中国房价拐点到了吗？ 有的城市5年卖不完一楼盘|房价|拐点-国内_华商网新闻
中国房价拐点到了吗？ 有的城市5年卖不完一楼盘
[摘要]六安市的楼盘库存量比较大，这个库存量在安徽全省都处于较高的水平，所以大部分楼盘销售压力都比较大，卖得不是很好，但是也有个别楼盘卖得还不错。
　 &国家统计局昨天(18日)发布的6月70个大中城市房价数据显示，无论是环比数据还是同比数据，价格上涨趋势都出现遏制，不过，一线城市环比涨幅比上月略有扩大。6月引领全国楼市环比价格上涨榜的合肥，环比上涨4.9%。　　今年以来，安徽省合肥市的房价上涨势头迅猛，价格涨了还抢不到房，买房如同买彩票。那么，安徽省其他城市的楼盘销售情况如何?有没有受到省会合肥房价的传导影响，价格和销量是否也出现了上涨呢?记者来到了与合肥市相邻的六安市。　　安徽六安：开盘四五年依然没卖完　　六安市位于安徽省西部，地处长江和淮河之间，东邻省会合肥市，西与河南省接壤。六安市有三区四县，总面积1万5千平方公里，是安徽省面积最大的地级市，全市人口580万，其中农村人口占到59%。和安徽省其他城市相比，六安市的城镇化水平并不算高，但是新建楼盘的库存量却在省内名列前茅。在六安的大街上有许多巨幅的售楼广告牌，从进入城区的国道到市中心随处可见，打出了优惠价、补贴、现房不用等这样的广告语。记者随机走进裕安区的一家售楼处了解情况。　　　 &安徽省六安市某楼盘销售人员告诉记者，这个楼盘原价价格可能在，现在的价格大概在2900多，3000这个价格。该楼盘去年开盘，去年最高卖到3800多，而且据销售人员介绍该楼盘现在房源很多，而且楼层都是正的，不是偏上或偏下那种，有一个楼只卖了一套。　 &城南距离六安市中心仅有3公里，以前称之为城南镇，随着开发建设被当地人称为城南新区。六安的城南和城东都是近几年新建设的新城区，集中开发了不少楼盘。据记者了解，由于城南开始大规模的城镇建设也只有七八年的时间，所以这里的楼盘基本上第一次开盘的时间都在四五年前。　　虽然这些楼盘都已经开盘好几年了，但是很多小区依然有没卖完的房子，所以还保留着售楼处。　　紧邻六安的安徽省省会合肥市，2013年平均房价是6855元/平方米，现在的均价是10074元/平方米，增长了将近50%，但是六安的房价却并没有涨起来。　　六安市住建委公布的数据显示，月商品房销售均价为4517元/平方米，同比下降5.09%，环比下降5.01%。　 &安徽省清源房地产研究院院长
郭红兵：合肥市的这种房价，虽然是经历了一轮非常快速的上涨过程，但是由于六安本身的供应量在那，所以上涨并没有传导到六安市去。　　安徽六安：烂尾楼业主路边揽客只求出手　　在六安市的城南和城东，有大量新建商品房，虽然在建楼盘的数量不少，却很难看到热火朝天的建设情景。因为这里有一些楼盘建到一半就停工了，停工时间长的已经有两三年。不少购房者虽然拿到了钥匙，但是面对的却是可能难以完工的小区，甚至有的再也拿不到房产证。 编辑：石溪
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房价的拐点真的到来了吗 [购房置业]
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应该是开始拐了吧。房子都开始降了。
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　&& 最近，媒体上有关楼市波动的报道连篇累牍，房价下行的拐点“或将出现”、“初步显现”甚至“已经确立”的言论也是日渐增多。拐点是否真的已经到来，面对“拐点论”何去何从，成了社会各界讨论的热点。从市场动向来看，楼市最近出现的许多现象确实带有拐点的转折性特征：土地招投标市场骤然遇冷，楼市统计数据显示普遍停涨，部分城市大批房产中介倒闭，作为市场风向标的大型地产商纷纷加入降价促销行列……这些都是本轮调控启动以来少有的现象。如果这些现象持续下去，市场表面的松动可能将引发高房价的“雪崩”，我们身处的此时此刻也将名正言顺地成为楼市的拐点。但市场的松动能否持续，还取决于很多因素，我们宁可借用数学上的“无限接近”概念来描述楼市当前的状态：当前离拐点已经非常接近，但还不等于拐点已经到来。决定当前的“无限接近”拐点能否“转正”的最关键因素，当然还是宏观调控的走向。宏观调控是否应该针对当前已经松动的市场有所收缩？关于这个问题，温家宝总理近日已给出明确答案：“房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。”正因为“房价回归合理水平”和“房地产业持续健康发展”的两大目标还远未实现，当前宏观调控面对各种“拐点论”还须保持淡定，沿着早已确定的路径坚定前行。当前，许多地方的房价离人民群众的可承受水平还有相当大的落差。“涨价如山倒，降价如抽丝”，房地产商主导下的房价仍没有摆脱暴利和贪婪的阴影，尽管房价普遍停涨，有的地方还从前期的超高位明显下滑，但其价格水平仍是让大多数消费者望房兴叹。实际上，许多资金链尚未断裂的房地产商仍抱有幻想，一些高喊“割肉”的降价举动其实只是获利回吐，或者是面对市场放出的试探性气球。这个时候的宏观调控如逆水行舟，不进则退，一旦面对大多基于表面现象作出的“拐点论”缩手缩脚，房价还将应声而涨，这是前几次调控留下的前车之鉴，不可不察。从房地产业健康发展的角度来看，宏观调控更是任重道远。当前，虽然房价有所松动，但房地产市场存在的投资过热、需求过于集中、土地财政等深层次问题并未解决。我们可以看到，尽管一线城市的高房价有所松动，但一些地产商却迅速转战二三线城市、商业地产，投资能量依然旺盛；宏观调控棋行中盘，一着不慎将满盘皆输，一些过于依赖土地财政的地方政府却已开始酝酿放松调控。显然，解决上述问题还需要相当长的时间，当前不管拐点是否到来，宏观调控都没有任何放松或停止的理由。
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