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　　商业立项楼盘区别于70年产权的普通住宅，其产权年限一般是50年或40年。&
　　在土地性质上，商业立项楼盘的土地性质分为工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）;商业、旅游、娱乐用地（40年）和综合或者其他用地（50年）。&
　　一般来说，商业立项楼盘不受房地产市场限购政策的影响，有无购房资格均可购买。&
　　商业立项楼盘和普通住宅
　　优势:&
　　1.不受限购政策影响&
　　2.可居住可办公（可以注册公司）&
　　3.户型灵活，装修时可自由设计&
　　4.二套首付50%，比普通住宅低&
　　5.区域保值性较好（开发商之所以要在商业用地上开发住宅，看中的是这个区域的住宅短缺，而这点也成为房子保值增值的催化剂。）&
　　劣势:&
　　1.不能落户&
　　2.贷款年限最高为10年&
　　3.贷款时首套贷款利率上浮10%&
　　4.首套首付高，不能低于总房价的50%&
　　5.一般为塔楼结构，通透性差&
　　6.每层户数较多，有些可高达每层30户&
　　7.大多数楼盘并不能够安装天然气&
　　8.使用成本较高&
　　使用成本对比
　　商业立项常见误区&
　　误区1：商业立项楼盘是小产权房？&
　　解答：商业立项楼盘不是小产权房，可以办理《中华人民共和国房屋所有权证》，但产权年限为40年或50年&
　　误区2：产权年限是从买房签合同之日算起？&
　　解答：产权年限从开发商拿地时间即开发商拿到《土地使用权证》起开始计算
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第三者责任险是什么意思
是指被人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被保险人承担的经济责任，保险公司负责赔偿。同时，若经保险公司书面同意，被保险人因此发生仲裁或诉讼费用的，保险公司在责任限额以外赔偿，但最高不超过责任限额的30%。以往绝大多数的地方政府将第三者责任险列为强制保险险种，不买这个保险，机动车便上不了牌也不能年检。在机动车交通强制保险(简称)出台后，第三者责任险已成为非强制性的保险。
什么是三责险
1.什么是三责险
国家之前将第三者责任险列为强制保险险种，若不投保此险，机动车便上不了牌也不能年检。但在机动车交通强制保险(简称交强险)出台后，第三者责任险已成为
非强制性的保险。由于交强险在对第三者的财产损失和医疗费用部分赔偿较低，可购买第三者责任险作为交强险的补充。究竟什么是第三者责任险呢?
被保险人允许的合格驾驶员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产的直接损毁，依法应当由被保险人支付的赔偿金额，保险公司依照保险合同的规定给予赔偿。
2.相关知识
第三者责任险保险责任
第三者责任险的理赔流程有哪些
第三者责任险赔偿金额和赔偿限额
第三者责任险的赔偿数额计算方式
第三者责任险投保50万或100万比较合适
第三者责任中第三者是指意外事故中的受害人，但被保险人及保险车辆车上人员除外。被保险人依法应当承担的经济赔偿责任是按照：&第三者责任=(第三者损失-交强险赔付)&事故责任比例&来进行赔款。
安盛天平应当承担的赔偿责任，按以下规定核定赔偿：
(一)如(第三者责任+法律费用)小于每次事故赔偿限额，则
核定赔款=(第三者责任+法律费用)&(1-绝对免赔率之和)
(二)如(第三者责任+法律费用)大于、等于每次事故赔偿限额，则
核定赔款=每次事故赔偿限额&(1-绝对免赔率之和)
第三者责任险案例
驾着小型轿车的张小姐行驶在路上，由于天色较晚没有看清路边的行人李某，意外将其撞伤，张小姐......——
1.通知出险和提出索赔要求
