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2015生态农业旅游休闲观光园项目可行性投资申请报告计划书.doc89页
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隆德生态农业文化旅游观光园项目
可行性研究报告
主管部门：宁夏回族自治区旅游局
建设单位 章 ：宁夏隆德县绿鲜果蔬有限公司
项目管理单位:隆德县旅游局
项目法人代表及联系电话：张小斌 1座机电话号码99
建设地点：宁夏隆德县神林乡辛平村
编写单位 章 、人员及联系电话：宁夏农业勘查设计院
编写时间：二 ○ 一二年 三 月
第一章 总论 3
1.1项目提要 3
1.2建设规模与内容 4
1.3可行性研究报告编制依据 6
1.4主要技术经济指标 7
1.5项目综合评价 8
第二章 项目背景 9
2.1项目的由来 9
2.2项目建设的必要性及其意义 13
2.3项目建设单位概况 15
2.4项目建设区域及所在地概况 17
2.5旅游基础条件 22
第三章市场分析 23
3.1生态农业观光园概况 23
3. 2生态农业观光园旅游市场分析 30
第四章 项目总体方案设计 32
4.1项目建设指导思想 32
4.2项目规划原则 33
4.3项目建设总体方案 35
4.4规划定位与建设内容 38
4.5公用项目设计方案 44
第五章 项目技术方案 50
5.1技术方案原则 50
5.2生态环境综合治理技术 51
5.3无公害农产品生产技术 51
5.4庭院生态模式建设技术 51
5.5农田灌溉技术设计要求 52
第六章 投资估算 53
6.1投资估算依据 53
6.2项目建设投资估算 53
6.3资金筹措 57
第七章 财务评价 57
7.1评价依据 57
7.2基本数据 57
7.3利润估算及分配 60
7.4财务盈利能力分析 60
7.5财务不确定分析 62
7.6项目效益分析 63
第八章 环境保护分析 65
8.1环境保护 65
8.2节能 68
8.3安全 68
第九章 风险分析与防范措施 70
9.1风险分析 70
9.2防范措施 71
第十章 组织机构与人力资源配置 74
10.1项目组织管理 74
10. 2项目运行管理 75
10.3企业内部管理机构 78
10.4项目后续管理措施 78
10.5进度安排 80
第十一章 工程招投标
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南京乡村旅游开发存在的问题及解决方案
作者：山合水易研究中心 | 来源：原创 | 时间： | 关键词：乡村旅游 乡村旅游开发
　　【摘要】：近年来乡村旅游逐渐成为人们生活的新时尚，乡村旅游开发也继农业产业化之后成为农村经济发展新的增长点。山合水易首先从乡村旅游发展一般理论着手，接着具体分析了南京发展乡村旅游存在的问题，认为当务之急应该重点做好、制定积极的产业政策、加大投资开发力度、加强乡村旅游人力资源开发来促进乡村旅游发展。
　　近年来乡村旅游逐渐成为人们生活的新时尚
　　南京乡村旅游存在的问题：
　　一、缺乏统一的布局规划
　　南京乡村旅游景点(项目)众多，由于没有进行统一规划，在地域上分布较广，景点与景点间相距较远，集中度不够理想，组织旅游线路难度较大。部分农业观赏项目地处偏远山区，交通不便，当初开发项目时只考虑发展农业，如今，其旅游功能却得不到发挥。此外农业项目与传统旅游景点之间、农业项目自身之间缺乏有机联系，共生性较差。由于经营者缺乏旅游意识，只注重农业的产出和回报，没有对项目进行合理布局，加之缺乏必要的旅游服务配套设施和产品展示中心，从而降低了吸引游客的能力。
　　二、建设投资少，总体规模偏小
　　南京农村旅游资源分散在郊区(县)，数量众多，但是具有一定规模的旅游景点较少。目前，农业项目投资大小不一，最高的可以在亿元以上，但是，从发挥旅游功能的角度来看，投资比重偏小。由于旅游活动涉及食、住、行、游、娱、购六个要素，需要大量的配套设施，从而需要较多的投资。由于当前投资相对较小，使农业项目的旅游功能无法进一步开发，导致乡村旅游景点总体规模偏小，最终难以形成规模经济。规模偏小，旅游产品的促销工作自然就跟不上发展要求，因而所能吸引到的游客仅限于南京地区，对外地游客未能形成应有的吸引力。当前，大部分游客游览南京的主要去向还是传统的旅游景点，真正参观乡村旅游项目的游客很少。
