按揭贷款的房子什么时候能拿到房产证？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
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按揭贷款的房子什么时候能拿到房产证？
　　对于，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。
　　购房人在通过银行购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
　　融360提示，贷款还清并不意味着万事大吉，解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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不管一手房二手房有房贷的都必须交完房款才能拿到房产证。 &
交完房款要等开发商各项税费交齐,并取得相关合格证才能统一办理房产证,这只是个时间问题. &
　　2，即交清房款日期在房产证发证日期之前。　　1、房产证发证日期即办理下发房产证的日期，就是将房产证的流程办理完之后领到房产证的日期　　非按揭的话，只有交清了房款才能拿到房产证 &
缴税以后才能过户，拿到房产证。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%是的，面积在90平以上144平以下缴纳1，通常过户的时，需要缴税、交易费，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税、 测绘费：按各区具体规定6.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4：房产证未满5年的交5.6%：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5 &
在房款到账或者房产证过户多少天内要腾房首先看一下你们的协议，那就以房产证变更日期，可以请求法律接入，办理交接手续。如果没有，因为在法律上，此时的房子的主人是你 &
我做房产营销十多年，还第一碰到说客户自己去办房产证的，楼上说不靠谱的朋友，我不知道你是自己有过自己办房产证的经验还是怎么，我是很稀奇可以这样搞。我可以负责任的说：开发商这样做绝对靠谱！而且100%的开发商都是要交房以后一年左右时间才能办理出房产证。为什么呢？办理房产证除了楼上刚刚提到的“五证”（其实这个五证是在买房子是要查验的），最重要的是要完成“综合验收备案”，而且房产局出证是先出“栋证”，就是你所在楼栋的大证，再出来分户证，试问你个人要如何去办理这个栋证呢？！！作为购房者，要先确保自己能拿证，首先是买房是看看开发商是不是具备了“五证”，有了“五证”说明开发商在买房子的阶段，所有手续时完备合格的，后期交房时，就要查看房子是不是通过了“综合验收备案”，只要是通过了，办理房产证只是个程序和手续问题。然后一点：最最重要的是，你所签订的购房合同条款里面，是不是约定了办证日期。不知道我这样说你明白没有，希望有帮助到你。如有其它任何买房方面的疑问，可以在新浪微博上@长沙买房参谋。 &
按各区具体规定、户口本，分几次付款，过户当日付6成：3元/平方米2、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二手房过户的流程和时间先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，一般情况是在200元内，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了： 1、 交易费，只要双方的身份证原件以及复印件。二，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料）：3元/平方米3.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%、 卖房人应缴纳税费、 营业税：差价*5、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费、结婚证，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户18*******20
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房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加
上饶晚报评论
　　前段时间，市民冯女士给本报打来电话，说她想在老公的房子上加上自己的名字，房管局要求她房子贷款所在的银行出函，增加共同还款人，没想到被银行拒绝了申请。据记者了解，不是所有的房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。加名不是业主想加就能加的。
　　市民：房产证想加名却被银行拒绝
　　本报记者 吕芳
　　冯女士和丈夫结婚两年多，住在凤凰大道某小区，婚前由男方付首付买的婚房，婚后两人一起还贷。现在冯女士想在房产证上加上自己的名字，于是到房管局咨询，因为是婚前房产加名，房管局要求他们去银行出函，增加共同还款人，然后再看怎样办理。
　　“原本以为可以加名还蛮兴奋的，没想到银行却拒绝了申请。”冯女士到了银行，得到的答复是，她的房产不能进行“增加共有人”业务。银行工作人员告诉冯女士，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具书函，除非还完房贷才行。 & &