保险事故发生后，被保险人或受益人应当将保险事故发生的时间、地点、原因及造成的损失情况，以最快的方式通知保险人，便于保险人及时调查核实，确认责任。同时，被保险人或受益人也应当把保险单证号码、保险标的，保险险种险别，保险期限等事项一并告之保险人。如果保险标的在异地出险受损，被保险人应向原保险人及其在出险当地的分支机构或其代理人报案。这就是通知出险。
2.合理施救，保护事故现场
合理施救是被保险人承担的一项义务，对于发生的保险事故，被保险人应当采取必要的合理的抢救措施，进行抢救，例如灭火，抢救遇险财产等。并对受损的保险标的进行必要的整理。保险事故发生后，未经保险人查勘、核损或同意前，被保险人或受益人应当保护好事故现场，不要先行清理事故现场，也不须自行拆修、处理受损财产。否则，会给......——
第三者责任险的赔偿金额应根据保险合同规定的保险责任和国务院《道路交通事故处理办法》进行确定和计算。《机动汽车保险条款》第八条规定：第三者责任险的每次事故最高赔偿限额分五个赔偿档次5 万元、10 万元、20 万元、50 万元、100 万元，其保险费用分别为800元、1040元、1250元、1500元、1650元，被保险人可以自愿选择投保。这一条款规定了第三者责任险每次事故的最高赔偿限额也是保险人计算保险费依据。
第三者责任险赔偿限额
第三者责任险赔偿限额有多少?第三者责任险赔偿限额应根据不同车辆种类选择确定。确定方式如下：
1、在不同区域内，摩托车、拖拉机的最高赔偿限额分4个档次：2万元、5万元、10万元和20万元;摩托车、拖拉机的每次事故最高赔偿限额因不同区域其选择原则是不同的......——
第三者责任险(简称三责险)是指被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被保险人承担的经济责任，保险公司负责赔偿。同时，若经保险公司书面同意，被保险人因此发生仲裁或诉讼费用的，保险公司在责任限额以外赔偿，但最高不超过责任限额的30%。
(1)在不同区域内，摩托车、拖拉机的最高赔偿限额分为四个档次：2万元、5万元、10万元和20万元;
(2)其他车辆的最高赔偿限额分为六个档次：5万元、10万元、20万元、50万元、100万元和100万元以上，且最高不超过1000万元;
(3)挂车投保与主车视为一体。发生保险事故时，挂车引起的赔偿责任视同主车引起的赔偿责任。保险人对挂车赔偿责任与主车赔偿责任所负赔偿金额之和，以主车赔偿限额为限。
计算公式：
(1)当被保险人按事故责任比例应付的赔偿金额超过责任限额时：赔款=责任限额&(1-免赔率)......——
家住上海的黄先生是一家小超市的老板，超市经营状况良好，现已经购买了3辆小轿车和1辆大货车，黄先生给这4辆车都办理了50万元保额的第三者责任险。黄先生称其之前都是投保30万元的第三者责任险，但是看到现在所报道的事故频发，不得不提高保额，调整为50万元保额的第三者责任险。在此，安盛天平提醒，从保障的角度来说，投保额度还是以越高越好，所以，第三者责任险投保50万或100万比较合适。
第三者责任险投保50万或100万比较合适
第三者责任险投保50万元或100万元比较合适。保险公司的赔偿是根据《道路交通法》和合同约定对被保险人做出赔偿的。有责情况下交强险最高赔偿限额12.2万元，该赔偿限额分项为死亡伤残11万元、抢救费用1万元、财产损失2000元。第三者责任险是承担超过交强险赔偿限额部分第三者的人身伤亡和财产损失。从保障来看，保额当然是越高越好。
因此，车主要根据实际情况来为车辆投保......——
3.相关产品
4.理赔案例
5.常见问答
第三者责任险的全称是商业第三者责任保险。是指被保险人允许的合格驾驶员在使用被保险车辆过程中发生的意外事故，使第三者遭受人身伤亡或财产的直接损失，依法应当由被保险人支付的赔偿金额，保险人会按照保险合同中的有关规定给予赔偿......
