如果是向商业银行办理的房贷，贷款人想要提前还款，需要到银行办理提前还款手续并支付违约金。若是住房公积金申请的房贷，则无须支付违约金。具体来说，提前还贷怎么办理呢？

　　1如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

　　先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30%,公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%,公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

　　按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

　　提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。

　　2哪些人适合提前还贷？

　　3提前还贷怎么办理？

　　（1）提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。

　　提前还贷是最亏的还款方式？怎么提前还贷？

　　（2）按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。

　　A、前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　B、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　C、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

　　（3）按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

每月按相等的金额偿还贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。

每月按相等的金额偿还贷款本金，其中本金保持相同，利息逐月递减，月还款额越来越少。

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