产权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。但正因如此，每年交很大一部分的税费都是来在房产。如果中国房屋一旦永久产权成为现实，估计开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’了吧！以后开发商打广告也全是什么”千年大理石材质，万年耐腐蚀墙面”了吧。另外就是真的变永久产权后，估计“房产税”是跑也跑不掉的了，空置房屋估计缴税要缴到吐血吧！你们说呢？
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