6.赔偿范围
　　商业第三者责任险，是指被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被保险人承担的经济责任，保险公司将按照保险合同的规定在三者险赔偿范围内赔付。需要注意的是，商业第三者责任险赔偿范围中的&第三者&是指除投保人、被保险人、保险人以外的，因保险车辆发生意外事故而遭受损失的第三方受害者。
内容仅供参考，如需解决具体问题（保险领域），请咨询相关专业人员或与我们取得联系看到美国有种金融工具，叫做商业票据——commercial paper，据说企业可以凭此融资，商业票据持有者可以交易商业票据？有这么几个问题，1、中国有商业票据吗？（查到中国有一个类似的短期融资券……但是中国好像也有一个叫做“商业票据”的东西……求解）2、商业票据持有者投资于商业票据可以做什么？是向债券一样拿利息吗？那和债券有什么差别……3、商业票据持有者可以交易商业票据吗？有commercial paper的市场吗？这个问题困惑我很久了，希望有大神能够答疑解惑~
不请自来。要不……我们还是说说老王的包子铺吧？老王的包子铺生意太好，人手不够用了。听说老陈在卖「包子机器人」，可以直接做各种馅儿的包子，很感兴趣，于是决定买一点。问题是老陈的机器人不但贵，一套200万，而且交货周期长，订货完要半年才能交货。老王和老陈就付款时间和交货时间产生了分歧，老王说我不可能半年前就付全款半年后再交货，这么多钱呢利息也不少；老陈说你怎么保证你半年后一定会付我钱？合同签完你破产了我也亏啊于是两人找到银行，银行可以提供金融服务来解决这个问题，其中之一就是商业票据。老王抵押200万（或者一定资产）给到银行，银行冻结60万的保证金，并且为老王开出一张「银行承兑商业汇票」。所谓银行承兑，就是以银行信用承诺到期见票兑付。老陈可以不相信老王到期无法付款，但是总是相信银行一定会付钱的。这样，就以银行信用做担保，完成商业贸易背景下的远期支付。银行提供此类服务，会收取一定的手续费。此为赢利点一。再说老陈拿到一张200万的商业票据，有点干瞪眼。这票虽然值200万，但是要6个月之后才变现。怎么办呢，老陈有两个选择：其一，称之为背书转让。是说老陈和老李有一份别的生意要做，正好要付200万，于是老陈在票据背面签上自己的名字（背书），将这张票据给到老李，可以算付了200万给老李，这样，老陈就可以问老李拿货了。以上，就是商业票据的支付属性。老陈的选择之二，称之为贴现。是说老陈不甘心6个月之后拿到钱，愿意亏一点利息，将票据贴给银行，或者担保公司，或者票据公司（参与票据市场的金融机构，以下统称银行），并且立即拿到钱，比如196万。银行拿到票据，等着6个月之后收200万，以196万的资金占有量6个月赚4万的利息，此为赢利点二。这样，以老王抵押的资产与三分之一的保证金，造就了老陈196万的现金流水，这就是票据的融资功能。可以理解为，银行放了一笔6个月短期贷款，由于票据有银行信用作保见票即付，风险较小，利润又不低，银行愿意做。老王和老陈满意了，现在这票到了银行的手里。别急，还没完。银行A办理了票据的贴现业务，以196万的资金占有6个月赚取4万的利息，这当然是一笔赚钱的生意。可是，出于某种理由（比如希望加快资金流动，或者流动性紧张等等），银行希望尽快收回这笔现金。于是银行A找到银行B，说你看这1个月多又过去了，我这边有张票，5个月之后可以拿200万，我现在197卖给你，你5个月之后赚3万吧。这里，银行A以196万的资金占有量1个月赚了1万的利息，又可以去找别的票据贴现了。银行B正好流动性充裕，于是也愿意促成这笔生意。但是……银行C知道了这笔生意，联系银行A说我愿意出197万5000块来买你这张票，A一看这多赚5000呢，于是就卖给了C。这种票据转让，称之为转帖现。票据的买卖转让是市场化的，其利率是市场决定的，票据的买卖双方会基于票据承兑人的信用资质、金额、期限等要素做出交易选择，最后赚取的都是点差。同时，也满足各金融机构短期流动性的管理的要求。有的银行短期内钱太多了放贷不出去，可以买点票据放着赚取点差。有的银行短期流动性紧张，就卖出票据套现。这样，票据就成为银行流动性管理的工具之一。说完了，以下上干货。2009年，人民银行推出了「电子商业汇票系统」，使得商业汇票可以不依赖于纸质票据完全通过电子流进行流转。规避了纸质票据造假、遗失等缺点。而且，由于电子票据的数据完全由央行掌握，便于统计票据市场情况，不像纸质票据数据依赖于各银行上报，不利于管控，因此，央行也十分积极的推动电子票据的推广。以下是截止到2012年12月电子商业票据的部分数据