　　建设投资少，总体规模偏小
　　三、行业管理力度不够
　　目前，南京乡村旅游发展尚处在起步阶段，还没有成立相应的组织管理机构，来协调行业内外关系，立法管理仍然是空白，许多开发和经营行为得不到应有的规范。一个产业的发展需要相关的政策扶持。当前南京还缺乏刺激乡村旅游发展的配套政策。在资金、人才等方面都存在不少问题。许多乡村旅游项目缺乏旅游管理专业人才，甚至一些乡村旅游项目负责人也不具备旅游专业知识，从而阻碍了乡村旅游的健康发展。
　　四、缺乏参与性、趣味性和知识性，只具有单纯的观光特征
　　由于受到现有农业规模、科技水平和资金投入等因素的制约，目前的乡村旅游产品还仅仅局限在观光层次，产品类型单一，主要以低层次的观赏型项目为主，只停留在观赏、采摘旅游的表面上，能够让游客参与的项目很少，甚至没有。大多是带客人田边地角转一转或观光园里走&车&观花地看一圈了事。参与性不高，内容不充实，影响了旅游产品的吸引力和游客的重游率。
　　五、缺乏应有的地方特色和文化内涵
　　乡村旅游业是一种文化性很强的产业。在观光游览过程中，单纯以自然田园风光为主的观光方式，无法满足市民对更高层次具有文化品位的专门化活动的需求。只有在内容和形式上充分体现出与城市生活不同的文化特色与民族色彩，具有鲜明的地域特色和文化内涵，才能最大程度地激发旅游者的需求动机。
　　缺乏应有的地方特色
　　发展乡村旅游的方案选择
　　1、切实做好和论证工作
　　这里所指的规划和论证包括两个层次主体：一个层次主体是政府，另一个是乡村旅游项目开发经营者。市政府要切实组织科研单位认真做好乡村旅游资源调查基础上，充分考虑发展的可能与现实的需要，协调乡村旅游开发与区域经济发展的关系，突出城市旅游景点与乡村旅游项目之间的衔接，运用系统理论把&一区五带&的总体规划进一步细化、具体化。确保规划制定的科学性和规划落实的严肃性，克服乡村旅游开发的盲目性。对于乡村旅游项目开发经营者来说，要充分考虑项目的开发前景、客源市场的大小、项目所在区域的经济承载能力和未来社会经济环境变化等多种因素，明确项目发展的性质、主体、规模、范围、特色和发展目标，切实做好项目开发规划和可行性研究与论证，增进乡村旅游项目开发的科学性，确保开发一个成功一个。
　　2、调整现有的乡村旅游产品结构
　　从旅游的前景来看，提高旅游活动的参与性、趣味性和知识性已成为当今世界旅游发展的主流趋势，乡村旅游也毫不例外。发展乡村旅游，必须调整现有的乡村旅游产品结构，把传统的观光型产品逐步转变到度假与观光相结合上来。因此，必须针对度假旅游者的心理需要，多开发能够充分满足其精神享受和情感体验的休闲度假产品，提高乡村旅游产品的参与性、趣味性和知识性。
　　调整现有的乡村旅游产品结构
　　3、搞好乡村旅游人力资源的开发
　　乡村旅游是高投入、高竞争、高风险、高潜能的产业，要使其快速、持续、健康发展，必须有一支高素质的人才队伍。一般来说，大致可以把乡村旅游从业人员分为管理人员、技术人员和服务人员，这三类人员是乡村旅游人才队伍建设的主要方面。
　　4、提高乡村旅游项目的科技含量
　　乡村旅游是农村现代化化和旅游产业化进程中出现的新型产业，运用现代科学技术、提高产品的科技含量，是发展乡村旅游的自身要求。运用现代科技，提高乡村旅游开发的科学程度观光农业园依赖于科学种植、科学养殖，它的一个显著特点就是农产品的绿色性，农产品不能受到污染，也就是说，观光农业的农产品要符合绿色食品和无公害食品的要求。绿色食品和无公害食品是现代人的时尚追求，乡村旅游提供的农产品恰恰迎合了这种时尚心理。另外，现代人的消费需求呈现多样性和新奇性的趋势，这就要求在农产品的品种和种类上有所开发和创新，这些都依赖于现代农业科技的不断提高和运用。
　　运用现代科技，改善和提高乡村旅游区的整体环境和质量尤其是要从乡村旅游休闲教育功能出发，建设一批符合现代人生活节奏快的休闲娱乐设施和教育展示设施，让游客更快、更好地了解和认识农业生产，掌握作物的常规栽培和生长过程，进一步激发游客的新奇欲望。
　　提高乡村旅游项目的科技含量
　　山合水易机构
　　网址：/
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　　电话：400-650-98642
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