　　记者联系到冯女士贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理
　　银行：房屋按揭中不能办理房产加名
　　律师：最好签婚内财产公证
　　那其他银行是如何规定的呢？记者为此进行了采访。据工商银行个贷部负责人李晓东表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在招商银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证上加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”上饶银行业务部相关负责人则告诉记者，房贷没还完要加名就等于多加了个抵押人，所有贷款合同需要重新签过，他们目前还没有这样的先例，需要到房管局去咨询。
　　在饶城的其他商业银行，民生银行、九江银行等表示目前还没有开通房屋贷款的业务。
　　相关部门：一定要还清房贷才能加名
　　“房贷没还完，不能办理‘增加共有人’等业务。”我市房产交易中心相关负责人田军解释说。据田军介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。”因为没还完房贷前，房子是抵押给银行的，本人无权进行所有权的变更。田军说，这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了，有年轻人，也有上了岁数的市民。
　　那么，针对上述情况，有没有别的解决途径呢？田军说，没还完房贷，不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务，都没法办理。一定要还清贷款才能加名。
　　针对这些问题，记者咨询了盛义律师事务所的律师胡俊鹏，胡俊鹏告诉记者，双方最好签订婚内财产约定协议，将财产出资、归属等做出明确约定，日后婚姻一旦出现问题，有了协议，双方的权益也能得到更好的维护。
　　另外婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，如果离婚怎么分配？胡律师表示，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。如果房产证上是夫妻双方的名字，离婚房产就为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
　　针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人，胡俊鹏建议，结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。
　　(原标题：房产证加名 &不是想加就能加)新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月敞锭搬瓜植盖邦睡鲍精供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
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是房产抵押贷款还是购房贷款？如是房产抵押贷款，贷款还清后必须拿银行还款证明和他项权证书、本人身份证到房管局办理注销登记。如果是按揭购房贷款，银行贷款还清后，持银行还清贷款证明，到房管局办理相关手续取出房产证和土地使用证。不知道你满意吗。 &
你理解错了。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘场丁摆股肢噶扮拴堡茎的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
抵押是可以注意几点：1 要让银行把抵押的金额全部入自己账户的方式抵押贷款的期限不会长（一般3-5年），个别小银行10年，这种方式叫授信。基本操作是先评估你的房子市值，按市值的70-80%授信给你一个额度，用于大部分消费，如装修等，要多少，凭相应的正规发票批放多少钱，麻烦，根据各银行的规定有的可以用于买新房，但大部分不允许 而且现在部分银行已经不受理此业务了，银监会对抵押贷款查的很严。2 还有第二种方式，就是你管亲戚借一个房产证（市值要高于你抵押的房子），签订一个假买卖合同，及首付收据再抵押贷款，似：你要买亲戚的房已付首付，用抵押方式付尾款，贷款金额会全部入亲戚账户，你再取出，期限可最多贷到三十年，利率也会比授信的方式低，其实很好操作,亲戚也不会有任何损失及不利3 阀订脆寡诒干错吮氮经你再买房子最好在你办完抵押后三个月内买，原因你刚贷的款 信息不会马上传到央行系统，所以你付完新房首付后，再贷的款，还是可以按首套住房标准走否则就是二贷了（抵押算一贷）
是的 贷款还清以前房产证是在银行的 要还清全部贷款 拿着房产证才能落户
1如果你手里有钱，或者有钱但是有其他攻尝掇妒墀德峨泉法沪用途，那么你选择按揭。实际上一次性付清比较好，有利于你以后的发展。你如果就是再需要资金，你完全可以用你的房子去抵押贷款。至于你朋友说什么20多年后一千多就一顿饭，这样的逻辑肯定是不符合实际的。那时一顿饭一千多的话，我想你到时要付的按揭款可能也会要调整，水涨船高2 车到山前必有路。这个问题尽量不要考虑太长时间，现在的社会是可以按分分钟来计算发展的，你能计算得准吗？以后也许都是小飞机在空中飘荡了。所以你还是考虑最近一段时间，你觉得什么重要就先做重要的。3目前的贷款可以说已经很紧张了，至少在最近几个月，能拿到的几乎都没有考虑利率。车位还是看地方来的，没有一成不变的。考虑问题最好做三个计划，一个最近计划，再个中期计划，三个长期计划。按照重要先后去做。稳定很重要。
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