&b&&u&Commercial paper is a short-term, unsecured debt instrument&/u&&/b&.&br&In the United States,commercial paper is issued with maturities of 270 days or less, because debt securities with maturities of 270 days or less are exempt from SEC registration. Eurocommercial paper (ECP) is issued in several countries as short as one day (overnight paper), with most issues maturing in about 90 days.&br&Commercial paper is often reissued or&i& rolled over&/i& when it matures. The risk that a company will not be able to sell new commercial paper to replace maturing paper is termed &i&rollover risk. &/i&The two important circumstances in which a company's will face rollover difficulties are&br&(1), there is a deterioration in a company's actual or perceived ability to repay the debt at maturity, which will significantly increase the required yield on the paper or lead to less-than-full subscription to a new issue,and (2) significant systemic financial distress, as was experienced in the 2008 financial crisis, that may &freeze& debt market so that very little commercial paper can be sold at all.&br&In order to get an acceptable credit rating from the ratings services on their commercial paper, corporations maintain &b&backup lines of credit&/b& with banks. These are sometimes referred to as &i&liquidity enhancement or backup liquidity lines.&/i& The bank agrees to provide the funds when the paper matures, if needed, except in the case of a&i& material adverse change&/i&.(i.e.,when the company's financial situation has been significantly bad).&br&&b&Similar to U.S. T-bills, commercial paper in the United States is typically issued as a pure discount security, making a single payment equal to the face value at maturity.&/b&&br&Prices are quoted as a percentage discount from face &a href=&http://value.In& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&value.In&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& contrast, ECP rates are quoted as an add-on yield, that is, the percentage interest paid at maturity in addition to the par value of the commercial paper.
Commercial paper is a short-term, unsecured debt instrument.In the United States,commercial paper is issued with maturities of 270 days or less, because debt securities with maturities of 270 days or less are exempt from SEC registration.…
&p&自己比较感兴趣这个问题。&/p&&br&&p&先科普一下问题所需了解的知识背景。&/p&&br&&p&商业票据说白了就是&b&在商业信用中，赊销商品的企业为了保证自己的权益，需要握有一种能够受到法律保护的债务文书，&/b&文书上面会注明债务人有按照规定金额、期限等约定条件偿还债务的义务，这类文书就是商业票据。&/p&&br&&p&举个例子，某工厂要通过商业网去销售自己的产品，于是它找到了一家商店。可是这家商店没有足够的钱来支付这些产品，于是它就跟工厂商量赊销，比如双方约定一个期限，像半年啊一个季度啊等等，到期之后商店就要归还赊销的货款。&/p&&br&&p&这是就涉及到第二个概念：本票和汇票。&b&商业本票是由债务人（上面例子中的商店）向债权人（工厂）发出的支付承诺书&/b&，就是承诺在到期之后要支付款项给债权人啦。&b&商业汇票则是由债权人（工厂）向债务人（商店）发出的支付命令书&/b&，就是命令债务人到期之后支付款项给持票人或者第三方。这儿又有一个地方要注意了：&b&无论是本票还是汇票，期限均不超过一年&/b&。&/p&&br&&p&除了具有交易背景的票据之外，还有大量&b&单纯以融资为目的发出的票据，叫做融资票据&/b&。这类票据的购买者多为商业银行、投资银行等金融机构。&/p&&br&&p&&b&商业票据只反映货币的债权债务关系，并不反映交易的内容。&/b&只要证实票据不是伪造的，付款人就要根据票据所写条件付款，无权以任何借口拒绝履行义务。由于商业票据的签发不需要提供其他的保证，只靠签发人的信用，因此商业票据能否进入金融市场要视签发人的资信度为转移。&/p&&br&&p&科普的背景知识已经够多了，现在来回答题主的三个问题。&/p&&br&&p&&b&1.&/b&由以上背景和定义可见&b&中国是有商业票据的&/b&（总感觉这个问题略奇怪）。&/p&&br&&p&&b&2.&/b&&b&带息商业票据的到期值&/b&&b&=&/b&&b&票据面值&/b&&b&+&/b&&b&利息&/b&。&/p&&p&还是拿工厂和商店打比方，如果工厂和商店的交易额为200万，商店开了200万的票据给工厂，到期之后工厂拿的钱要多于200万，实际额为200万+利息，且这多出来的利息由商店承担。&/p&&br&&p&除了直接兑现之外，很多人会选择把票据拿去&b&银行承兑&/b&，这样做的话风险比较小。通过承兑业务，银行收取手续费。（PS：题外话。在发达的市场经济国家，银行承兑汇票的发行人大多其实是银行自身，这是一种银行筹资的手段）&/p&&br&&p&还有一种经常出现的情况就是，在约定期限未到之前，票据持有者就将&b&票据贴现或者转手交易&/b&。（这就是题主的问题三，在回答问题三的时候来详解）&/p&&br&&p&至于债券和商业票据之间的关系，直接引用百度知道。&/p&&blockquote&&p&商业票据指由出票人签发，无条件约定自己或要求他人支付一定金额，可流通转让的有价证券，持有人具有一定权力的凭证。如汇票、本票、支票等。 &/p&&p&债券是由国家机关、金融机构、社会团体、企业为了筹集资金向投资人出具的，保证在一定期限内按照约定的条件，到期还本付息的有价证券。&/p&&p&区别：&/p&&p&※商业票据一般可以自由转让，企业债券的转让则需要一定的条件。&/p&&p&※企业债券的发行需要一定的条件，商业票据不需要。&/p&
※商业票据有带息和不带息之分；企业债券一般带息，在还本时一般要支付利息。&/blockquote&&br&&p&&b&3.&/b&&b&持有者可以交易商业票据。&/b&&/p&&p&方式一，&b&贴现&/b&。所谓贴现就是在票据到期之前将票据卖给银行，同时利息计算按票据到期值及银行的贴现利率及贴现天数计算贴现利息。&/p&&br&&p&举个例子：我有一张面额50000的票据还有3个月才到期，此时我将此票据卖给银行A，银行A按照6%的年利率计算。那么贴现利息为50000*6%÷4=750元（贴现利息=票据到期值*贴现利率*贴现天数/360），于是银行A只需要支付给我250元。&/p&&br&&p&PS：如果银行A的资金又不足了，它将我的这张已经贴现但是还没到期的票据，再交给其他商业银行B拿到钱，这样叫做&b&转贴现&/b&。当然这就跟我已经没有关系了。&/p&&br&&p&PPS：如果商业银行B又没钱了，它将我的这张已经贴现但是还没到期的票据卖给了&b&中央银行&/b&，然后中央银行给银行B钱，这样叫做&b&再贴现&/b&。当然这跟我更没有关系了。&/p&&br&&p&方式二，&b&转手卖&/b&。我有一张票据，但是我现在需要现金，于是我和你商定好价钱之后我直接把票据卖给你，你给我现金。票据到期后票据的债务人按照票据规定金额偿款项给你。&/p&&br&&p&问题回答完毕，希望题主满意。&/p&
自己比较感兴趣这个问题。先科普一下问题所需了解的知识背景。商业票据说白了就是在商业信用中，赊销商品的企业为了保证自己的权益，需要握有一种能够受到法律保护的债务文书，文书上面会注明债务人有按照规定金额、期限等约定条件偿还债务的义务，这类文书…
被人发现我上班刷知乎了= =b什么是商业银行不良资产-金投银行频道-金投网
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编辑：wangshiyun
摘要：银行不能按时(按照不良资产的严重程度，可以选择银行破产清算或照事先约定的期限)、足额(按照事先约定的利率)地进行资产重组。金投银行为您提供什么是商业银行不良资产相关知识介绍！！
什么是不良资产
1、银行不能按时(按照不良资产的严重程度，可以选择银行破产清算或照事先约定的期限)、足额(按照事先约定的利率)地进行资产重组。
2、银行投放后形成的资产中不符合安全性、流动性、效益性原则处于逾期、呆滞、呆账状态而面临风险的部分贷款。
3、银行不能正常收回或已收不回的贷款。
4、指处于非良好经营状态的、不能及时给银行带来正常利息收入甚至难以收回本金的银行资产。主要指不良贷款、包括次级、可疑和损失贷款及其利息。
5、银行不能按时足额得到利息收入和收回本金的资产。
对银行的负面影响
影响银行的资金周转
特别是在银根紧缩或出现存款滑坡的情况下，银行无法通过贷款回收来增加头寸，往往出现困难，影响银行声誉。
造成银行的资产损失
即使有抵押物可以变现，但也存在一定的资金损失。资产存量制约着资金周转，使银行资金无法运用到收益更大的项目上，这对银行资金来源也是一种损失。
导致银行财务状况恶化
不良资产对银行财务的影响是双重的。一方面，较多的贷款利息无法收回，银行却要如实支付这部分资金的利息及其它相关费用。另一方面，国家财务制度规定，一定时间内无论利息是否实收，都要计入营业收入。由此而论，企业所欠利息越多，银行虚盈实亏现象就越严重。
制约社会资源的合理配置
对宏观经济的负面影响
资金是生产要素的龙头，资金沉淀配置效益便无法发挥，这又直接影响到整个国民经济效益的实现。
商业银行不良资产治理措施
1.剥离体制原因形成的不良资产。国家对银行和企业的体制性欠账应拿出一块体制性资源作补偿，把贷款改为投资，就是把企业无法归还银行的贷款转为对企业的投资，主要是指一些关系国计民生及社会稳定的大型企业拖欠的贷款。
2.专业银行实行公司化。专业银行公司化，旨在建立产权明晰，责权分明 ，不受政府行政干预，&自主经营，自担风险，自求平衡，自我约束，自负盈亏，自我发展&的经营机制。坚持资金的流动性、安全性和盈利性原则，建立从体制到功能都符合商业原则的国有商业银行。
3.构建国有企业集团，推进企业进行资产重组。企业集团是适应现代生产力规模经济要求而产生的一种企业组织形式。生产成规模，成本最低，效益最好，它不仅通过联合聚集起庞大的生产力，产生单个企业难以实现的组合效应，迅速满足现代规模经济的要求，同时它的组织方式又充分体现出商品经济灵活经营的要求。具备快速的高级发展形态，企业集团比其他任何组织形式发展都快，在经济生活中发挥的作用都要大。
形成规模经济效益、集约化生产的企业集团公司，主要有两种途径:一是单个企业实施规模扩张，一是企业重组，通过兼并和收购等形式。组成有实力的集团公司，而后者已成为适应市场经济发展要求组建集团公司的主流。
政府对企业的资产重组工作要进行强有力的领导和策划，通过合资、合作、嫁接等方式来重组和配置资源，达到资源的重新启动，重组的同时必须落实好银行的债权，以期达到盘活信贷资产的目的。
4.强化银行信贷管理。信贷资产风险的防范和管理在于每一笔贷款的贷前调查、贷时审查、贷后检查，强化信贷管理必须实行贷款管理责任制。一是明确相关人员的职责，建立行长负责制度、审贷分离制度、分级审批制度、离职审计制度，以此来减少经营风险。二是纠正重贷轻管现象，实现经营方式从粗放型向集约型的根本性转变，提高经营管理水平，特别是提高风险管理水平，防止和减少新的不良信贷资产发生。
5.依法治贷。首先，从法律上保障商业银行的经营自主权和合法权益，杜绝政府对银行的行政干预;其次，要支持银行依法催收贷款本息，在必要时运用法律手段，对借企业改制之机逃避债务或有钱不还、暗地拍卖抵押物品等侵蚀银行资产的行为进行起诉，以维护银行的正当权益。
    
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